Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто должен оплачивать договор купли продажи квартиры у нотариуса продавец или покупатель». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При крупных денежных операциях люди часто снимают дверь и закрывают трехстороннее соглашение. Этот документ устанавливает условия, на которых каждая часть имеет доступ к деньгам банковской организации. Стоимость аренды зависит от банковской организации, но начинается примерно с 1 500 рублей в месяц.
Затраты на подготовку документов
Продажа квартиры подтверждается договором купли-продажи, но перед его подписанием необходимо собрать пакет документов. За некоторые из них необходимо заплатить пошлину.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Продавец дома получает и оплачивает его. Для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ или Земельный кадастр.
- Ввиду чистоты сделки и отсутствия возможных возражений против нее, требуется справка о том, что лицо, продающее недвижимость, не состоит на учете в психиатрической клинике. Стоимость составляет от 1 000 до 4 000 рублей и оплачивается покупателем.
- Выписки файлов из домовой книги. Для получения документов стоит обратиться в жилищно-эксплуатационную компанию или управляющую компанию, которая управляет домом. Покупатель должен оплатить стоимость оценки в размере от 1 000 до 6 000 рублей и проверить, нет ли других жильцов, которые впоследствии могут возражать против сделки.
При составлении договора купли-продажи можно воспользоваться услугами нотариуса или адвоката, но это не обязательно, и вы можете провести сделку самостоятельно.
Если одна из сторон требует участия эксперта, необходимо воспользоваться его услугами, что влечет за собой финансовые затраты.
Виды сборов, уплачиваемых продавцом :
- Сборы за проведение регистрационных действий по переходу права собственности — не взимаются.
- Плата за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости при отсутствии обременения — 400 рублей.
- Плата за внесение изменений в ЕГРЮЛ в случае изменения персональных данных продавца, включая ФИО и паспортные данные, составляет 300 рублей.
- Традиционно продавец также несет все расходы, связанные с нотариальным заверением сделки. Государственная пошлина в этом случае составляет 0,5% от суммы, указанной в договоре, но не может быть менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
В идеальном варианте сделки есть только одна обязательная услуга — оплата госпошлины за госрегистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества). Размер госпошлины для физлиц составляет 2 тыс. руб.
Все дальнейшие допуслуги являются вариативными и зависят от условия сделки купли-продажи. На рынках новостроек и вторичного жилья сложились разные условия по сделкам, а значит, и разная стоимость дополнительных услуг.
В России при покупке новостройки услуги риелтора покупатель обычно не оплачивает — агентское вознаграждение либо включено в стоимость квартиры, либо его выплачивает застройщик. У некоторых застройщиков в стоимость сделки может быть включена и госпошлина за регистрацию договора долевого участия, поясняет руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов.
На рынке вторичного жилья стоимость услуг в агентстве недвижимости в среднем начинаются от 2% от стоимости квартиры. Правда, некоторые частные риелторы демпингуют, устанавливая размер свой комиссии в 1%. В любом случае оплата услуг риелтора лежит на стороне покупателя. «Услуги риелтора включают поиск объекта, переговоры с продавцом, организацию сделки (составление договора купли-продажи, подготовка документов, организация сделки в банке, организация нотариальных действий, подача документов на государственную регистрацию и получение документов с госрегистрации, подписание передаточного акта), тщательную проверку истории квартиры с оценкой рисков приобретения и т. д. Стоимость зависит от сложности сделки и набора услуг и может составлять порядка 3% от стоимости квартиры», — объясняет управляющий директор сети «Миэль» Юлия Антясова.
В зависимости от выбранной формы взаиморасчетов с продавцом (аккредитив или ячейка) будут варьироваться и затраты. Аккредитив сейчас пользуется большей популярностью, так как по многим банкам произошло стремительное удешевление взаиморасчетов — теперь он стоит около 2 тыс. руб.
При использовании ячейки предполагается наличный расчет, а цены после пандемии немного выросли — теперь стоимость аренды ячеек начинается от 4,5 тыс. руб., а в некоторых банках сумма может достигать 8–10 тыс. руб., отмечает Антясова.
Также существует форма сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения (сделки, в которых затронуты права детей и отчуждение долей). Тарифы на такие сделки устанавливаются местными нотариальными палатами.
В целом затраты на услуги нотариуса зависят от кадастровой стоимости объекта — от 3%, но не должны превышать 25 тыс. руб. В случае если в сделке участвует один из супругов, необходимо оформить еще и доверенность — от 1,2–1,5 тыс. руб. Нотариальные документы, необходимые для регистрации, исчисляются по тарифам нотариуса — от 1,5 тыс. до 2,5 тыс. руб.
Если сделка проходит с использованием ипотеки, то дополнительные траты могут составить от 10 тыс. до 100 тыс. руб. (в год) в зависимости от суммы страховки имущества и жизни покупателя, также потребуются услуги оценщика. Стоимость зависит от условий страхования, тарифов страховых и оценочных компаний.
Расходы на произведение расчетов
В купли-продаже недвижимости между продавцом и покупателем возникает необходимость произвести определенные расчеты и выплаты. В данном разделе рассмотрим варианты расходов, связанных с этой сделкой.
Какие расходы могут возникнуть при оформлении договора купли-продажи квартиры?
1. Расходы на услуги юриста. При совершении сделки по продаже квартиры рекомендуется обратиться к юристу для проверки договора и сопровождения сделки. Расценки на услуги юриста могут варьироваться в зависимости от объема работы и квалификации специалиста.
2. Оплата госпошлины и регистрация в Росреестре. После подписания договора купли-продажи квартиры стороны должны его зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости недвижимости.
3. Дополнительные расходы на сведения из Росреестра. При оформлении сделки продавец или покупатель могут потребовать определенные сведения из Росреестра, такие как выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), справки о наличии ограничений и обременений на объекте недвижимости. За получение этих справок могут взиматься дополнительные платежи.
4. Оплата налогов. При продаже квартиры продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной суммы. Размер налога зависит от стоимости квартиры и срока ее владения. Покупатель несет ответственность за проверку факта уплаты налога продавцом. Также, при покупке квартиры новостройки может возникнуть обязанность выплатить налог на добавленную стоимость (НДС) за данную сделку.
5. Траты на услуги риелтора. Зачастую продавец и покупатель обращаются к риелторам для помощи в поиске недвижимости и заключении сделки. За эти услуги риелтор может взимать комиссию, которая обычно составляет несколько процентов от стоимости сделки.
6. Другие расходы. Кроме того, могут возникнуть и другие непредвиденные расходы, связанные с куплей-продажей квартиры, например, расходы на оценку недвижимости или на оформление дополнительных договоров.
Особенности расчетов между сторонами могут быть указаны в договоре купли-продажи. Например, стороны могут договориться, что оплата будет производиться через банковскую ячейку или с помощью электронных платежей.
Расходы на риелтора и юриста
При совершении сделки купли-продажи квартиры возникают расходы, связанные с услугами риелтора и юриста. Вопрос о том, кто их оплачивает, зависит от договоренностей между сторонами.
Риелтор помогает покупателю с поиском и просмотром квартиры, оформлением документов, а также проводит переговоры между сторонами. Он может предоставлять информацию о рынке недвижимости, рассчитывать расходы на сделку и обсуждать варианты оформления.
Расходы на риелтора могут быть оплачены как продавцом, так и покупателем. Обычно эти расходы отражаются в договоре купли-продажи квартиры, где указывается, кто платит деньги за услуги риелтора.
В случае, если продавец оплачивает услуги риелтора, он может включить эти расходы в стоимость квартиры и передать их на покупателя. Таким образом, покупатель оплачивает расходы на риелтора, включенные в стоимость квартиры.
Необходимые документы
Чтобы при продаже жилья не столкнуться с проблемами, чтобы не возник риск оспорить сделку, стоит тщательно подойти к подготовке документов. В распоряжении сторон должны присутствовать:
- Официальные правоустанавливающие бумаги – договор купли-продажи, бумага о вступлении в наследство, свидетельство о праве собственности, дарственная;
- Выписка из домой книги, полученная не позднее чем за месяц;
- Гражданские паспорта участников сделки;
- Если одна из сторон в браке, потребуется согласие супруга;
- Составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
- Технический паспорт с изменениями, которые произошли за период владения;
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам и по положенным имущественным налогам;
- Кадастровый паспорт и документы из БТИ.
Перечень документов может быть дополнен иными бумагами и справками. Все зависит от ситуации. Если подойти к продаже с максимальной ответственностью, сделка будет проведена успешно. Продавец получит нужную сумму, а покупатель желаемую недвижимость.
Оформление документов
Оформление всей документации — неотъемлемая часть всех расходов. В них включены как необходимые документы, без которых невозможно провести сделку, так и необязательные документы. Наличие таких документов хоть и не является необходимым условием, но все же поможет избежать многих нюансов после подписания самого договора.
ВНИМАНИЕ! Продавцу необходимо взять кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, справку о лицах, прописанных в объекте недвижимости, справка об отсутствии долгов из жилищно –коммунального треста
Покупатель же может предоставить выписку из психо-наркологического диспансера, о том, что не состоит на учете. Опять же, наличие этой справки не считается обязательным.
Существует правило, что платит за оформление всех документов тот, кому они нужны. Все необходимые бумаги на объект недвижимости получает тот, кто продает квартиру, поскольку он является владельцем квартиры. Если же покупатель хочет ускорить процедуру составления документов и самой сделки, то он берет на себя все финансовые затраты.
Сделку делает более прозрачной справка об отсутствии долгов по жилью, хотя ее предоставление не является обязательной. Если покупатель желает уточнить этот момент, он может самостоятельно заняться получением справки.
Стоимость узаконивания договора купли-продажи квартиры у нотариуса зависит от нескольких факторов. Одним из них является форма оплаты услуг нотариуса.
По правилам государственной пошлины, которая составляет 0,1% от стоимости квартиры, продавцы обязаны оплачивать эту сумму при проведении сделок по продаже недвижимости. Однако, существует возможность освобождения от оплаты пошлины при наличии определенных обстоятельств, в числе которых наследство или свойство продавца, иные сделки по передаче имущества, и т.д.
Чтобы узаконить продажу квартиры у нотариуса по праву освобождения от пошлины, покупатели и продавцы должны принести соответствующие документы, которые подтверждают освобождение и иные обстоятельства. Какие именно документы необходимо предоставить, можно уточнить у нотариуса, к которому обратились для проведения сделки.
Для составления договора купли-продажи квартиры у нотариуса также могут потребоваться иные услуги, такие как проверка прав собственности, составление свидетельства о праве собственности, подтверждающих документов и т.д. Все эти услуги могут повлиять на итоговую стоимость узаконивания сделки.
Обратившись к нотариусу, необходимо указать все возможные проблемы или особенности в сделке, чтобы он мог реализовать все необходимые меры для соблюдения законности и защиты прав сторон.
Затраты на нотариуса и иные услуги могут быть разными в каждом случае. Их стоимость напрямую зависит от сложности сделки, суммы купли-продажи и других факторов.
Когда возникает налог на прибыль при совершении сделки купли-продажи квартиры у нотариуса? И какую сумму нужно заплатить?
Зависит ли налог на прибыль от стоимости квартиры или от других факторов?
На каком основании определяется стоимость и какие документы нужно предоставить нотариусу?
Какие правила регулируют уплату налога и какие возможны освобождения?
Все эти вопросы важны для покупателей и продавцов квартиры при реализации наследства или при покупке квартиры. Если вы планируете продать квартиру по договору купли-продажи, обратитесь к нотариусу. Он сможет указать все необходимые документы, рассчитать возможные затраты на услуги нотариуса и пошлины, а также проверить и подтвердить право владения именно вашей квартирой.
При проведении сделки купли-продажи квартиры у нотариуса возникает налог на прибыль. Налог должен быть заплачен продавцом, и его сумма зависит от стоимости квартиры и других факторов.
Какова стоимость квартиры при наследовании? Есть ли возможные проблемы и кто вправе указать какую-либо сумму?
При наследстве стоимость квартиры определяется на основании кадастровой стоимости или на основании составленного свидетельства о праве на наследство. Если вы не можете составить свидетельство о праве наследство, то необходимо обратиться в суд для его завершения.
Если вы покупаете квартиру, то процесс реализации наследства может быть более сложным и затратным. Кроме того, необходимо предоставить нотариусу все документы, подтверждающие ваше право на наследство, и произвести оплату налога на прибыль.
Если стоимость приобретаемого имущества меньше стоимости продаваемого, то продавец может заплатить налог на прибыль с этой разницы.
По закону налог на прибыль при реализации наследства может быть уплачен нотариусом, который проводит сделку купли-продажи. При этом сумма налога зависит от стоимости квартиры и других факторов. Если стоимость квартиры меньше 1 миллиона рублей, то налог на прибыль не платится.
Есть возможность освобождения от уплаты налога на прибыль при реализации наследства. Для этого необходимо предоставить нотариусу соответствующие документы, подтверждающие право на наследство. В таком случае нотариусу не нужно рассчитывать и уплачивать налог на прибыль.
Таким образом, при реализации наследства или при покупке квартиры по договору купли-продажи у нотариуса необходимо рассчитать и оплатить налог на прибыль. Сумма налога зависит от стоимости квартиры и других факторов. При реализации наследства возможны освобождения от уплаты налога на прибыль.
Расходы покупателя при совершении купли-продажи
Следует понимать, что любая подготовка к осуществлению большой сделки сопровождается значительными расходами дополнительного характера. Кто и за что несет расходы во время заключения сделок?
Использование банковской ячейки
Этой банковской услугой очень удобно пользоваться при проведении расчетов в рамках соглашения о купле-продаже объекта недвижимости и для сохранения своих средств. Само собой, в этом заинтересованной в первую очередь является покупающая сторона.
Внажно! Именно поэтому договор с банковским учреждением подписывает именно покупатель, за оплату также отвечает он. Стоимость этой услуги напрямую связана с тем, какую именно финансовую организацию выбрали стороны, и какие тарифы в ней установлены.
Оплата госпошлины
Как только между сторонами подписано соглашение, факт перехода права собственности от одного лица к другому регистрируется в органах Росреестра.
Когда вы решаете приобрести квартиру, вам необходимо быть готовым к определенным расходам. Возможно, вы задаетесь вопросом, какие расходы ожидают покупателя и продавца? Ниже приведены частые вопросы и ответы на них.
Какие расходы ожидают покупателя при покупке квартиры?
- Приобретение квартиры подразумевает оплату ее стоимости, которая может включать в себя цену самой квартиры, проценты банка по ипотечному кредиту, комиссию агентству по недвижимости и прочие платежи.
- Также необходимо учесть, что при первоначальном взносе на покупку квартиры необходимо будет оплатить налог на приобретение недвижимого имущества (НДФЛ).
- В дополнение к этому, возможно, придется оплатить услуги нотариуса и регистрацию права собственности в установленном порядке.
Какие расходы ожидают покупателя?
Наиболее значимыми расходами для покупателя являются:
- Стоимость самой квартиры. Очевидно, что покупка обойдется вам существенной суммой;
- Различного рода комиссии и платежи. Как правило, это агентские комиссии, которые платятся риелтору или агентству по недвижимости;
- Регистрационный сбор. Это обязательный платеж, который взимается государством за регистрацию права собственности на квартиру;
- Нотариальные расходы. Для оформления сделки покупки квартиры необходимо обратиться к нотариусу. За его услуги тоже придется заплатить;
- Затраты на оценку недвижимости. Для оформления кредита на покупку квартиры, банк часто требует провести оценку недвижимости, стоимость которой будет включена в ваши расходы;
- Юридические услуги. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и защитить свои интересы, многие покупатели обращаются к юристу. Оплата его услуг также станет дополнительным расходом при покупке квартиры.
Если вы задаетесь вопросом, какие именно расходы вы должны возместить продавцу, наилучшим вариантом будет включить соответствующие условия в договор купли-продажи, которые обязуют продавца принять на себя определенные расходы.
Похожие записи: