Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается муниципальная квартира от приватизированной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.
Низкая стоимость проживания
- Минимальная арендная плата: Муниципальная квартира предоставляется в аренду по государственной программе, поэтому арендная плата ниже, чем на коммерческом рынке недвижимости. Такая низкая цена позволяет экономить на жилищных затратах и сосредотачивать финансовые ресурсы на другие потребности.
- Отсутствие лишних платежей: В муниципальной квартире отсутствуют дополнительные комиссии и платежи, которые обычно возникают при покупке или аренде приватизированного жилья. Нет необходимости оплачивать земельный налог, риэлторские услуги или коммунальные платежи сверху.
- Субсидии и льготы: Государство предоставляет ряд льгот и субсидий для граждан, проживающих в муниципальном жилье. Это может быть снижение платы за коммунальные услуги, дополнительная помощь на ремонт и благоустройство жилья, а также возможность получения денежных компенсаций.
Возможность продажи или передачи в наследство
Владельцы приватизированного жилья имеют право на свободную продажу своей собственности либо передачу прав на нее в наследство. Это означает, что владелец может самостоятельно решить, что делать со своим жильем – продать его, передать детям или иным лицам по наследству, или оставить на себя на пожизненное пользование. Приватизированное жилье рассматривается как личная собственность, и владелец имеет полные права распоряжаться ею.
Ситуация с муниципальным жильем немного отличается. Владельцы муниципального жилья не могут свободно продавать или передавать право собственности на свою недвижимость в наследство. Вместо этого, они могут обратиться в муниципалитет с просьбой о продаже или передаче жилья, и решение будет принято органами власти. В случае наследования муниципального жилья, при наличии наследников, они могут иметь право на его получение, но сам факт наследования требует обязательного уведомления органов власти и официальной процедуры переоформления права собственности.
Таким образом, приватизированное жилье дает возможность свободно распоряжаться собственностью, включая продажу или передачу в наследство, в то время как муниципальное жилье требует уведомления и одобрения со стороны органов власти для совершения подобных действий. Важно помнить, что законодательство и правила могут различаться в зависимости от региона, поэтому всегда стоит обратиться за консультацией к компетентному специалисту или изучить местные нормативно-правовые акты для получения точной информации о возможностях продажи и наследования жилой недвижимости.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.
Приватизация и оформление собственности: отличия
Понятие недвижимости знакомо каждому человеку на земле. Все мы за исключением редких людей проводим операции с недвижимостью: ежедневно, как в случае с риелтором; раз в год, арендуя квартиру или офисное помещение; раз в пять лет, улучшая собственные жилищные условия; и так далее по нарастающей.
Мы можем провернуть сделку единственный раз в жизни, покупая квартиру или дом, но все же вот, пожалуйста. И вот что интересно: многие не знают ни единого закона, не имеют ни единого понятия. И даже при наборе запроса в интернете нередко ошибаются, считая некоторые законодательные термины синонимами.
Терминов, связанных с недвижимостью, довольно много. Основными из них, которые встречаются повсеместно и очень часто, являются приватизация недвижимого имущества и оформление права на собственность (иными словами регистрация права на собственность).
Данные понятия трудноразличимы между собой и имеют совершенно одинаковый смысл, согласно мнению многих людей. В действительности это два абсолютно разных термина, которые объединяет исключительно отношение к законам о недвижимости, собранным в гражданском кодексе России.
Небольшое сходство есть в том, что приватизацией и оформлением права на собственность человек добивается полного овладения имуществом и права распоряжаться ею в соответствии с собственными нуждами и пожеланиями.
В данной статье нам предстоит разобраться в отличии терминов между собой.
Начнем с приватизации. Значению данного термина, ее видам, способам, а также особенностям этого законодательного процесса мы посвятили на нашем сайте отдельную статью. Почитать о приватизации подробнее можно ЗДЕСЬ.
Если описывать ее в общих чертах, это процедура, направленная на передачу или продажу государственного или муниципального недвижимого имущества в частные руки или юридическому лицу. До приватизации недвижимость принадлежит муниципалитету или государству, а после – отдельному человеку или компании.
До приватизации человек или предприятие не имеет права манипулировать недвижимостью, то есть, продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и так далее. После данной процедуры новый владелец может позволить себе любую операцию с уже ставшим собственным недвижимым имуществом.
Ранее существовало два вида приватизации – безвозмездная, то есть, бесплатная, и платная. С 1 марта 2015 года возможность бесплатной приватизации отменена законодательством РФ.
Далее оформление права на собственность. Это процесс регистрации в государственном органе, необходимый для подтверждения человека, как правообладателя недвижимостью. Это также обеспечивает новому владельцу возможность совершать любые операции с недвижимостью.
Как правило, оформление в собственность требуется после покупки недвижимости у другого субъекта на основании договора купли-продажи, а также после подписания другим субъектом дарственной и других документов, подтверждающих переход недвижимости в имущество другого владельца.
Оформление недвижимости в собственность можно считать бесплатной процедурой, если не считать обязанность каждого нового владельца перед регистрацией оплатить госпошлину. Для физических и юридических лиц размер госпошлины разнится. В целом, она составляет от 350 рублей до 22 000 рублей для всех.
Сумма также зависит от вида недвижимого имущества: земельный участок, коммерческая недвижимость, квартира, дом, доля в доме или на участке и прочее.
Когда дадут муниципальную квартиру
В том случае, если заявитель не относится к льготной категории граждан, социальное жильё можно прождать много лет, так как очередь продвигается медленно. Без длительного ожидания квартиру по соцнайму могут получить:
- сироты: могут получить квартиру примерно за полгода;
- ветераны ВОВ и других войн, ликвидаторы катастроф (типа ЧАЭС): срок ожидания — до 1 года;
- инвалиды детства, 1 и 2 групп: срок получения муниципального жилья — около 6-12 месяцев;
- люди, страдающие хроническими болезнями, заразными для окружающих: в течение 2-4 месяцев;
- те, кто живёт в непригодном для жизни помещении и не имеет альтернативы: в течение 2-6 месяцев.
Правила пользования муниципальным жильем
Наниматели государственного жилья вынуждены подчиняться всем правилам, на него распространяющимся. Их довольно много. Кроме запрета на продажу, существует еще ряд норм ограничивающего характера. Они таковы:
- перепланировку внутреннего пространства можно сделать только с разрешения муниципалитета;
- капитальные работы выполнять самостоятельно запрещено, ими занимается специальная служба за государственные средства;
- вселение совершеннолетних родственников проводится с разрешения владельца.
Жильцы за свои деньги могут проводить ряд работ в государственных квартирах:
- косметический ремонт;
- замена дверей и окон исключительно в места, предусмотренные планом;
- усовершенствование условий проживания путем внедрения съёмных технических средств (кондиционеры, к примеру).
Для сведения: незаконная перепланировка без соответствующего разрешительного документа будет оспорена властями. Жилец получит предписание:
- узаконить строительство (если это возможно);
- или демонтировать конструкции и привести помещение к первоначальному виду.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
При обращении в администрацию вам дадут бланк заявления для заполнения. Данное заявление должны будут подписать все члены семьи. Рассматривается заявление на протяжении 30 дней.
В последующем заключается договор приватизации, которые в обязательном порядке заверяется нотариально.
- начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Разумеется, не стоит скрывать от него факт того, что квартира не приватизирована;
- после того, как покупатель найден начинается специфика. Дело в том, что будет происходить обмен. Для этого покупателя должен будет купить «буфер» – это жилплощадь, принадлежащая агентству и предназначенная именно для целей обмена;
- затем обе стороны, т.е. и продавец, и покупатель представляют все необходимые справки и оформляют заявление на обмен. После рассмотрения заявления соответствующий орган разрешает проведение обмена;
- покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы – «буфер», который затем продаете обратно агентству.
Когда все же стоит приватизировать жилье
И все-таки, квартиру целесообразно приватизировать. Без этого невозможна ее продажа, перепланировка, перевод в нежилое помещение, сдача в аренду или обмен. В муниципальной квартире можно только жить.
Приватизированное жилье можно оставить в наследство любому человеку независимо от степени родства и места проживания. Требуется только желание собственника и завещание.
Неприватизированная квартира не наследуется. Члены семьи нанимателя после его смерти могут продолжать жить в этой квартире, если они были здесь прописаны.
Если никто не прописан, то договор социального найма прекращается и жилье возвращается муниципалитету.
Поэтому, чтобы не потерять квартиру, в особенности если в ней прописан только один пожилой родственник, нужно ее приватизировать.
Таким образом, на вопрос «что выгоднее – приватизировать или нет?», однозначно ответить сложно. Многое зависит от ситуации и обстоятельств. А как поступили вы?
Процесс получения квартиры
Процесс получения муниципальной квартиры и приватизированной имеют отличия, которые важно учитывать при приобретении жилья.
Для получения муниципальной квартиры необходимо:
| 1 | Обратиться в муниципальные органы жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о предоставлении жилья. |
| 2 | Подать документы, включающие паспорт, справку о доходах и справку о составе семьи. |
| 3 | Пройти очередь по программе социального найма, установленную муниципальным органом. |
После завершения процесса очереди и установлении правоустанавливающих документов вы получите муниципальную квартиру.
Регистрация квартиры и оформление документов
Оформление документов при регистрации квартиры может отличаться в зависимости от статуса жилья. Если вы приобрели квартиру от государства, например, через программу поддержки молодых семей или ветеранов, то на первом этапе вам необходимо будет пройти процесс приватизации.
Приватизация квартиры включает в себя подачу заявления в управление жилищно-коммунального хозяйства по месту жительства. Заявление должно содержать информацию о намерении приватизировать квартиру, а также перечень документов, приложенных к заявлению.
Документы, необходимые для приватизации, могут варьироваться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но обычно вам потребуется предоставить следующие документы:
- Паспорт. Это основной документ, удостоверяющий вашу личность и подтверждающий ваше право на регистрацию квартиры.
- Документы на квартиру. Как правило, это договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или иное подтверждающее документальное удостоверение на право собственности.
- Справка о составе семьи. Некоторые регионы требуют предоставления такой справки для установления статуса семьи и определения нормы приватизации.
- Документы о предыдущей приватизации. Если квартира уже была приватизирована ранее или в ней уже зарегистрированы другие собственники, то может потребоваться предоставление подтверждающих документов.
После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, управление жилищно-коммунального хозяйства проведет проверку и принесет решение о приватизации. Если приватизация будет одобрена, вам будет выдано свидетельство о приватизации, которое является основным документом, подтверждающим ваше право собственности на квартиру.
Если же квартира уже приватизирована и вы ее приобретаете, то необходимо будет оформить переоформление права собственности. Для этого вы должны обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и предоставить следующие документы:
- Договор купли-продажи. Это основной документ, подтверждающий передачу права собственности от предыдущего владельца к вам.
- Паспорт. Как и в случае приватизации, паспорт является основным документом, подтверждающим вашу личность.
- Документы на квартиру. Предоставляются документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности.
Необходимо отметить, что оформление права собственности может требовать также уплаты государственной пошлины и иных сборов. Эти расходы, как правило, не входят в стоимость квартиры и возлагаются на покупателя.
Правила пользования муниципальным жильем
Наниматели государственного жилья вынуждены подчиняться всем правилам, на него распространяющимся. Их довольно много. Кроме запрета на продажу, существует еще ряд норм ограничивающего характера. Они таковы:
- перепланировку внутреннего пространства можно сделать только с разрешения муниципалитета;
- капитальные работы выполнять самостоятельно запрещено, ими занимается специальная служба за государственные средства;
- вселение совершеннолетних родственников проводится с разрешения владельца.
Жильцы за свои деньги могут проводить ряд работ в государственных квартирах:
- косметический ремонт;
- замена дверей и окон исключительно в места, предусмотренные планом;
- усовершенствование условий проживания путем внедрения съёмных технических средств (кондиционеры, к примеру).
Для сведения: незаконная перепланировка без соответствующего разрешительного документа будет оспорена властями. Жилец получит предписание:
- узаконить строительство (если это возможно);
- или демонтировать конструкции и привести помещение к первоначальному виду.
Приватизировать квартиру или нет?
Когда речь заходит о приватизации квартиры, многие задаются вопросом: стоит ли это делать или нет? Что такое приватизация квартиры и в чем разница?
Приватизация квартиры — это процесс перехода права собственности на жилое помещение из государственной в частную. Когда вы приватизируете квартиру, она становится вашей собственностью, вы становитесь полноправным собственником.
В приватизации квартиры есть свои плюсы и минусы. Среди плюсов приватизации можно выделить то, что вы становитесь полноправным владельцем жилья, у вас возникают все права и обязанности, связанные с собственностью. Вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению, сдавать ее в аренду, продавать или оставлять наследникам.
Однако, приватизация квартиры имеет и свои минусы. Во-первых, это связано с необходимостью платить налоги на имущество. Во-вторых, приватизация квартиры может быть связана с некоторыми сложностями и затратами на оформление документов.
Итак, приватизировать квартиру или нет — это решение, которое каждый должен принять самостоятельно, учитывая свои возможности и планы на будущее.
Главным последствием приватизационной сделки является переоформление прав на жилое помещение, в результате чего граждане становятся собственниками объекта недвижимости. Право на участие в программе приватизации имеют все лица, проживающие в жилом помещении на условиях соцнайма.
Поскольку в феврале 2017 года были сняты ограничение на предельный срок участия в программе приватизации, граждане могут делать обдуманный выбор – приватизировать жилье или повременить с таким решением. Если решение о приватизации не принято, сохраняется правовой режим соцнайма, а квартирой по-прежнему будет владеть муниципальный орган власти. При этом у граждан сохраняется возможность в любой момент подать заявление на оформление приватизационного договора.
Какими особенностями характеризуется правовой статус жилья, не приватизированного гражданами?
В этом случае можно выделить следующие нюансы:
- все наниматели сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением, а их принудительное выселение может осуществляться только в случаях, прямо указанных в законе (например, порча имущества или наличие существенной задолженности по коммунальным платежам);
- расходы по капитальному ремонту многоквартирного здания будет по-прежнему нести муниципалитет, как собственник жилого помещения;
- для нанимателей сохраняется право только на один способ распоряжения жильем – обмен на другую неприватизированную квартиру.
Социальная защищенность и стабильность
Продолжение проживания в муниципальной квартире обеспечивает социальную защищенность и стабильность для многих жителей. Муниципальные квартиры предназначены для людей, которые находятся в социально-экономических сложностях или нуждаются в помощи государства. Такой жилье предоставляется по льготным условиям и часто имеет более низкую арендную плату в сравнении с рыночными ценами.
Продолжение проживания в муниципальной квартире позволяет сохранить стабильность в жизни. Подобное жилье предоставляется на долгосрочной основе, что дает людям возможность избежать постоянной смены места проживания. Это важно для создания комфорта, особенно для многих пожилых или малообеспеченных людей, которые не имеют возможности искать новое жилье или решать вопросы с арендодателями.
Приватизация квартиры может привести к растущим финансовым обязательствам. С рыночной стоимостью жилья растут и налоги, которые придется оплачивать. Это может затруднить финансовое положение семьи, особенно если доходы не увеличиваются в такой же мере. В то же время, проживание в муниципальной квартире позволяет избежать увеличения финансовой нагрузки и сохранить стабильность в сфере жилищного обеспечения.
Таким образом, продолжение проживания в муниципальной квартире предоставляет социальную защищенность и стабильность, особенно для людей, находящихся в сложной жизненной ситуации или нуждающихся в поддержке государства. Это помогает избежать финансовых рисков и сохранить комфортное жилищные условия на долгосрочной основе.
Повышение стоимости и инвестиционная перспектива
Приватизация жилых помещений может предоставить владельцу возможность повысить стоимость своей недвижимости в будущем. В современных условиях рынка недвижимости цены на приватизированные квартиры обычно выше, чем на муниципальные, что создает инвестиционную перспективу.
Приватизация квартиры также дает возможность владельцу самостоятельно управлять своей недвижимостью, в том числе определять размер арендной платы при сдаче в аренду. Это может стать дополнительным источником дохода для владельца и улучшить его финансовое положение.
Повышение стоимости приватизированной квартиры может быть обусловлено также возможностью ее реконструкции и модернизации в более современном стиле. Обновленное жилье обычно имеет более высокие цены на рынке, что помогает владельцу увеличить свой капитал и повысить свой благосостояние.
Кроме того, приватизация может быть выгодной для инвесторов, которые могут приобрести муниципальное жилье по более низкой цене и затем продать его с прибылью, когда его стоимость возрастет. Это дает инвесторам возможность получить дополнительный доход и расширить свой портфель недвижимости.