Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подводные камни при покупке квартиры у родственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для покупателя приобретение наследственной квартиры нередко сопряжено с рисками. Стоит понимать, что квартиры могут наследоваться несколькими способами. Во-первых, согласно законодательству, в зависимости от степени родства, во-вторых — по завещанию. Перед продажей квартиры свидетельство о праве на наследство должно быть зарегистрировано в Росреесте, но некоторые продавцы забывают это сделать, говорит руководитель офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.
Наиболее рискованно приобретать так называемое «свежее» наследство, говорят эксперты. «Риск покупки такой квартиры — это отсутствие возможности проверить всех наследников, ведь владелец квартиры и сам может не знать о них», — пояснила юрист коллегии адвокатов «Бастион» Виктория Шабанова. «Никто не даст вам гарантию, что продавец — единственный наследник и что спустя несколько лет не объявится второй или третий наследник и не начнет оспаривать сделку купли-продажи и требовать свою долю в праве на квартиру», — добавила она.
Из плюсов — такие объекты обычно продаются с дисконтом 5–10%, причем большинство наследников-продавцов изначально готовы к скидке. «Например, если у одной квартиры несколько наследников, им выгоднее принять торг и продать жилье целиком, нежели заниматься долями по отдельности», — пояснил Сергей Шлома.
Общие правила купли-продажи
Купля-продажа квартиры между родней подчиняется тем же правилам, что и купля-продажа, участники которой — посторонние друг другу люди.
Порядок организации процесса следующий:
1) проведение предварительных переговоров сторон — продавец и приобретатель обсуждают условия будущего договора купли-продажи (ДКП);
2) сбор необходимых документов;
3) составление и подписание ДКП;
4) регистрация прав в Росреестре и официальный переход права собственности от продавца к покупателю;
5) передача квартиры по акту и окончательные расчеты участников.
Факультативный этап — заключение предварительного договора, который не является собственно ДКП недвижимости, но закрепляет намерение сторон заключить это соглашение в будущем. Предварительный договор нередко предполагает перечисление продавцу небольшого задатка.
Сделки с несовершеннолетними
Такие сделки имеют ограничения. ГК РФ запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их родителями (усыновителями или опекунами). Например, запрещена продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, от имени которого, за которого действует его мать, ее родителям или иным близким родственникам.
В законодательстве нет прямых запретов для сделок между близкими с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал. Важно только, чтобы сделка была оформлена правильно, жилье соответствовало требованиям, а несовершеннолетнему была выделена доля.
Пример:
Семья решила купить квартиру у бабушки ребенка с участием средств материнского капитала, сделка прошла успешно. Однако в результате прокурорской проверки сделка признана недействительной, т. к. ребенку не была выделена доля в квартире.
Как правильно оформить долю в квартире у родственника
При покупке доли в квартире у родственника необходимо соблюдать определенные правила и оформить все документы правильно. Это поможет избежать проблем и конфликтов в будущем. Ниже приведены основные шаги и рекомендации, которые помогут вам правильно оформить долю в квартире.
1. Заключите договор купли-продажи
Первым шагом является заключение договора купли-продажи доли в квартире с вашим родственником. В договоре должны быть указаны все условия сделки, такие как размер доли, стоимость, сроки оплаты и другие важные детали. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
2. Оформите документы на участие в долевой собственности
После заключения договора купли-продажи, необходимо оформить документы на участие в долевой собственности. Для этого вы должны обратиться в МФЦ или в Росреестр и предоставить следующие документы: согласие на передачу доли от родственника, свидетельство о праве собственности на квартиру, копию паспорта и другие необходимые документы.
3. Зарегистрируйте переход доли в квартире
После оформления документов на участие в долевой собственности, необходимо зарегистрировать переход доли в квартире в Росреестре. Для этого вы должны подать заявление и предоставить все необходимые документы, включая договор купли-продажи и документы, полученные на предыдущем этапе.
4. Оформите согласие сособственников
Если в квартире уже имеются другие собственники, то необходимо получить их согласие на переход вашей доли. Для этого вы должны предоставить им все документы, связанные с переходом доли, и договор купли-продажи.
5. Обратитесь к нотариусу
Для подтверждения сделки и удостоверения договора купли-продажи рекомендуется обратиться к нотариусу. Нотариус подтвердит вашу сделку, зарегистрирует договор и выдаст вам нотариально заверенные копии документов.
Следуя этим рекомендациям и оформляя долю в квартире правильно, вы сможете избежать потенциальных проблем и конфликтов в будущем. Однако, для повышения юридической гарантии рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на имущественных правах.
Что нужно знать перед покупкой
Если вам предлагают купить квартиру по договору дарения, помните, что такая сделка не лишена подводных камней и рисков. Дарение квартиры может быть связано с ограничениями и риском осуществления оспаривания дарения.
Один из рисков при покупке квартиры по договору дарения заключается в том, что даритель может страдать психическими или физическими заболеваниями, что может привести к оспариванию дарения. При наличии таких рисков, покупатель рискует потерять квартиру и связанные с ней деньги.
Еще одно ограничение вместо доли при покупке квартиры по договору дарения связано с налогообложением. Покупатель может столкнуться с налоговыми обязательствами, которые могут быть выше, чем при купле-продаже квартиры.
Поэтому, перед тем как заключить договор дарения, вам необходимо хорошо изучить все риски и подводные камни, связанные с такой сделкой, а также обратиться к специалистам для получения юридической консультации по данному вопросу.
Ответ юриста на частые вопросы
При покупке квартиры или дома у родственника в ипотеку или за наличные, есть несколько важных особенностей и подводных камней, на которые следует обратить внимание. В данной статье мы рассмотрим часто задаваемые вопросы и предоставим советы юриста.
1. Какие документы нужно подготовить для покупки у родственников?
Первостепенно необходимо узнать, являются ли родственники собственниками недвижимости и не имеют ли они других долей или обременений на объекте. От родственников будет требоваться предоставить правоустанавливающие документы, а именно: свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи и кадастровый паспорт.
2. Может ли банк отказать в выдаче ипотечного кредита при покупке у родственников?
Банк может отказать в выдаче ипотечного кредита, даже если сделка проходит между родственниками. Причины могут быть разные, например, недостаточная платежеспособность заявителя или наличие спорных моментов в документах недвижимости.
3. Какие существуют сроки для получения одобрения ипотечного кредита?
Сроки для получения одобрения ипотечного кредита могут варьироваться в зависимости от банка и программы. В среднем, процесс может занять от 2 до 4 недель. Рекомендуется обратиться в банк заранее, чтобы узнать точные сроки и требования.
4. Какие расходы связаны с покупкой недвижимости у родственников?
Покупка недвижимости у родственников также требует определенных расходов. Это могут быть расходы на нотариальное оформление сделки, налог на документы, проведение технического осмотра и другие сопутствующие расходы.
5. Какие особенности связаны с покупкой дома или квартиры у родителей?
При покупке у родителей есть ряд особенностей. Во-первых, следует обратить внимание на возможность получения квартиры в наследство или в дар. Во-вторых, предусмотреть обратный выкуп или условие о заботе о родителях в сделке. Также можно обратиться к нотариусу для составления договора займа или подарка, чтобы избежать проблем с законодательством о социальной защите отказавшегося от родственников.
6. Кто может выступать в качестве родственников при покупке недвижимости?
Родственниками могут быть близкие родственники: родители, супруги, дети, бабушки, дедушки и их потомки. Кроме того, в некоторых случаях Российское законодательство допускает возможность приобретения недвижимости у других родственников, например, братьев, сестер, двоюродных братьев и сестер.
Однако, следует помнить, что ипотечные кредиты и покупка имущества у родственников являются взаимозависимыми сторонами и вполне возможно, что даже при наличии всех необходимых документов и условий, банк может отказать в выдаче кредита или отменить одобрение.
В данной статье мы рассмотрели некоторые частые вопросы, связанные с покупкой недвижимости у родственников. Однако, каждая ситуация уникальна, и для получения подробной консультации рекомендуется обратиться к юристу, который сможет составить алгоритм действий и помочь минимизировать возможные риски и проблемы.
Горячая линия юриста предоставляет анонимную консультацию по вопросам покупки недвижимости у родственников и обеспечения большей защиты интересов сторон при совершении сделки.
Какие документы необходимы для оформления сделки купли-продажи у родственника?
Покупка недвижимости у родственников может иметь свои особенности и требует выполнения определенных условий. При оформлении сделки купли-продажи квартиры или дома с родственниками важно учесть следующие аспекты и подготовить необходимые документы:
- Согласие близких родственников: перечень родственников, включая супруга и несовершеннолетних детей, которые также являются собственниками объекта недвижимости или имеют право на проживание в нем, должен быть учтен при оформлении сделки. Необходимы подписи родственников, а также их паспортные данные или другие документы, подтверждающие их права на обсуждаемое имущество.
- Документы на объект недвижимости: для установления прав собственности и оформления сделки купли-продажи необходимо предоставить все документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости. Это могут быть свидетельства о регистрации права собственности, выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость), договоры купли-продажи или иные документы, удостоверяющие ваше право на объект недвижимости.
- Документы, требуемые банком: если вы планируете использовать ипотечные средства от банка, обратите внимание на документы, запрашиваемые банком при выдаче ипотеки. Они могут включать справки о доходах, выписки со счета, подтверждение собственности над имуществом, оценку стоимости недвижимости и другие документы. Учитывайте, что банк также может провести оценку вашей надежности как заемщика и учесть финансовое состояние родственника-продавца.
- Документы, сопутствующие договору купли-продажи: помимо основных документов, связанных с сделкой купли-продажи недвижимости, важно учесть и другие документы, которые могут потребоваться: договор задатка, доверенности, договоры с другими третьими лицами, документы, удостоверяющие расходы на сделку, и другие.
Также стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Алгоритм действий: прежде чем купить квартиру или дом у родственника, разработайте план действий и определите все этапы сделки. Обычно процесс включает предварительную оценку имущества, заявку в банк на ипотеку (если нужно), подготовку документов и заключение договора купли-продажи, государственную регистрацию сделки и прочее.
- Возможность получить ипотечное одобрение: если вы планируете использовать ипотеку для покупки недвижимости у родственника, учтите, что банк может провести дополнительную проверку и оценку надежности заемщика и предоставить одобрение на сделку только после положительного решения.
- Советы юриста: при проведении сделки купли-продажи недвижимости всегда полезно обратиться к опытному юристу. Он поможет вам разобраться с юридическими аспектами сделки, подготовить и проверить необходимые документы, а также предоставит вам консультации и рекомендации, связанные с покупкой у родственника.
Оформление сделки купли-продажи недвижимости у родственника может иметь свои подводные камни и особенности. Важно внимательно изучить все вопросы, связанные с законодательством и условиями банка, а также обратить внимание на возможные риски и ограничения, которые могут возникнуть при совершении такой сделки. Тщательно подготовьтесь, изучите законы и требования, и при необходимости получите консультацию у специалистов.
Размер доли в покупаемой квартире, которую нужно выделить детям
Размер доли ребенка в приобретаемой квартире должен быть как минимум равен доле ребенка в родовом капитале. Верховный суд отметил это в своем решении N 4-KG16-73 от 14 марта 2017 года, в котором он заявил, что «. .»
Например, предположим, что семья из четырех человек приобретает квартиру за 3 млн рублей. На них используются средства материнского капитала в размере 616, 617 рублей. Таким образом, каждый член семьи получает 154, 154 рубля — это 5,14% от 3, 000, 000 (стоимости приобретенной квартиры).
Рекомендуется округлять до 6%. 6% ставка равна 3/50. Поэтому для каждого ребенка достаточно выделить 3/50.
Для расчетов вы можете воспользоваться одним из многочисленных калькуляторов процентных ставок, доступных в Интернете.
Третий этап – подаем заявление в ПФР на перечисление мат.капитала
Пенсионный фонд также может потребовать зарегистрированный договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра зарегистрированных агентов по продаже квартир, расписку продавца о возврате части суммы и выписку банковских реквизитов продавца.Статья 8 Приказа Минтруда от 24 марта 2020 г. N 149н гласит, что форма заявления предусматривает необходимость включения только паспортов, но на практике пенсионные фонды функционируют по-своему.
В течение 10 рабочих дней ПФР рассмотрит поданное заявление. Решение сообщается в течение одного рабочего дня. Если все в порядке, деньги будут переданы продавцу в течение пяти рабочих дней — статья 17 Постановления Правительства №862 от 12 декабря 2007 года. желательно получить расписку о получении денег от родителей.
Почему банки не поощряют «родственные сделки»?
- Российские банки крайне неохотно предоставляют деньги гражданам, планирующим заключение сделок с родственниками. Причинами подобного отношения являются следующие моменты:
- Финансовые организации предполагают, что подобные операции могут являться результатом сговора с целью занижения рыночной стоимости жилья. Именно поэтому, законодательно запрещена покупка жилья у супругов или детей с использованием ипотечных ресурсов. Дети могут совершить подобную сделку, если у родителей имеется другая недвижимость.
- При попытке взять кредит придется доказать банку, что планируемая сделка не ставит своей целью получение материальной выгоды для семьи. Самым простым доказательством может служить осуществление расчетов в безналичной форме.
- Если объект недвижимости находится в долевой собственности, и некоторые из его владельцев не имеют с заемщиком родственных связей, проблем при получении денег у банка не возникает.
Когда преимущественное право не работает?
Как купить долю в квартире у родственников? Гражданский кодекс предусматривает перечень ситуаций, когда право преимущественной покупки не работает. В такой ситуации законно выкупить долю другим собственникам невозможно.
Закон позволяет долевому собственнику самостоятельно распорядиться долей в квартире без учета мнения других собственников в следующих случаях:
- Завещание доли;
- передача объекта в дар;
- продажа доли для выплаты долгов в принудительном порядке судебными приставами;
- при банкротстве;
- при наличии нескольких желающих.
Кратко об алгоритме действий
А как проходит купля-продажа квартиры между близкими родственниками. Плюсы и минусы операции будут представлены вниманию позже. Сначала постараемся понять алгоритм действий для законной регистрации сделки.
Кратко можно описать процесс:
- Составить договор. Он является типовым и не имеет никаких особенностей.
- Подготовить пакет документов. Перечень соответствующих бумаг будет представлен вниманию позже.
- Уплатить пошлину за операцию в установленных размерах.
- Подписать и зарегистрировать в Росреестре договор. Лучше всего сделать это в присутствии нотариуса. Но можно обойтись и без него.
- Оформить право собственности, а таже получить справку, подтверждающую данный факт.
После получения денежных средств за операцию продавец должен будет выдать покупателю расписку, а также уплатить налог в установленных размерах. Все точно так же, как и при продаже жилья третьим лицам.
Почему закон не одобряет возмездные сделки внутри семьи?
При покупке доли в квартире у родителей, супруги или других близких родственников есть несколько подводных камней, которые надо учитывать. Одним из таких минусов является то, что закон не одобряет возмездные сделки внутри семьи. Это означает, что такие сделки не допускаются и могут быть признаны недействительными со стороны налоговых органов.
Плюсы и минусы покупки доли в квартире или ее выкупа с помощью документов будут зависеть от конкретной ситуации и особенностей семьи. Сделка может быть выгодна как для покупателя, так и для продавца, но необходимо учитывать все возможные риски и пошагово следовать инструкции, чтобы избежать проблем.
При покупке доли в квартире у родителей, супруга или другого родственника, необходимо тщательно изучить закон и узнать о всех ограничениях и требованиях. Закон предусматривает принудительный выкуп доли в квартире, если другой член семьи является ее собственником. Это означает, что покупка доли может быть проблематичной и связана с определенными рисками.
Одно из основных отличий между покупкой доли и выкупом доли в квартире заключается в том, что при покупке доли сделка происходит путем передачи денежных средств, а при выкупе доли сделка происходит путем договора между собственниками с последующей передачей прав собственности.