Как закрепить ничейный участок за собой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как закрепить ничейный участок за собой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Случаи незаконного захвата земли установлены ст. 7.1 КоАП. Если будут выявлены мошеннические моменты, дело может попасть под уголовный кодекс. При таком варианте правонарушение грозит куда более серьезными последствиями, чем просто штраф и изъятие участка. При отсутствии мошеннических действий нарушитель скорее всего заплатит штраф. Его размер зависит от нескольких факторов:

поставлен ли участок на кадастровый учет;
какова оценочная стоимость данного земельного надела.

Прирезка земельного участка в 2021 году к основному, особенности оформления

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

общий срок 30 рабочих дней
увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17.06.2019 (закон вступил в силу 16.09.2019), президент тем самым высказал свое мнение о прирезке земельного участка и подтвердил необходимость упрощения кадастровых работ, что по словам замглавы кадастровой палаты Марины Семеновой положительно отразится на собственниках земельных участков. Оформленные прирезки теперь официально будут собственностью граждан – что повысит доходы в казну за счет земельного налога, а граждане, в свою очередь, смогут обладать участками не только в натуре, но и на законных основаниях.

Оформление «прирезок» к земельным участкам: новые возможности

Любую информацию о человеке и его окружении стоит записывать, чтобы ничего не забыть — любые имена и фамилии, номера телефонов, адреса проживания, возраст и т.д. Где и у кого искать информацию:

Поиски нужно начать, конечно, с председателя товарищества. У него обычно есть ФИО пользователя и номер телефона. Иногда даже адреса проживания. В этом я писал в самом первом этапе.
Нужно поспрашивать соседей брошенного участка. Они тоже могут дать много полезной информации.
Зная ФИО и примерный возраст, можно найти человека через социальные сети, если он там зарегистрирован – Одноклассники, ВКонтакте, Фейсбук, Мой мир и т.п. Я так нашел наследников в США и на Украине.
Дополнительно стоит вбить ФИО и город в поисковики — Яндекс и Гугл. Например, человек может быть учредителем в какой-либо организации. На сайтах с такой информации указывают адрес организации, иногда и номер телефона.
Можно нанять частного детектива.
Если известен адрес проживания, но там пользователь уже не проживают, опросите нынешнего владельца и соседей. Я так нашел родственника одного из наследников.
Некоторые советуют просто пользоваться брошенным участком — покосить траву, убрать мусор, даже поставить теплицу. И тогда пользователь/владелец участка или его наследники сами свяжутся с «захватчиком». Лично я не одобряю такой подход.

Первым делом нужно спросить какие документы у него есть на участок. И от этого уже отталкиваться что делать дальше:

Ситуация №1 — У пользователя/собственника участка есть на руках правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН; свидетельство о праве бессрочного пользования или свидетельство о праве пожизненно-наследуемого владения.
Если у пользователя участок находится в собственности, у него на руках должны быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. В этом случае для покупки участка нужно провести сделку купли-продажи. Но до сделки лучше проверить определены ли границы участка на кадастровом учете — инструкция. Если границы есть, далее советую эти границы уточнить на местности. А то вдруг купите участок, а он неправильно граничит с соседним участком и придется разбираться с соседями.

Если у участка нет точных границ, то лучше, чтобы нынешний владелец установил границы. Хоть и можно купить участок без границ, но я не советую этого делать. Причина та же — есть вероятность, что участок неправильно граничит с соседями.

Для оформления сделки нужно подписать договор купли-продажи и подать его в МФЦ или отделение Росреестра. Там на основании договора купли-продажи зарегистрируют право собственности на покупателя. Госпошлина — 350 рублей.

Если у нынешнего пользователя участка на руках свидетельство о праве бессрочного пользования или пожизненно-наследуемого владения, для покупки участка нужно, чтобы он сначала зарегистрировал на себя право собственности. Это делается в упрощенном порядке по закону о «Дачной амнистии». После оформления собственности, сначала разбираетесь с границами и уже потом можно провести сделку купли-продажи.
Ситуация №2 — у пользователя нет свидетельства, но есть садовая книжка или справка о членстве в товариществе. Здесь покупку можно оформить двумя способами:
Способ №1: Пользователь участка сам обращается к председателю товарищества и просит «переписать» участок на вас. Председатель поставит этот вопрос на общем собрании членов. Более подробно написано выше.

Способ №2: Пользователь сначала сам оформляет участок в свою собственность (инструкция) и далее продает его вам. Не каждый пользователь на такое согласится, ведь у него нет гарантий, что его участок купят после оформления права собственности. Для этого подписываем задаток и предварительный договор купли-продажи. В этих документах прописываем условия, что после регистрации права собственности пользователь обязуется продать участок, а покупатель обязуется его купить. Срок можно указать в один год. если что задаток и предварительный договор можно продлить в любой момент по договоренности. Выше я кратко описал как проводится сделка купли-продажи.
Ситуация №3 — У пользователя вообще нет никаких документов, даже садовой книжки.
В этом нет ничего страшного. Пользователю участка нужно пойти к председателю и получить справку о членстве, потому что у председателя должен быть список/реестр всех членов товарищества. После получения справки, нынешний пользователь может просить председателя «переписать» участок на вас. Председатель поставит этот вопрос на общем собрании членов. Подробности — выше.

» Чтобы не получилось так, что вы по незнанию начали пользоваться соседней чужой землей, вам необходимо оформить прирезку земельного участка.Также, если гражданин все же планирует оформить официально право собственности на «ничейный» участок, ему нужно ознакомиться с определенными аспектами права, а какими именно вы узнаете в данной статье.Самовольное пользование рядом находящейся землей и будет называться прирезком к участку.

Так делали во все времена, что тем самым побудило государство издать закон.Любой земельный участок относится к собственности граждан, либо государства, фирм или организаций. Никак не получится прирезать чужой кусок земли, являющийся частью частной собственности, а вот с муниципалитетом договориться можно.Чтобы не сложилось курьезных ситуаций можно проверить участок на информационном онлайн-сервисе, предоставляющем сведения из Государственного кадастра земли.Прирезка

Три наивных вопроса об очередных земельных новшествах Поделиться:

Стоит иметь в виду, что нынешние многочисленные земельные новшества имеют и обратную сторону. Административные штрафы за самозахват земли, которые раньше были копеечными и никого особо не пугали, с конца марта увеличились в разы.Фото: Евгения ГУСЕВА Изменить размер текста:AA Почти в каждом садовом и дачном товариществе встречаются так называемые прирезки.

Это когда граждане тихой сапой передвигают заборы, «прихватив» сотку-другую «ничейной» земли, соседствующей с их участком. Зачастую такая «прихватизация» никому не мешает и недовольства соседей не вызывает.

4710 Views Ноябрь 23, 2014 Согласно ст.

11.1 главы 1.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Поэтому так просто присвоить себе «ничейную» территорию не получится – для начала необходимо получить разрешение на такое присоединение, а затем – зарегистрировать данную территорию в установленном законом порядке.

По закону присоединение земли возможно, если она относится к одной категории целевого назначения и к одному виду разрешённого использования (п.

6 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее – Закон о кадастре). Увеличить земельный участок можно двумя способами: за счёт межевания (геодезического способа уточнения границ земельного участка) и за счёт присоединения пустующей территории.

Увеличение размера участка за счёт межевания допускается:

Что такое прирезка?
Порядок оформления прирезки
Цена оформления прирезки
Пример по прирезке земельного участка
Заключение
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прирезке земельного участка
Образец документов
Список законов

Александр Айвазовский, проживающий в городе Златоуст Челябинской области, принял решение присоединить к своему земельному наделу смежное угодье. Смежная территория входила в состав муниципальных участков и находилась в аренде у господина Радченко (использовавшим надел для выращивания сельхоз культур).

Айвазовский обратился к юристу, чтобы уточнить, как оформить прирезку к земельному участку в 2017 году. Получив нужные сведения, гражданин написал заявление на прирезку муниципального надела и подал его в городской УО по земельным вопросам. Вместе с заявлением была представлена копия правоустанавливающего документа на угодье, принадлежащего Айвазовскому.

Через 24 дня после подачи заявления, УО вынес решение отказать гражданину Айвазовскому в удовлетворении его заявления. Отказ последовал на основании п. п. 2, п. 3, ст. 39.29 ЗК (отсутствие письменного согласия на прирезку землевладельцев, землепользователей или арендаторов). В данном случае отсутствовало разрешение на прирезку от арендатора Радченко.

Подводя итог статьи, следует выделить несколько ключевых моментов:

Основанием для прирезки надела служит написанное заявление, которое подано местному УО.
УО на протяжении месяца, после принятия заявления, выносит вердикт, отказывающий или дающий согласие на прирезку участка.
Плата за прирезку угодья установлена в виде 15% от кадастровой стоимости надела, который будет присоединён.

Действительно, поскольку на дату заключения сделки (купли дома и земельного участка) Вы не могли не видеть на приобретаемом участке столб (опору) линии электропередач, то Вы не могли и не знать о наличии охранной зоны, в пределах которой и находится приобретаемый Вами участок.

Тот факт, что участок находится в пределах охранной зоны линии электропередач, не препятствует владению и пользованию имуществом, но налагает на Вас дополнительные обязанности. Они указаны в Постановлении Правительства РФ №160 от 24 февраля 2009 года «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», в них входит обязательное письменное согласование с сетевой организацией таких действий, как строительство, капитальный ремонт, реконструкция и снос зданий и сооружений, размещение объектов жилищного строительства (в том числе индивидуального).

Срок согласования, установленный для сетевой организации, составляет не более двух дней. Организация должна согласовать (или дать отказ в согласовании) в письменной форме, и отказ допускается только в том случае, если планируемые действия могут привести к нарушению функционирования соответствующих объектов.

Оформленный договор ещё не означает, что за вами закреплены все права на участок – отдельно потребуется выполнить ещё несколько процедур. Это гарантирует, что в будущем никаких проблем с этой землёй не возникнет – а при проверках может выявиться разное. Именно поэтому лучше ничего на участке не делать перед тем, как будет завершено его оформление.

Начать стоит с обращения в кадастровую палату. При себе нужно иметь документы для подтверждения покупки. Границы участка устанавливаются при помощи межевания; проводить его стоит даже если контакт с соседями установлен, никаких споров нет и не было – за годы может многое поменяться, например, соседний участок могут продать, а следующие хозяева оказаться более дотошными.

Когда межевой план будет оформлен, обратитесь в Росреестр со всем пакетом необходимых документов. Если не возникло претензий и они были приняты, вам будет выдана расписка и указана дата получения выписки из ЕГРН – именно она послужит надёжным подтверждением, что вы закрепили за собой права на участок. Обычно оформление занимает 10 дней.

После этого останется лишь временно огородить участок по установленным границам: для этого с его внутренней стороны забиваются столбы, а между ними натягивается проволока или сетка.

Начать планирование можно одновременно с оформлением бумаг. Для начала стоит подробнее изучить доставшийся вам участок. Обойдите его и изучите растения с постройками. Подумайте, что стоит оставить, а от чего лучше избавиться, чего не хватает, требуется ли каким-то растениям обрезка ветвей – и так далее. Если вы ещё не завели знакомство с соседями, то пора это сделать. У соседей можно узнать, куда обращаться при разного рода происшествиях. Также стоит изучить как вывозится мусор, проверить качество воды, исследовать грунт.

Лучше всего прибегнуть к услугам специалиста для проведения геодезического исследования: он определит тип почвы и уровень залегания вод, составит план рельефа. По результатам его работы будет проще определиться с тем, стоит ли что-то переустраивать в участке.

Хотя тип почвы определить можно и самостоятельно, так что многие не обращаются для проведения исследования. Подсказкой послужат растения на участке: если на нём много хвоща, подорожника, воробьиного щавеля – почва кислая; мать-и-мачеха, вьюнок, клевер луговой и ползучий, ромашка пахучая любят слабокислые и нейтральные почвы; двудомная крапива растёт на жирной и плодородной земле.

При планировании также стоит учесть направление ветров – определить, какие места хорошо защищены от них, куда чаще всего падают солнечные лучи. Если участок полностью чист от зданий, сразу стоит определиться с тем, потребуется ли вам на нём «времянка», или же вы сразу начнёте строительство дома.

Если участок запущенный, для начала потребуется провести его уборку. Разберитесь с сорняками, те деревья, что решили оставить, приведите в порядок, остальные – спилите и выкорчуйте. Если участок и так неплохо ухожен, лучше не торопиться и менять его постепенно.

В любом случае главное – не переоценивать свои возможности. Это очень распространённая ошибка – чрезмерно форсировать процесс обустройства участка. Сделать сразу всё не получится, так что лучше продвигаться постепенно. В первую очередь стоит освоить хозяйственную зону: устроить центральный водопровод иди пробурить скважину, сделать канализацию.

Для будущего строительства также стоит создать условия: установить временное помещение для жилья, временные склады – и так далее. Для всего этого стоит заранее подыскать удобное место, расположенное так, чтобы удобно было завозить материалы и вести строительство.

Ограждение между участками должно быть не выше 1,5 метра, сетчатым либо решётчатым. Это необходимо для хорошей освещённости, ведь высокий сплошной забор может повредить растительности соседей.

Но иногда сплошные заборы соседям не мешают, тогда с ними можно договориться и даже закрепить достигнутое согласие письменно. В таком случае можно ничего не опасаться, кроме разве что смены владельцев, потому что следующие уже не будут обязаны выполнять это соглашение. Для выходящей на улицу части ограды другие требования: высота может достигать 2 метров, нет требований к прозрачности.

Как оформить в собственность бесхозный, брошенный земельный участок?

Плата при оформлении прирезки рассчитывается исходя из стоимости участка, находящегося в федеральной собственности, часть из которого переходит в собственность гражданина в порядке перераспределения. Она не должна превышать 15 % от определенной кадастровой стоимости федерального участка.

ВНИМАНИЕ !!! Рассчитывается плата исходя из площади присоединяемой земли.

Например:

Общая площадь земельного участка, находящегося в федеральной собственности – 1000 кв. м.

Общая кадастровая стоимость федерального участка составляет 4 000 000 рублей

К частному землевладению отходят 200 кв. м.

15 % от 4 млн. – это 600 000 рублей.

К гражданину переходит 1/5 федерального надела, соответственно, он должен выплатить 20 % от указанных 600 000 рублей. Такая сумма составит 120 000 рублей.

К плате за землю добавляется расходы на межевые работы. Муниципалитеты могут устанавливать свой размер и порядок оплаты присоединенной земли.

Часто у садоводов возникают вопросы, можно ли увеличить площадь надела в СНТ за счет ЗОП. В индивидуальном порядке нельзя. Такое увеличение за счет земель общего пользования возможно только в том случае, если перераспределение земель будет производиться в пределах всего СНТ.

Таким образом, увеличение своего землевладения за счет земель Федерации и муниципалитетов возможно, но процедура не так проста и, в большинстве случаев, не является бесплатной.

Трудовое право

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Полный список вариантов увеличить свой дачный участок за счет прилегающих земель

Борис Грищенко: «Моя мать имеет в частной собственности земельный участок в садовом товариществе. Имеется государственный акт, выданный в 1994 г.

Несколько лет назад название садового товарищества было изменено. Сейчас мать хочет подарить этот участок мне. Объясните, пожалуйста, надо ли предпринимать какие-то действия для оформления дарения, связанные с изменением названия товарищества, а также каким образом произвести дарение?

И еще один вопрос: в нашем садовом товариществе несколько членов товарищества имеют задолженность по членским взносам и по оплате электроэнергии.

Если собрание членов товарищества примет решение об отключении участков этих должников от линии электропитания и водопровода, то будет ли это законно? Если да, то какие нормативные документы разрешают такую возможность?»
Ксения Кобаса:

Дарение недвижимого имущества состоит из двух этапов: заключение и подписание договора дарения и государственной регистрации договора и перехода права на предмет договора дарения. Вашей маме вместе с вами необходимо с документами на земельный участок (и, надо полагать, на строения, которые там есть) обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по месту нахождения земельного участка для совершения сделки дарения и последующей государственной регистрации. Если хотите более сложный вариант, то сначала можно обратиться к нотариусу, а потом в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Если возникнут какие-либо вопросы при совершении сделки, регистратор либо нотариус укажут на них.

В случае несвоевременного внесения членами товарищества взносов (в течение двух месяцев подряд со дня наступления срока уплаты), правление вправе принять решение об отключении таким членам товарищества электроэнергии и воды до выполнения ими обязанностей в полном объеме. Данные вопросы регулируются Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ» (вместе с «Положением о садоводческом товариществе»)

Александр Рубан: «Нашли в интернете участок в коттеджной застройке под Минском (около Заславля), выставленный на продажу. Поехали, посмотрели. Участок долгое время был заброшен, и его могли изъять, сроки строительства были на исходе, и участок был в запустении (буквально рос лес с травой в рост человека). Участок находится в собственности. Договорились с хозяином, что будем строиться и он оформит его на нас. Подписали договор, что жена передает деньги в счет строительства дома. Мы привели участок в порядок. Прошли согласование в сельсовете, под всеми документами — подпись хозяина участка, ездили с ним. По плану у нас на участке должен быть основной дом и гостевой домик. Подружились с соседями. За 2 года построили капитальный домик. Нотариально наша сделка не закреплена, с хозяином участка регулярно созваниваемся, он приезжает, контролирует строительство. Как нам правильно оформить дом и участок на себя?»
Ксения Кобаса:

Вы должны знать, что подписанный вами договор не соответствует действующему законодательству, следовательно, ваши права на земельный участок не защищает.

В соответствии с действующим законодательством запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков (купля-продажа, мена, дарение) до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения, за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным комитетам, а также отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

То есть если участок предоставлялся нуждающемуся в улучшении жилищных условий, увы, купить его вы сможете только через 8 лет со дня государственной регистрации возведенного на нем жилого дома.

Если же земельный участок предоставлялся хозяину не как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, необходимо зарегистрировать дом либо законсервировать капитальное строение (недостроенное) и зарегистрировать этот объект. После этого можно осуществить сделку купли-продажи земельного участка. Совершить сделку можно в организации по государственной регистрации и земельному кадастру.

Наталия: «Хотим приобрести участок у частного лица. На данный момент все строительные работы производим по доверенности. Участок находится в частной собственности, что подтверждается соответствующим документом. На участке есть незаконсервированный фундамент под дом. Возможно ли оформить сделку по купле-продаже участка на данном этапе строительства?»
Ксения Кобаса:

История похожа на предыдущую. Если земельный участок не предоставлен хозяину как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, вы можете оформить сделку при наличии законсервированного капитального строения (объект консервации должен быть зарегистрирован в организации по государственной регистрации и земельному кадастру). Если же участок предоставлялся как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, увы, ваша сделка возможна только через 8 лет со дня государственной регистрации возведенного на нем жилого дома.

Татьяна Петровская: «В 2004 году мы купили недостроенный дом в деревне, акт на земельный участок (12 соток) у нас есть, техпаспорта на дом нет. С одной стороны наш участок граничит с небольшим пустырем (4-5соток), заросшим бурьяном и превращенным в свалку. Председатель сельсовета предложил нам и еще двоим нашим соседям, чьи участки также граничат с пустырем, разделить его между собой, навести там порядок и использовать в своих целях. Что мы и сделали. Один из соседей после этого обратился в сельсовет и получил письменное разрешение на свою долю участка. В этом году наша семья занялась оформлением документов на дом, и оказалось, что наш сарай вышел за границы нашего участка и находится на земле пустыря. Как нам поступить, чтобы узаконить пользование занятым нами участком (2 сотки) и построенным на нем сараем?
Ксения Кобаса:

Сложившаяся у вас ситуация уже противоречит закону. Однако можно предложить некоторые варианты. Так как имеющийся у вас земельный участок не достигает предельно допустимого размера, у вас есть возможность попросить у местного исполкома дополнительный земельный участок. Ваши желаемые 2 сотки как раз в предельный размер впишутся. Но для предоставления дополнительного участка без аукциона у исполкома должны быть основания. Таким основанием может быть реконструкция существующих объектов, если требуется изменение целевого назначения земельного участка и (или) его размера с соблюдением установленных законодательством предельных размеров земельных участков.

Указанный земельный участок также можно просить для ведения личного подсобного хозяйства, такой участок предоставляется гражданину Республики Беларусь в сельском населенном пункте, поселке городского типа, в котором он зарегистрирован, или предоставляется в ином населенном пункте, расположенном на территории соответствующего сельсовета. Граждане, осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства, имеют право возводить в установленном законодательством Республики Беларусь порядке хозяйственные здания и сооружения, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства, на земельных участках, предоставленных для этих целей в соответствии с законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель.

В начале, конечно, необходимо определить понятие бесхозяйной вещи.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйными вещами (включая недвижимость) могут считаться:

Вещи, не имеющие владельца;
Вещи, хозяин которых неизвестен;
Вещи, от владения которыми отказался их владелец.

Чтобы отыскать сведения о брошенном участке, воспользуйтесь электронной публичной кадастровой картой Российской Федерации. Чтобы это осуществить, зайдите на официальный сайт Росреестра. Посредством данной карты можете определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок.

Разыщите на электронной карте свой участок. Осуществить это можете легко. В левом верхнем углу страницы введите кадастровый номер своей земли. Отыскать его вы можете в свидетельстве о государственной регистрации. После нахождения своего участка, найдите и рассмотрите заброшенный участок на электронной карте.

Красный контур, очерчивающий территорию земли, свидетельствует о том, что данная земля была раньше учтена, что существенно упрощает процесс получения. Если же не получилось ознакомиться с очертаниями бесхозного участка, следовательно, его прежде необходимо сформировать из федеральных или земель города.

Документы, которые могут подтвердить, что у данного участка земли отсутствует или безвестен владелец:

Документы, которые выдал орган учета государственного и муниципального имущества о том, что конкретный участок не является учтенным в реестре федерального имущества, имущественных объектов субъектов Российской Федерации или имущественного комплекса муниципалитета;
Документы, которые выдал компетентный орган, регистрирующий наличие прав на недвижимые объекты до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если же владелец участка земли совершил отказ от права владения на него, то приложите документ, подтверждающий факт отказа.

Данное мероприятие по приобретению права владения бесхозным участком земли может вызвать значительные трудности. Для начала, бесхозный недвижимый объект (участок земли) должен быть учтен органом, который производит государственную регистрацию прав. Возможностью подачи заявления для постановки на учет обладают только местные органы власти, на чьей земле участок земли и располагается.

Как увеличить площадь земельного участка

С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ, названный в народе «Закон о дачной амнистии».

Нормы данного закона позволяли при межевании увеличить указанную в правоустанавливающих документах площадь земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, указанной в государственном кадастре недвижимости. Многие граждане успели воспользоваться данными нововведениями и безболезненно оформили самовольно «прихваченные» земли.

Это к вопросу граждан о том, как же соседи смогли оформить, а я не могу. Данная процедура была бесплатной, граждане платили только за услуги межевания.

С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, появилась новая глава V.4. «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности».

Законное оформление «прихвата» — перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, регламентируется статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Что нужно, чтобы оформить дополнительную площадь путем перераспределения?

Земельный участок должен быть в частной собственности;
Земельный участок должен быть предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
Площадь земельного участка, находящегося в частной собственности, должна увеличиться в результате перераспределения до установленного предельного максимального размера земельного участка соответствующего разрешенного использования и не более.
Перераспределяемый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, по Правилам землепользования и застройки должен находится в той же территориальной зоне, что и участок, находящийся в частной собственности, возможное разрешенное использование участков должно совпадать.

Перераспределение осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственником земельного участка и в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Схема расположения земельного участка с увеличенной площадью и правоустанавливающие документы на имеющийся земельный участок подаются в уполномоченные органы, как правило, администрацию муниципального образования. В случае утверждения схемы расположения, кадастровый инженер готовит межевой план образования земельного с новой (увеличенной) площадью. Межевой план сдается в Росреестр через МФЦ «Мои документы». Полученные сведения из Единого государственного реестра недвижимости в виде выписок на образованный земельный участок снова подаются в уполномоченный орган для заключения соглашения о перераспределении.

Увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке:

1) установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

2) установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Можно ли оформить «прихват» при межевании?

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем указано, что уточнение описания местоположения границ земельного участка можно осуществить только в случае, если сведения о местоположении границ участка, содержащиеся в реестре недвижимости, не соответствуют требованиям, установленным законодательством.

Другими словами, если местоположение границ земельного участка определено в соответствии с законом, установлены и закреплены координаты поворотных точек земельного участка, то должны быть веские основания для внесения изменений в указанные данные, к примеру, решение суда или решение какого-либо уполномоченного органа.

А если говорить еще проще, то несколько раз проводить межевание нельзя, только лишь потому, что вы переставили забор, самовольно заняли дополнительную площадь и т.д.

Поэтому, в случае, когда местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с законом, так называемая «фактическая площадь» участка, имеющая расхождение с документальной, – ни что иное, как самовольное занятие земли. А самовольное занятие земельного участка влечет за собой наложение административного штрафа!

Если же местоположение границ земельного участка не установлено, то увеличить его площадь при межевании можно не более, чем на 10 процентов, от указанной в документах.

Описанный способ позволяет оформить дополнительную площадь, хоть и за плату, но без участия в торгах и судебных процессах, что может существенно сэкономить ваши траты на оформление.

Есть и другие способы, предусмотренные законодательством, но это уже отдельная тема.

Еще раз обращаем внимание, что указанная статья касается земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

На удивление, концепция земли, которая никому не принадлежит появилась отнюдь не сегодня. В латыни есть даже отдельное выражение, если угодно термин, который звучит как terra nullius. Это термин ничейной земли и он появился еще на уровне римского права. Изначально этот термин обозначал еще не открытые земли, которые не находились под суверенитетом какого-либо государства. Кстати, на территории Австралии это понятие сохранялось до начала 90-х. Позже его отменят.

Но в контексте российской законодательной системы, ничейно земли нет. Фактически, все земельные территории в России могут быть:

В частном владении.
В государственном владении.

И земельные наделы которые не принадлежат частникам, традиционно попадают в зону юрисдикции государственных органов власти. И лишь изредка земли могут оставаться неразграниченными. Тем не менее, сам статус неразграниченной земли вовсе не отменяет того факта, что она не принадлежит государству. Просто ее еще никто не успел освоить. Благо с территориями у нас проблем на данный момент не возникает.

Основополагающим кодексом является ЗК РФ. Он же Земельный Кодекс России. По этому кодексу все земли являются собственностью государства, кроме тех наделов, что в собственности:

Муниципальных образований.
Частных организаций.
Физических лиц.

Следовательно, если земля не в собственности, значит она принадлежит государству по умолчанию.

Опять-таки, те земли, что находятся в частном владении, должны быть очерчены фиксированными границами. И у земель в частном владении всегда есть владелец по-умолчанию, он должен быть хотя бы на уровне ЕГРП. С государственными наделами земли все сложнее. Ведь земля, принадлежащая государству, может никому не принадлежать. Это неразграниченный участок. А может быть и разграниченный участок земли, который закреплен за органом исполнительной власти.

При этом, для земель государственной собственности есть собственная классификация. И она включает те наделы, что не были разграничены до этого. Кроме того, в общей классификации еще есть:

Земля муниципальных образований.
Земля принадлежащая региональным властям.
Федеральные участки земли.

Процесс перехода земли по схемам, обозначенным выше и называется разграничением. Разграничивается, как вы можете догадаться, собственность государства. Само разграничение разумеется, регулируется федеральным законодательством. Разграничивать что-то без законодательного регламента обычно не получается.

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Традиционно, такие земли могут быть:

Участками для целей промышленности.
Земли во внутренних границах поселения.
Изъятые из оборота участки.
Участки с ограниченным оборотом.
Участки для сельского хозяйства.

При этом, для целей промышленности обычно выделяют землю, которая ранее использовалась для сельского хозяйства. Но впоследствии такая земля стала непригодной для сельского хозяйства, в силу разного рода проблем. Например загрязнение (техногенного характера), разного рода катаклизмы и т.п. Вот такие участки переводят в категорию промышленных.

Однако, на данный момент, подавляющее большинство наделов, без разграничения это земля для сельского хозяйства. Другой вопрос в том, что эта земля находится достаточно далеко от ближайших поселений. Что создает дополнительные трудности, ведь делать условный огород за 300 километров от ближайшего села, не очень-то удобно.

Вот только далеко не все участки востребованы для предпринимателей в сфере сельского хозяйства. Ведь не везде можно заниматься капитальным строительством. Фактически, такие земли разграничиваются крайне медленно. И процесс тут сам по себе не протекает. Фактически, разграничить такие земли можно только в заявительном порядке. Когда кому-нибудь требуется определенный участок, гражданин обращается к местным властям, и те уже принимают решение о выделении земельного участка. Или выдают отказ, в силу разных причин. А теперь о том, как присоединить бесхозный участок.

Итак, начнем с того, что никакой приобретательной давности, о которой некоторые любят рассказывать не существует. Все дело в том, что в России на данный момент любой участок принадлежит или частникам или государству. Третьего состояния у земли нет. Можете проверить судебную практику по таким делам и она вам точно не понравится. Ниже мы рассмотрим регламент присоединения участка на примере СНТ. К вопросу о том, куда обращаться по поводу земельных участков. В случае с СНТ, нужно:

Отправиться к председателю.
Найти собственника.

Традиционно, контакт с председателем вашего СНТ будет у бухгалтера. Последнего можно обнаружить в местном офисе на территории товарищества. Если офиса нет, то можете обратиться за помощью к другим собственникам земли. Фактически, в СНТ обычно ведут специальный журнал или даже полноценный реестр. Вот из этих источников вам и нужна информация о собственнике участка, на который вы претендуете.

В теории, в реестре или похозяйственной книге должна быть такая информация. Там есть все контактные данные собственников участка. Но обычно, все ограничивается лишь инициалами и номером телефона. Постарайтесь узнать у председателя адрес проживания. Обязательно проясните несколько моментов:

Неуплата взносов.
Долги по другим платежам.

2 параметра позволят понять, как давно земельный участок был заброшен. И вы сможете оценить перспективу его приобретения. Ведь если землей уже давным-давно никто не пользуется, то вероятно приобрести ее будет проще. С другой стороны, найти собственника будет очень проблематично. Справедливо и обратное утверждение. Если кто-то регулярно делает взносы, возможно участок продавать не согласятся.

Уточните и момент с собственностью. Потому что не всегда участки в СНТ вообще оформлены в частную собственность. Следовательно, если такой статус у земли есть, то ее придется выкупать у собственника. Если собственник уже сам является частью земельного участника на кладбище, придётся искать наследников. А это не самое простое дело, скажем прямо. Но способы есть, просто обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Председатель может и не знать, в собственности ли земля. Так что если ответ неудовлетворительный, то переходите к следующим вопросам. В частности, надо прояснить ситуацию с правоустанавливающими документами. Обычно такая правоустанавливающая документация представлена в виде:

Пожизненно-наследуемого владения.
Св-ва на бессрочную эксплуатацию.

Надо понимать сам механизм работы этой документации. Дело в том, что сразу после развала СССР в СНТ начали выдавать такие бумаги в коллективном порядке. Т.е. документация оформлялась сразу на всех держателей участков в рамках одного СНТ. Обычно представители муниципалитета обращались к председателю напрямую. А председатели уже склоняли участников товарищества к оформлению документов.

Если же ваш СНТ каким-либо образом обошел это явление, то никаких свидетельств нет.

В принципе, у председателя вашего СНТ всегда найдется хоть какая-то информация об участке. Если он уже давно заседает в этом СНТ. Впрочем, есть немало ситуаций, когда председателей просто меняют из-за недовольства участников СНТ. Правда бывали и более курьезные ситуации. Некоторые председатели после такого смещения просто уничтожали документацию. И такие случаи уже были в нашей практике. Так что далеко не факт, что документация вообще есть в виде физических носителей.

Если ничего найти не удалось, можете попробовать запросить информацию через БД Росреестра. Перед этим уточните адрес архива, для передачи запроса.

После этого вы можете написать соответствующее заявление, в котором будет указан адрес нужного вам участка. Вот только в ответе на запрос вы не получите никакой конкретной информации. Если в Росреестре есть свидетельство, вас уведомят об этом. Если свидетельства нет, то будет соответствующее уведомление.

Сами данные вам никто разглашать не станет, потому что эта информация выдается в открытую. И никаких персональных данных представители Росреестра вам разглашать не имеют права. Это в общем-то по идее и не нужно на этом этапе. Но в дальнейшем это может стать проблемой. Потому что искать собственника придется окольными путями.

Это проблема. Потому что придется искать собственника.Ведь в случае, если свидетельства выдавались, то заявление на регистрацию права собственности может быть подано буквально в любой момент. Так ч то придется каким-либо образом искать собственника и пытаться с ним договариваться. Искать нужно через:

Председателя товарищества.
Соседей по СНТ или других участников.

Вполне вероятно, что у вас ничего кроме ФИО и неработающего номера телефонов у вас и нет. В этом случае придется использовать социальные сети и поисковую систему. Есть немалая вероятность, что если и сам собственник в интернете ничем не пользовался, то его наследники наверняка есть в социальных сетях. Если же есть даже адрес, но никто там не живет, займитесь опросом соседей. Некоторые граждане пытаются совершить провокацию. Например начать что-то делать на участке, чтобы владельцы внезапно узнали о самозахвате и сами вышли на связь.

Мы этого вам делать не рекомендуем, по причине того, что на связь то с вами может быть и выйдут. Но вот воспринято это будет в лучшем случае как посягательство и самозахват, можете не сомневаться. И это в лучшем случае. Так или иначе, но такими действиями вы можете лишь разозлить собственника и он просто откажется лично вам продавать землю, хотя мог бы, не занимайся вы чем-то подобным.

После того как удалось найти собственника или наследников, придется прояснить момент с документами. Если у них нет нужной документации на руках, то ее придется оформлять для проведения сделки. Естественно, если собственник или его представители отказываются передавать участок, то ничего сделать не получится.

Если никакого свидетельства не выдали, то в теории, он не в собственности. А значит, в теории, вы можете договориться с председателем и всеми участниками СНТ. По поводу того, что участок можно изъять и закрепить за вами. Но тут уже решать не только председателю, но и участникам. Но вот тут уже масса проблем:

Председатель может просто не согласиться.
Председатель потребует определенной оплаты.

В первом случае все крайне проблематично. Рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу. И уже в его сопровождении поговорить с председателем. Возможно причина только в том, что председатель товарищества просто не знает, как это осуществляется. С оплатой всё предельно просто. По идее, председатель имеет полное право потребовать оплаты долгов за участок. Но нередко вопрос еще и в том, что председатель хочет денег за свою работу. Тут уже каждый думает сам, давать деньги или нет.

Если с председателем договориться удалось, то будет предложено общее собрание. Организацией этого собрания займется как раз председатель СНТ. Будьте готовы подождать некоторое время, если по плану собрание должно состояться через 3-4 месяца. Все-равно с ритмом жизни в СНТ спешить обычно некуда.

На самом собрании придется собрать определенное количество голосов. В частности, это 50% от общего числа и еще 1 голос по каждому вопросу. Вопросов обычно 2, это исключение бывшего участника СНТ с изъятием земли и принятие нового участника. Впрочем, минимальный процент голосов может быть прописан и по другому, это уже нужно узнать в уставе.

Если вам повезло и вы собрали нужное количество голосов, то вам выдадут садовую книжку. На это уйдет достаточно большое количество времени.

После того как все оформлено, вы можете попросить выдать участок в собственность. Это отдельный процесс и он рассматривается на уровне местной администрации.

Участок оказался охранной зоной – что делать?

Правообладатели недвижимости, находящейся на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать их выполнению и обязаны обеспечить в установленное графиком время доступ к объектам исполнителю комплексных кадастровых работ.

Они могут предоставить кадастровому инженеру, непосредственно выполняющего кадастровые работы, имеющиеся по объектам документы и потребовать документы, подтверждающие полномочия исполнителя работ:

заверенную копию государственного или муниципального контракта, по которому ведутся ККР
справку с места работы кадастрового инженера о том, что он сотрудник юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт
документ о внесения сведений о кадастровом инженере как об индивидуальном предпринимателе или копию такого документа
документ, удостоверяющий личность кадастрового инженера

Реестровая ошибка — искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в ЕГРН. Она может быть в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования.

Причины реестровых ошибок

1. Ошибки кадастрового инженера:

при межевании земельного участка
при определении площади здания

из-за чего:

2. Неточности и искажения в документах и уведомлениях, направленных в орган кадастрового учёта в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Ранее исправление реестровых ошибок было проблематичным и длительным. Новый закон упростил эту процедуру и в 2 раза уменьшил время, отведённое на исправление недочётов.

Для исправления реестровой ошибки орган регистрации прав наделён новыми полномочиями по выезду на местность для определения:

фактических координат земельных участков
контуров зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства

Полученные данные вносятся в ЕГРН без согласия правообладателя:

исправление проводится в случае, когда оно не вызовет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости
срок исправления ошибки составляет 3 месяца
собственник недвижимости вправе продлить срок исправления на 3 месяца:
после исправления реестровой ошибки орган регистрации прав обязан сообщить правообладателю о выполненных изменениях по его объекту
правообладатель вправе оспорить в суде решение по исправлению ошибки, если он не согласен с тем, как она была исправлена

К законодательным нововведениям нельзя относиться как к простому способу быстрого увеличения площади земельных участов. Они коснутся только части из них.

Заслуга федерального закона № 150-ФЗ в том, что установленный им упрощённый порядок выполнения комплексных кадастровых работ благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Как прирезать землю к существующему участку? Какие нужны бумаги? Каков срок рассмотрения заявления и допустимый размер прирезки? Сколько стоит процедура?. Мы обсудим процедуру оформления участка, который относится к землям поселений — деревень, ПГТ и сел. О землях садовых товариществ и дачных кооперативов речь…

На рассмотрение заявление по перераспределению земель законодателем отведен тридцатидневный срок.

В течение указанного времени администрацией исполняются такие мероприятия:

рассмотрение заявления и принятие решения по утверждению плана размещения землевладения;
направление решения в отношении утверждения плана с ее предоставлением обратившемуся;
направление согласия на оформление договора по перераспределению наделов, с учетом утвержденного межевого плана объекта.