Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что входит в понятие коммунальные услуги при сдаче квартиры в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Стоимость аренды квартиры фиксируют в договоре, который заключается на 11 месяцев или год, а затем соглашение продлевается или прекращает действовать, если арендатор съезжает. Это означает, что в указанный период ставка аренды будет неизменной.
- Нанимателю и собственнику перед заключением договора аренды нужно определиться, за какие именно коммунальные услуги будет платить арендатор. Чаще всего наниматели возмещают стоимость электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения и отопления. По договорённости к этому списку может добавиться плата за интернет и телефонную связь.
- Далее нужно детально обсудить, каким образом будет рассчитываться сумма «коммуналки». Есть два основных способа расчёта — договориться о фиксированное ежемесячной сумме оплаты коммунальных услуг исходя из опыта сторон или решить, что арендатор будет каждый месяц оплачивать сумму «коммуналки» по счетам от поставщиков.
- Обговорённые условия оплаты коммунальных услуг необходимо закрепить документально одним из трёх способов: в договоре аренды, в отдельном соглашении или в агентском договоре.
- Важно не забыть проверить, все ли нюансы возмещения коммуналки прописаны в документах.
- После подписания договора собственнику нужно позаботиться о налоговой декларации дохода с возмещения коммунальных услуг. Если наниматель ежемесячно платит фиксированную сумму за «коммуналку», то этот доход должен подаваться в декларацию. Если арендатор каждый месяц оплачивает коммунальные услуги по счетам от поставщиков, то эта сумма по закону не считается доходом собственника и не облагается налогом.
Можно ли поднимать стоимость аренды квартиры
В договорах аренды коммерческой недвижимости, которые обычно заключаются более чем на год, прописывают возможность поднятия арендной ставки. Но просто взять и увеличить ее безгранично нельзя (маловероятно, что кто-то подпишет такой документ) — «шаг» увеличения должен быть предсказуемым. Часто аренда повышается на процент инфляции.
В договорах аренды жилой недвижимости это условие не предусматривают. В основном потому, что они заключаются на более короткий срок. А по его истечении стороны подписывают новый договор — в нем стоимость аренды уже может быть повышенной относительно предыдущего периода.
То есть менять условия аренды при действующем договоре (если в нем не предусмотрено такое условие) означает нарушить его. Это дает право арендатору обратиться в суд. Судебные разбирательства не любит никто из-за непредсказуемого исхода и издержек.
Заключаем договор найма
На вопрос, включать ли коммунальные платежи в арендную плату, не может быть однозначного ответа. В каждой конкретной ситуации рантье предстоит самостоятельно расставить приоритеты. По наблюдениям риэлторов, при аренде жилья в Европе все вопросы с коммунальными платежами, как правило, берут на себя хозяева недвижимости — квартиросъёмщики не видят никаких счетов. В России, напротив, более популярны варианты с компенсацией услуг ЖКХ или самостоятельной оплатой квитанций арендаторами. Возможно, это происходит потому, что счётчики воды и газа установлены далеко не в каждой квартире, и в массе россияне пока не привыкли экономить ресурсы.
Важно, чтобы рантье понимал: условие оплаты коммунальных услуг — одно из ключевых положений договора найма. Как и сама стоимость аренды, оно не может пересматриваться чаще раза в год. Поэтому владельцу квартиры нужно тщательно взвесить все за и против и выбрать максимально удобный алгоритм. Лучше, чтобы ваша позиция изначально была хорошо аргументирована, иначе в момент заключения договора жилец и его риэлтор смогут убедить неопытного рантье согласиться на условия, которые более выгодны квартиросъёмщику.
Добавлена 01 июня 2014 г., отредактирована 10 октября 2014 г.
Расчет коммунальных платежей за отопление зависит от использования отопительных приборов и систем в квартире. Факторы, которые учитываются при расчете, включают площадь квартиры, количество и тип радиаторов, наличие и состояние теплового счетчика.
Плата за отопление может быть фиксированной или размерной. Фиксированная плата остается постоянной независимо от фактического потребления тепла. Размерная плата рассчитывается на основе потраченного объема теплоносителя (обычно гигакалории) на единицу площади или по показаниям установленных счетчиков.
Использование газового оборудования для отопления может привести к повышению коммунальных тарифов из-за изменения цен на газ. Этот факт следует учитывать при аренде жилья с газовым отоплением.
Важно понимать, что наличие хорошей теплоизоляции в квартире значительно влияет на затраты на отопление. Если теплоизоляция хорошая, меньше тепла будет уходить наружу, а значит, платежи за отопление будут ниже.
Чтобы контролировать свои затраты на отопление, полезно ознакомиться с инструкциями по экономичному использованию отопительного оборудования. Также регулярное обслуживание и чистка радиаторов помогут эффективно работать системе отопления и снизить расходы.
Услуги по уборке и санитарии включают в себя:
- Уборка помещения – включая коридоры, лифты, подъезды;
- Уборка мусоропроводов и мусоросборников;
- Уборка и поддержание чистоты санузлов и ванных комнат;
- Уборка и уход за общественными местами, такими как придомовая территория, спортивные площадки и детские площадки;
- Уборка территории вокруг дома (двора);
- Утилизация бытового мусора.
Расчет коммунальных платежей для арендатора включает в себя распределение этих расходов между всеми жильцами дома. Обычно эта сумма приходит вместе с коммунальным счетом, который арендатор получает каждый месяц.
Важно отметить, что во время аренды квартиры может быть необходимость в дополнительной уборке или санитарных работах. В таких случаях арендатор сам платит за эти услуги, дополнительно к ежемесячным платежам.
Сохранение чистоты и соблюдение санитарных норм является общим интересом всех жильцов. Поэтому важно соблюдать правила чистоты и следить за состоянием общих помещений и территории вокруг дома.
За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъёмщик по закону
Наниматель жилья, согласно п. 12 ст. 155 ЖК , должен оплачивать услуги ЖКХ самостоятельно, если его соглашение с наймодателем не предусматривает иное. Если возникнет просрочка платежей, долг будут взыскивать с пользователя жилья и обслуживания ЖКУ, а не с владельца.
Момент заключения договора аренды — дата, с которой наниматель получает обязанность оплачивать коммунальные услуги.
Если наниматель — физическое лицо, ему не требуется заключать договор с поставщиком коммунальных услуг или управляющей организацией, достаточно оплачивать счётчики в съёмной квартире. Арендатор-юрлицо должен заключить договор на поставку ЖКУ напрямую с их поставщиком или с арендодателем.
Свобода договора позволяет собственнику жилья и квартиросъёмщику самим решить, кто и в каком объёме будет платить за коммунальные услуги при аренде. Выбранный вариант необходимо описать в договоре найма , указав сумму платежа, даты оплаты и дополнительные условия для непредвиденных обстоятельств. Также в договоре можно прописать наказание на случай просрочки платежей и образования задолженности.
Чтобы контролировать своевременную оплату сервиса ЖКХ, можно просить жильца присылать квитанции об оплате — это поможет держать руку на пульсе и предотвратить образование долга. Практика показывает: чем больше задолженность, тем сложнее заставить должника её погасить. Также контроль поможет своевременно расторгнуть договор с неплательщиком, взыскать долг и неустойку в судебном порядке.
Материал по теме
Как правильно составить договор
Итак, если собственник планирует сдавать квартиру в аренду, то он может составить несколько разновидностей договоров с арендатором. В первом случае оплата коммунальных платежей не будет входить в арендную плату, а станет отдельным платежом лично хозяину квартиры.
В таком случае договор аренды должен включать пункт о том, что арендодатель выступает в качестве посредника. Иными словами, он будет получать деньги от арендатора и самостоятельно оплачивать все квитанции. В тексте соглашения также должен прописываться срок, в течение которого оплата должна быть перечислена.
При договоре такого типа сумма коммунальных платежей не является доходом собственника объекта недвижимости. Эти средства являются хозяйственными операциями и исключаются при исчислении налоговой базы.
В другом варианте предусматривается разделение общей суммы аренды на основную и дополнительную, которая требуется для регулярного внесения платежей за коммунальные услуги. В этом случае есть риск, что сделку признают ничтожной.
Какие взносы входят в понятие «коммунальные платежи»
Деятельность по созданию комфортных условий проживания населения многоквартирных и других домов (водоснабжение, отведение стоков, подача электричества, газа и отопления) представляет собой жилищно-коммунальные услуги. Что входит в их список и каким требованиям они должны соответствовать – это жизненно-важная информация для потребителей.
Новые правила В 2012 году были введены новые правила, связанные с оказанием услуг в сфере коммунального хозяйства. В Постановлении о порядке их предоставления дано точное определение коммунальных услуг (КУ).
Исполнителями КУ являются юридические лица или ИП. Они приобретают ресурсы, проводят работы и ответственны за исправность всех внутридомовых коммуникаций. Население многоквартирных и других жилых домов столкнулось с рядом условий, прописанных во 2-м разделе новых правил.
Разумеется, арендатор в процессе проживания в помещении пользуется всеми благами цивилизации. Он потребляет воду, электроэнергию, отопление, пользуется канализацией и газовой плитой. Тем не менее, платит он за это или нет, решает составленный договор аренды.
Согласно нормам законодательства в области бухгалтерского учета и налогообложения, в счет арендатору может включаться только оплата за съем объекта недвижимости. Все прочие расходы, если они появляются или предусмотрены договором дополнительно, начисляются отдельно.
Включены ли коммунальные платежи при аренде квартиры
Коммунальные платежи не обязательно должны быть включены в арендную плату. Но по желанию собственника разрешается сделать это.
Важно определить фиксированную сумму, куда будут входить все расходы. После этого никаких претензий по оплате предъявляться не может.
Среди положительных моментов такого решения выделяют контроль арендатора за суммой и порядком оплаты коммуналки. При этом стороны не должны встречаться: достаточно перечисления денег на счет. Если плата за ресурсы повышается на федеральном уровне, то собственник может поднять аренду только один раз в год.
Выделяют и негативные стороны такой меры. Наниматель может использовать ресурсы в неограниченном объеме, что ударит по кошельку владельца. Также он может считать, что стоимость коммуналки значительно завышена. При этом зимой владелец может оказаться в минусе за счет того, что вводится оплата отопления.
Подобный вариант используется при проживании владельца в другом городе. В этом случае можно не опасаться накопления долгов жильцами.
Что подразумевается при аренде жилья
Снимая жилье, человек рассчитывает на какой-то минимум бытовых удобств – вода, электроэнергия, газ, отопление. Если дом многоэтажный, сдаваемая квартира не на первом-втором этаже, важен исправно работающий лифт.
Стоимость зависит от условий сдачи:
- с мебелью или без нее сдается жилплощадь;
- ремонт в квартире: если помещения нуждаются, чтобы к ним «приложили руки», то арендная плата должна существенно снижаться (по договоренности с хозяевами стоимость затраченных материалов может учитываться как вносимая плата за жилье);
- состояние необходимой сантехники, бытовой техники (плиты, например).
Влияют на сумму оплаты за аренду недвижимости окружающие факторы:
- Близость к станции метро.
- Наличие остановок общественного транспорта (при необходимости).
- Окружающая инфраструктура – есть ли рядом магазины, особенно продуктовые, подъездные пути к дому, тротуары, детская площадка и многое другое.
- Чистота в подъезде, если дом многоквартирный.
- Хорошие соседи – никому не хочется жить рядом с алкоголиками или квартирой-приютом для огромного количества бездомных животных.
Решающую роль играет размер платы за проживание.
Коммунальные платежи при аренде
Большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных помещениях. Для того чтобы нормально эксплуатировать помещения, арендаторы пользуются электроэнергией, холодной и горячей водой, теплом, газом, т.е. коммунальными услугами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ). Перечень предоставляемых коммунальных услуг устанавливается в каждом конкретном случае в договоре аренды.
Таким образом, при получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Как правило, арендаторы производят уплату коммунальных услуг не поставщикам этих услуг, а своим арендодателям, компенсируя тем самым их расходы на «коммуналку».
Это связано с тем, что в большинстве случаев договоры с поставщиками коммунальных услуг (энергоснабжающими и газоснабжающими организациями, организациями водопроводно-канализационного хозяйства и другими, далее — коммунальные службы) заключают арендодатели, являющиеся собственниками передаваемых в аренду помещений.
Таким образом, арендодатель «передает» арендатору расходы по оплате коммунальных услуг (в части арендуемых помещений), не являясь поставщиком этих услуг.
Важно учесть, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Поэтому договор, в котором в качестве арендной платы предусмотрена только оплата коммунальных услуг, может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Что касается расчетов за коммунальные услуги, то арендатор по согласованию с арендодателем может оплачивать «коммуналку» либо в составе арендной платы, либо отдельно от нее.
Возможность включения коммунальных платежей в состав арендной платы установлена гражданским законодательством (ст.614 ГК РФ).
Рассмотрим несколько способов такого включения:
Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.
При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.
Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.
Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.
Ответственность арендатора за задолженности по коммунальным услугам
При аренде квартиры арендатор несет ответственность за задолженности по коммунальным услугам, если таковые возникли во время его проживания. Арендатор обязан оплачивать все коммунальные услуги в срок, указанный в договоре аренды или согласованный с арендодателем.
В случае задолженностей по коммунальным услугам, арендодатель имеет право требовать от арендатора оплаты задолженности. Он также может обратиться в суд с иском о взыскании долга. Арендодатель может предъявить иск как к арендатору, так и к субарендатору, если право субаренды допускается в договоре аренды.
В некоторых случаях, арендодатель может принять решение о прекращении договора аренды, если арендатор не оплачивает коммунальные услуги или имеет большие задолженности по ним. В этом случае, арендатор обязан выселиться из квартиры и оплатить все задолженности.
Арендодатель также может потребовать от арендатора предоставить документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. В случае отсутствия таких документов, арендатор может быть признан ответственным за задолженности.
В целях избежания неприятных ситуаций, арендатору следует тщательно проверить все условия договора аренды и убедиться, что у него есть возможность оплачивать коммунальные услуги вовремя. Также рекомендуется вести своевременный учет оплат и иметь соответствующие документы о выполнении своих обязательств.
Знание своих прав и обязанностей поможет арендатору избежать нежелательных последствий и споров с арендодателем в отношении задолженностей по коммунальным услугам.
Обычно в размер арендной платы включены следующие платежи:
- Основная арендная плата – это сумма, которую арендатор должен выплачивать за использование квартиры. Она обычно фиксированная и прописывается в договоре аренды;
- Эксплуатационные расходы – это дополнительные платежи, которые могут включать в себя коммунальные услуги (электричество, вода, газ), консьержское обслуживание, уборку общих площадей и т.д. Они часто оговариваются отдельно и могут быть вычтены из общей суммы арендной платы;
- Коммунальные услуги – оплата за электроэнергию, водоснабжение, отопление и прочие коммунальные услуги. Обычно эти услуги оплачиваются отдельно от арендной платы;
- Комиссия агентства недвижимости – в случае, если вы пользовались услугами агентства для поиска квартиры, они могут взимать плату за оказанные услуги.
Перед подписанием договора аренды необходимо внимательно ознакомиться с условиями и составом арендной платы, чтобы избежать непредвиденных расходов и конфликтов с владельцем квартиры.
Электроэнергия и газовая плита
При съеме квартиры в коммунальные платежи обычно включены расходы на потребление электроэнергии и газа. Это два основных и необходимых источника энергии, которые позволяют нам комфортно жить и обеспечивают нам возможность приготовления пищи.
Счетчики электроэнергии и газа обычно устанавливаются в каждой квартире, что позволяет точно отслеживать и рассчитывать сумму оплаты. Расход электроэнергии измеряется в киловатт-часах, а расход газа измеряется в кубических метрах. Обычно оплату за электроэнергию и газ необходимо производить ежемесячно или по указанному в договоре графику.
Электроэнергия необходима для питания всех электрических приборов в квартире, начиная от осветительных приборов и заканчивая крупной бытовой техникой, такой как холодильник, стиральная машина и телевизор. Расход электроэнергии зависит от количества потребляемой энергии и времени использования приборов.
Газовая плита является неотъемлемой частью кухни в большинстве квартир. Она используется для приготовления пищи и обеспечивает удобство и быстроту приготовления различных блюд. Расход газа на плите зависит от частоты использования и времени готовки, а также отключения газовой плиты.
Необходимо учитывать, что электроэнергия и газ являются платными коммунальными услугами. При снятии квартиры необходимо уточнять в договоре аренды, включены ли расходы на электроэнергию и газ, или они оплачиваются отдельно.