Как измерить площадь квартиры правильно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как измерить площадь квартиры правильно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Итоговая площадь квартиры может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, проблема может решаться по-разному. Действия при разногласиях в оценке метража квартиры должны быть прописаны в проекте договора.

Как замерять вспомогательные помещения

По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и другие, должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0. Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.
Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания, а у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения.
Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

Зачем мерить площадь в квартире?

Значение площади, указанное в проектной документации, может различаться с итоговой. Эта ситуация часто приводит к возникновению конфликтных ситуаций между застройщиком и покупателем (дольщиком). Решить проблему можно несколькими способами в зависимости от того, на каких условиях заключалась сделка между сторонами.

Еще перед подписанием договора проверьте, есть ли в нем сценарии действия в случаях, когда реальная площадь не совпадает с проектной.

Итоговая площадь меньше. Замеры проводят представители БТИ. Если они подтверждают несоответствие, застройщик возвращает часть суммы, заплаченной покупателем за недвижимость.
Итоговая площадь больше. В этом случае платить придется покупателю. Он не сможет получить полный пакет документов на квартиру, пока не компенсирует разницу.

Некоторые застройщики предлагают ещё одно решение – устанавливают определенный «коридор». Если отклонение входит в его рамки, разница не компенсируется. Но в подобных ситуациях покупатели чаще остаются в проигрыше.

Общая и жилая площадь: в чем разница?

Общая площадь – это значение, которое получаем при суммировании метража всех помещений. Показатель ОП применяется при расчете счетов за коммунальные услуги, указывается в договоре купли-продажи и пр.

Кроме общей есть ещё и жилая площадь, которая тоже фигурирует в документах на недвижимость. Жилплощадь – это квадратные метры, предназначенные непосредственно для проживания жильцов. Рассмотрим, по каким параметрам различаются общая и жилая площадь.

Размерные характеристики. Жилая площадь – это часть общей. Её размер может быть существенно меньше, чем общей.
Назначение комнат. В ЖП включен метраж только тех помещений, где люди проводят время (детская, спальня, гостиная). В ОП входит также квадратура санитарного узла, подсобных помещений и пр.
Использование значений. ЖП учитывается при определении условий проживания граждан, влияет на возможность получать социальные пособия, величину субсидии и др. ОП используют при расчете рыночной стоимости квартиры, начислении коммунальных взносов и платежей.

Часто люди спрашивают, что такое приведенная площадь. Это значение аналогично общей. Приведенная – устаревшее название, которое сегодня активно не используется.

Что не входит в общую площадь?

Общепринятое определение ОП – совокупная квадратура всех помещений в квартире. Но оно не совсем точное. Есть некоторые исключения, которые важно учитывать. При расчете ОП в новостройке метраж некоторых частей жилья во внимание не принимается.

Лоджии и балконы. Законодательством определено, что площадь этих пристроек не считается при определении ОП. Подробное рассмотрение вопроса читайте ниже.
Террасы и веранды. Это пристройки, предназначенные для отдыха и расслабления. Здесь можно обустроить живой уголок, выращивать растения. Но при подсчете ОП площадь их не принимается во внимание.
Ниши, если их высота не превышает 1,8 метра, то есть, низкие стенные шкафы тоже не считаются.
Место под лестницей. Этот показатель относится к двухуровневым квартирам. Не учитывают его в том случае, если высота пролета до пола составляет менее 1,6 метра. Для проведения замеров используют рулетку. Замеряют высоту под прямым углом до пола.
Камины, котельное оборудование и отопительные печи внутри квартиры. Место под этими объектами не учитывается при определении общей площади квартиры, даже если они полноценно функционируют.
Двери и арки шириной до 2 м.

Если цель проведения расчетов – определение суммы платежей за отопление, в ОП не включают также площадь неотапливаемых помещений.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Заказчик имеет право:
1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
Заказчик обязан:
1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
Исполнитель имеет право:
1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
  - неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
  - если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
Исполнитель обязан:
1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
2. до момента расторжения Договора.
Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Для расчета необходимого количества краски или обоев вам нужно:
1. Перемножить высоту на ширину каждой стены
2. Сложить площади всех стен
3. Отнять площади окон и дверей

Для расчета напольного покрытия:
1. Перемножаем длину комнаты на ширину
2. Если стены имеют выступающие внутрь помещения части (колонны, печки, коммуникационные шахты), то, как если бы их не было, высчитываем общую площадь, а затем отнимаем площадь этих выступающих частей
3. При выступающих наружу частях (эркер, сообщающийся балкон) к общей площади прибавляем площади этих частей

Расчет количества плинтусов
1. Не высчитывайте периметр по полу!
2. «Расставьте» на своем плане цельные куски. Планка стандартного пластикового плинтуса 2,5 м.
3. Посчитайте длины остальных кусков, которые вам нужно будет нарезать
4. Рассчитайте, сколько таких кусков в целой планке плинтуса. Лучше купить еще одну целую планку ради оставшегося куска, чем составлять его из обрезков.
Чем меньше мест соединения, тем лучше.

А еще есть мобильные приложения, позволяющие делать фотографии помещения и проставлять на них размеры и разные пометки. Говорят, удобно. Возможно, как нибудь протестирую и выложу обзор.

Этапы выполнения замеров и общие правила

Процесс измерений условно разделяется на 3 основных этапа:

подготовка;
выполнение замеров;
фото- и видеосъемка.

Общие правила выполнения замеров:

Все размеры пишутся в миллиметрах.
Измеряют все стены и выступы, работу начинают от входной двери.
На плане указывается входная дверь и направление ее открытия.
В случае наличия вентиляционных отверстий, их показывают крестиком и обозначают на отдельном плане.
Указывается расположение всех труб. Их размеры обозначаются расстоянием от стены до центра трубы.
Если есть балкон, то нужно измерить габариты стены со стороны комнаты и со стороны балкона.
Размеры окон и радиаторов нужно выносить на отдельный план.
Если есть возможность, следует обозначить, какие стены являются несущими, а какие не несущими.
Показать место, где находится электрощиток и выводы сетей, включая слаботочные.
Фото- и видеофиксация.

Замеры комнат и помещений. Какие инструменты вам пригодятся?

Базовые инструменты — это, разумеется, рулетка (измерительная лента), бумага и карандаш. Хотя, как уже было сказано выше, для максимально точных измерений их будет недостаточно.

В принципе, у каждого проектировщика / замерщика / дизайнера есть свой набор инструментов и средств, при помощи которых они делают замеры. Если вы хотите обмерить дом своими силами, мы рекомендуем использовать следующие вещи:

Лазерный дальномер. Это эффективный и очень точный инструмент для проведения обмеров любой недвижимости. Помимо большей точности, в отличие от рулетки, таким дальномером можно обмерить комнаты самостоятельно, даже большой площади, даже одной рукой, а другой рукой держать блокнот и карандаш. Кроме того, лазер удобен тем, что им можно измерить одно и то же расстояние несколько раз;
Строительный уровень. Хорошие модели дальномеров часто имеют встроенные измерители уровня, поэтому с ними вы можете заодно проверить, насколько прямые углы и стены в вашем доме. Если же у дальномера такой функции нет, то для обмера комнат рекомендуется приобрести отдельно строительный уровень (лучше тоже лазерный);
Альбом с листами в клетку А4. Клетка нужна, чтобы было легче начертить и придерживаться прямых линий в чертежах;
Карандаш и ручка. Карандаш используется для рисования стен, их расположения, ручкой отмечаются где будут установлены розетки, выключатели, иные устройства, а также все размеры;
Линейка. Лучше всего использовать длинную линейку — от 30 см. С нею проще нарисовать длинные перегородки и стены;
Камера. Это может быть фотоаппарат или мобильный телефон с хорошей камерой. При измерении комнат важно сфотографировать каждый угол (включая пол и потолок). Это позволит вам, при обсуждении с замерщиками, строителями, производителями мебели или оборудования под заказ, сразу же показать нужное место.

Как вычислить площадь стен: методика

Если вы хотите получить более точные результаты, просто вычислите площадь окон и дверных проемов из площади стенок. Если у вас комната, на стенках которой имеются выступы и углубления, тогда ее площадь будет значительно отличаться. В таком случае вам придется прибавить площадь каждого выступа и углубления. Будьте предельно внимательны, когда будете производить измерения и вычислять расчеты.

Вы решили воспользоваться лазерной рулеткой? Тогда поступите следующим образом:

Возьмите рулетку.
Установите тщательно ее на плоской поверхности.
Направьте луч так, чтобы он смотрел перпендикулярно стенке. В противном случае у вас возникнут погрешности во время измерения.

Как производятся замеры квартиры

Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома. А к жилой площади относятся только спальные и гостиные комнаты.

Т.е. в общую площадь входят все закоулки дома, нежилые комнаты, это все, что входит в собственность — балконы, кладовки, санузлы, кухни, коридоры, столовая и т.д. А вот площадь дверных проемов и венткоробок в нее не включается.

Чтобы сделать замеры самостоятельно, возьмите рулетку и замерьте длину и ширину по плинтусам (периметр внутренних стен), исключив дверные проемы. Перемножьте длину на ширину и получите площадь одной комнаты.

Но это стандартный вариант. Ведь к неотапливаемым помещениям применяются понижающие коэффициенты. К тому же не все комнаты имеют правильную прямоугольную форму.

Самое время вспомнить школьную математику – чтобы рассчитать площадь, необходимы три параметра:

Длина – обычно она бывает 4 либо 4,5 метра.
Ширина – стандартное значение для большинства домов это 3 или 3,5 метра.
Высота – в новостройках она обычно равна 2,5 метрам. А вот в постройках сталинской эпохи может составлять до 3 метров.

В решении задачи, как рассчитать площадь, не обойтись и без соответствующих инструментов:

рулетки;
строительного угольника;
карандаша;
калькулятора;
строительного уровня.

Объективные причины для расчета площади

Если вы хотите узнать площадь вашей квартиры, для использования в различных расчетах или просто для собственного интереса, сейчас мы расскажем, как это сделать. Несмотря на то, что существует несколько способов расчета площади помещений, мы предлагаем рассмотреть подробную инструкцию по подготовке и проведению измерений. Узнав площадь комнаты, вы сможете легко рассчитывать количество обоев, ламината, квадратных метров плитки, необходимых для покраски стен и других работ в вашем жилье.

Прежде чем приступить к расчетам, необходимо учесть некоторые особенности нежилых помещений, нестандартной формы или с выступами (нишами, проемами). Мы рассчитаем площадь этих помещений, используя различные методы и формулы. Основная идея при расчете площади заключается в том, чтобы разбить помещение на прямоугольники и треугольники или использовать специальные формулы для площади нестандартных объектов. Если у вас есть оконные или другие выступы, мы также научим вас, как их учесть при расчете площади.

Теперь, когда у вас есть представление о теории расчетов, давайте перейдем к практике и узнаем, как вычислить площадь комнаты в вашей квартире.

Подготовка к расчетам

Совсем несложно произвести расчеты обычной небольшой комнаты в 15 или 35 м квадратных при условии, что она обладает правильной, прямоугольной или квадратной формой. Обычно в типовой хрущевке самая большая комната имеет длину стен 4 м и 5 м, и соответственно общую площадь тут вычислить не составвит труда. Более маленькие правильные комнаты обладают стенами от 2 до 4 метров.

Ничего примечательного и сложного в подсчете площади таких комнат нет — банальная школьная арифметика просто находим произведение длины одной стены на ширину другой. Но не всегда все так просто, иногда бывают ситуации, когда для расчета придется поломать голову. Поговорим об этом ниже, а сейчас обсудим подготовительные моменты.

Для разных целей применяют разные единицы измерения. Обычно стены изначально измеряют в сантиметрах. И лишь затем готовую площадь пересчитывают в квадратные метры.

Подсчет площади квартиры

Главное, что следует выяснить в вопросе подсчета площади жилой недвижимости, это то, какая именно площадь является общей. Общая площадь жилого объекта определяется на основании документов, которые приведены в договоре на передачу квартиры или дома новому владельцу.

Данные документы содержат план квартиры или дома, на основании которого производится подсчет общей площади. Общая площадь включает в себя все помещения внутри дома или квартиры, в том числе комнаты, веранды, лоджии, балконы, а также вспомогательные помещения для обслуживания.

Для более точного подсчета площади жилья в кадастровую палату можно обратиться, предоставив данные об объекте недвижимости и тому, как площадь измеряется — в метрах или в квадратных метрах, за исключением перегородок и наружных ограждений.

Помимо общей площади, следует также учитывать площадь нежилых помещений, которые включены в общий объем, таких как комнаты для виду снаружи, количеству коммуникаций и иных конструкции. Общее количество комнат и их значения тоже могут зависеть от количества площади в квартире или доме.

Подсчет площади, проведенный в менее чем неделю, может дать неточный результат из-за возможных изменений в объеме жилья из-за ремонта, перепланировки или других факторов.

В целом, для правильного подсчета площади жилья следует учитывать все помещения, включая вспомогательные, нежилые и технические, а также следовать документам, приведенным в кадастровой палате.

Как посчитать площадь комнаты: порядок действий

Итак, что же нужно сделать, чтобы рассчитать площадь пола в комнате? Порядок действий:

Подготовительный этап. Необходимо приготовить все инструменты и приспособления, а так же расчистить комнату.
Измерения. Измерьте длину всех стен в комнате. При этом обратите особое внимание на углы, если они не прямые, непременно запишите их значение.
Запись результатов. Можно пойти двумя путями: начертить план на листке или нанести размеры непосредственно на пол (если комната находится в стадии черновой отделки).
Вычисления. При этом если вычисления осуществляются путем расчета отдельных фигур, сложите их очень внимательно, ничего не забыв и следя за тем, чтобы фигуры не находили друг на друга. Основные формулы и порядок расчетов описаны выше, поэтому с данным пунктом проблем возникнуть не должно.