Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Ответственность квартиросъемщика за состояние жилого помещения является одним из важных аспектов его обязанностей и прав. Квартиросъемщик обязан нести ответственность за поддержание жилища в надлежащем состоянии и соблюдение правил, установленных законодательством и договором аренды.
Какие права имеет ответственный квартиросъемщик?
Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире обладает определенными правами, которые закреплены законодательством. Вот основные из них:
- Право на проживание: Квартиросъемщик имеет право на безопасное и комфортное проживание в муниципальной квартире. Это включает право на использование жилого пространства, коммунальных услуг и других удобств, предоставляемых муниципалитетом.
- Право на обращение в органы жилищного надзора: Если квартиросъемщик сталкивается с проблемами в муниципальной квартире, у него есть право обратиться в органы жилищного надзора для защиты своих прав. Например, если в квартире есть неполадки с инженерными системами или возникают проблемы с соседями.
- Право на участие в принятии решений: Ответственному квартиросъемщику также предоставляется право на участие в собраниях и советах по управлению муниципальным жильем. Он имеет право высказывать свое мнение, предлагать свои инициативы и принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся обслуживания и управления домом.
- Право на защиту своих интересов: В случае нарушения прав квартиросъемщика, ответственному жильцу предоставляется право обратиться в суд для защиты своих интересов. Суд рассмотрит жалобу и примет соответствующие меры для восстановления нарушенных прав.
- Право на льготы и субсидии: По определенным критериям квартиросъемщик может иметь право на получение льгот и субсидий на оплату жилплощади. При наличии соответствующих документов и соблюдении установленных правил, муниципалитет обязан предоставить такую поддержку.
После смерти нанимателя муниципальную квартиру предстоит переоформить посредством составления нового ДСН. В соответствии с законодательством РФ выбирается лицо, которое имеет право на такое оформление: выбор делается исключительно среди проживающих на данной жилплощади членов семьи или лиц, которые получили привилегированное право через суд.
Порядок оформления и права проживающих лиц указаны в статье 82 ЖК. Там особо отмечено, что если любой гражданин, который пользуется жильём на основании ДСН, решил создать семью с человеком, проживающим на другой жилплощади, может оформить общий ДСН на любого из прописанных членов семьи. Заменить первого нанимателя может любой из проживающих, если он дееспособен (обязательно согласие всех остальных проживающих на этой жилплощади), но это требует согласия и владельца жилья (ведомства или муниципалитета).
Если на момент смерти нанимателя остались прописанные и внесённые в ДСН лица, ещё не достигшие совершеннолетия, то их право проживания в этой квартире — пожизненное. Таким же образом действует законодательство по отношению и к муниципальной, и к частной недвижимости (только жилой).
Чаще всего переход данного жилья к новому ответственному квартиросъемщику продолжается процессом приватизации, поскольку только это даёт возможность распорядиться жильём как угодно, по собственному усмотрению. Главным преимуществом приватизированной квартиры является то, что теперь её можно передавать по наследству. Муниципальные квартиры и любое другое жильё передать другим лицам в пользование очень сложно — здесь действуют очень жёсткие рамки закона, а подарить, продать или передать по наследству вообще невозможно.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Что делать членам семьи главного квартиросъемщика в случае его смерти: нужно ли выписываться и на кого переоформлять договор соц.найма? Существуют ли какие-либо нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос?
Ответ: После смерти ответственного квартиросъемщика все прописанные в квартире люди могут продолжать проживание в ней. При этом любой совершеннолетний член семьи может подать заявление о признании себя новым нанимателем, согласно ранее заключенному договору социального найма. Единственное – для этого потребуется письменное согласие остальных нанимателей, иначе придется решать судьбу семьи и жилого помещения в судебном порядке. Обращаться нужно в Жилищный департамент по месту нахождения недвижимости, а ссылаться в данном случае можно на статью 82 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так же можно попытаться приватизировать квартиру.
Вопрос №2: Если прибегать к размену имущества, имеется ли у главного квартиросъемщика право на получение лучших условий проживания, чем у остальных членов его семьи?
Ответ: Поскольку члены семьи нанимателя, а так же лица, не состоящие с ним более в родственных связях, но проживающие с ним совместно, имеют равные с нанимателем права, то при размене жилья у главного квартиросъемщика нет никаких преимуществ перед другими людьми. Это означает, что получение при размене нанимателем более благоприятных условий в судебном порядке можно признать недействительным.
Правовой статус нанимателя
Соглашение социального найма закрепляет право человека на проживание в такой квартире, где имеются в наличии все удобства и коммуникации для обеспечения относительного уровня комфорта. Перечисленные блага предоставляются в полной мере и всем членам семьи нанимателя.
Перечень прав, обязанностей и полномочий съемщика муниципального жилья устанавливается положениями гражданского и жилищного законодательства. Кроме того, отдельные статьи закрепляют порядок использования имущества многоквартирного дома.
Что касается ГК РФ, то он по большей части применяется при регулировании аренды жилья по гражданско-правовому договору.
Все проживающие с нанимателем лица наделяются схожим правовым статусом, за исключением круга обязанностей, который в большинстве случаев отличается.
В договоре найма жилья, предоставленного муниципалитетом, фиксируются абсолютно все проживающие в квартире люди. Важно не забывать вносить туда поправки вовремя при любых изменениях в составе семьи, то есть рождениях детей, расторжениях браков.
Делать это требуется, чтобы коммунальные службы правильно рассчитывали стоимость всех предоставленных ими услуг.
Лицевой счет арендатора
Лицевой счёт квартиросъёмщика — это счёт, который открывается на все жилые помещения, вне зависимости от формы собственности. При этом, жильё может находиться в частной собственности или в муниципальной. Для чего нужен такой счёт?
По нему можно отслеживать всю основную информацию о факте оплаты платежей за использование недвижимости, вне зависимости от того, кто осуществляет подобно оплату, наниматель или сам обладатель. Открывается такой счёт не на лицо, а на недвижимость, то есть на комнату, квартиру или дом.
Если в квартире будут проживать сразу несколько человек по договору найма, то об этом должно быть указано. Выписка из лицевого счёта — это важнейший документ, который необходим при совершении сделок с недвижимостью. Он необходим при купле-продаже, вступлении в наследство, приватизации и других актах. Поэтому, в такой ситуации потребуется выписка с лицевого счёта для того, чтобы убедиться в платежеспособности лица, занимающего территорию.
[attention type=green]Справка. Для получения такой выписки нужно обратиться с соответствующим заявлением в вашу управляющую организацию. Срок изготовления документа небольшой, и не займёт больше недели. Если вы хотите узнать лицевой счёт квартиры, то вам также нужно явиться в управляющую организацию.[/attention]
То же самое можно сделать и через многофункциональный центр. При себе лицо должно иметь паспорт, который удостоверяет личность. А также документы, которые подтверждают ваше право на недвижимость.
Так, получить информацию имеют право только два лица. Это владелец помещения, у которого на руках имеется свидетельство о праве собственности или наниматель жилья, у которого на момент обращения имеется действующий договор аренды. Ежемесячные денежные средства за коммунальные платежи, и другие нужды отправляются на лицевой счёт. Там они аккумулируются, сохраняются, а потом уже списываются.
Все операции по лицевому счёту сохраняются в специальной базе, поэтому обладатель помещения, который поручил своему квартиросъемщику осуществлять оплату коммунальных платежей, в любой момент может проверить, насколько грамотно выполняет это лицо свои обязанности.
Особенности данной процедуры
Наниматель муниципальной квартиры, являющейся неприватизированной, имеет определенные особенности и права в процессе смены ответственного квартиросъемщика. Для смены ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире нужно обратиться в муниципальную организацию, от которой получена данная квартира.
При смене ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире могут возникнуть вопросы о том, куда и каким образом передать квартиру. В данной ситуации процедура смены квартиросъемщика начинается с действий нанимателя, желающего изменить ответственного квартиросъемщика.
Понятие «неприватизированная квартира» означает, что данная квартира не была приватизирована в соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений.
Причинами смены ответственного квартиросъемщика могут быть как жизненные обстоятельства, такие как смерть нанимателя или изменение состава семьи, так и социальные причины или обязательства перед муниципальной организацией.
Процедура смены ответственного квартиросъемщика начинается после получения необходимых документов и завершения процедуры приватизации квартиры.
Наниматель, желающий сменить ответственного квартиросъемщика, должен обратиться в муниципальную организацию, от которой была получена неприватизированная квартира. Он должен предоставить все необходимые документы и объяснить причины, по которым он хочет изменить ответственного квартиросъемщика.
После получения заявления и всех необходимых документов муниципальная организация приступает к рассмотрению данного вопроса. Она проверяет документы и проводит необходимые действия для смены квартиросъемщика.
Одной из особенностей данной процедуры является то, что смена ответственного квартиросъемщика возможна только в случае смерти нанимателя или в случае изменения состава семьи. Также следует учитывать особенности наследования неприватизированной квартиры.
После завершения процедуры смены квартиросъемщика наниматель получает новые документы, подтверждающие его права как нового ответственного квартиросъемщика.
Важно помнить, что данная процедура может быть длительной и требовать определенных временных и финансовых затрат. Поэтому перед началом процедуры смены ответственного квартиросъемщика рекомендуется ознакомиться со всеми правилами и требованиями, а также консультироваться с юристом или специалистом по жилищным вопросам.
Права и обязанности при смерти ответственного квартиросъемщика
При смерти ответственного квартиросъемщика возникает ряд вопросов, связанных с правами и обязанностями других проживающих в квартире.
Один из вариантов – прописать в квартире остальных проживающих. В этом случае они могут законно являться квартиросъемщиками и обладать соответствующими правами и обязанностями.
Если прописка не возможна, то наниматель может обратиться в муниципальную организацию, куда должен предоставить документы, подтверждающие его право на проживание в квартире после смерти ответственного квартиросъемщика.
Причинам, по которым остальные проживающие не могут стать новым ответственным квартиросъемщиком, может быть несколько. Это могут быть юридические причины, связанные с законодательством, или личные обстоятельства, которые не позволяют им принять на себя эту ответственность.
Как стать претендентом на муниципальное жилье?
Если у вас есть желание стать претендентом на муниципальное жилье, вам нужно знать, каким образом это можно сделать. Во-первых, вам необходимо обратиться в муниципальную службу жилищного обеспечения, где вам расскажут о процедуре получения муниципального жилья и о том, какие документы необходимо предоставить.
Главный претендентом на муниципальное жилье может стать тот, кто находится в категории граждан, имеющих правовой статус. Кто может быть таким претендентом? По закону, это могут быть граждане, оставшиеся без жилья по причинам, не зависящим от их воли, либо граждане, находящиеся в крайне тяжелых жилищных условиях.
Ваш статус претендента на муниципальное жилье меняется после того, как вам будет предоставлена квартира. Сменив статус, вы становитесь нанимателем муниципальной квартиры и обязаны исполнять все права и обязанности, связанные с проживанием в данной квартире.
Что нужно сделать, чтобы стать претендентом на муниципальное жилье? Вам необходимо обратиться в муниципальную службу жилищного обеспечения с заявлением о желании получить муниципальное жилье. Какие документы понадобятся для этого? Обычно требуется предоставить паспорт, документы, подтверждающие вашу нужду в муниципальном жилье (например, свидетельство о безжилье или акт об истребовании жилого помещения) и справку о доходах.
Владельцы муниципальных квартир могут претендовать на различные субсидии и льготы, которые помогут им сэкономить на коммунальных платежах и повысить свой уровень жизни. Вот несколько видов субсидий и льгот, которые доступны жителям муниципальных квартир в 2023 году:
-
Социальная субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг: предоставляется семьям с низким уровнем дохода. Размер субсидии зависит от количества проживающих в семье и общей площади квартиры. Субсидия может покрывать определенный процент от общей суммы коммунальных платежей.
-
Льготы на оплату коммунальных услуг: предоставляются пожилым людям, малоимущим семьям, ветеранам и другим категориям граждан. Льготы могут включать сниженные тарифы на газ, электричество, водоснабжение и другие коммунальные услуги.
-
Компенсация за уходящие с федерального бюджета на жилищно-коммунальные услуги: перечисляется на банковский счет управляющей компании и затем распределяется между жителями муниципальных квартир в виде скидки на коммунальные платежи.
Для получения субсидий и льгот необходимо обратиться в социальную защиту населения муниципалитета, где находится ваша квартира, и предоставить необходимые документы. Обычно требуется заполнить заявление и предоставить документы о доходах и составе семьи.
Субсидии и льготы являются важным инструментом государственной поддержки жителей муниципальных квартир и помогают снизить финансовую нагрузку на семьи с низким уровнем дохода.
Особенности процесса в 2023 году
В 2023 году процесс изменения ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире остается актуальным. Однако вводятся некоторые нововведения, которые стоит учесть при осуществлении данной процедуры.
- Получение разрешения от муниципальной службы. Для изменения ответственного квартиросъемщика необходимо получить разрешение от муниципальной службы, которая управляет жилым фондом. Для этого необходимо предоставить определенный пакет документов, включающий:
- Заявление на смену ответственного квартиросъемщика;
- Копии документов, подтверждающих право собственности или предоставления жилого помещения в пользование;
- Справки о доходах и составе семьи нового квартиросъемщика;
- Документы, подтверждающие решение суда о назначении опекунства в случае изменения ответственного квартиросъемщика несовершеннолетнего или о недееспособности текущего квартиросъемщика;
- Уведомление соседей и заинтересованных лиц. В 2023 году вводится обязательное уведомление соседей и заинтересованных лиц о намерении изменить ответственного квартиросъемщика. Для этого необходимо разместить информацию на информационных досках дома в течение 30 дней.
- Согласование с заявителями на ожидание квартиры. Если в очереди на получение муниципальной квартиры имеются заявители, которые ожидают выделения жилого помещения, их согласие на смену ответственного квартиросъемщика также требуется. В случае отсутствия согласия заявителей на ожидание квартиры, процесс изменения ответственного квартиросъемщика может быть приостановлен.
Приватизация после выписки ответственного квартиросъемщика
В неприватизированной квартире зарегистрировано 4 члена семьи. Ответственный квартиросъемщик, после подачи документов на приватизацию, решил добровольно выписаться их квартиры и передать свою долю одному из членов семьи. Как быть если документы на приватизацию уже поданы? Регламентирован ли минимальный срок, через который мы сможем приватизировать квартиру после смены ответственного квартиросъемщика и его выписки из квартиры? Спасибо.
Максим, согласно ч.2 ст.82 Гражданского кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Перезаключаете договор социального найма, выписываете ответственного квартиросъемщика и можете снова подавать документы на приватизацию.