Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Инвестиционная программа ВНЖ позволяет получить вид на жительство и пребывание в стране при условии вложения определенной суммы в экономику. Вновь введенные изменения в программу расширяют возможности для потенциальных инвесторов и делают процесс получения ВНЖ более привлекательным.
В каких странах инвесторы получают ВНЖ за покупку недвижимости
ВНЖ за покупку недвижимости выдают:
- в Европе в Евросоюзе: Венгрия, Болгария, Греция, Испания, Кипр, Латвия, Мальта;
- в Европе за пределами Евросоюза: Андорра, Сербия, Черногория, Босния и Герцеговина;
- на Ближнем Востоке, Кавказе и в Юго-Восточной Азии: Турция, ОАЭ, Грузия, Таиланд.
Евросоюз. Минимальная стоимость покупки недвижимости ВНЖ составляет от 155 000 € в Венгрии до 500 000 € в Испании.
Многие государства Евросоюза приостановили рассмотрение заявлений на ВНЖ от граждан России и Беларуси. Но Венгрия, Испания и Кипр продолжают выдавать вид на жительство тем, кто не находится под санкциями.
За пределами Евросоюза. Балканские страны — Сербия, Черногория, Босния и Герцеговина, Албания — выдают ВНЖ владельцам недвижимости любой стоимости.
Ближний Восток, Кавказ, Юго-Восточная Азия. Стоимость недвижимости для ВНЖ составляет:
- в Турции — 75 000 $ в крупных городах и 50 000 $ во всех остальных местах;
- в Грузии — 100 000 $;
- в ОАЭ — 750 000 AED или примерно 204 000 $.
В ОАЭ недвижимость для ВНЖ можно купить в ипотеку. Первоначальный взнос должен быть не меньше половины стоимости объекта и не меньше минимальной стоимости недвижимости для ВНЖ.
В Таиланде инвесторам выдают многократную долгосрочную неиммиграционную визу — аналог ВНЖ. Минимальная стоимость недвижимости для визы инвестора — от 10 млн бат или примерно 209 700 $.
Другие варианты получения ВНЖ в Турции на сегодняшний день
- студенческий ВНЖ могут получить те, кто поступает в турецкие ВУЗы. Это требует определенного уровня владения турецким языком и наличия денежных накоплений, позволяющих свободно учиться в другой стране;
- семейный ВНЖ получают те, кто регистрирует брак с гражданином или гражданкой Турции, а также супруга, имеющего рабочую визу в Турции (семейный ВНЖ также получает ребенок до 18 лет, совместный или одного из супругов). Стоит иметь в виду, что миграционная служба периодически выявляет фиктивно заключенные браки, путем опроса свидетелей и собеседования;
- гуманитарный ВНЖ могут получить граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию, например, женщина с ребенком, столкнувшаяся с насилием. Данный ВНЖ дается на срок до года, не засчитывается в срок натурализации, дающий право в будущем претендовать на гражданство;
- ВНЖ для жертв торговли людьми (международная программа защиты). Продлевается раз в 6 месяцев и не превышает трех лет.
Способы получить вид на жительство
Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).
|
Инвестиционные виды на жительство |
Неинвестиционные виды на жительство |
|---|---|
|
Покупка недвижимости Как правило, есть ограничения по стоимости объекта |
Трудоустройство Официальный трудовой договор |
|
Инвестиции в экономику Покупка государственных ценных бумаг, открытие счетов в банках, инвестиции в бизнес, взносы в государственные фонды |
Образование Поступление на курсы, в школу, колледж, ВУЗ |
|
Воссоединение с семьей Брак или другие родственные связи с гражданами страны |
|
|
Лечение Длительный курс лечения или реабилитации |
|
|
Ведение бизнеса Открытие/покупка компании и создание рабочих мест |
|
|
Особые заслуги В научной деятельности, культуре, искусстве, спорте |
|
|
Финансовая состоятельность Достаточный личный капитал, выплата налогов |
Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.
Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»
Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.
-
Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.
-
Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.
-
Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.
-
Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.
-
Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы. Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.
-
Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.
-
Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.
-
Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.
-
Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок. Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.
-
Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.
-
Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.
-
Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.
-
Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.
-
Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.
-
Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.
Законодательство не позволяет выдавать ВНЖ за инвестиционные вклады. Однако граждане некоторых государств могут его получить на упрощенных условиях. Для этого им необходимо инвестировать от 300 000 евро в уставный капитал компании или в акции кипрской организации коллективного инвестирования. К инвесторам предъявляются требования:
- страховой доход – 30 000 евро в год на себя + 5 000 евро на каждого члена семьи;
- отсутствие судимости в стране постоянного проживания и отсутствие угрозы безопасности и общественному порядку ТРСК;
- не работать за пределами компании-инвестора;
- иметь резиденцию на Кипре (договор аренды или купли-продажи).
Кто может жить в ТРСК без вида на жительство
В соответствии с Законом «Об иностранцах и иммиграции», некоторые категории лиц могут постоянно находиться без ВНЖ, это:
- несовершеннолетние граждане;
- владельцы разрешений на ведения бизнес деятельности;
- нерезиденты, которые состоят в браке с местными;
- владельцы дип. паспортов;
- военнослужащие специального обучения;
- сотрудники иностранной компании и посольства, консульства.
Что такое ВНЖ и зачем он нужен?
ВНЖ – это временный вид на жительство, для получения которого соотечественникам необходимо пройти специальные процедуры. Обладатель ВНЖ может официально проживать на территории иностранного государства. ВНЖ имеет временный или постоянный статус, который зависит от типа проживания иностранного лица. Следует знать, что права, которые предоставляет ВНЖ, различаются в зависимости от страны и действующих в ней законов.
Например, в Европе нельзя постоянно проживать, имея краткосрочную туристическую визу или визу для сезонных рабочих. Для проживания в Европе понадобится долгосрочная виза или ВНЖ, которые дают право на выезд и повторный въезд без оформления дополнительных документов.
Вид на жительство позволяет иностранным гражданам законно проживать на территории страны. Это может быть либо страна, где они родились или другая страна, в которой у них есть законный вид на жительство. В данных обстоятельствах ВНЖ обычно предоставляется на несколько лет. Далее возможно либо продление ВНЖ или получение ПМЖ. В некоторых европейских странах ВНЖ может выдаваться с правом устроиться на работу. В сегодняшних реалиях гражданину РФ стало намного тяжелее получить ВНЖ с правом работы.
Что дает наличие недвижимости в России иностранцу
При оформлении вида на жительство в РФ покупка недвижимости льгот не дает, равно как и при решении других вопросов миграционного права. Однако это вовсе не означает, что владение недвижимым имуществом не повышает вас статус. Ведь в приобретенной недвижимости можно зарегистрироваться, а это обязательное условие для получения разрешения на временное проживание.
Кроме того, если вы живете в России дольше 3 лет и хотите ВНЖ, вам нужно доказать, что вам есть где жить, и вы можете обеспечить себя финансово. В таком случае наличие собственной недвижимости облегчает процедуру получения вида на жительство в РФ. Ведь если у вас есть квартира или дом, вам точно не откажут в получении документов на том основании, что вам негде жить.
Покупка недвижимости в Германии и вид на жительство
Немецкое законодательство не регламентирует прямое предоставление статуса ВНЖ при покупке недвижимости. Приобретенное имущество может стать объектом инвестирования при открытии собственной компании, которая и позволит иностранному гражданину подать запрос на получение временного резидентства.
Бизнес-иммиграция является легальным условием для оформления немецкого вида на жительство. Чтобы купленное коммерческое или некоммерческое помещение стало частью процесса легализации в Германии, заявителю необходимо зарегистрировать свою фирму, назначить себя управляющим или исполнительным директором и оформить недвижимость как объект инвестирования компании.
Оформлять бизнес более выгодно по организационно-правовой форме ООО/GmbH (общество с ограниченной ответственностью) или АО/AG (акционерное общество). Требование к минимальной сумме вложений на данный момент отсутствует — с 2015 года немецкие власти отменили финансовый минимум в 250 тыс. евро и обязательное создание 5 рабочих мест в фирме.
Чтобы получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости через регистрацию собственной компании, инвестор сначала оформляет предпринимательскую визу со сроком действия три месяца. В течение этого времени заявителю необходимо въехать на территорию ФРГ, арендовать место для длительного проживания и начать реализовывать свой бизнес-план. Также в этот период иностранному бизнесмену нужно подать пакет документов на получение вида на жительство. ВНЖ выдается на 1–3 года с правом дальнейшего продления и потенциального оформления ПМЖ. Минимальный срок функционирования фирмы — от трех лет, на протяжении которых собственник бизнеса обязан платить налоги (25 % — на прибыль, до 17 % — на предпринимательскую деятельность) и оплачивать коммунальные платежи. После получения ПМЖ инвестор имеет право закрыть компанию, недвижимое имущество переоформить на себя как на физическое лицо и выставить его на продажу.
Что необходимо для получения ВНЖ по инвестиционной программе
Чтобы получить вид на жительство при покупке недвижимости путем открытия своего бизнеса, претенденту необходимо выполнить ряд требований:
- зарегистрировать компанию с минимальным уставным капиталом в размере 25 тыс. евро для ООО/GmbH и 50 тыс. евро для АО/AG;
- письменно аргументировать в своем бизнес-плане экономический потенциал проекта и его положительное влияние на развитие экономики определенного региона Германии и всей страны;
- предоставить доказательства потенциальной прибыльности своего дела (не менее 5 тыс. евро в месяц);
- подтвердить наличие финансирования бизнеса за счет своих или ссудных средств;
- доказать перспективность проекта и обозначить ключевые этапы его развития.
Приобрести недвижимость в ФРГ может любой иностранец — немецкие законы не накладывают никаких ограничений на процесс покупки в зависимости от гражданства потенциального покупателя. При этом в Германии возможно иметь двойное гражданство только при определенных условиях:
- наличие родителей–нерезидентов ЕС, которые легально иммигрировали в страну;
- подданство любого государства Евросоюза и Швейцарии;
- высокие налоговые ставки для предпринимателей с иностранным гражданством в родной стране;
- значительный финансовый ущерб заявителя в случае его отказа от первого паспорта;
- ограничения в праве свободного пользования собственным имуществом в родной стране.
Страны с резидентской программой на недвижимость
В перечень самых популярных стран, предлагающих гражданство за недвижимость, входят Мальта, Португалия, Испания, Греция.
Из-за увеличения случаев покупки европейской недвижимости иностранцами с нелегальными источниками дохода Евросоюз вводит свод строгих правил к выдаче ВНЖ за инвестиции в недвижимые объекты. Республика Кипр, например, закрыла подобную программу в 2020 году. Остальные страны участницы ЕС ужесточили требования.
Теперь ВНЖ в Европе при покупке недвижимости дает право только на:
- нахождение в странах Шенгенской зоны в течение 90 дней за каждые полгода;
- получение гражданства раньше, чем для владельцев ВНЖ, оформленного по другим причинам (через брак, обучение и т. д.).
Адреса иммиграционных служб Кипра
Для подачи заявки на ВНЖ необходимо обратиться в Иммиграционную Службу того кипрского города, в котором вы находитесь. Все заявки обрабатываются Департаментом Гражданского Реестра и Миграции.
| Город | Адрес |
|---|---|
| Никосия | Agamemnonos 6, Engomi, 2411 |
| Лимассол | Franglinou Rousvelt 223, Zakaki, Building D. Nikolaou, 2-ой этаж, 3046 |
| Ларнака | Piale Piasha 75, 6027 |
| Пафос | Eleftheriou Venizelou & Kaningos 22, 2-ой этаж, 8021 |
| Фамагуста | Eleftherias 83, Tatolos Bld, Derynia Plaza, 1-ый этаж, 5380 Derynia |
Последствия нарушения правил ВНЖ
Нарушение правил ВНЖ может привести к серьезным последствиям для иностранных граждан. Вот некоторые из них:
- Административные штрафы и санкции. При нарушении правил, иностранные граждане могут быть подвергнуты штрафам и санкциям со стороны миграционных органов. Размер штрафов может быть значительным и зависит от характера нарушения.
- Аннулирование статуса ВНЖ. В случае нарушения правил пребывания, иностранным гражданам может быть аннулирован статус временного или постоянного жителя. В таком случае, они могут быть лишены возможности легального пребывания и вынуждены покинуть страну.
- Запрет на повторное получение ВНЖ. Иностранные граждане, которые были лишены статуса ВНЖ из-за нарушения правил, могут запретить повторно подавать заявку на получение этого статуса. Такой запрет может быть временным или постоянным.
- Пожизненный запрет на въезд. В случае серьезных нарушений и нарушений, связанных с национальной безопасностью, иностранный гражданин может быть навсегда запрещен въезд в страну. Это означает, что он никогда не сможет побывать в стране или проживать там.
Поэтому, для иностранных граждан, пребывающих по ВНЖ, крайне важно соблюдать все правила и условия этого статуса, чтобы избежать серьезных последствий.
Упрощение процедуры получения ВНЖ
В 2024 году процедура получения ВНЖ (вида на жительство) значительно упрощена для иностранцев, желающих проживать и работать в некоторых странах. Это дает больше возможностей для привлечения иностранных специалистов и инвесторов, а также способствует развитию экономики.
В режиме «Упрощение процедуры получения ВНЖ» были внесены следующие изменения:
- Отмена необходимости предоставления множества документов, подтверждающих образование, опыт работы и состояние здоровья. Теперь иностранцы могут обратиться за получением ВНЖ, предоставив минимальный пакет документов.
- Ускорение процесса рассмотрения заявлений на ВНЖ. Теперь решение о выдаче разрешения на проживание может быть принято в течение нескольких недель, а не нескольких месяцев, как раньше.
- Отмена требования о наличии постоянной работы или бизнеса для получения ВНЖ. Иностранцы могут обратиться за получением разрешения на проживание, даже если не имеют официальной занятости.
- Возможность получения ВНЖ иностранцами, которые инвестируют в экономику страны. Теперь для получения разрешения на проживание можно сделать инвестиции в недвижимость, бизнес или фонд развития.
Эти изменения создают более гибкую и привлекательную систему для иностранных граждан, которые хотят проживать и работать в других странах. Упрощение процедуры получения ВНЖ позволяет сделать этот процесс быстрым, прозрачным и удобным, что способствует притоку талантливых специалистов и инвестиций в экономику.
Преимущества ВНЖ в 2024 году
Получение ВНЖ становится все более популярной и выгодной возможностью для многих людей. В 2024 году это решение только усиливает свою привлекательность, предоставляя ряд преимуществ:
1. Больше возможностей для работы и бизнеса. Владение ВНЖ открывает двери к новым возможностям трудоустройства и предпринимательства. Вы можете свободно работать, открывать собственный бизнес или инвестировать веста в экономику страны пребывания. Это невероятная возможность расширить горизонты своей карьеры и достичь новых высот.
2. Свобода передвижения. Владельцы ВНЖ имеют право предельно свободно путешествовать по стране, где пребывают, и по другим странам, с которыми данная страна имеет договоренности о безвизовом режиме или льготах. Это значительно облегчает путешествие и открывает новые возможности для знакомства с культурой, историей и природой разных уголков мира.
3. Уровень жизни и социальная защита. Получив ВНЖ, вы входите в общество, где предоставляются социальные гарантии и защита, как для резидентов. Это может включать доступ к образованию, медицинскому обслуживанию, пенсиям и другим льготам. Вы можете наслаждаться качественными услугами и жить комфортно, зная, что вас окружает надежная система поддержки и защиты.
4. Отличные перспективы для семьи. Если вы планируете переезжать со своей семьей, получение ВНЖ даст им возможность жить и учиться в качественной и стабильной среде. В долгосрочной перспективе это может даже привести к получению гражданства для себя и ваших близких. Кроме того, разнообразие культурных возможностей и образовательных программ создаст благоприятную и интересную среду для роста и развития вашей семьи.
Все эти преимущества являются убедительными аргументами в пользу получения ВНЖ в 2024 году. Не упустите шанс изменить свою жизнь к лучшему и открыть новые возможности для себя и своей семьи.
ВНЖ Испании в 2024: как получить?
В Испании действует самая быстрая в мире программа по выдаче «золотых виз»на ВНЖ с гарантированным временем обработки заявок менее 10 дней. Возобновление испанского вида на жительство(ВНЖ) может иметь место, даже если иностранный инвестор отсутствует в Испании более шести месяцев в году. Внесение инвестиций в следующие активы дает право на получение испанской «золотой визы», и соответственно, вида на жительство (ВНЖ):
- Недвижимость (500 тысяч евро).
- Государственные облигации (2 миллиона евро).
- Акции (1 миллион евро).
- Инвестиционные фонды, инвестиционные фонды закрытого типа или фонды венчурного капитала, созданные в Испании (1 миллион евро).
- Депозиты на испанском банковском счете (1 миллион евро).
- Создание рабочих мест в Испании (никаких вложений не требуется).