Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры собственника, консультации юристов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Процедура самостоятельного снятия с регистрации занимает всего несколько минут. Но часто собственники жилья сталкиваются с тем, что надо провести выписку и выселение из квартиры человека, без его согласия.
Это легко сделать, если у жильца есть другое жильё. В этом случае суды гарантированно становятся на сторону истца.
В случае, когда выселяемым оказывается человек без другого места жительства, несовершеннолетний или отсутствующий, то судебное разбирательство будет сложным. Без специалиста, представляющего интересы собственника, – длительным.
Для того, чтобы суд стал рассматривать такое дело, нужны веские обстоятельства. К ним относятся:
- Несоблюдение жильцом правил правопорядка.
- Нанесение порчи и ущерба имуществу.
- Отказ от выписки жильцов с купленных квадратных метров.
- Физическое отсутствие в жилье длительное время.
- Развод с собственником.
- Отказ от оплаты услуг ЖКХ.
Есть ещё ряд причин, о которых хорошо известно юристу.
Стоимость услуг адвоката по выписке из квартиры включает в себя:
- Составление иска.
- Сбор свидетельских показаний и документов.
- Предоставление фото и видео материалов в суд.
- Отстаивание позиции истца.
Выселение из квартиры в Москве с несовершеннолетними
Пожалуй, самый простой случай выселения из квартиры юристом является смена фактического собственника жилья. После заключения договора кули-продажи он имеет полное право потребовать выписки всех жильцов, которые были прописаны по этому адресу ранее. Аналогичная ситуация наблюдается в случае с дарением и наследованием. Как только право собственности переходит к новому лицу вследствие подобных законных процедур, лишь ему принимать решение о дальнейшей судьбе тех, кто вписан в документы.
Совершенно иной случай – прописка несовершеннолетнего ребёнка. Здесь есть несколько вариантов. Если такое лицо имеет альтернативный вариант проживания и фактически использует именно его, проблем с выселением не будет. Если же нет, единственным верным способом станет нахождение компромисса с опекуном. Адвокаты по выселению из квартиры всегда настоятельно рекомендуют наладить диалог и попытаться решить проблему мирным путём, прежде чем обращаться в суд. А когда дело дойдёт до крайности, юрист по работе с судебными приставами из компании «S&B Group» поможет склонить чашу весов в вашу пользу.
Выселение граждан из квартиры – мероприятие весьма противоречивое, сложное и неприятное. Верить в свои силы или передавать дело дилетантам – опрометчиво и легкомысленно. Добиться благоприятного разрешения можно только при условии делегирования опытному адвокату в сфере жилищного права с обширной юридической практикой.
В чем ключевые преимущества услуг адвокатов коллегии «Бородины и партнеры»?
- Возможность связаться со специалистом в любое время суток по телефону, электронной почте или через чат в Личном кабинете на сайте;
- После регистрации во вкладке «Бесплатная консультация» можно не только получить первую консультацию на безвозмездной основе онлайн, но и вести чат с юристом, отправлять ему документы, отслеживать ход дела;
- Стоимость услуг зависит от сложности дела, однако в целом коллегия предлагает весьма умеренные цены.
Поскольку все специалисты коллегии являются членами Палаты адвокатов Москвы, то можно рассчитывать на высокий профессионализм и конфиденциальность сведений.
Кого можно законно выписать из квартиры?
Законом разрешена выписка из квартиры следующих категорий граждан:
- бывшего мужа или жены;
- бывшего зятя, тещу, тестя, свекровь, свекра и других родственников;
- родственников предыдущего собственника;
детей владельца недвижимости.
Также возможна выписка жильцов, не принадлежащих к указанным категориям, если для этого имеются основания. Если вы хотите узнать, можно ли выселить человека, который прописан на вашей жилплощади, запишитесь на консультацию к нашим юристам.
Цены на услуги юристов по выписке из квартиры
| Юридическая консультация | |
| Время не ограничено | Бесплатно |
| Изучение деталей и материалов дела | |
| Расшифровка норм и статей действующего законодательства | |
| Анализ перспектив дела | |
| Рекомендации по алгоритму действий для успешного разрешения вопроса | |
| Составление плана линии защиты Ваших прав и интересов |
Как составить иск о выселении из занимаемой квартиры?
Если гражданам не удалось прийти к мирному соглашению в вопросах о выселении из занимаемой ими квартиры, решение данной проблемы осуществляется только через суд. Для того чтобы повысить шансы на успех предприятия, необходимо воспользоваться консультацией квалифицированных юристов, работающих в сфере жилищных споров. Юристы помогут оценить достаточность оснований для обращения в суд, получить подробные ответы относительно шансов на выигрыш.
Для того чтобы составить правильное исковое заявление в соответствии с действующим законодательством, необходимо также доверить эту процедуру юристу. Специалист поможет подготовить иск в суд на основании соответствующих статей из Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Правильно составленный иск в суд включает в себя все обязательные данные:
- Персональную информацию о заявителе и ответчике.
- Причины, являющиеся основанием при выселении.
- И так далее.
Выселение несовершеннолетнего ребенка
Несовершеннолетние дети – это категория граждан, интересы которых находятся под особой государственной защитой. Выселить их можно по следующим основаниям:
- прекращение действия договора социального найма. При этом, если такой договор был заключен для получения муниципального жилья, то семье предоставляется другая квартира.
- прекращение договора аренды. Собственник (арендодатель) квартиры вправе требовать выселения чужого ребенка.
- требование нового собственника жилья. Если квартира была продана, а в ней была доля или прописка несовершеннолетнего, новый владелец вправе его выселить.
- нарушение условий ипотечного договора: невнесение очередных платежей и как результат взыскания долга – выставление квартиры на продажу. При продаже ипотечного жилья ребенок выселяется вместе с другими жильцами.
Цены на услуги юриста по выселению
Стоимость услуг адвоката по недвижимости будет сильно варьироваться в зависимости от особенностей рассматриваемых вопросов. Для получения более точной оценки цены на услуги по выселению в судебном порядке, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону.
Звоните 8 (916) 144-92-82 прямо сейчас и узнайте, что я могу сделать для вас. Это быстро и бесплатно.
| Услуга адвоката | Цена |
|---|---|
| Консультация физических лиц | 2000 руб |
| Консультация юридических лиц | 5000 руб |
| Правовое заключение, письменная консультация | От 5000 руб |
| Составление и подача искового заявления, встречного искового заявления | От 7000 руб |
| Составление и подача отзыва на исковое заявление | От 7000 руб |
| Участие в судебном заседании | От 10000 руб |
| Разовый выезд адвоката по делам клиента Представление интересов на приеме у должностных лиц, в правоохранительных, налоговых и других государственных органах, при производстве процессуальных действий, участие в переговорах и т.д. |
От 5000 руб |
| Ведение дела о выселении из квартири и другого жилья в суде (под ключ) Представление интересов клиента в судебном споре о принудительном выселении. |
От 65000 руб |
Принудительное выселение
На практике очень редко когда граждане готовы покинуть жильё добровольно. Чаще всего это бывает когда идёт выселение бывшего члена семьи. Или, например, в случае проживания в муниципальном жилье, обычно соседи обращаются к наймодателю с просьбой выселения гражданина по причине поведения или использования жилья в коммерческих целях, причины могут быть различные.
По сути своей принудительное выселение возможно только на стадии исполнительного производства. Только после получения решения и исполнительного листа пристав — исполнитель должен уведомить собственника (нанимателя) жилья о возбуждении исполнительного производства. Само выселение происходит при двух понятых и составляется акт о выселении и опись имущества.
Законодательство РФ защищает права собственника, но как правильно использовать данный шанс Вас проконсультируют бесплатно наши юристы, а так же помогут в определении правомерности выселения в целом.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Можно ли выселить из квартиры?
Выселение из квартиры по суду – процедура, которая предусматривает принудительное лишение гражданина права проживать на занимаемой им жилплощади. Какими бы ни были обстоятельства выселения из квартиры, его правовой основой будет судебный акт. Иными словами, выселить можно только через суд.
Данную категорию споров без преувеличения можно назвать «непредсказуемой». В деле, помимо истца и ответчика, в обязательном порядке участвует прокурор, более того, в конце процесса он дает заключение, от которого также зависит результат.
Так как выселение — радикальная мера, судья не пойдет на такой шаг без убедительной доказательной базы. Именно по этим (и не только) причинам, вместо того чтобы заниматься «самодеятельностью», лучше доверить формирование четкой правовой позиции юристу по жилищным вопросам.
|
Форма собственности |
Основания для выселения из квартиры |
|
Частная собственность (жилье приватизировано) * |
• отказ освободить квартиру при прекращении семейных отношений с собственником (пункт 4 ст. 31 ЖК); |
|
Государственная или муниципальная собственность (жилье предоставлено по договору социального найма) ** |
• неуплата ЖКУ на протяжении 6-ти месяцев; |
Особенности выселения арендатора. Как выселить квартирантов?
Для выселения человека, который находится в статусе временного жильца также должны быть веские основания. К примеру, подошел к концу срок договора найма / аренды, а жильцы не собираются покидать квартиру. Были нарушены условия договора: имелись задержки в оплате жилья, порча чужого имущества, пострадали интересы третьих лиц (к примеру, соседей) и так далее. Но на практике выселение нанимателей / арендаторов во многом зависит от условий договора, заключенного между собственником и жильцом.
За редким исключением выселить жильцов раньше срока, который указан в договоре коммерческого найма (аренды), не удастся. Но при существенных нарушениях договора — по инициативе собственника договор может быть расторгнут досрочно. В некоторых случаях с нанимателя может быть взыскан штраф.
Жилищные адвокаты по выселению «Беспалов и партнеры» имеют положительную практику судебного расторжения договора и выселения граждан из квартиры в рамках исполнительного производства.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Кого нельзя выгонять и что делать в этом случае?
Когда речь идет о выселении прописанного человека, не являющегося собственником квартиры, существуют особенности и порядок действий. Нельзя просто так выгнать другого жильца на улицу. В этом случае, если нет согласия на выселение, нужно знать, что делать и какие возможны действия.
Прежде всего, важно разобраться, кто именно прописан в этой квартире. Если человек является прописанным и собственником, то выгнать его будет сложно. Закон защищает права собственников жилья и прописанного человека. Поэтому, если есть возможность, стоит избегать конфликтных ситуаций и искать мирное решение проблемы.
Однако, если выселение необходимо и прописанный человек не согласен быть выселенным, можно попытаться отказать ему в проживании. Для этого нужно подать заявление в суд о расторжении договора, представить все необходимые документы и обосновать свою позицию.
Важно учитывать, что процесс выселения может иметь нюансы и особенности в каждом конкретном случае. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области жилищного права, который поможет разобраться с процессом и предоставит необходимые консультации.