Раздел наследственного имущества и составление соглашения между наследниками в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел наследственного имущества и составление соглашения между наследниками в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Наиболее удачный вариант раздела наследства — договориться со всеми наследниками о способах дележа и/или порядке пользования общим имуществом. Это допустимо сделать как в устной, так и в письменной форме. В последнем случае заключается соглашение о разделе наследства.

Если же мирно договориться не удалось, то наследственные споры разрешаются в судебном порядке.

Соглашение о разделе наследственного имущества: образец 2021 года

Если преимущественных прав ни у кого из наследующих лиц нет, то раздел наследства производится по общим правилам.

Супружеская доля учитывается при определении наследственных прав. Из общей наследственной массы сначала выделяется супружеская доля. Оставшееся имущество и есть фактическое наследство, подлежащее разделу.

Кроме того, супруги имеют преимущественные права на неделимую вещь, в которой есть их супружеская доля, в том числе в недвижимости.

Если кто-то из наследников обратился за защитой своих интересов в суд, то на любой стадии процесса допускается заключить мировое соглашение. Сделать это возможно и в ходе исполнения судебного акта.

Документ в подтверждение примирительной процедуры составляют и подписывают сами стороны (истец и ответчик). В нем они оговаривают условия, на которые согласились. То есть, в данном случае будет установлен способ и/или порядок фактического раздела спорного наследственного имущества.

Далее письменно оформленное мировое соглашение передается в суд, в производстве которого находится дело о наследственном споре, для его утверждения. Определение суда об утверждении мирового соглашения вступает в силу сразу же с момента его вынесения.

Попробовать договориться с остальными наследниками о разделе наследственного имущества.
При необходимости заключить соглашение о разделе наследства.
Зарегистрировать свои права на недвижимость и авто в Росреестре и ГИБДД соответственно.
Если возник спор — обратиться в суд с иском.

А вам приходилось когда-нибудь делить наследственное имущество? Если, да, то каким способом вы воспользовались?

Наследование активов умершего человека происходит по завещанию, а при его отсутствии — по закону. Наличие завещания несколько упрощает распределение имущества между наследниками. Однако распоряжение не всегда содержит положения о размере долей каждого претендента. Дополнительно трудности возникают в отношении неделимой вещи (п. 1 ст. 133 ГК РФ). Урегулировать споры в таком случае можно при помощи отдельного соглашения или в судебном порядке.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Базовое условие для раздела наследства – участие наследников одной линии родства, независимо от способа вступления в права (например, отца, матери, сына, дочери, супруги — для первоочередных наследников).

Если родственники не конфликтуют между собой по поводу конкретного имущества или его доли, то они могут пользоваться собственностью наследодателя (например, проживать в его квартире до момента получения свидетельства на наследство). Если наследник является совладельцем имущества, то он может распоряжаться своей частью собственности, независимо от желания родственников умершего человека. Однако при отчуждении имущества могут возникнуть затруднения — преимущественное право выкупа принадлежит совладельцам. Остальные наследники вступают в имущественные права только после оформления активов в собственность.

Процедура оформления соглашения не устанавливается законодательством.
Однако целесообразно придерживаться следующего алгоритма:

Собрать документы на наследственное имущество.
Подготовить проект документа.
Подать готовый экземпляр нотариусу.
Получить свидетельство на наследство в соответствии с предложенными разделом.
Провести государственную регистрацию имущества.

Так как для включения объектов в наследственную массу необходимо подготовить правоустанавливающие документы на каждый объект имущества покойного и провести его оценку, то проблем со сбором документов быть не должно.

Для подготовки соглашения понадобится:

гражданские паспорта каждого наследника;
свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника;
документы отказополучателя (при наличии);
нотариальная доверенность (если интересы получателя представляет доверенное лицо);
правоустанавливающие документы на каждый делимый объект;
отчет о рыночной оценке на каждый делимый объект;
информация о долгах покойного (кредитные договоры, расписки).

После получения свидетельства о правах на наследство, необходимо провести государственную регистрацию объектов, которые в этом нуждаются.

С 2021 года направить документы в Росреестр можно прямо из нотариальной конторы. Наследникам недвижимого имущества не понадобится самостоятельно посещать Росреестр или МФЦ.

Достаточно подать нотариусу заявление и оплатить госпошлину. Стоимость процедуры не увеличивается в зависимости от метода подачи заявления.

В 2021 году необходимо оплатить пошлину в размере 2000 р.

Для регистрации акций необходимо обратиться к держателю реестра акционеров. А при получении в наследство транспортного средства нужно поставить его на учет в ГИБДД. В этих процедурах нотариус уже не поможет.

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Как было упомянуто выше, после составления Соглашения наследникам потребуется обратиться к органам государственной регистрации.

С собой необходимо иметь…

паспорт;
свидетельство о наследстве;
соглашение наследников о разделе наследственного имущества;
документы наследодателя на данное имущество.

Государственная регистрация будет происходить на основе Свидетельства о наследстве, но в соответствии с Соглашением.

Если порядок распределения наследственного имущества, который определен наследниками в Соглашении, отличается от порядка, определенного Свидетельством о наследстве, это не может стать основанием для отказа в государственной регистрации. Поскольку закон наделяет наследников правом поделить унаследованное ими имущество по добровольному согласию.

Если Соглашение о разделе наследства было составлено уже после проведения процедуры регистрации, придется повторно обратиться в орган государственной регистрации и перерегистрировать право собственности в соответствии с Соглашением. Наследники получат обновленные выписки из ЕГРН на имущество.

О чем нужно знать:

Наследственное имущество можно разделить — хоть по закону, хоть по завещанию (не всегда).
Если между наследниками отсутствует спор — они могут заключить соглашение о разделе наследственной массы.
При наличии спора соглашение оформить не получится. Конфликт будет решаться в суде.
Соглашение о разделе наследства учитывает интересы всех сторон. Правопреемники могут определить, кому и что достанется, например — дом матери, автомобиль — брату, денежный вклад сестре и т.д.
Договор заключается в простой или нотариальной форме. Заверка у нотариуса — по желанию сторон.
Оформить соглашение можно до получения свидетельств о праве на наследство или после их выдачи нотариусом.
Противоречия в тексте свидетельств и соглашения — не критичны. Имущество умершего зарегистрируют в соответствии с текстом договора.

Основная сложность в том, чтобы договориться о справедливом разделе наследства. Особенно, если оно состоит из имущества и долгов. Немаловажно решить, кому достанется неделимое имущество, например — автомобиль. Кто получит денежную компенсацию, каков будет её размер и способы выплаты наследникам. Даже среди близких родственников встречаются споры. Многие не хотят делиться, считая, что им должно достаться самое ценное имущество — дом, земля, квартира, автомобиль, вклады. Случается, что о правах заявляют иждивенцы умершего — в таком случае нужно учесть обязательную долю. Если у вас есть трудности с соглашением о разделе наследства, юристам сайта. Консультация призвана помочь разобраться в непростых случаях, не ломать голову над разделом имущества, держать в уме требования законодательства. Юристы быстро и доступно объяснят вам непонятные моменты, помогут с разделом, оспариванием, сбором документов, составлением текста соглашения. Обращайтесь, поможем!

Смотрите видео о том, как оформить и что указывать в соглашении о разделе наследства:
Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Соглашение — это многосторонний документ, который затрагивает интересы наследников и третьих лиц. От правильности составления зависит судьба имущества, интересов сторон и финансовых потерь. Давайте разберемся, как грамотно оформить соглашение, что в него включить и нужно ли регистрировать у нотариуса?

Закон не ограничивается одной формой соглашения о разделе наследства. Родственники могут вообще не оформлять письменный договор, а договориться на словах. Например, если в состав сделки входит имущество, стоимостью до 10 МРОТ — минимальных размеров оплаты труда (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Если цена наследства выше или оно является недвижимостью — соглашение составляется в письменном виде.

Что необходимо указать в договоре между наследниками:

наименование документа;
дату, место составления соглашения;
сведения об участниках сделки (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта);
ссылку на положения ГК РФ;
упоминание о свидетельстве на наследство;
перечень наследуемого имущества;
порядок распределения активов между наследниками;
упоминание о количестве экземпляров договора;
предупреждение о невозможности одностороннего отказа от исполнения договора;
упоминание о последующей регистрации права собственности;
реквизиты сторон соглашения;
подписи наследников.

Родственники могут определять размер доли каждого из них или разновидность собственности, которая достанется определенному претенденту. Дополнительно в соглашении можно отображать размер компенсации за несоразмерное увеличение доли имущества одного из участников сделки.

Для того, чтобы начать процедуру составления необходимо знать, как вообще пишутся подобные документы, какую информацию они должны содержать и какие документы для этого потребуются.

Для написания документа такого типа необходимо обратиться к нотариусу. Делается это в том же нотариате, который ведёт наследственное дело (по месту жительства умершего и его фамилии). Нотариус поможет подробно разобраться в тонкостях написания бумаги и избежать огромного количества ошибок при составлении.

Можно составить документ самостоятельно при помощи основных правил и советов, а к нотариусу обратиться только за его заверением и подписью.

Для написания бумаги не надо приносить никаких особых документов кроме тех, которые уже были отданы нотариусу в процессе написания заявления на наследство.

Таковыми являются:

Завещательный документ при его наличии.
Бумага, подтверждающая смерть наследодателя (свидетельство).
Документ, удостоверяющий личность человека, который обращается (паспорт).
Все имеющиеся документы на имущество, которое предполагается делить.
Бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с наследодателем (справки, свидетельства).
Любые доказательства наличия прав на наследство (медицинские справки, показания свидетелей, экспертизы).

Также необходимо заранее провести оценку имущества и получить документальное подтверждение этого действия, чтобы можно было честно распределить его на равные доли.

В органы для регистрации имущества необходимо будет принести следующие документы:

Документ, подтверждающий личность (паспорт).
Свидетельство о наследстве.
Само написанное соглашение.
Документы наследодателя на имущество, которое было распределено.

Раздел наследства между наследниками

Составление заявления должно происходить после того, как получены свидетельства на наследство. Но сделать это нужно до момента обращения в органы для регистрации полученного имущества (Росреестр, ГИБДД).

Теоретически, написать его можно и после регистрации, но тогда придётся потом делать перерегистрацию. Документ составляется, подписывается и вступает в силу на следующий день. Дополнительного присутствия людей, их подписей и какого-либо срока ожидания не требуется.

Наследованием в гражданском праве признается переход прав собственности на имущество от умершего лица иным лицам, которые являются наследниками. Вместе с данным правом переходят и обязанности.

Для определения дальнейшей судьбы имущества, полученного по наследству, совершенно не важно, при каких обстоятельствах лицо стало наследником. Осуществить эту процедуру можно:

По завещанию. Это значит, что наследодатель, будучи дееспособным, оформил завещание на одно или нескольких лиц.
По закону. При отсутствии завещания или при невозможности его реализовать в полном объеме (например, если оно нарушает права граждан, установленные законом) наследники вступают в права собственности после смерти наследодателя в порядке очередности.

Если наследник вступил в права, т.е. оформил право собственности на имущество в регистрирующем органе, то с этого момента оно считается его собственностью. Супруг владельца не может претендовать на данное имущество. При этом не важно, получено наследство до брака или в период существования брачных отношений. Такое имущество принадлежит только наследнику и разделу не подлежит.

В любом правиле может быть исключение. Имеется оно и в вопросе раздела между супругами унаследованного имущества. Для понимания необходимо обратиться к ст. 37 СК РФ. Она устанавливает, что подлежит разделу то личное имущество, в которое были вложены средства из общего семейного бюджета или личные накопления, сделанные одним из супругов до брака или после продажи своей собственности в период существования семьи.

Для примера рассмотрим следующую ситуацию. Муж получил в наследство от бабушки двухкомнатную квартиру через год после свадьбы. Молодая семья въехала в нее и прожила в квартире 9 лет. За это время в ней был сделан капитальный ремонт с перепланировкой, стоимость которого составила половину стоимости самой квартиры. Деньги на ремонт муж и жена тратили совместные. Через 10 лет совместной жизни супруги подали на развод. Раздел наследства в ходе процедуры также был произведен. Квартира был признана собственностью бывшего мужа, но жена получила в качестве компенсации сумму, которая покрывала стоимость ремонта, поделенную пополам.

В таких случаях суд не ориентируется на приблизительные расчеты. Во-первых, будут затребованы документы, в которых указывается стоимость объекта на момент вступления в наследство. Проще, если это произошло в период существования семьи. Иначе необходимы подсчеты, которые смогут отобразить, сколько имущество могло стоить на момент вступления в брак. Плюс судья потребует провести независимую экспертизу оценщиком – членом СРО, чтобы иметь представление о стоимости объекта при разводе.

Если разница между первоначальной и последней стоимостью будет существенной, то второму супругу могут выделить долю в наследуемой квартире при разделе имущества.

Теперь разберем, какое же наследство при разводе не делится в 2021 году ни при каких обстоятельствах. Имущество, которое не будет разделено, включает в себя три категории:

долги наследодателя, которые перешли к наследнику вместе с правами собственности. Конечно, вряд ли найдутся желающие, которые в добровольном порядке будут претендовать на часть долговых обязательств. Но также не получится и вручить их в качестве нагрузки при разделе в суде унаследованного имущества. Т.е. квартиру, полученную в наследство от папы, поделить можно, а его кредит будет выплачивать лишь наследник;
авторские права. Редкость, но и она встречается. Получивший в наследство их может не опасаться, что таковые будут поделены;
любое наследство, полученное одним из супругов, в которое не вкладывались средства из семейного бюджета;
денежные вклады и накопления, перешедшие к наследнику, также не могут быть разделены.

Как делится наследство при разводе между супругами

В случаях, когда человек заранее не оформил завещание, имущество, находившееся в его собственности, по закону переходит к родственникам. И здесь применяется порядок, установленный рядом статей ГК РФ.

Все имущество, как недвижимое, так и движимое, которым владел при жизни гражданин, передается в строгом соответствии с очередностью. Этот принцип подразумевает исключительную последовательность вступления родственников в наследство, оно не может быть поделено между всеми сразу одинаково.

Условная схема очередности:

После смерти гражданина, его собственность по закону переходит в качестве наследства к родственникам первой очереди. При отказе или отсутствии близких родственников, то право переходит ко вторым в очереди.
Аналогично при отказе или отсутствии родни этой очереди право перейдет к третьим. Далее цепочка продолжается.

Родственники каждой группы одинаково претендуют на долю в наследстве. При этом все наследники в очереди должны прийти к соглашению о разделе имущества.

Важно! При наличии завещания, ряд родственников умершего имеют право в его наследстве в обязательном порядке. К ним относятся:

дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
находившиеся на его иждивении престарелые родственники и инвалиды.

Их доля определяется по закону или выделяется в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ любое имущество, находящееся в общей долевой собственности, независимо от способа его приобретения, может быть поделено между сособственниками посредством соглашения.

Под соглашением, в данном случае, подразумевается общее согласие с условиями и порядком раздела. В случае недостижения этого согласия, каждый из сособственников вправе требовать выдела принадлежащей ему доли в судебном порядке.

Говоря о разделе, следует уточнить следующие моменты. Общая долевая собственность изначально определяется в идеальных долях, принадлежащих каждому из сособственников.

Наследственное имущество часто распределяется на нескольких наследников по закону, с выделением каждому доли.

Если наследники достигнут согласия в вопросе выделения каждому его доли в натуре, они могут заключить между собой соглашение, на основании которого за каждым из них будет зарегистрирована собственность в реальных границах. Если речь идет о разделе квартиры, то каждой доле может быть присвоен отдельный кадастровый номер.

Так, преимущественным правом будут пользоваться:

те наследники, которые постоянно пользовались имуществом наследодателя при его жизни, например, проживали с ним вместе в одной квартире и т.п.;
несовершеннолетние наследники.

Преимущественное право будет действовать только в случае:

отсутствия завещания;
наличия завещания, в котором не определены реальные доли наследников.

Форма соглашения о разделе наследственного имущества регламентируется правилами, установленными гражданским кодексом РФ для договоров.

Это значит, что соглашение в письменном виде оформляется как минидоговор, который может быть удостоверен нотариально, если на то есть желание сособственников.

Нотариальное удостоверение не только заверяет подписи сособственников и подлинность документа, но включает в себя также проверку нотариусом законности положений и условий соглашения.

Начать подготовку к оформлению соглашения можно когда угодно, но юридическую силу оно получит только после получения свидетельства о праве на наследство.

Государственной регистрации подлежат те соглашения о разделе наследственного имущества, которые определяют судьбу объектов и предметов, нуждающихся в государственной регистрации. Проще говоря, стиральную машину и телевизор можно разделить самостоятельно, а вот соглашения о разделе долевой собственность на недвижимость и транспорт должно быть зарегистрировано.

Для осуществления процесса регистрации, помимо соглашения потребуется представить также регистрирующему органу и свидетельство о праве на наследство.

Не будет препятствием для регистрации отступление сособственников от установленных при принятии наследства размеров долей. То есть доли в соглашении могут быть изменены.

До получения свидетельства о праве на наследства выделить наследственное имущество могут наследники, обладающие преимущественным правом, а именно:

наследники, владевшие наследственным имуществом совместно с наследодателем при его жизни, например, супруги;
наследники, не владевшие имуществом совместно с наследодателем, но постоянно пользовавшиеся этим имуществом при жизни наследодателя, например, дети;
наследники, которые проживали в жилом помещении на момент открытия наследства, и не имеющие другого жилья. Однако эта категория наследников уступает свое преимущественное право наследникам, владевшим долей наследственного имущества при жизни наследодателя.

Перечисленные категории лиц имеют право отказаться от преимущественного права, и раздел наследственной массы будет произведен на общих основаниях.

При заключении соглашения о разделе наследственного имущества должны быть учтены интересы особенных наследников, а именно:

зачатых до момента открытия наследства, но не еще не родившихся на момент составления соглашения детей;
несовершеннолетних, недееспособных и частично недееспособных наследников. Для соблюдения их интересов к составлению соглашения о разделе наследственного имущества привлекается орган опеки и попечительства.

Выделяя наследственную массу, сторонам соглашения необходимо учитывать рыночную стоимость имущества как неотъемлемого эквивалента долей в общей собственности.

Соглашение о продлении договора аренды
Соглашение об уплате алиментов
Соглашение об отступном
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением
Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора

Принятие наследства по завещанию осуществляется в соответствии с последней волей умершего, в связи с чем практически всегда вопросы о разделе унаследованного имущества отпадают после оглашения завещательного документа.

Актуальным вопрос заключения соглашения о разделе наследственного имущества между наследниками становится в том случае, когда наследство принимают наследники по закону, а наследственная масса подлежит распределению между родственниками в равных частях. Если наследодателем оставлено завещание, то прибегать к процедуре раздела наследства приходится только, если часть наследства принимают обязательные наследники по закону.

Обычно завещатель сам указывает перечень имущества, оставленного тому или иному наследнику, однако если документ содержит только перечень имущества и указание на наследников без определения их долей в наследственной массе, то все оставленное наследодателем наследство в соответствии с нормами гражданского законодательства считается завещанным в равных долях. Следовательно, необходимость определения порядка пользования и распоряжения совместным имуществом может возникнуть и при вступлении в наследственные права по завещанию.

Наследополучатели вправе составить соглашение в любой форме — письменной, устной или нотариальной. Но для большей надежности лучше выбрать последний вариант, поскольку для последующей регистрации выделенного имущества собственнику необходимо будет предъявить соглашение в Росреестр.

В целом весь процесс, начиная от осуществления правопреемства до государственной регистрации объекта, предусматривает выполнение следующих шагов:

Шаг 1. Оформление наследства.
Шаг 2. Получение свидетельства о праве на наследство.
Шаг 3. Заключение соглашения.
Шаг 4. Государственная регистрация наследства.

Оформление соглашения о разделе наследства не имеет каких-либо строгих временных рамок. Заключить данный договор преемники вправе и после государственной регистрации полученной собственности. Существует только нижняя граница — день открытия наследства, который совпадает со смертью наследодателя. Официально соглашение не может быть составлено раньше.

Что касается сроков проведения процедуры оформления и раздела наследства, каждый этап процедуры занимает определенный промежуток времени:

получение свидетельства о праве на наследство занимает до полугода со дня смерти наследодателя;
соглашение оформляется в течение нескольких часов и вступает в законную силу сразу после заключения (подписания документа сторонами);
государственная регистрация имущества в среднем занимает около недели (точный срок зависит от типа объекта и органа государственной регистрации, оформление собственности через МФЦ занимает на 2–3 дня дольше, чем при обращении в компетентное ведомство напрямую).

Порядок наследования по закону очереди наследников в 2021 году

Споры между наследниками о разделе наследуемого имущества могут возникать в следующих случаях:

Получение наследства по завещанию (несколько наследников по завещанию, при этом не указано к кому конкретно какое имущество переходит и в каких долях) (ст. 1122 Гражданского кодекса РФ);
Получение наследства по закону (несколько наследников по закону).
Большое количество наследуемого имущества;
Большое количество наследников

Решение суда о разделе наследственного имущества в равных долях между наследниками;
Решение суда о разделе наследственного имущества в неравных долях между наследниками с выплатой денежной компенсации;
Решение суда о разделе делимого наследственного имущества в равных долях между наследниками;
Решение суда о разделе наследственного имущества с учетом преимущественного права наследника и выплатой денежной компенсации.

необходимых для подачи иска в суд о разделе наследства:

исковое заявление;
копия искового заявления;
документы, подтверждающие право наследования;
документы, подтверждающие наличие наследственного имущества;
документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
документ, подтверждающий полномочия представителя;
прочие документы, которые могут иметь отношение к делу.

юридическая консультация у опытного юриста;
обзор судебной практики по данной категории дел;
правовая оценка ситуации;
изучение предоставленной клиентом документации;
выработка дальнейшей тактики действий;
сбор доказательств, подтверждающих преимущественное право у наследника;
формирование эффективной правовой позиции для суда;
взаимодействие с нотариусом;
составление, подготовка и подача искового заявления в суд;
представление интересов клиентов на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу

Записаться на консультациюУзнать стоимость услуг

Соглашение о разделе наследства

Документы подтверждающие вступление в наследство (Свидетельство о вступлении в наследство, решение суда);
копия паспорта всех наследников;
Правоустанавливающие и правоудоставеряющие документы на имущество входящее в наследственную массу;
документы, подтверждающие наличие наследственного имущества;
прочие документы, которые могут иметь отношение к делу.

юридическая консультация у опытного адвоката;
изучение предоставленной документации;
правовая оценка ситуации;
разработка вариантов для заключения соглашения о разделе наследства;
переговоры с каждым наследником отдельно и со всеми вместе;
составление проекта соглашения о разделе наследуемого имущества;

В статье 333.25 НК РФ говорится о том, что у претендентов на имущественную массу имеется право относительно выбора механизма, посредством которого производятся оценочные мероприятия по наследственным делам. Для этого применяется способ, который выбран наследниками. Стоит учесть, что тот, кто вносит пошлину, имеет возможность представить документацию, указывающую на несколько параметров. В ней описывается стоимость, установленная при проведении инвентаризации. Также отражаться может кадастровая или рыночная цена. В рассматриваемой ситуации допустимо, чтобы документ, где прописана цена, был выдан как организацией, действующей от имени государства, так и независимыми оценщиками.

Основным моментом называют то, что при расчете стоимости важно сделать это на день, когда скончался собственник вещей. В противном случае проведенные мероприятия не будут признаны законными.

Стоимость, закрепленная в кадастре, используется для того, чтобы оценить стоимостное выражение предметов недвижимости и земельных наделов. Рассматривается она как цена, отраженная в государственных кадастровых реестрах. В отношении порядка проведения оценки предмета по указанной стоимости применяются положения закона № 153 от 1998 года. В этом акте отражено, что власти муниципального образования принимают решение по проведению оценки. После того, как проведена эта процедура заключается тендер. Второй стороной выступает независимый субъект. Когда фактически выполнена оценка и сформированы заключения – сведения о цене на конкретный объект подлежат включению в кадастр.

ВАЖНО !!! У правопреемников есть возможность получить сведения относительно такой цена при помощи использования официального портала Росреестра. Этот ресурс также помогает сделать заказ на формирование выписки относительно цен на имущественный объект. Для этого потребуется внести данные в заявление, сформированное на портале. Далее отыскивают нужный объект. Для этого в строку поиска вводится кадастровый номерной знак. Затем выдается информация о том, какова его цена. Кроме того, там содержатся и иные характеристики.

После того, как получение информация о нужном предмете в режиме онлайн, потребуется загрузить отчетную документацию, где отражаются результаты проведенной оценки. Помимо этого, удастся получить документ, где отражена кадастровая стоимость в Росреестре, при непосредственном обращении. Необходимо написать заявление и передать сотрудникам указанного органа. Если запрос оформлен по всем правилам, то в течение пяти рабочих дней гражданину выдадут акт, отражающий нужную информацию.

На сотрудника нотариальной конторы возлагается обязанность по принятию в качестве акта для подсчета пошлины эту бумагу. В настоящее время довольно часто встречаются ситуации, когда проведенная оценка подлежит оспариванию. Если гражданин считает, что проведенные вычисления по кадастровой цене не эквивалентны, то он имеет право посетить коммерческие компании и получить сведения относительно реальной суммы.

Соглашение о разделе наследства

Рассматривают ее как стоимость, согласно которой удастся приобрести объект недвижимости на рынке. В таком случае учитывается фактор конкуренции. Этот показатель в настоящее время считается довольно актуальным. Связывается с тем, что при его подсчете учтены не только характеристики эксплуатационного плана, но и назначение, которое присуще объекту и его полезность. Помимо прочего, важно и то, что оценивается созданная рыночная среда. В связи с изложенными положениями при подсчете величины сборов нотариусом используется часто именно такая разновидность цен.

Учитывать нужно и то, что в качестве объекта, который перераспределяется между наследниками, выступает и не только недвижимость или земельные наделы. Когда гражданин хочет получить правомочия на незначительные ценности материального типа, то может применяться именно рыночной вариант цены. Для оформления заключения о величине рыночной стоимости лицу потребуется посетить компанию независимых оценщиков. Обязательным требованием выступает то, чтобы у них была оформлена лицензия для проведения указанного вида деятельности.

ВАЖНО !!! Между заказчиком и компанией формируется соглашение относительно предоставления услуг. В нем описывается объект, подлежащий оценке. Также пишут,сколько составит стоимость таких услуги. После того, как сформирован договор эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий.

В него входит осмотр недвижимого объекта и установление его характеристик. Они должны быть не только количественными, но и качественными. Анализируются показатели, установленные на рынке и выбирается метод, по которому оценивается имущество.

Затем происходит обобщение полученных результатом, формируется и выдается заключение. Оно оформляется в виде письменного акта. Затем претендент на имущество покойного передает эту бумагу в нотариат.

На этот показатель оказывает влияние то, насколько близко родство претендента на имущество и погибшего гражданина. В той ситуации, когда они приходятся друг другу близкими родственниками – применяется показатель 0,3 процента от установленной стоимости. Если же родство дальнее, то эта цифра умножается вдвое. Стоит указать, что в законодательных актах установлено ограничение по отношению к пошлине.

В том числе, близкие родственники заплатят сбор в размере не более 100 тысяч рублей. Дальниене более миллиона.

Льготы

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Делить имущество или оставить его неделимым? Этот вопрос волнует многих наследников — по закону и по завещанию.

Чаще всего вопрос раздела встает между наследниками по закону. Особенно, если имущество большое, а претендентов мало — или, напротив, один объект и множество правопреемников.

Условия для раздела наследственного имущества:

Оформление свидетельств о праве на наследство.
Участие нескольких претендентов — от 2-х человек и более.
Имущество находится в долевой или совместной собственности.
Завещатель не указал доли, которые достанутся кандидатам.

Наследственный договор: что это и как его заключить с 1 июня

Шаг 1. Оформление наследства.
Шаг 2. Получение свидетельства о праве на наследство.
Шаг 3. Заключение соглашения.
Шаг 4. Государственная регистрация наследства.

Юридически договор о разделе наследственного имущества – обычный гражданско-правовой договор, заключение которого подчиняется нормам ГК РФ. На практике все немного сложнее, здесь, как и в других отраслях права, есть свои нюансы.

Договор о разделе наследства – сделка многосторонняя, ведь заключается она при условии наследования имущества группой лиц (двух и более). Наследники могут делить только то имущество, которое принадлежит им на правах общей долевой собственности.

То есть, перед заключением мирового соглашения каждый из сонаследников должен получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее их право на наследство. Раздел имущества до получения такого свидетельства возможен лишь тогда, когда в составе наследства нет недвижимости.

Договор раздела наследственного имущества подразумевает свободное волеизъявление всех участников сделки. Здесь все стороны соглашения могут не придерживаться тех долей, которые причитаются каждому по закону. Все сонаследники – уже полноправные владельцы имущества, которое передал им покойный, а потому и распоряжаться им они вольны по своему усмотрению.

Важно! Мировым соглашением можно разделить не только само наследство, но и денежные средства, вырученные от его продажи.

Одновременно с правами в момент принятия наследства возникают и обязанности. Сейчас мы имеем в виду те долговые обязательства, которые мог оставить покойный.

Все долги умершего вместе с оставленным им имуществом изначально являются общей долевой собственностью всех наследников. Во время процедуры раздела наследства долговая нагрузка делится прямо пропорционально той доли, которая досталась конкретному наследнику.

Иначе сделку можно объявить ничтожной по причине противоречия действующему законодательству.

Как оформить такое соглашение? Лучше всего – в письменном виде. Однако действующее законодательство не запрещает заключить соглашение в устной форме при условии, что оно начинает исполняться сразу же после его заключения. То есть, если сонаследники фактически разделили доставшееся им наследственное имущество и успешно пользуются каждый своей долей, то такое положение дел свидетельствует о наличии устной договоренности по поводу раздела.

Порядок раздела имущества, переданного по наследству, регулируется Гражданским законодательством. В 2020 году изменения в этот порядок не вносились.

Законодательство не включает в общую долевую собственность следующее имущество:

ставшее выморочным (то есть отчужденное государству по причине его непринятия наследниками);
перешедшее в наследство к одному лицу частично по закону, а оставшейся частью – по завещанию;
если на него имеет законное право только один наследник;
переходящее полностью к одному наследнику по завещанию.

Соответственно, соглашение о разделе наследственного имущества не может быть заключено в отношении объектов, указанных выше.

Если в числе наследников есть несовершеннолетние, недееспособные или лица с ограниченной дееспособностью, то соглашение о разделе наследственного имущества может быть заключено исключительно после получения предварительного согласия от органов опеки и попечительства. Без такого согласования опекун не может заключать сделку от имени своего подопечного, а попечитель не может дать свое согласие на оформление такой сделки.

Закон предусматривает сохранение права наследования и за теми законными потомками умершего, которые на момент его смерти были зачаты, но пока не рождены. В данной ситуации раздел может осуществляться исключительно после рождения данного правообладателя.

Не всё переданное наследникам имущество можно безболезненно разделить. Именно поэтому в законодательстве возникли такие понятия, как «неделимая вещь» и «преимущественное право».

К неделимому относится имущество, которое нельзя разделить между претендентами, не изменив при этом его прямого назначения и потребительских свойств. Право раздела неделимого имущества после смерти наследодателя принадлежит трем группам наследников:

1. Лица, которые были собственниками неделимой вещи наравне с наследодателем. Причем не имеет значения, пользовались они этой вещью раньше или нет.

Пример

Отец и дочь владели квартирой в равных долях (по половине каждый). После смерти отца дочь имеет преимущественное право на получение принадлежащей ему при жизни ½ квартиры. Остальные же дети покойного будут делить другое имущество (дача, машина и др.).

2. Лица, которые еще при жизни наследодателя пользовались неделимой вещью на постоянной основе.

Отцу принадлежал автомобиль. В силу преклонного возраста он им не пользовался, а отдал в распоряжение одному из сыновей. При разделе имущества преимущественное право на овладение транспортом будет у того сына, который эксплуатировал его при жизни отца.

3. Лица, не имеющие другого жилья, кроме того, которое было включено в наследственную массу.

Сын с матерью проживали в квартире, которая принадлежала матери на праве собственности. Другого жилья, в том числе и служебного, у данного наследника нет.

Значит, преимущественное право на получение данного жилья в качестве наследственной доли будет у сына. При этом если полученная сыном доля будет несоизмеримо велика, остальные наследники вправе требовать компенсации в денежной форме либо путем передачи им другого вида наследного имущества.

Эти три группы справедливо выделять, когда речь идет о недвижимости, транспортных средствах и другом «крупногабаритном» имуществе.

Последняя редакция Гражданского кодекса РФ включает в состав общего наследного имущества предметы обихода, домашней утвари и обстановки. В связи с этим возникла четвертая группа наследников, обладающих преимущественными правами – это те лица, которые совместно проживали с наследодателем и пользовались всеми перечисленными предметами.

Важно знать, что предметы обихода передаются по наследству в счет причитающейся доли, но не сверх нее.