Кто должен платить сделку у нотариуса купли продажи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен платить сделку у нотариуса купли продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества). Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс. руб.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Заказчик имеет право:
1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
Заказчик обязан:
1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
Исполнитель имеет право:
1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
  - неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
  - если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
Исполнитель обязан:
1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Без госпошлины сделку совершить невозможно, поэтому она является обязательным пунктом при составлении соглашения купли-продажи квартиры. На покупателя, как лицо, приобретающее недвижимость, возлагается регистрация права владения на квартиру. Но все же, обе стороны, могут между собой договориться о другом порядке расчета.

Для физических лиц сумма оплаты за госпошлину равна двум тысячам рублей. Но при заключении сделки юридическими лицами, сумма госпошлины значительно возрастает и составляет уже двадцать две тысячи рублей.

Покупатель должен обязательно зарегистрировать изменения в праве перехода ему владения квартиры в кадастровой палате.

В этом случае, постановка на учет происходит без взимания какой-либо суммы с заявителя.

Расходы на риелтора и юриста

Юристы и риелторы – это дополнительные траты продавца. При этом если квартира в новостройке, застройщик решил обзавестись сопровождением с первых дней строительства, он заключает с агентством дополнительный договор, согласно которому будут распределяться ДДУ. По итогам сдачи объекта в эксплуатацию данные специалисты получат свою комиссию, входящую в стоимость каждой квартиры.

Есть ещё и вторая сторона медали, когда дольщик решил переуступить собственные права на квартиру. Здесь он также нуждается в сопровождении юриста, способного просчитать все риски сделки, правильно заключить договор переуступки и обеспечить защиту интересов клиента.

Дополнительно юрист при сделке на любом рынке проведёт переговоры со всеми сторонами, интересы которых будут затронуты продажей, и соберёт требуемый пакет документов.

Соглашение купли-продажи

Продавец и покупатель могут оформить договор и самостоятельно, без участия посредников. Но такой вариант устраивает не каждого, поэтому зачастую прибегают к помощи нотариуса, юриста либо агентства недвижимости.

Стоимость работы почти всегда различается и зависит от сложности оформления сделки. Обычно, затраты по договору наложены на того, кто приобретает объект недвижимости.

Это обосновано тем, что именно покупателю важно грамотное оформление всех необходимых документов.Если обе стороны решили обратиться к услугам агентства недвижимости, то составление бумаги купли – продажи может быть, и включено в общую сумму их работы. Это допустимо, если в агентстве имеется юрист по жилищным вопросам, но тогда и стоимость услуг резко возрастает.

Аренда ячейки в банке

При совершении сделок, связанных с крупными денежными суммами, часто производят аренду ячейки в банке. В таком случае, в документе прописываются условия, когда каждой из сторон разрешен доступ к деньгам, заложенным на хранение. В настоящее время сумма за аренду ячейки в банке составляет четыре тысячи рублей.

Также, стоит учесть залог, который составляет от трех до четырех тысяч рублей. Далее, эта сумма возвращается плательщику после окончания сделки с недвижимостью.

Плата за аренду ячейки возложена на покупателя объекта недвижимости, но опять же, обе стороны могут договориться об оплате всей суммы в равных долях. Срок аренды обычно составляет тридцать дней, за этот срок обе стороны должны оформить всю необходимую документацию по объекту недвижимости.

Продавец может получить доступ к деньгам в банковской ячейке не ранее 13 дня от момента ее аренды. Такой пункт обязательно прописывается в банковском договоре.

Если по каким-то причинам оформление сделки не завершается в нужный срок, то обеим сторонам необходимо вновь обратиться в отделение банка с целью продления аренды ячейки. Для этой процедуры, важно предоставить, справку или документ, где указан факт продления сделки с недвижимостью.

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление? Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.

стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

ПРИМЕРЫ

Пример №1: У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

Услуги нотариуса при покупке квартиры: кто оплачивает, продавец или человек, приобретающий жилье

Между тем, ситуация на рынке недвижимости с конца 2015 – начала 2020 годов стала такой, что продать квартиру сейчас не так-то просто. Многие продавцы готовы сами заплатить за услуги нотариуса, чтобы только сделка состоялась.

Есть еще один хороший вариант: разделение расходов пополам. Его тоже часто предлагают нотариусы, желая помочь сторонам достичь согласия.
Представляется, что оплата «50 на 50» – это справедливо. Можно привести следующий аргумент: каждая из сторон ставит подпись в документе, то есть, удостоверяется бумага, содержащая договоренности двух людей – продавца и покупателя, следовательно, нотариус тратит время на удовлетворение интересов двух человек. Так пусть каждый внесет за это часть денег в пользу указанного должностного лица.

Присутствие нотариуса при покупке или продаже квартиры в момент подписания договора минимизирует риски оспаривания сделки в дальнейшем.
Роль нотариуса в сделке с недвижимостью заключается в проверке документов, разъяснении сторонам их прав и обязанностей, последствий.
При необходимости у нотариуса можно проконсультироваться или заказать полную юридическую проверку сделки, это оплачивается отдельно от госпошлины.
Нотариальное удостоверение ДКП требуется при продаже доли в праве собственности, имущества несовершеннолетнего или недееспособного, приобретении долей супругами.
Если у квартиры один совершеннолетний собственник, обращаться в нотариальную контору для заверения ДКП по закону необязательно.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

Варианты договоренностей между сторонами

При заключении договора купли-продажи квартиры стороны могут договориться о распределении расходов и услуг, связанных с сделкой. Ниже представлены некоторые варианты таких договоренностей:

Продавец платит госпошлины и налоги, связанные с куплей-продажей квартиры.
Покупатель оплачивает дополнительные услуги, например, расходы на поиск квартиры или услуги риелтора.
Продавец и покупатель делят расходы по договоренности.
Кто-либо из сторон оплачивает все расходы и услуги, связанные с сделкой.

Какие именно расходы могут возникнуть при оформлении договора купли-продажи квартиры?

Основными расходами, сопутствующими купле-продаже недвижимости, являются:

Госпошлина при регистрации договора в Росреестре.
Оплата услуг нотариуса и юриста, если требуется их участие в сделке.
Оплата предстоящих расходов по коммунальным платежам до передачи квартиры.
Оплата справок и выписок из различных организаций (например, справка о состоянии счетов по коммунальным услугам).
Расходы на оформление права собственности:

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Оплата услуг нотариуса и юриста (если требуется).
Расходы на регистрацию сделки и получение документов в Росреестре.
Другие расходы в зависимости от особенностей сделки или условий договора.

Расходы, связанные с арендой жилого помещения, если в договоре купли-продажи есть условие об аренде квартиры до ее передачи покупателю.

В конкретной сделке стороны сами определяют, кто будет платить за каждый из перечисленных расходов. Расчеты и договоренности обычно фиксируются в договоре купли-продажи. Также важно отметить, что все расходы и услуги, связанные с сделкой, могут быть отражены как в стоимости квартиры, так и осуществлены отдельно.

Регистрация в Росреестре

При совершении сделки купли-продажи квартиры возникает вопрос о регистрации этой сделки в Росреестре. Какие расходы и услуги с этим связаны и кто должен оплатить эти расходы?

Во-первых, стоит отметить, что регистрация в Росреестре является обязательным условием для правомерной передачи прав на недвижимое имущество. Регистрация производится путем внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.

Согласно законодательству, обязанность по регистрации сделки купли-продажи квартиры лежит на покупателе. Это означает, что покупатель должен самостоятельно заботиться о регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

При этом, расходы, связанные с регистрацией, обычно не включены в стоимость квартиры и должны быть оплачены дополнительно покупателем. Какие именно расходы возникают при регистрации в Росреестре?

Возможность предоставить свой договор при обращении к нотариусу

Если вы обратились к нотариусу для заключения договора купли-продажи квартиры, вы можете предоставить свой собственный договор. Почему это удобно? Во-первых, вы можете сэкономить на стоимости услуг нотариуса, так как вам не придется платить за составление нового договора. Это особенно актуально, если сумма сделки невелика.

Кто может предоставить свой договор? Это возможно для обоих сторон сделки — продавцов и покупателей. Однако, следует помнить, что стоимость услуг нотариуса зависит от суммы сделки. Таким образом, если вы хотите снизить стоимость услуг, можно принести свой собственный договор, в котором сумма сделки будет ниже.

Чтобы предоставить свой договор нотариусу, необходимо чтобы он соответствовал всем требованиям и нормативным актам. Важно убедиться, что в договоре указана правильная сумма сделки, а также все необходимые условия и подписи сторон.

Однако, если в вашем договоре не указаны какие-либо важные детали или нет необходимых приложений, нотариус может запросить дополнительные документы или составить новый договор на основе предоставленных вами материалов.

Кроме того, обращение к нотариусу со своим договором может быть полезно в случае, если в вашей сделке есть специфические условия или требования, например, связанные с кадастровой информацией. В этом случае нотариус сможет проверить соответствие вашего договора действующему законодательству и обеспечить его законность.

В итоге, предоставление своего договора при обращении к нотариусу может быть выгодным и удобным решением, особенно если это позволит снизить стоимость услуг и сохранить все необходимые условия сделки.

Как можно сократить расходы?

Если вы знаете все юридические тонкости при продаже своей недвижимости, вы можете сэкономить много денег.

Вступление. Вам не обязательно платить за рекламу, так как существует множество бесплатных интернет-ресурсов, которые работают бесплатно.
Первоначальная оценка. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами оценщика, который поможет выявить дефекты недвижимости, которые повлияют на бюджет будущего нового владельца. Часто безжалостные продавцы тщательно скрывают дефекты в квартирах, чтобы быстрее и выгоднее продать их. В результате через некоторое время новому владельцу приходится тратить много денег на ремонт.
Подготовка документов. Чтобы законно заключить чистый контракт, статус регистра PDP должен быть подтвержден обеими сторонами, чтобы исключить возможность будущих сделок.
Нотариус. Этот элемент затрат может быть исключен из общего списка, если нет необходимости в использовании их услуг.
Брокер. К его услугам прибегают, если продавец, то есть владелец, живет в другом городе или стране. В противном случае он экономит более 30 000 рублей.
Конец штата. Обязательные платежи за все этапы процесса подлежат только обязательству.
Прокат коробок. Арендовать бокс стоит только в том случае, если речь идет о крупной сумме денег.

Чтобы значительно снизить стоимость продажи или покупки квартиры, расходы можно разделить между двумя сторонами.

Таким образом, продажа или покупка квартиры включает в себя некоторые денежные расходы. Эксперты советуют не экономить на этом процессе. Это позволяет избежать неприятных ситуаций в будущем, таких как оспаривание сделки. Большинство сторон, участвующих в сделке с недвижимостью, делят расходы поровну, но это не обязательно.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас!

Виды сборов, уплачиваемых продавцом :

Сборы за проведение регистрационных действий по переходу права собственности — не взимаются.
Плата за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости при отсутствии обременения — 400 рублей.
Плата за внесение изменений в ЕГРЮЛ в случае изменения персональных данных продавца, включая ФИО и паспортные данные, составляет 300 рублей.
Традиционно продавец также несет все расходы, связанные с нотариальным заверением сделки. Государственная пошлина в этом случае составляет 0,5% от суммы, указанной в договоре, но не может быть менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.