Какие документы нужны чтобы переоформить квартиру на себя по завещанию

От: admin Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны чтобы переоформить квартиру на себя по завещанию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.

Виды завещаний по закону

Завещание — это документ, составляемый завещателем лично на случай своей смерти, это односторонняя сделка по распоряжению имуществом и другими материальными правами. Поскольку оно вступает в силу, когда составителя уже нет в живых, важно, чтобы воля завещателя была выражена ясно и недвусмысленно. Не должно оставаться сомнений в том, что его волеизъявление является добровольным, совершенным с полным пониманием своих действий. Поэтому законное наследование может происходить только по нотариально удостоверенному завещанию.

Процедура его удостоверения нотариусом предусматривает следующие действия.

  • Личное написание документа (в настоящее время допускается на компьютере) и удостоверение его собственноручной подписью.

  • Проверка нотариусом личности заявителя (его паспорта).

  • Установление дееспособности заявителя на основании проведенной беседы, в процессе которой выявляется способность осознавать последствия своих действий.

  • Возможное (но не обязательное) приглашение свидетеля (он также ставит подпись на завещании) из числа незаинтересованных лиц.

  • Разъяснение завещателю о выделении обязательной доли наследства отдельным родственникам, даже когда они не указаны в завещательном распоряжении.

Несоблюдение перечисленных правил делает завещание ничтожным, и тогда наследование будет производиться по закону. Составитель завещания может при жизни отозвать его в любое время, а также внести в него изменения, при этом измененный документ тоже удостоверяется нотариусом.

Законную силу имеют также завещательные распоряжения, удостоверенные главврачом медицинского учреждения, где находится завещатель, капитаном морского судна, начальником колонии (в местах заключения), начальником экспедиции в местах, где отсутствует возможность обратиться к нотариусу. Обязательное требование: присутствие свидетеля.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

  1. Заказчик имеет право:
    1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
    2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
    3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
  2. Заказчик обязан:
    1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
    2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
    3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
    4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
  3. Исполнитель имеет право:
    1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
    2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
    3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
    4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
    5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
  4. Исполнитель обязан:
    1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
    2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
    3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
    4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
    5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
  5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

  1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
  2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
    1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
    2. до момента расторжения Договора.
  3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
  1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
  2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
  3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
  4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
  5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

В чем заключается процедура вступления в наследство, согласно завещанию

Сама по себе данная процедур не сложна, и не займет много времени. Сложности, возможно, ожидают вас уже позже, в процессе переоформления прав на недвижимость, транспорт, землю и т.д. А пока вам предстоит сделать следующее:

  • Идите к нотариусу, хранящему завещание наследодателя, и пишите заявление о том, что принимаете наследство и готовы получить свидетельство о праве на наследство завещателя. Образец или бланк он вам даст.
  • Предоставьте нотариусу все документы, нужные, чтобы стать законным наследником
  • Оплатите его услуги и пошлину (все реквизиты и сумму он вам скажет)
  • Нотариус назначит дату вступления в права по завещанию
  • В указанный срок получите свидетельство
  • Приступайте к регистрации прав на унаследованное имущество

У кого нет права получения квартиры?

Оплата государственной пошлины является обязательным условием для получения прав на наследство по квартире. Если пошлина не оплачена, то права на квартиру не получить. Также нет прав на получение квартиры у лиц, которые не являются наследниками собственника или не были указаны в завещании.

Неприватизированная квартира не может быть передана наследникам без соответствующей документации и процесса приватизации. Приватизация квартиры должна быть завершена до подачи заявления о наследовании.

Лица, не имеющие законных прав на квартиру, также не могут ее получить. Это могут быть лица, которые не были указаны в завещании или не являются наследниками собственника квартиры.

Если у наследника есть задолженности по кредитам или банковским картам, то он может лишиться права на получение наследства, включая квартиру. Банки имеют право обратиться к суду с требованием о взыскании долга на наследуемое имущество.

Наследство по завещанию

Завещание считается более важным, чем родственные узы. Этот документ наследодателем составляет при жизни и в обязательном порядке заверяет у нотариуса. В завещании можно прописать не только то, кто и какое имущество наследует, но и условия получения наследства. Например, наследодатель оставляет после смерти квартиру соседке, но с условием пожизненного проживания дочери в этом жилище. Оформляется завещание в двух экземплярах: один завещатель оставляет себе либо передает наследнику, второй документ хранится у нотариуса. Заняться оформлением и получить такое наследство могут:

  • любые физические лица (как родственники, так и посторонние люди);
  • юридические лица;
  • Российская Федерация и ее субъекты и органы;
  • дети наследодателя, зачатые при его жизни.

Налог на наследство квартиры

После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.

Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.

Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется. Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.

Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.

Чтo дeлaть, ecли вaшe имя в зaвeщaнии нaпиcaнo c oшибкoй

B тaкoй нeпpиятнoй cитyaции нoтapиyc имeeт пpaвo oткaзaть вaм в пpaвe нa нacлeдcтвo. Oднaкo, дoкaзaть, чтo вы нacлeдник — мoжнo.

Ecли yкaзaнa cтeпeнь poдcтвa. Кoгдa в зaвeщaнии чeткo oпиcaнo, кoмy пoлaгaeтcя нacлeдcтвo, дocтaтoчнo пpeдъявить нoтapиycy cвидeтeльcтвo o poждeнии или инoгo дoкyмeнтa из 3AГCa c вaшeй фaмилиeй. Нaпpимep, в зaвeщaнии тeтя нaпиcaлa: «3aвeщaю квapтиpy плeмянникy, Щyкинy Кoнcтaнтинy Кoнcтaнтинoвичy», a вaшa фaмилия Шyкин. Пpидeтcя пocтapaтьcя, coбиpaя нyжныe дoкyмeнты, нo дoкaзaть cтeпeнь poдcтвa пoлyчитcя.

3aвeщaниe бeз чeткиx фopмyлиpoвoк. Ecли тeтя зaбылa yпoмянyть, чтo вы eй плeмянник или нoтapиycy мaлo вaшeгo cвидeтeльcтвa o poждeнии, вoпpoc пpидeтcя peшaть чepeз cyд. Coбepитe вce нyжныe дoкyмeнты, дoкaзaтeльcтвa poдcтвeннoй cвязи и тoгo, чтo в зaвeщaнии гoвopитcя имeннo o вac. Coбepитe cвидeтeлeй, пpи нaличии пoднимитe личныe пepeпиcки. Кoгдa cyд пpимeт peшeниe в вaшy пoльзy, нa eгo ocнoвaнии нoтapиyc бyдeт oбязaн oфopмить вaм cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo.

Ecли oпeчaткa нe в зaвeщaнии, a в пacпopтe. Бывaeт, чтo пpи зaмeнe пacпopтa cлyчaйнo или нaмepeннo мeняют бyквy. Нaпpимep, «ё» нa «e» в фaмилии Кopoлёв. Чтoбы иcпpaвить oшибкy, oбpaтитecь в пacпopтный cтoл для зaмeны фaмилии нa пpaвильнyю и пoпpocитe пpилoжить пиcьмeннoe oбъяcнeниe для нoтapиyca.

Oбязaтeльнaя дoля в нacлeдcтвe пpи зaвeщaнии

Дaжe ecли в зaвeщaнии yкaзaн oдин чeлoвeк, нacлeдcтвo включaeт oбязaтeльнyю дoлю. Пo зaкoнy oбязaтeльнaя дoля дoлжнa быть нe мeньшe пoлoвины oт зaвeщaннoгo имyщecтвa. Этa дoля пpичитaeтcя в oбxoд зaвeщaния и нacлeдcтвeннoгo зaкoнa:

📝 нecoвepшeннoлeтним дeтям yмepшeгo;

📝 дeтям, кoтopыe нe мoгyт paбoтaть пo cocтoянию здopoвья;

📝 нeтpyдocпocoбныe иждивeнцы yмepшeгo — cyпpyги, poдcтвeнники, кoтopыe пpoживaли c ним.

Умeньшить или oткaзaть в oбязaтeльнoй дoлe пo peшeнию cyдa мoгyт, ecли:

🚫 нacлeдник oбязaтeльнoй дoли нe жил в зaвeщaннoм жильe и нe пoльзoвaлcя им, a нacлeдник пo зaвeщaнию жил;

🚫 нacлeдник oбязaтeльнoй дoли нe пoльзoвaлcя жильeм, нo зaвeщaннaя нeдвижимocть былa для нacлeдникa пo зaвeщaнию иcтoчникoм cpeдcтв к cyщecтвoвaнию.

Пpeдпoлoжим, вы жили c тeтeй вмecтe: дeлaли peмoнт, выбиpaли штopы, yxaживaли зa ee coбaчкoй. Пocлe cмepти тeти к вaм пpиxoдит ee нeтpyдocпocoбный cyпpyг, c кoтopым oни пoccopилиcь и paзъexaлиcь мнoгo лeт нaзaд, нo нe paзвeлиcь. Myж тeти пpeтeндyeт нa чacть нacлeдcтвa, нo в тaкoй cитyaции cyд мoжeт oткaзaть eмy в oбязaтeльнoй дoлe.

Как делится квартира по наследству?

Когда распоряжение собственностью на случай смерти оформлено в надлежащем порядке (есть завещание или наследственный договор), то имущество переходит к лицам, названным в качестве наследников. Если нет, то имущество переходит к родственникам и иждивенцам согласно установленной очередности. Кстати, получить права на имущество умершего можно одновременно и по завещанию, и по закону.

Невзирая на то как собственник распределил имущество в завещании, особая категория граждан обладает правом на так называемую обязательную долю в наследстве, то есть социально (материально) уязвимые граждане:

· дети, не достигшие возраста совершеннолетия, или нетрудоспособные;

· супруг (супруга) или родители, являющиеся нетрудоспособными;

· еще одна группа — нетрудоспособные иждивенцы, которые проживали с умершим (необязательно имеющие с ним родственные связи).

Какие права при наследстве квартиры у категории «обязательных» наследников: размер доли, которую получает данная категория, составляет не менее 1/2 доли, которая перешла бы к ним при наследовании по закону. Право на обязательную долю в наследстве реализуется из части имущества умершего, которая не была завещана, если «свободного» имущества нет или не хватает, делится то, что завещано.

Рассмотрим пример: семья из четырех человек — родители и двое детей, мама находится на иждивении супруга в связи с инвалидностью (не важно, какая группа). Работающий отец в завещании указывает в качестве получателей квартиры после своей смерти двоих детей. Однако его нетрудоспособная жена, которую он содержит, материально обеспечивает, обладает правом на обязательную долю. Значит, имущество перейдет к трем наследникам: маме и детям.

Квартира по наследству — оформить право на недвижимость и распоряжаться ею

Свидетельство о праве на наследство — это документ, необходимый для того, чтобы Росреестр зарегистрировал права собственности на квартиру новых владельцев, получивших завещанное имущество. Это значит, что само по себе свидетельство не подтверждает право собственности у наследника. Однако наследникам не стоит беспокоиться, поскольку ответственность за передачу документов в Росреестр лежит на нотариусе, обращаться отдельно также не придется, поскольку действует так называемый режим «одного окна». Только после регистрации права на квартиру наследники вправе распоряжаться имуществом, например продать, оформить ренту, завещать уже своим наследникам.

Необходимо соблюсти заявительный порядок. Для этого необходимо, чтобы каждый преемник самостоятельно оформил согласие на принятие наследства или отказ. Заявление составляется в простой письменной форме, нотариус предоставит образец для списывания. Каждый наследник должен заплатить за подачу заявления технический тариф – 300 рублей.

Заявление подаётся лично. Если нет такой возможности, то можно доверить это своему доверителю, но предварительно оформив на его имя нотариальную доверенность. Есть несколько нюансов:

  • если наследнику ещё не исполнилось 14 лет, то заявление от его имени пишет его законный представитель. Дополнительно спрашивать разрешения у органов опеки и попечительства нет необходимости;
  • если наследнику уже есть 14 лет, но совершеннолетия он ещё не достиг, то заявление он пишет сам. Но к нему приложением идёт письменное согласие его законного представителя;
  • если наследник живёт довольно далеко, то он может подать заявление по месту своего жительства. Нотариус сам направит его почтой по адресу, где жил покойный.

Завещание как документ

Завещание квалифицируется законом, как «односторонний акт волеизъявления». Владелец имущества выражает свое желание относительно того, кому после его смерти будет принадлежать все достояние, заработанное и скопленное им за жизнь. И если при отсутствии завещания все переходит законным наследникам в определяемых законом долях, то завещание можно оформить на любое физическое, либо юридическое лицо.

С некоторыми оговорками, о которых мы расскажем ниже.

Завещание лично составляется гражданином и нотариально заверяется. В ряде случаев нотариус может сам составить завещание под диктовку. При этом он обязан убедиться, что гражданин находится в дееспособном состоянии, понимает смысл своих действий и способен нести за них ответственность.

После составления завещания под диктовку, завещатель должен ознакомиться с его текстом и поставить свою подпись. Только после этого нотариус заверяет подпись, ставит печать и вносит документ в реестр. После смерти завещателя происходит исполнение его воли, в соответствии с требованиями законодательства.

Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.

Ольга Широкова Юрист Европейской Юридической Службы.

В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.

Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.

Что может включать в себя наследство?

При работе с наследством через РКЦ важно понимать, что в состав наследства могут входить различные активы, а также определенные права и обязанности, которые существуют. Однако существует ряд факторов, которые не могут быть переданы наследникам.

Наследники могут принять на себя имущественные права, участки, транспортные средства, денежные средства и иное имущество, находящееся на банковских счетах, имущественные права, участки, транспортные средства, денежные средства и иное имущество, зарегистрированное отчуждателем. Они также могут принять на себя долги и обязательства отчуждателя, если таковые имеются.

Однако наследственные характеристики не могут включать определенные элементы. Например, он не может унаследовать долги, превышающие стоимость имущества собственника. Также не может наследоваться личное имущество, которое отчуждатель выразил желание передать конкретному лицу по собственной воле.

Кроме того, он не может наследовать некоторые виды имущества, которые не могут наследоваться по закону. Например, нельзя наследовать имущество, которое является объектом права собственности или на которое нет документа, подтверждающего законное приобретение.

Переоформление квартиры в 2023 году: необходимые документы и стоимость

Переоформление квартиры — это процесс смены собственника квартиры, при котором права на жилье переходят от одного лица к другому. В 2023 году существуют различные способы переоформления квартиры, включая куплю-продажу, дарение и наследство. В зависимости от выбранного способа, а также от третьих лиц, которых можно уведомлять о процессе переоформления, могут потребоваться различные документы.

Один из вариантов переоформления квартиры — это купля-продажа. В случае купли-продажи квартиры необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Также требуется предоставить следующие документы:

  • Паспорт квартиры;
  • Паспорт покупателя;
  • Свидетельство о регистрации продавца;
  • Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя продавца или покупателя (если таковые имеются).

Другой способ переоформления квартиры — дарение. Для переоформления квартиры по основанию дарения необходимо иметь следующие документы:

  • Договор дарения;
  • Паспорт квартиры;
  • Паспорт дарителя и его ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика);
  • Свидетельство о регистрации дарителя;
  • Выписку из ЕГРН.

Третий вариант переоформления квартиры — наследство. При наследовании квартиры необходимо предоставить следующие документы:

  • Завещание (если таковое имеется);
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Свидетельство о рождении наследника;
  • Паспорт квартиры;
  • Выписку из ЕГРН.

При переоформлении квартиры также возможно включение третьих лиц в процесс. Например, можно уведомить службы ЖКХ о смене собственника, чтобы перерегистрировать коммунальные платежи. Кроме того, в некоторых случаях может потребоваться согласие других собственников квартиры, особенно если в квартире проживает несколько человек.

Стоимость переоформления квартиры в 2023 году может варьироваться в зависимости от выбранного способа и количества требуемых документов. Необходимо учесть, что кроме государственной пошлины, возможны дополнительные расходы на услуги нотариуса, юриста и других специалистов, если такая помощь будет необходима.


Похожие записи:

Добавить комментарий