Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отмена договора дарения и отказ от исполнения дарственной, а также случаи, когда это невозможно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Расторжение договора дарения после его регистрации может вызвать некоторые сложности и требует соблюдения определенных условий. Чтобы избежать неприятных последствий, стоит знать, какие шаги следует предпринять и какие сроки необходимо соблюдать.
Основанием для расторжения договора дарения может послужить, например, недобросовестное поведение дарителя, его банкротство или отказ от исполнения обязательств, предусмотренных в договоре.
Если вы решили расторгнуть договор дарения и не опоздать, первым делом вам следует обратиться в суд. Причины расторжения должны быть достаточно серьезными и соответствовать законодательству. Как правило, процедура расторжения договора дарения с недвижимостью включает в себя обращение в суд и получение решения о признании договора недействительным.
Важно помнить, что расторжение договора дарения может иметь некоторые последствия для обеих сторон. Стоимость имущества, переданного в дар, может быть возмещена дарителю в случае его отзыва. Также можно обратиться к юридическим услугам для защиты своих интересов и определения правового порядка расторжения.
В зависимости от причин расторжения, может потребоваться приступить к действиям в определенном сроке. Например, при расторжении договора дарения в связи с банкротством дарителя, необходимо обратиться в суд в течение 3 месяцев со дня оглашения решения о банкротстве. В других случаях сроки могут быть различными и определяться судом.
Когда договор дарения расторгается с согласия обеих сторон, требуется составить соответствующий акт и зарегистрировать его в установленном порядке. В противном случае расторжение может быть признано недействительным. При отказе одной из сторон от расторжения, возможно обращение в суд для защиты своих прав.
Если после регистрации договора дарения стороны решили расторгнуть его, то возможно обратиться в суд для отмены договора. В судебном порядке можно осуществить расторжение договора дарения недвижимости при наличии определенных оснований.
В случае, если даритель становится банкротом, то получатель дарения может оснований обратиться в суд с требованием о расторжении договора. В таком случае суд рассмотрит обстоятельства дела и может принять решение о расторжении дарения.
Суд также может отказать в расторжении договора дарения, если договор был заключен по соглашению обоих сторон и основания для его расторжения отсутствуют. В этом случае даритель не сможет обратиться в суд с требованием о расторжении договора.
Основания для обращения в суд могут быть различными. Например, если одна из сторон обманула другую или нарушила условия договора, то это может послужить основанием для расторжения договора по решению суда.
Сроки обращения в суд для расторжения договора дарения также регламентированы законом. Если сторона хочет обратиться в суд, она должна сделать это в течение 3 лет со дня, когда она узнала или должна была узнать о нарушении своих прав. Опоздать с обращением в суд можно, но в таком случае требования могут быть признаны утраченными.
Самостоятельное расторжение договора дарения без обращения в суд также возможно, но обязательно требует согласия обоих сторон. Если стороны договорились об отмене договора, то они должны составить соответствующее соглашение. При этом необходимо учесть последствия такого соглашения, например, возврат дарителю стоимости переданной недвижимости.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Стоимость иска, госпошлина, срок отмены дарения
Отменить дарение можно как по инициативе дарителя, так и по соглашению сторон. Порядок расторжения договора дарения зависит от юридических последствий, возможных действий с недвижимостью или другим имуществом, а также срока отмены.
Согласно законодательству, отмена дарения на инициативе дарителя возможна в случае банкротства или других юридических последствий, установленных законом. В этом случае, стоимость иска и госпошлина, необходимые для расторжения договора дарения, определяются в соответствии с законодательством и могут быть взысканы с дарителя или третьей стороны.
Срок отмены дарения также зависит от законодательства и может быть установлен в самом договоре дарения, официальном документе о регистрации или определен в судебном порядке. В случае отмены дарения по согласию сторон, срок отмены устанавливается согласно соглашению.
При расторжении договора дарения возможны следующие последствия:
- Возврат имущества, переданного в дарение;
- Обязанность дарителя оплатить госпошлину и другие расходы на отмену дарения;
- Иные юридические последствия в соответствии с законодательством.
Госрегистрация правомерно вернутого имущества
После расторжения дарственной договора и отказа от полученной недвижимости возникает ситуация, когда одаряемый вправе вернуть имущество обратно. Вопрос в том, куда обратиться и как оформить отказ от подарка?
Основания для отмены дарения могут быть различными: от невыполнения взятых на себя обязательств до изменения взглядов на ситуацию сторонами. Важно отметить, что отмена дарственной сделки может быть осуществлена только в судебном порядке.
Для начала процедуры отмены дарственной договора даритель должен обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. В суде документы будут рассматриваться и будет вынесено решение о расторжении дарственной сделки и возврате имущества.
В случае положительного решения суда поступившие документы регистрируются в госорганах для получения нового свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?
Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32.
Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей.
Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение.
Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись.
Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.
Не всегда граждане готовы исполнять свои обязательства и при возникновении риска банкротства иногда пробуют “вывести” недвижимость через дарение ее близким людям/родственникам.
Обращаем внимание, что в делах о банкротстве правом на оспаривание сделок обладает финансовый управляющий, а, поскольку сделка дарения является безвозмездной, то шансы ее оспаривания весьма высоки, поскольку выбытие из конкурсной массы ликвидного имущества ставит под угрозу права кредиторов должника (дарителя).
Следовательно, высок риск отъема имущества и возврата его в конкурсную массу. Причем финансовым управляющим могут быть оспорены договоры дарения совершенные в пределах 10 лет до даты банкротства и уж совершенно точно будут оспариваться сделки за последние три года.
Подводя итоги написанному:
- оспаривание договора дарения возможно во многих ситуациях;
- каждая ситуация уникальна и нуждается в анализе, единого алгоритма оспаривания нет;
- при своей простоте, рассматриваемый договор достаточное количество тонкостей, при несоблюдении которых можно поставить сделку под угрозу;
- раздаривание имущества не является хорошим способом для вывода активов при банкротстве;
Когда договор дарения могут аннулировать
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
- Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
- Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
- Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
- Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
- Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
- Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
- Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
- Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.
Как происходит отмена дарственной на недвижимость
Правила, по которым оформляется отмена договора дарения, в частности, квартиры, зависят от того, почему такая отмена происходит.
Отмена дарения после смерти одаряемого
Если в тексте договора дарения есть пункт о возможности вернуть дар, если его старый обладатель переживет нового, даритель направляет в уполномоченный орган свидетельство о смерти и копию договора дарения. На основании данных документов права на недвижимость, например на квартиру, вновь регистрируются на имя старого владельца.
Отмена дарения в связи с покушением на дарителя или его убийством
Отмена договора дарения по этому основанию утверждена в статье 578 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней субъект, преподнесший дар, в том числе квартиру, вправе требовать расторжения договора дарения, если получатель:
● покусится на его жизнь или здоровье;
● покусится на члена его семьи.
На практике, чтобы отмена дарения по этому основанию была обоснованной, предстоит предварительно доказать вину гражданина, то есть потребуется приговор, которым он признан виновным.
Чтобы отмена договора дарения состоялась, должно пройти уголовное расследование и быть вынесен обвинительный приговор. Только после этого подается гражданско-правовой иск о прекращении договора дарения. Тогда отмена договора дарения состоится.
Если же просто подать гражданско-правовой иск, даже сопроводив его справкой из травмпункта о побоях, отмена не состоится.
Отмена договора из-за ненадлежащего обращения с объектом дарения
Такая отмена договора производится также только в судебном порядке. Очевидно, чтобы отмена состоялась, следует подтвердить, что:
● действительно присутствует ненадлежащее обращение с предметом дарения, например квартирой, в чем оно выражается;
● объект дарения очень значим для заявителя.
Что касается последствий такого отказа, то их, по сути, нет. После отказа принять дар договор считается не заключенным еще до его исполнения, поэтому никаких неблагоприятных последствий это не влечет.
За исключением одного случая: когда отказ одаряемого причинил убытки дарителю. При этом дарение должно быть письменным, а убытки реальными. Так как речь идет не о компенсации упущенной выгоды или морального вреда, причиненного дарителю.
В качестве примера можно привести отказ от дарственной на квартиру по инициативе одаряемого. До принятия квартиры выгодоприобретатель может это сделать в любое время. Но если даритель потратился на оформление подарка, заплатил за подготовку дарственной и сможет подтвердить это документально в суде, одаряемого обяжут компенсировать эти затраты.
Закон допускает отказ от дарения по договору после его заключения и исполнения. Но тогда это считается односторонним расторжением и рассматривается в суде. По закону за отказ одной из сторон исполнять договорные обязанности предусмотрена ответственность, поэтому основания для этого у стороны должны быть весомые. Из-за отмены негативные последствия могут наступить только по решению суда. Результат — возврат подаренной вещи дарителю, если он добьется такой отмены в суде.
Отмена дарственной по инициативе прокурора
Как аннулировать дарственную на квартиру на общих основаниях, определяется в ст. 168 ГК РФ:
- В тексте присутствуют ошибки, опечатки, информация о предмете дарения является неточной.
- Документ составлен с нарушениями установленной формы, без соблюдения порядка подписи.
- Отсутствуют нужные документы на квартиру, например регистрация.
- В дарственную включен пункт о встречных обязательствах, нарушающий основное правило дарения о безвозмездности.
- Вписано условие, по которому квартира переходит в дар лишь после смерти дарителя.
- Не прошел регистрацию в Росреестре.
- Договор прикрывает собой сделку купли-продажи и заключен с целью избежать или уменьшить налогообложение.
- Дарителем является ЮЛ, проходящее процедуру банкротства, и срок заключения договора приходится на последние 6 мес. до получения им статуса банкрота.
- Одаряемый является сотрудником (родственником сотрудника) лечебного или государственного учреждения.
Что представляет собой отмена дарения квартиры
Договор дарения объекта недвижимого имущества позволяет передать определенному лицу собственность на бесплатных основаниях. Подобная документация значительно отличается от завещания тем, что вступает в силу еще при жизни действующего владельца. Стоит отметить, что при наличии законных оснований соглашение может быть аннулировано.
Отмена дарения квартиры может быть осуществлена по инициативе различных категорий лиц, начиная с действующего собственника, его родственников или получателя и заканчивая государственными органами власти. В каждом конкретном случае требуется сбор сопровождающих документов для доказательства факта того, что основания для отмены соглашения являются законными.
Для понимания ключевых особенностей данной процедуры заинтересованные лица должны обратиться к перечню доступных способов, существующим основаниям расторжения договора, к причинам, а также к судебной практике по разрешению соответствующих споров.
Основания для расторжения
Основания для отмены соглашения регламентируются действующим Гражданским Кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 578.
Они заключаются в следующем:
- если лицо, принимающее объект недвижимости в дар или его близкий родственник, умышленно наносят физические повреждения и сопутствующий вред здоровью или жизни действующего собственника;
- если одариваемый обращается с полученным объектом ненадлежащим образом;
- если в договоре отображается положение о том, что он может быть признан недействительным в случае, когда даритель объекта будет жить дольше, чем одариваемый;
- если передача собственности была осуществлена индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами с нарушением законодательства о банкротстве.
Когда нельзя оформить дарение
Согласно действующим положениям ГК РФ, дарение может быть ограничено или запрещено. В первом случае ограничения затрагивают юридические лица, которые не могут свободно распорядиться имуществом. Во втором случае действуют конкретные запреты.
Ограничение на дарение применяются в случае, когда юр. лицо владеет имуществом на праве оперативного управления, хозяйственного ведения или общей совместной собственности. В этом случае потребует согласие собственника объектов недвижимости и иного имущества.
Запрещается оформление дарственной в следующих случаях:
- в случае сделки между коммерческими организациями;
- соглашение между сотрудниками медицинских и воспитательных учреждений, если дарителями являются их воспитанники или пациенты;
- сделки, где даритель недееспособный или малолетний гражданин;
- договоры, где одной из сторон выступает государственный служащий, если таковые связаны с исполнением должностных обязанностей.