Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пакет документов для продажи квартиры 2024 через МФЦ за наличный». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нужно обратиться в ближайший для Вас пункт предоставления государственных и муниципальных услуг. Взять талон «Услуги Росреестра и кадастровый учет» в разделе «Прием документов» и дождаться вызова специалиста.
Оформление регистрации
В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.
Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.
Если всё в порядке, то на сделке продавцу потребуется оплатить госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий:
- 2 000 рублей для физлиц
- 22 000 рублей для организаций
После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать договор купли-продажи квартиры. Перед подписанием ещё раз внимательно прочитайте все условия и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям.
По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.
Подготовка к купли-продаже квартиры в МФЦ: необходимые этапы
Купля-продажа недвижимости включает в себя ряд этапов, которые необходимо выполнить для успешного завершения сделки. В первую очередь, продавец должен определиться с ценой квартиры и подготовить необходимые документы для оформления договора купли-продажи.
Один из этапов подготовки – это определение стоимости квартиры. Продавцу стоит учесть не только рыночную стоимость жилья, но и возможные скидки, которые можно получить при оформлении сделки через МФЦ. Стоимость услуг нотариуса и кадастровой палаты может быть ниже, поэтому продавцам выгодно воспользоваться этими возможностями.
Для оформления договора купли-продажи продавец должен предоставить покупателю ряд документов. К ним относятся паспортные данные продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и др.
Подготовка к купли-продаже квартиры включает также оплату необходимых сумм. Продавцу необходимо будет заплатить за услуги нотариуса и кадастровой палаты, а покупателю придется принести сумму, соответствующую стоимости квартиры.
Важным этапом в оформлении сделки является визит в МФЦ или нотариусу. В зависимости от выбранного варианта, покупатели должны будут предоставить все необходимые документы и сумму для оплаты. Также возможно обращение к нотариусу для заверения договора и проведения сделки официально.
Можно ли принести нотариусу свой договор
В процессе купли-продажи недвижимости важно помнить о определенных этапах и услугах, которые должны быть выполнены и оплачены. Одним из них является оформление договора купли-продажи у нотариуса.
Что же делать, если на пути к этому этапу возникают вопросы и сомнения? Можно ли принести нотариусу свой договор, чтобы снизить стоимость услуги? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов.
Во-первых, необходимо учитывать, что нотариус осуществляет свою деятельность на основании закона, и поэтому он подлежит определенным правилам в оформлении договоров. К тому же, нотариус обязан проверить достоверность информации в договоре и удостоверить подписи сторон.
Во-вторых, стоимость услуги нотариуса зависит в том числе и от суммы сделки. Если договор купли-продажи подготовлен самостоятельно и сумма сделки ниже, чем обычная стоимость услуги, то нотариус может предоставить скидку.
Однако, важно понимать, что нотариус не может снизить стоимость услуг до нуля или ниже минимальных тарифных ставок, установленных законодательством.
Поэтому, если вы обратились в МФЦ для оформления купли-продажи квартиры и желаете снизить стоимость услуг нотариуса, возможно, подготовка договора самостоятельно и покупка кадастровой выписки помогут вам сократить сумму, которую вам необходимо будет заплатить нотариусу.
Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
Купля-продажа недвижимости – важная сделка, для которой требуется участие нотариуса. Чтобы снизить стоимость услуг нотариуса, необходимо обратиться в МФЦ. Но почему именно в МФЦ? Это связано с тем, что МФЦ предлагает скидки по услугам нотариуса, чтобы сделка в итоге обошлась покупателю и продавцу недвижимости дешевле.
Первым этапом подготовки к купли-продаже квартиры в МФЦ является составление договора. Обратите внимание, что стоимость услуг нотариуса зависит от суммы кадастровой стоимости квартиры. Чтобы снизить стоимость услуг, можно принести дополнительные документы, подтверждающие меньшую стоимость квартиры.
Когда договор купли-продажи готов, его необходимо будет оформить в МФЦ. Кто должен заплатить за оформление договора? Сумму за оформление договора могут платить как покупатель, так и продавец. Но если продавцы квартиры решат снизить стоимость квартиры, то продавец должен будет заплатить за оформление договора.
Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ зависит от необходимых документов. Чтобы заплатить за оформление договора, необходимо принести все необходимые документы в МФЦ. Сумма за оформление договора будет вычислена на основе предоставленных документов и кадастровой стоимости квартиры.
В итоге, купля-продажа квартиры в МФЦ – это удобная и выгодная процедура, позволяющая сделку оформить быстро и сэкономить на услугах нотариуса. Важно правильно подготовиться к сделке, принести все необходимые документы и заплатить за оформление договора.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.
Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.
Документы, необходимые для оформления загранпаспорта через МФЦ
Оформление загранпаспорта через многофункциональный центр (МФЦ) является удобным и быстрым способом получения документа. Для этого необходимо собрать несколько документов, которые понадобятся при записи на прием в МФЦ.
Первым документом, который потребуется для оформления загранпаспорта, является паспорт гражданина России. Он должен быть действительным на момент подачи заявления на оформление загранпаспорта.
Вторым документом, который нужен для оформления загранпаспорта, является заявление на оформление загранпаспорта. Его можно заполнить на портале госуслуг или получить в самом МФЦ.
Третьим документом, который потребуется, это фотография. Фотография должна соответствовать определенным требованиям, таким как размер и качество изображения. Обычно фотографию можно сделать прямо в МФЦ.
Преимущества оформления загранпаспорта через МФЦ: экономия времени и удобство
Оформление загранпаспорта – это процедура, которая требует много времени и сил. Однако, благодаря современным технологиям, оформление загранпаспорта через МФЦ стало более удобным и быстрым. В этой статье мы расскажем о преимуществах оформления загранпаспорта через МФЦ.
Экономия времени
Одним из главных преимуществ оформления загранпаспорта через МФЦ является экономия времени. Нет необходимости стоять в очередях в паспортном столе, потому что все документы можно подать через портал госуслуг. Заполнение заявления на портале госуслуг занимает не более 15 минут, а запись на прием в МФЦ занимает несколько минут. Кроме того, в большинстве регионов есть возможность записаться на прием онлайн, что позволяет сэкономить еще больше времени.
Удобство
Оформление загранпаспорта через МФЦ также является более удобным для граждан. Нет необходимости ездить в разные учреждения, чтобы подать документы. Все документы можно подать через портал госуслуг, а затем прийти на прием в МФЦ, чтобы предъявить документы, подтверждающие личность. Кроме того, в большинстве МФЦ есть удобные условия для ожидания – комфортные кресла, бесплатный Wi-Fi и т.д.
Быстрота
Оформление загранпаспорта через МФЦ также является более быстрым процессом. Обычно изготовление загранпаспорта занимает от 10 до 20 дней. Однако, если оформлять загранпаспорт через МФЦ, то срок может быть сокращен до 5-7 дней. Кроме того, на портале госуслуг можно отслеживать статус заявления и узнать, когда загранпаспорт будет готов.
Вывод
Оформление загранпаспорта через МФЦ – это удобный и быстрый процесс, который позволяет сэкономить время и усилия. Нет необходимости стоять в очередях и ездить в разные учреждения, чтобы подать документы. Все документы можно подать через портал госуслуг, а затем прийти на прием в МФЦ, чтобы предъявить документы, подтверждающие личность. Кроме того, оформление загранпаспорта через МФЦ является более быстрым процессом, что позволяет получить загранпаспорт в кратчайшие сроки.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Продавец квартиры — кто может им быть?
Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.
Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.
Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени.
Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.
Список обязательных документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или МФЦ
Непосредственно к сделке необходимо собрать следующий пакет документов:
- Паспорта всех участников сделки, как продавцов (собственников), так и покупателей.
- Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в 3-х экземплярах (после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по одному оригиналу документа с соответствующими отметками остаётся у продавца и покупателя, и ещё 1 экземпляр отходит для архива Росреестра). На самом деле, ДКП — это целый комплекс мероприятий организационно-правового характера, и не один, а сразу несколько (комплект) документов. Помимо основного чистового варианта соглашения об отчуждении недвижимого имущества, собственник должен подготовить к сделке расписки в получении денег и акт приёма-передачи квартиры.
Внимание! Во избежание приостановки процесса регистрации перехода права собственности на объект недвижимости искренне не советую скачивать бланки ДКП («болванки») договоров купли-продажи квартиры из интернета. Зачастую образцы документов, кочующих во всемирной паутине, не имеют нечего общего с действующим законодательством, к тому же требования государственных регистраторов к проектам соглашений постоянно меняются. С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.
- Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке.
- Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
- Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца).
Мы подготовили пошаговую инструкцию о том, как быстро и без проблем оформить документы на покупку квартиры или другой недвижимости через МФЦ.
- Во-первых, нужно записаться по телефону через сайт компании или подождать с талоном, то есть с живым хвостом, который позволяет получить на месте. Вы можете выбрать один час для обращения в МФЦ на сайте госуслуг. Там вы найдете эту функцию. Если вы уже пользовались проходной в прошлом, вам не нужно регистрироваться снова. Если это ваш первый раз, вам нужно будет провести время в будущем учреждении.Чтобы зарегистрироваться на сайте госуслуг, вам понадобится снилс, мобильный телефон и электронная почта. Далее вы заполняете информацию о себе, затем выбираете подходящий вам визит, услугу, дату и центр — подтверждаете бронирование и бронируете время и день приема.
- Вы должны посетить офис вместе с продавцом квартиры или другой недвижимости. Специалист центра примет все ваши документы, проверит их и, если все удовлетворительно, вам выдадут бланк заявления, заполнять который должны вы и продавец недвижимости, поэтому вы должны быть вместе. В конце приема специалист многофункционального центра выдаст вам расписку о том, что документы приняты. Расписка имеет номер. По этому номеру вы можете отслеживать ход прохождения документа на сайте МФЦ.
- Затем необходимо оплатить государственную пошлину. В центральном банке есть терминал, где принимаются безналичные платежи. Вы можете оплатить наличными через кассу. Всегда прикладывайте к документам доказательства. Государственная пошлина составляет 2 000 для физических лиц и 20 000 для юридических лиц.
- Вы должны вернуться в центр, чтобы подготовить всю документацию. На выданной вам квитанции написана дата, но желательно воспользоваться номером телефона, чтобы узнать, готовы ли документы, а не просто уйти, потому что возникли препятствия.В МФЦ вы получите свидетельство единого государственного реестра собственности и свидетельство о праве собственности на титул. В МФЦ вам выдадут копию свидетельства о праве собственности и свидетельство о праве собственности.
Обе части процедуры обязательно должны присутствовать на регистрации перехода права собственности. Это связано с тем, что без сделки она не может быть официально завершена. Если одна из сторон по личным причинам не может явиться в регистрационный офис, ее может представлять уполномоченное нотариусом лицо.
Сборы несет покупатель квартиры, если в договоре не предусмотрено иное или стороны лично не договорились об этом; существует пятидневный срок оплаты; покупатель должен оплатить сборы в течение пяти дней после получения документов. В противном случае документ будет возвращен. Если в регистрации отказано, пошлина в МФЦ не возвращается.
Документы можно подать:
- Непосредственно. Обратиться в офис Росреестра. Перед посещением необходимо записаться на прием к интернет-специалисту. Альтернативный вариант — подать пакет документов через МФЦ.
- С помощью нотариуса. Если по закону требуется нотариальное заверение договора, то нотариус отправляет сам документ о регистрации.
- По почте. Договоры купли-продажи и другие документы отправляются по почте на адрес местного реестра. В этом случае необходимо написать список прилагаемых документов и отправить их по почте.
- Через интернет. Заявления на регистрацию прав могут быть поданы в электронном виде через Службу восстановления прав. Сложность этого способа заключается в том, что продавец и покупатель должны подписать АКТ в электронном виде.
- На дому. Это самый удобный способ, но воспользоваться им имеют право только ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды.Курьеры Росреестра предоставляются по запросу.
Расторгнуть договор можно двумя способами:
- По соглашению сторон. Продавец и покупатель договариваются о возврате денег и имущества. Главное — не предъявлять друг другу претензии, а уйти без обращения в суд. Это важно на том этапе сделки, когда стороны решают расторгнуть договор. Проще аннулировать документ, если еще не отправлен запрос на регистрацию права собственности в Федеральной регистрационной службе. Все условия должны быть упомянуты в договоре. Например, если покупатель уже передал деньги продавцу, должно быть понятно, когда и сколько денег вернет продавец. Если документ был направлен в Росреестр, но все еще находится на рассмотрении, то по заявлению участника сделки можно аннулировать запись о праве собственности на недвижимость. Ситуация усложняется, если право собственности на недвижимость уже зарегистрировано. Сделка завершена, договор купли-продажи оформлен, и отменить его невозможно. В этом случае он обычно подписывается в обратной последовательности. Продавец превращается в покупателя и наоборот. Деньги и квартира обмениваются на основании этого документа.
- Жалобы ex parte. Здесь требуется помощь суда и хорошие аргументы. Существует множество различных причин для судебного разбирательства с целью расторжения договора купли-продажи. Например, продавец не получил полной оплаты за недвижимость или покупатель обнаружил в недвижимости такие дефекты, что готов отказаться от нее. Прежде чем подавать иск в суд, необходимо сначала расторгнуть договор, направив другому участнику торгов письменное требование. Только если он отказывается или ничего не говорит, или говорит, что может законно переехать.
Нужно ли обращаться к нотариусу?
Если право собственности продается третьему лицу, или если собственником является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, титульный лист подлежит нотариальному заверению. Если акции продаются другому владельцу, нет необходимости обращаться к нотариусу.
Если свидетельство о праве собственности заверено нотариально, регистрировать договор купли-продажи в МФЦ не нужно. Нотариус направляет документ в Росреестр, и срок регистрации сокращается до одного рабочего дня.
В МФЦ также есть нотариусы, но это зависит от региона. Некоторые NPC не предоставляют услуги нотариусов.
Проведите бесплатное исследование, и адвокат расскажет вам, как избежать ошибок при продаже квартиры в вашем случае
Похожие записи: