Как проверить собственника квартиры при аренде в Москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить собственника квартиры при аренде в Москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

Вы в квартире. Оцените обстановку

Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала.

Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание.

✓ Сантехника

Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.

✓ Окна и двери

Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить.

✓ Розетки

Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии.

✓ Техника

И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике.

Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.
Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.
Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).

Важность проверки собственника и документов

В России проблема мошенничества при аренде жилья очень актуальна. Многие агентства не проводят должную проверку данных и подписание договоров, что может привести к серьезным последствиям. Поэтому, если вы не хотите стать жертвой мошенничества, важно научиться правильно проверять собственника и документы.

В первую очередь, обратите внимание на госрегистрацию собственника. Проверьте, является ли он реальным собственником жилья. Для этого вы можете запросить копию документа, подтверждающего право собственности, и проверить его в органах, ответственных за госрегистрацию.

Также, обратите внимание на данные договора аренды. Проверьте, чтобы все условия аренды были указаны корректно и полностью. Проведите юридическую проверку договора, чтобы убедиться, что он соответствует требованиям законодательства.

Не забудьте проверить и данные помещения. Внимательно осмотрите квартиру и убедитесь в том, что она соответствует вашим требованиям и ожиданиям. Если вам что-то не нравится или есть нарушения, просите собственника устранить их до подписания договора.

При подписании договора аренды, обратите внимание на все общие условия и правила проживания. Уточните, сколько будет составлять арендная плата, как будет проводиться оплата, какие расходы будут входить в стоимость аренды.

Помните о важности нотариального удостоверения договора аренды. В случае споров или других проблем, нотариально удостоверенный договор поможет вам защитить свои права и интересы.

В итоге, проверка собственника и документов при аренде квартиры — это большой и важный шаг, который нужно делать обязательно. Тщательная проверка поможет избежать мошенничества, сделать правильный выбор и сохранить дальнейший комфортный пробег в арендованном жилье.

На что обратить внимание при проверке собственника и документов:	Почему это важно:
Госрегистрация собственника	Убедиться в реальности собственника
Данные договора аренды	Проверить корректность и соответствие договора
Данные помещения	Убедиться в соответствии с требованиями и ожиданиями
Общие условия и правила проживания	Уточнить арендную плату и расходы
Нотариальное удостоверение договора	Защитить свои права и интересы

Коротко: как найти хорошую квартиру в аренду на длительный срок

👉 Не отбрасывайте квартиры с непривычно низкой арендной платой. В конце 2022 года низкая цена не всегда маркер мошенничества. Возможно, владельцы просто хотят сдать недвижимость как можно быстрее.

👉 Пользуйтесь онлайн-показом, чтобы так отсеять часть квартир и меньше ездить на просмотры.

👉 Составьте чек-лист и сверяйтесь с ним на просмотрах. Это поможет не растеряться и проверить всё важное в квартире.

👉 Попросите у арендодателя паспорт, выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности. Если квартиру сдаёт не сам собственник или не все собственники, то ещё и доверенность.

👉 Не стесняйтесь обсуждать улучшение условий сделки, например замену мебели или ремонт сантехники. Если арендная плата кажется вам высокой, попросите скидку. Некоторые собственники специально завышают цену в объявлении, чтобы был запас для торга.

👉 Подпишите договор найма и акт приёма-передачи квартиры. Эти документы защитят от экстренного выселения, повышения квартплаты и имущественных претензий со стороны собственника.

Как снять квартиру на ЦИАН. Пошаговая инструкция

Если вы решили снять жилье, действуйте по алгоритму, предложенному Циан:

Определитесь с основными параметрами поиска: локацией, количеством комнат, бюджетом. Выбрав объект недвижимости, посмотрите на соседние объявления и сравните цену — не занижена ли она? Слишком низкая стоимость обычно используется мошенниками в качестве привлекательной приманки для обмана клиентов.

При звонке по объявлению не забудьте спросить, кто и на каком основании владеет квартирой. Заранее попросите перед сдачей недвижимости в аренду привезти на просмотр документы о праве собственности, паспорт владельца. В случае, если просмотр организует риэлтор, подойдут и копии документов, но перед оплатой все-таки стоит проверить оригиналы. Cian рекомендует обязательно прочитать отзывы о риэлторской компании. Они могут публиковаться и на независимых сайтах.

Если вам нужно снять жилье, никогда не оплачивайте аренду заранее — никаких броней (якобы из-за наплыва других страждущих). Не стоит идти на поводу у мошенников даже в том случае, когда недвижимость нужна срочно. Циан напоминает, что в любой честной компании оплата производится после подписания договора и передачи ключей, которые (проверьте!) точно подходят к двери. То же самое касается оплаты комиссии риэлтору — никаких «до».

Выясните, сколько людей являются собственниками квартиры. Если их несколько, убедитесь, что остальные не будут возражать против вашего проживания (лучше распиской). Когда у недвижимости несколько владельцев, ваша попытка снять жилье может повлечь за собой конфликты и проблемы.

Циан не рекомендует снимать жилье без заключения договора. Подписывая бумаги, внимательно читайте все копии, оспаривайте пункты, с которыми не согласны. Обратите внимание на пени и штрафы. Убедитесь, что подписываете договор именно по той квартире, которую собираетесь снять (адрес просмотренной квартиры и той, что указана в договоре, должны совпадать — проверьте заранее). Обратите внимание, прописаны ли в договоре какие-то санкции в случае нарушений собственником и каким образом можно расторгнуть договор. Не забудьте обсудить оплату ЖКУ и возврат залога за недвижимость перед тем, как ее снять.

Скрупулезно составьте акт приемки-передачи. Осмотрите повреждения на мебели и бытовой технике (убедитесь, что все работает — это также касается окон, дверей и санузла) и отметьте их в акте.

Если клиент планирует снять жилье, воспользовавшись услугами риэлторской компании, Циан рекомендует тщательно изучить отзывы тех, кто уже к ним обращался.

Основные схемы мошенничества при съеме квартиры в частном порядке

Схемы обмана при прямом контакте с собственником несколько иные, чем у агентств недвижимости. Вариантов быть обманутым здесь не меньше. Наиболее распространенные проблемы:

Аренда без согласия одного из собственников. Все совладельцы и представители несовершеннолетних собственников жилья должны дать письменное согласие, иначе сделка может быть признана недействительной.
Устное соглашение без заключения договора. Сделка на словах не признается законом. Если хозяин квартиры через месяц или меньший срок просто сменит замки, квартиросъемщик никак не сможет доказать, что он заплатил деньги за аренду.
Выплата аренды за длительный срок и предоплата. Частая форма обмана – предложение аренды по сниженной цене, но с предоплатой за длительный период. Предоплата считается законной практикой, она вносится как задаток или аванс, гарантия того, что покупатель не передумает. Однако мошенники используют ее для обмана. Просят перевести деньги на карту хозяина или риелтора, а потом отключают номер телефона. Залог надо вносить только при письменном подписании официального договора.

Какие документы нужно проверить перед заключением договора найма?

Свидетельство о собственности.

Самый главный документ — это свидетельство о собственности. В нем нужно сверить ФИО владельца с паспортом арендодателя. Бывает так, что собственников несколько, значит подписывать договор нужно со всеми собственниками. Риелторы часто на это закрывают глаза. Им же нужно закрыть сделку, а не развалить ее. Так что в этом вопросе все зависит от вас, глупо наедятся на помощь со стороны риелтора, если конечно риелтор не ваш хороший знакомый. Если можете настоять, чтобы все собственники квартиры подписали договор, значит будете жить спокойно, не переживая, что вам повысят квартплату или посреди года выгонят. Также очень важно для арендатора, чтобы все арендные платежи были зафиксированы. Самый лучший вариант оплаты для вас — это безналичный перевод, только платите точно в срок, чтоб у арендодателя не было оснований расторгнуть договор.

2. Паспорт с регистрацией.

Многие арендодатели не имеют свидетельства о собственности, но у них есть регистрация в квартире. Подписывать договор с таким хозяином квартиры не желательно, 99% случаев эту квартиру нельзя сдавать по закону. Получить согласие от государства — очень сложная процедура и, конечно, никто не хочет ее проходить. Тут уж вам решать, снимать такое жилье или нет. В такой ситуации очень сложно защитится от всевозможных рисков. Если уже решились на подобные отношения, хотя бы зафиксируйте арендные платежи, которые передаются хозяину квартиры. Потом очень многие не могут вернуть гарантийный платеж (депозит), так как никаких документов на передачу денег у них нет. То есть, если лицо, подписавшее договор, не имело право сдавать помещение, то договор является ничтожным, но при этом вам обязаны вернуть все уплаченные платежи. Для этого и нужно хоть каким-то образом зафиксировать передачу денег. Передавать деньги под честное слово очень опасно. Если вы так и сделаете, то на юридическую помощь в этом вопросе не стоит рассчитывать.

3. Договор долевого участия, инвестиционный договор и прочие договора на первичную покупку квартиры.

Такая ситуация может быть, если квартира находится в новом доме. Бывает, что люди и по 3 года не могут получить свидетельство о собственности. Вам же нужно посмотреть оригинал договора, зарегистрированный в Росреестре с соответствующими печатями.

4. Нет документов или предоставляются копии.

В такой ситуации нужно максимально насторожиться. Может быть мошенническая схема. Когда арендатор (он же мошенник) решает подзаработать. Он снимает квартиру и тут же сдает ее. Одну и ту же квартиру могут 10 раз сдать. При этом люди попадают на агентскую комиссию, гарантийный депозит и платеж за первый месяц аренды. Отличительная особенность таких квартир — низкая цена и заселение происходит не сразу. Объясняется это тем, что старым арендатором нужно вещи вывести. Поэтому, чтобы не попасться на уловки мошенников, рассматривайте квартиры, где вам показывают оригиналы правоустанавливающих документов, заключайте договор только с собственником квартиры, и заселение сразу после заключения договора.

Полезные рекомендации, которые помогут не попасться на уловки мошенников

Чтобы не стать жертвой мошенников, важно соблюдать 4 простых правила:

Если ищете через агентства, то решайте все вопросы в квартире которую желаете снять.
Оформляйте отношения только документально. Никогда не передавайте денежные средства за аренду жилья без составления и подписания договора.
До заключения договора не передавайте залог. Все предоплаты и авансы не должны переходить к арендатору на устных основаниях. Оформляйте договор, передаточный акт, только после передавайте деньги и забирайте ключи (проверьте, подходят ли они к замку).
Прежде, чем подписывать договор найма, проверяйте документы на квартиру, сверяя с паспортом собственника.
Не связывайтесь с сомнительными риэлторами. Зачастую мошенническими схемами пользуются мелкие конторы, представители которых выглядят добродушными простаками.

Полезные советы, чтобы не нарваться на мошенников

Рынок недвижимости полон аферистов, постоянно придумывающих новые способы нажиться на наивных и неопытных людях.

В качестве подведения итогов повторим основные правила, которые помогут безопасно снять жилье и не попасть на мошенников:

во время осмотра апартаментов и заключения договора не должно быть спешки – делайте всё размеренно, тщательно и не спеша;
внимательно и неторопливо изучите документы, которые предоставит собственник;
если человек, выдающий себя за хозяина квартиры, отказывается предъявлять документы, сразу отбрасывайте этот вариант;
если собственник не может присутствовать при заключении договора, требуйте нотариально заверенной доверенности от него;
следите за поведением арендодателя – он не должен нервничать и спешить;
отказывайтесь передавать какие-либо деньги без расписки;
получив комплект ключей, убедитесь, что вам переданы ключи от всех замков, и что все они подходят;
на каждом этапе оставайтесь бдительным и хладнокровным – опытные мошенники умеют пускать пыль в глаза.

О том, как могут обмануть при аренде квартиры, нужно думать всегда. Отсеять мошенников можно на первом этапе — во время поиска жилья по объявлениям.

«Некоторые мошенники предлагают купить список телефонов собственников подходящих клиенту квартир, — объясняет Артем Журавлев, руководитель офиса продаж „Центрального агентства недвижимости“. — Если по ним звонить, то там обычно никто не берет трубку или сдается вообще другое жилье вместо выбранного и подходящего. Иногда такие „продавцы телефонов“ прикрываются именами больших агентств недвижимости, чтобы добавить себе веса, доверия».

Самая распространенная хитрость — почти идеальный вариант в центре города с красивым ремонтом и по цене вдвое ниже рыночной. Как правило, все, что будет происходить после звонка, будет завязано на авансовых платежах и пустых, но громких обещаниях

Среди других частых уловок, которые можно распознать на этапе звонка, — работа через посредника. Автор объявления может представиться родственником или другом собственника, а потом попросить залог. Такая ситуация тоже должна вас насторожить.

Перед тем, как договориться о просмотре, попросите собственника захватить пакет документов на квартиру. Если он под каким-то предлогом откажется, то лучше поискать другое объявление.

Адекватность собственника

Расспросите хозяина о предыдущих жильцах. Если услышите в их адрес много недовольства, можно предположить, что владелец слишком предвзят и, скорее всего, к вам будет такое же отношение.

В ответ на вопрос, на что обратить внимание при аренде квартиры, наниматель со стажем Алексей С. говорит, что стоит спросить и о том, почему она пустует и выставлена ли она на продажу: «Вряд ли кто-то честно признается в том, что квартира продается. У меня так было однажды: спросил — хозяйка насмешливо ответила, мол, конечно, нет. А через пару месяцев продала ее вместе со мной, и меня выставили уже новые жильцы. Поэтому перед сделкой лучше проверить сайты о продаже недвижимости. Иначе долгосрочная аренда рискует превратиться в краткосрочную».

Среди других важных вопросов, которые стоит задать, — частота визитов собственника и способы оплаты. Конечно, это тоже будет указано в договоре, но на этом этапе можно предугадать дальнейшее поведение хозяина

По словам Алексея, о длительности сдачи скажет и ответ на вопрос о том, почему жилье пустует: «По моему опыту, чаще всего собственники говорили, что купили квартиру в качестве инвестиции, но может быть и такое, что настоящие жильцы просто уехали на какое-то время».

Многие арендаторы сталкиваются с проблемами, которые заключаются именно в поведении и отношении собственников. Лучше заранее убедиться в адекватности хозяев и договориться о моральных вопросах на берегу. И заодно произвести впечатление хорошего арендатора.

Как арендовать жилье безопасно?

Снять жилье – важный шаг при поиске новой жилплощади. Однако, это может быть рискованным действием, ведь наем мошенников не исключен. Поэтому, при выборе жилья на аренду нужно знать, какие правила следует соблюдать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию:

Сначала определитесь с районом: какой район города вам больше всего нравится?
Ищите в интернете: воспользуйтесь услугами риелторов, чтобы найти квартиру в желаемом районе. Подробно распознайте риелтора перед обращением за услугами.
После того, как найдете подходящую квартиру, согласуйте осмотр жилья. Владельца, либо его представителя нужно пригласить к себе, или самому прийти в квартиру для осмотра.
Во время осмотра снимите видео и сделайте фотографии жилья. Определите какие виды имущества остаются в квартире и составьте детальную проверочную таблицу. После этого проверьте договор на съемное жилье и документы владельца жилья. Если все правильно, подпишите договор
Обратите внимание на соседей: кому приходилось уже общаться с ними?
Перед подписанием договора за аренду квартиры, платите только после того, как произведен полный осмотр жилья и подписана осмотр.
Проверяйте договор на квартиру – должны быть указаны условия и сроки аренды, а также перечень оплат в рамках аренды.
В случае возникновения споров, правильно регистрируйте их в соответствии с правилами закона об аренде жилой недвижимости.

Проверка паспортных данных собственника

Проверка паспортных данных собственника является важным этапом при аренде квартиры. Ведь никто не хочет столкнуться с мошенниками или оказаться в нелегальной ситуации. Чтобы удостовериться в достоверности информации, предоставленной собственником, следуйте следующим советам:

Запросите копию паспорта собственника. Данная информация должна содержать основные данные собственника, такие как ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта.
Тщательно изучите предоставленную копию паспорта. Убедитесь, что в паспорте нет видимых повреждений или следов подделки.
Сверьте данные из паспорта с другими предоставленными собственником документами. Убедитесь, что все данные совпадают.
Проверьте подлинность паспорта с помощью специальных сервисов или приложений. Такие сервисы позволяют проверить кодировку паспорта и удостовериться в его подлинности.

Если у вас возникли подозрения или есть сомнения в достоверности предоставленной информации, лучше обратиться к юристу или специалисту для проведения дополнительной проверки. Не стоит рисковать своей безопасностью и подписывать договор аренды сомнительной квартиры.

Помните, что проверка паспортных данных собственника является лишь одним из этапов проверки при аренде квартиры. Обязательно изучайте другие документы, связанные с собственностью на квартиру, чтобы убедиться в законности арендной сделки.

Как проверить документы

Аренда жилья пройдет без проблем, если действовать по схеме:

Необходимо ознакомиться с отзывами об агентстве недвижимости. Если есть уже граждане, которые пострадали от их услуг, информация найдется в интернете.
Если уже пришли в офис, внимательно нужно ознакомиться с договором, который предлагают подписать.

Важно! Имеет значение предмет соглашение. Информационные услуги – это не то, за что нужно платить. Если оплачивается предоставление информации, то агент просто сможет дать список квартир, сдаваемых в аренду. А вот заселение уже в круг обязанностей не входит.

Сделка без обмана означает, что агент берет комиссию с клиента, но уже по факту заселения.

Когда поведут смотреть объект, обязательно нужно проверить паспорт собственника.
Проверить основание владения собственностью (соглашение купли-продажи, дарения). Сейчас право владения подтверждается выпиской из ЕГРН, ранее выдавались свидетельства. Беглый осмотр документа делать точно не стоит. Сверяются данные, указанные в выписке и паспорте. Сдавать жилье должен именно собственник и никто другой.
Поинтересоваться, есть ли долги по коммунальным платежам. В договоре найма может быть пункт, обязывающий нанимателя оплачивать коммунальные платежи за арендованную недвижимость. После проверки можно быть уверенным, что платить за чужие долги уже не придется.
Проверить доверенность, если сдавать жилье хочет доверенное лицо.
Обратить внимание на два пункта доверенности:

срок ее действия;
наличие у представителя полномочий на сдачу жилья в аренду.

Проверить документы, на основании которых действует опекун. Если жилье принадлежит несовершеннолетнем, то распоряжается им опекун. Полномочия подтверждаются справкой из органов опеки.
Выяснить, одобряют ли другие владельцы, что жилье сдается. Если одобряют, то от них должно быть письменное согласие.
Уточнить, кто еще будет проживать в доме. Собственник должен показать ксерокопии паспортов других лиц, пользующихся недвижимостью.