Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры через суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В случае если квартира приватизирована на нескольких собственников, возникает вопрос о разделении лицевого счета. Процедура разделения может быть осуществлена как по соглашению между собственниками, так и через суд.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
2. до момента расторжения Договора.
Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Если собственность совместная

В соответствии с законодательством, совместная собственность подразумевает, что все собственники имеют равные права на жилую недвижимость и являются участниками правоотношений по управлению жилым фондом. В таком случае, возникают определенные тонкости и правила, которые следует учитывать при разделении лицевого счета.

Прежде чем начать процесс разделения, необходимо обратиться к управляющей компании для получения информации о порядке составления заявления и необходимых юридических документов. Кроме того, стоит ознакомиться с правилами разделения счета и получить необходимые данные о состоянии счета.

В случае, если собственники приняли решение разделить лицевой счет в одностороннем порядке без согласия всех собственников, могут возникнуть сложности. Суд может отказать в удовлетворении такого заявления, поскольку совместная собственность предполагает единый счет для всех собственников.

Однако, в некоторых случаях суд может рассмотреть такое заявление и принять решение о разделении лицевого счета с учетом индивидуальных обстоятельств. Для этого необходимо предоставить соответствующие документы и аргументировать причины разделения.

Процедура раздела лицевого счета при наличии задолженности

Долевая собственность предполагает наличие нескольких владельцев, но бывают такие ситуации, когда некоторые из них проживают в другом месте и не оплачивают свою часть недвижимости. В результате возникает задолженность. Долги могут образовываться и из-за недобросовестности владельца.

Но даже несмотря на то, что за жильцами числится задолженность по услугам ЖКУ, ее собственники могут разделить оплату по коммуналке. Разделение счета по оплате коммунальных услуг будет необходимо, если один из собственников квартиры ведет аморальный образ жизни. Открытие отдельного счета для каждого из владельцев жилплощади, позволит им оплачивать свои части, а недобросовестного собственника призвать к административной ответственности.

С вопросом о разделении лицевого счета в приватизированной жилой недвижимости с долгами, владельцы квартиры чаще всего сталкиваются при вступлении в наследство. Согласно законодательству, долги будут разделены между всеми наследника с учетом их долей. При желании они могут договориться о другом способе разделе долга.

Если один из владельцев не собирается оплачивать коммуналку и погашать долги, их могут оплатить оставшиеся владельцы жилья, разделив части долга между собой. Они также могут в судебном порядке взыскать оплаченную ими сумму с недобросовестного собственника, чья неплатежеспособность привела к образованию задолженности.

Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
по показателю площади квартиры – для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.

Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ

Когда долевая собственность на муниципальное жилье приватизированного или неприватизированного жилищного фонда совместная, порядок делить ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг должен быть регулируем договором. Если такого договора у нанимателей муниципального жилья нет, то согласно статье 160 Жилищного кодекса Российской Федерации, данный вопрос решает суд.

Несвоевременная оплата ЖКХ имеет как плюсы, так и минусы. Для муниципальной квартиры это означает, что на каждого из нанимателей может быть наложен штраф или другие административные наказания. При этом все такие действия будут записаны в специальный реестр задолженностей, что может повлечь последствия для будущих сделок с жильем.

Решение о разделении ответственности за несвоевременную оплату ЖКХ зависит от того, кто является владельцем квартиры. В случае муниципальной квартиры владельцем является муниципалитет, а проживающие в ней лица считаются нанимателями. В случае с приватизированной квартирой каждый владелец несет ответственность за свою долю в оплате ЖКХ.

Важно учесть, что ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ может быть установлена не только для проживающих в квартире, но и для владельцев квартиры. В случае приватизации квартиры совместно с другими собственниками, каждый из них отвечает за свою долю в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Варианты раздела лицевого счета

Жилищный Кодекс РФ не описывает порядок разделения лицевых счетов. Но действующее законодательство позволяет управляющим компаниям выставлять несколько платежных документов, которые устанавливают размер расходов каждого правообладателя. На практике оплата распределяется одним из трех способов:

по устной договоренности. Жильцы сдают определенную сумму «казначею», который занимается оплатой квитанций. Метод не влечет за собой правовых последствий, но может спровоцировать конфликтные ситуации. Как правило, всегда находятся недовольные размером своего или чужого взноса.
По соглашению о разделе лицевого счета. Оно заключается в простой письменной форме, не требует нотариального заверения. С этим документом жильцы обращаются в управляющую компанию, которая заключает отдельный договор с каждым правообладателем. Для проведения процедуры требуется согласие всех собственников.
Разделение лицевых счетов через суд. Если жильцы конфликтуют или не могут договориться между собой, проблему с оплатой коммунальных услуг можно решить в судебном порядке. Зачастую такие дела сопровождаются заявлением о выделении долей в собственности (если они не были выделены ранее).

Раздел можно провести далеко не во всех ситуациях. Суд откажет в рассмотрении дела, если квартира является служебным жильем, принадлежит одному человеку (не в долевой собственности), находится под арестом или другими ограничениями.

Практические советы при разделении лицевого счета в долевой собственности

Разделение лицевого счета в долевой собственности может возникнуть в различных ситуациях, когда в квартире проживают несколько собственников. В таких случаях возникает необходимость распределить обязательства, связанные с оплатой коммунальных услуг и других платежей.

Важно понимать различие между лицевыми счетами и долевой собственностью. Лицевой счет представляет собой учетную запись, где фиксируются все начисления и платежи по коммунальным услугам для определенной квартиры. Долевая собственность означает, что каждый из собственников имеет долю в общей собственности на квартиру.

Для разделения лицевого счета в долевой собственности можно взять во внимание следующие практические советы:

Определить долю каждого собственника — перед разделением лицевого счета необходимо обосновать и согласовать доли каждого собственника в общей собственности на квартиру. Это поможет определить платежи, которые должен будет делать каждый собственник.
Объединить доли в один счет — после определения долей каждого собственника, можно объединить эти доли в один лицевой счет. Это упростит расчеты при оплате коммунальных услуг, так как каждый собственник будет иметь возможность видеть все платежи и начисления по общей квартире.
Разделить отдельные платежи — возможно, что в совместной квартире имеется ипотека или другие отдельные платежи, которые не относятся к коммунальным услугам. В таком случае целесообразно разделить эти платежи между собственниками в соответствии с их долями в общей собственности.

Таким образом, при разделении лицевого счета в долевой собственности необходимо учитывать доли каждого собственника, объединять доли в один счет для упрощения расчетов, а также разделять отдельные платежи в соответствии с долями в общей собственности. Это поможет избежать конфликтов и обеспечить справедливое распределение платежей между собственниками квартиры.

Условия, при которых можно взять ипотеку на долю в квартире

Когда речь идет о совместной собственности на квартиру, важно знать, что лицевые счета играют важную роль в процессе оформления ипотеки на долю. В данной статье рассмотрим, какие условия нужно выполнить, чтобы взять ипотеку на долю в квартире.

Основное, что нужно помнить, это то, что ипотека может быть оформлена только на долю в квартире, а не на всю недвижимость полностью. Вместе с тем, обратите внимание на следующие факторы:

У каждого собственника должен быть свой собственный лицевой счет, открытый в банке.
Для получения ипотеки на долю в квартире, собственники должны объединить эти лицевые счета в один договор ипотеки.
Возможно указание совместного счета, на который будет поступать выплата по ипотеке, распределение платежей между собственниками будет происходить по договоренности.
Для оформления ипотеки на долю в квартире обязательно предоставление всех необходимых документов, включая долевую собственность и право собственности на объект.
Обратите внимание, что возможны различия в процентных ставках при получении ипотеки на долю в квартире по сравнению с обычной ипотекой на всю недвижимость.

Общая информация о лицевом счете

Лицевой счет присваивают каждому помещению. Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания (УК), то счет откроют сразу на все платежи, а при их оплате будет выдаваться общая платежная квитанция. Но бывают и такие ситуации, когда на каждую коммунальную услугу заводится свой счет.

Лицевой счет обычно состоит из следующей информации:

адреса, по которому находится квартира;
информации о жилье. Сюда входит ее квадратура, назначение и количество комнат;
информации о собственниках и их частях жилья;
качественного состава семьи, проживающей в квартире;
наличия льгот на коммунальные платежи.

Из всей вышеуказанной информации, УК формирует платежку. Следует учесть, что подобный счет, всегда создается на квартиру не по частям, принадлежащим каждому из собственников, а как на цельный объект.

Обслуживающая организация выставляет общую квитанцию на оплату услуг ЖКУ с учетом того, что хозяева квартиры, разделившие ее по долям, сами распределяют расходы между собой и не нуждаются в отдельной платежке. Именно по этой причине не следует путать понятие платежной квитанции и лицевого счета.

Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:

Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.
В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.

Как определяются доли при разделении лицевых счетов

Разделить лицевой счет квартиры на оплату коммунальных услуг допускается, только если она находится в общей долевой собственности. Платежные реквизиты на имущество, принадлежащее владельцам на праве совместной собственности, разделить нельзя. Предварительно потребуется выделить каждому собственнику долю жилой недвижимости.

На основании части собственности в имуществе определяются и начисления по лицевому счету за оплату услуг ЖКХ. При этом они не зависят от того, сколько членов семьи собственника фактически живет в квартире.

Также в расчет коммунальных платежей при разделении не берутся реальные размеры доли. Так первый собственник может обладать половиной жилища квадратурой 20 квадратных метров, а второй — другой половиной площадью 15 квадратных метров. Хотя размеры имущества отличаются, доли по документам равные, поэтому платить по счетам за коммунальные услуги они также должны поровну.

Нюансы разделения лицевых счетов в приватизированной квартире

Если квартира приватизирована, она является собственностью владельца. Процесс разделения счетов будет иметь немного другой порядок, и подразумевает 3 основных этапа:

Выделение долей. Если делится дом, то все намного проще, чем с квартирой, так как каждый владелец доли сможет в будущем сделать себе отдельный вход и т.д. С квартирой такого не сделаешь, поэтому делятся только жилые комнаты, тогда как туалет, ванна, кухня остаются в общей собственности.
Если долевые участники готовы к разделению, и уже пришли к соглашению, достаточно будет обратиться к нотариусу и установить эти доли. В принудительном порядке такие дела требуют судебного решения.
Когда стороны договора или судебного решения получили официальные доли, они с этими документами обращаются в ЖЭК, и им будет присвоены отдельные счета.

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Обязанность оплачивать коммунальные счета упоминается в разделах 30 и 153 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве. Независимо от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), они обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, они обязаны оплачивать коммунальные платежи, даже если не проживают в квартире/комнате.

Независимо от суммы неоплаченных счетов за коммунальные услуги, выселить квартиросъемщика-собственника можно только по решению суда. В качестве альтернативы, акции могут быть выкуплены путем принудительной покупки, если они недействительны, но это не всегда работает. Однако жильцы могут быть выселены за коммунальные расходы, поскольку договор аренды обычно включает обязательство оплачивать коммунальные расходы.

Основная ответственность за оплату коммунальных платежей лежит на собственнике, но в некоторых случаях ответственность распространяется на широкую общественность.

Классы людей	В каких случаях
Пропорциональные владельцы	Проживать по адресу и использовать ресурс для личных и семейных нужд
арендатор (например, наниматель)	Имеет договор аренды, в котором прописаны условия оплаты коммунальных платежей (например, фиксированные тарифы, квитанции, счетчики и т.д.)
Зарегистрированный арендатор	Он должен платить арендную плату в соответствии с количеством человек в семье, согласно счетчику или счету.
Арендатор по договору аренды	Он несет ответственность перед собой и своей семьей перед поставщиком общественных услуг. Если бывший супруг проживает в государственном жилье, счет должен быть общим.

Ответы юриста на частые вопросы

В случае длительного отсутствия заявитель должен обратиться в коммунальную компанию с просьбой о перерасчете в связи с отсутствием. Вы можете запросить перерасчет будущих или прошлых платежей, предоставив доказательство отсутствия, например, проездной билет, счет из гостиницы или подтверждение регистрации по месту жительства.

Я подала заявление на разделение лицевого счета, но управляющая компания снова прислала мне общую квитанцию, объяснив, что не успели сделать перерасчет Когда крайний срок для выполнения заявки УК?

Поставщики услуг имеют свои собственные правила обработки запросов граждан. В среднем время обработки заявок не превышает пяти рабочих дней. Если коммунальная компания не отвечает на полученное заявление более одного месяца, собственник может обратиться в суд и потребовать принудительного расчета квитанции, считая, что его права нарушены.