Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Примерная Форма Договора Строительного Подряда На Строительство Жилого Дома С Привлечением Средств Материнского Капитала (Подготовлено Экспертами Компании Гарант) Система Гарант: Http://Base.Garant.Ru/55727093/#Ixzz5eqiycucp». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
на строительство индивидуального жилого домаг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Договор — образцы, бланки, примерные формы договоров
1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.
1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.
2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.
2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:
2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.
2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней с момента завершения работ по Этапу.
2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.
2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.
3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.
3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.
3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.
3.4. Заказчик в течение рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.
3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.
3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.
4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.
4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.
4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более % стоимости не выполненных обязательств.
4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.
5.1. Заказчик обязан:
5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;
5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;
5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;
5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;
5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;
5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.2. Подрядчик обязан:
5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;
5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;
5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;
6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.
6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.
› › С момента рождения в семье второго ребенка государство предоставляет возможность воспользоваться бюджетными средствами по программе МСК.
Помимо наиболее простого варианта с приобретением объекта жилой недвижимости, многие граждане решаются на возведение собственного дома, что также допускается Федеральным законом № 256-ФЗ.
Скачать для просмотра и печати:В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.
В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:
- распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
- выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.
- использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов.
С момента рождения в семье второго ребенка государство предоставляет возможность воспользоваться бюджетными средствами по программе МСК .
Помимо наиболее простого варианта с приобретением объекта жилой недвижимости, многие граждане решаются на возведение собственного дома, что также допускается Федеральным законом № 256-ФЗ.
Скачать для просмотра и печати:
В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.
В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия: распоряжение материнского капитала под строительство нового дома; использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома; выделение мат капитала на уже фактически завершенное
22.12.2021, 13:32Закон разрешает направлять материнский капитал на строительство.
Документы, нужные в данном случае, перечислим в статье.Начать процедуру получения мат капитала нужно с оформления сертификата. Это первый и обязательный шаг на пути к заветной выплате. Сертификат подтверждает имеющееся у заявителя право на данное государственное пособие.Без оформления сертификата дальнейшие действия по получению выплаты невозможны.
Настоящая форма разработана в соответствии с положениями от 29 декабря 2006 г.
N 256-ФЗ
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
, направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утв. Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862. Договорстроительного подряда на строительство жилого дома с привлечением средств материнского капитала г.
[место заключения договора] >[число, месяц, год] > Гражданин(ка) РФ [Ф.
И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и [наименование подрядчика], в лице [должность, Ф.
14.10.2021 1.
Соблюдение первоначальных условий для использования материнского капитала ШАГ № 1 Получить государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (его можно получить в территориальном подразделении Пенсионного фонда или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг — через соответствующий интернет-портал).
После приема документов заявителю выдается расписка-уведомление (извещение) с указанием регистрационного номера заявления и даты его принятия.
ДОГОВОР подряда на строительство индивидуального жилого дома _____________________ «___»________года (место заключения) Гражданин (ка)______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) паспорт: серия ____________ , номер_____________________ выдан:_______________ ___________________________________________________________________________ (указать, кем выдан) дата выдачи: _________________, код подразделения ______ зарегистрирован(а) по адресу:_____________________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и (наименование организации или индивидуального предпринимателя) в лице _______________________ ___________________________________________________________________________, действующего на основании __________________________________,
И еще один момент,который непонятен совсем.Сам сертификат я получала 6 лет назад в Самарской области,где и прописана по сей день.
Но фактически проживаю в Краснодарском крае, и хочу потратить материнский капитал на покупку дома именно в Краснодарском крае,уже и дом найден и договоренность о продаже дома за мат.капитал,пока устная ,конечно, но есть.Мне совсем непонятен порядок.
С чего начинать,куда обращаться,как это все правильно оформить юридически?В Пенсионный Фонд Самарской обл.,где находится мое личное дело или в ПФ Краснодарского края можно?
1.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство)приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Для расходования средств на возведение частного жилого объекта, необходимо соблюсти требования, что регламентированы Федеральным законом №256:
1. Строительство должно проводиться в рамках территории Российской Федерации;
2. Участок земли должен быть в законной категории владения лиц, которые инициируют строительство;
3. На строительство дома за маткапитал должен быть необходимый комплекс утвержденных официальных документов проектно-сметного типа;
Важный момент!
В случае, если основным целевым назначением участка не является возведении жилых объектов, то использования средств на проведение работ будет запрещено. Такая ситуация является несоблюдением одного из требования вышеприведенного Федерального закона.
Для оформления финансовых выплат необходимо посетить орган ПФР с комплексом документов, который включает:
1. Заявление матери, которое подтверждает перенаправление средств капитала;
2. Сертификат МСК;
3. Гражданский паспорт и свидетельство о рождении каждого их официально зарегистрированных членов семьи;
4. Документ, что юридически подтверждает право на конкретный участок земли;
5. Строительный договор, в случае найма рабочей бригады подрядчиков;
6. Все необходимые разрешительные документы, если они аргументированы условиями строительных работ на конкретном объекте;
7. Нотариальный документ на право владения, который должен содержать имена каждого из членов семьи. Документ необходимо официального оформить в срок до 6 месяцев от момента окончания строительных работ.
Сумма выплат по МСК является фиксированной и не зависит от типа проводимых работ: собственными силами или при участии подрядной организации.
В случае, если семья решила обратиться к подрядчику для возведения объекта, деньги будут перенаправлены непосредственно ответственной организации на основе предоставленной проектной сметы в рамках суммы, что регламентирована сертификатом.
Важный момент!
Трата МСК возможна только после момента, когда второму ребенку в семье исполнилось 3 или больше лет.
Распространенной альтернативой является трата государственных средств на возведение объекта, первые средства на который были получены за счет оформления банковского кредитования. При наличии наемных рабочих следует подтвердить все статьи расходов при помощи расчетных документов. Финансовый эквивалент МСК будет переведен с учетом сметы расходов на сам строительный материал и оплату труда строителей.
Приобретение земельного участка
В первую очередь, необходимо подобрать место для возведения дома, купить земельный участок, оформить договор аренды, оформить документ о праве пользования или наследования земли. Участок, который будет предназначаться для проведения строительства должен принадлежать к категории ИЖС или категории дачного строительства. Второй вариант стал возможен после подписания закона о дачной амнистии, который позволяет регистрировать постройки в качестве полноценных жилых объектов с возможностью прописки граждан. На текущий момент, период дачной амнистии продлен до 1 марта 2018 года. Стоит отметить, что средства от МСК могут быть использованы только для возведения объекта, но не для покупки земельного участка.
Подписание договора на проведение строительных работ
На данном этапе необходимо определиться с общим проектом будущего объекта и подсчитать стоимость проведения строительных работ. В каталогах нашей компании Вы найдете огромный ассортимент проектов домов из бруса, начиная от рациональных экономичных решений, до многоэтажных домов коттеджного типа для больших семей.
Специалисты нашей компании способны самостоятельно подготовить договор и составить смету на строительства дома за материнский капитал, которая будет подписана обеими сторонами.
Оформление документов в органах Пенсионного фонда
На очередном этапе следует посетить Пенсионный фонд для заполнения заявления для перенаправления денег МСК на нужды строительства. Посетить фонд с такой целью можно как по прописке матери, так и по месту фактического нахождения.
Для подачи заявления необходим такой комплект документов:
1. Разрешение на проведение строительства на конкретном объекте (копия);
2. Подрядный договор (копия);
3. Юридически оформленное обязательство, которое свидетельствует об оформлении прав владения на каждого из зарегистрированных членов семьи после сдачи объекта в эксплуатацию;
4. Документ права собственности на землю (копия).
Срок рассмотрения документов в данном органе составляет порядка 1 месяца. В течение этого времени можно определиться со всеми нюансами возведения будущего дома.
Проведение строительных работ
После утверждения Вашего заявления Пенсионным фондом, деньги на строительство дома за маткапитал будут направлены в подрядную организацию.
Следующим этапом действия нашей компании является информирование клиента о поступлении денежных средств и начало строительных работ на объекте в течение 5-7 дней.
Передача дома заказчику
После завершения работ клиент осматривает готовый объект и подписывает акт, который свидетельствует о завершении проекта. Данный документ необходимо предоставить в Пенсионный Фонд для подтверждений окончания строительства. В ситуации, когда фактическая стоимость дома превышает сумму маткапитала, остальная сумма оплачивается клиентом после сдачи объекта в эксплуатацию.
Материнский капитал для строительства дома: особенности оформления
Приказ №540 Министерства экономического развития от 9 сентября 2014 года и Федеральный Закон №66 регламентируют возможность строительства объектов жилого фонда на территории участков дачного или садового типов.
Оформление государственной субсидии может быть осуществлено для таких участков только после предоставления разрешения на строительство.
Для возведения объектов жилого фонда нельзя использовать участки, что юридически относятся к таким категориям:
1. СНТ – участки, что предназначены для взращивания сельскохозяйственных культур и постройки хозяйственных сооружений;
2. ДНП — участки для временного проживания, возведения хозяйственных объектов и выращивания хозяйственных культур.
Строительство домов за материнский капитал может быть проведено на такой категории участков:
1. ИЖС – специальный тип участков, что предназначается именно для строительства объектов жилого фонда;
2. ЛПХ — тип участков, что предназначен для сельскохозяйственных нужд, который также может использоваться для возведения частного дома (без разделения на отдельные квартиры).
Согласно законодательству, к строительству дома можно приравнять и его реконструкцию. Чтобы получить средства на капитальный ремонт жилья, нужно учесть следующие условия:
- ремонтные работы должны осуществляться на территории России;
- земельный участок, на котором происходит строительство, должен принадлежать владельцу маткапитала или использоваться им на другом законном основании;
- после проведения реконструкции общая площадь дома должна стать больше по крайней мере на одну учетную норму жилплощади.
Те, кто интересуется, как потратить материнский капитал на строительство дома, обычно выбирают один из двух вариантов: строят объект самостоятельно или пользуются услугами подрядчика.
Законодательство устанавливает определенные требования к жилым домам:
- размещение объекта в жилой зоне;
- капитальная постройка (не временная);
- наличие в доме инженерных систем;
- рабочее состояние конструкций для обеспечения безопасности людей и сохранности оборудования.
Если вы запланировали потратить средства госпомощи на постройку жилья, нужно разобраться в порядке получения этих денег. Исследуя вопрос, как получить материнский капитал на строительство дома, не забывайте общее правило: сделать это можно лишь после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.
Как известно, из каждого правила есть исключения. Поскольку некоторые семьи крайне нуждаются в улучшении жилищных условий или отягощены кредитными обязательствами, законодательство разрешает в особых случаях использовать материнский капитал на строительство дома своими силами до 3 лет.
Зачастую собственных денег у семьи недостаточно, чтобы приступить к строительству нового жилья или отремонтировать существующее. Поэтому многие вынуждены брать кредит в банке.
Погасить долг за счет маткапитала – весьма распространенный вариант того, как вложить материнский капитал в строительство дома.
Для этого в органы Пенсионного фонда с основными документами нужно подать:
- копию кредитного договора;
- справку из финансовой организации об остатке задолженности.
Деньги на строительство жилья можно получить как перед началом работ, так и после их завершения.
В связи с этим стоит упомянуть, как получить компенсацию за построенный дом. Законодательство предписывает подать в соответствующие органы те же документы, что требуются для получения маткапитала перед началом строительства, а также документацию, подтверждающую выполнение работ.
Договор с материнским капиталом образец бланк
Проблема с жильем — один из наиболее болезненных вопросов для россиян. Многие семьи с детьми, узнав о программе государственной поддержки, начинают выяснять, как обналичить материнский капитал на строительство дома.
Существует несколько путей использования маткапитала:
- самостоятельное строительство;
- использование услуг подрядчиков;
- погашение банковского кредита;
- участие в долевом строительстве.
Если жилье требует ремонта, законодательство допускает его реконструкцию.
3.8. При отказе Подрядчика признать обоснованность претензий Заказчика к качеству выполненных работ, обоснованность таких претензий может быть признана только в результате проведения экспертизы. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причиной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон, обеими Сторонами поровну.
Учреждение осуществляет закупочную деятельность по Федеральному закону от 18.07.2021 N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». Перед учреждением встала необходимость ряда закупок, где невозможно определить заранее количество требующихся в течение действия договора услуг (заправка картриджей, ремонт оргтехники). Поступило предложение провести аукцион, где будет определена НМЦД, она не будет изменяться, и цена единицы услуги, за которую будет идти торг. Таким образом, планируется в НМЦД, указанную в договоре, уместить как можно большее количество единиц услуг. В ЕИС проводится большое количество аналогичных закупок. Каким.
Организация намерена провести конкурс среди своих работников на лучшие идеи по выпуску новой продукции на имеющемся оборудовании с выдачей победителям грантов и премий. При этом организация намерена оставить патентные права на новые разработки за собой (с тем чтобы победители конкурса не могли предъявить в дальнейшем какие-либо материальные требования по использованию разработок). Какой договор с победителем конкурса гарантирует такую передачу прав?
И еще один момент,который непонятен совсем.Сам сертификат я получала 6 лет назад в Самарской области,где и прописана по сей день.Но фактически проживаю в Краснодарском крае, и хочу потратить материнский капитал на покупку дома именно в Краснодарском крае,уже и дом найден и договоренность о продаже дома за мат.капитал,пока устная ,конечно, но есть.Мне совсем непонятен порядок.С чего начинать,куда обращаться,как это все правильно оформить юридически?В Пенсионный Фонд Самарской обл.,где находится мое личное дело или в ПФ Краснодарского края можно?
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство)приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего
сертификат.
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию)
объекта индивидуального жилищного строительства при представлении
засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Постановление Российской Федерации от 25 мая 2017 года №627 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» Изменения в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Изменения в Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий Утратил силу подпункт «а» пункта 6 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий Изменения в нормативные правовые акты РФ, СССР и РСФСР Изменения в акты Правительства по вопросам деятельности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Изменения в акты Правительства по вопросам деятельности Минтруда Изменения в Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий Изменения в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий
В соответствии со статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
2. Установить, что разъяснения по порядку применения Правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации по согласованию с Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации и Министерством финансов Российской Федерации.
Председатель Правительства Российской Федерации
В. Зубков
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.
2. Лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели, либо физическому лицу (индивидуальному предпринимателю), предоставившему по договору займа денежные средства на приобретение (строительство) жилья.
3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
Договор подряда на строительство жилого дома
Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:
- создания накопительной части пенсии для матери;
- обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
- получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.
Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.
Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.
В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.
Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.
По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:
- земельных участков под строительство;
- жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
- дома с более чем 3 этажами;
- нежилых помещений;
- квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
- идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:
- в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
- в порядке оплаты;
- в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.
В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.
Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.
Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.
К заявлению необходимо приложить:
- сертификат на материнский капитал;
- письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
- адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
- копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
- СНИЛС;
- проект договора купли-продажи;
- если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
- номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
- в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
- справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.
Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.
Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.
Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.
Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи. Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.
Как правильно направить средства материнского капитала на строительство дома
Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.
Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:
- сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
- сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
- сведения о цене жилья;
- сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
- сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.
Основные условия получения регионального семейного капитала в разных регионах отличаются.
- Варьируются и сроки, по истечении которых семья может распорядиться выделенными средствами. Для федерального маткапитала срок определен в три года, для регионального – зависит от особенностей субъекта. В основном также три года, но встречаются исключения.
- Различны и условия получения.
Региональная субсидия может выдаваться только семьям, имеющим определенный уровень дохода либо проживающим на его территории установленное количество времени.
Важно! Региональный семейный капитал, как и государственный, выдается семье лишь один раз.
Если родители уже получали федеральный мат капитал после рождения 2-го ребёнка, они должны знать, какие документы нужны для оформления сертификата.
В списке присутствуют следующие пункты:
- Паспорт заявителя.
- Свидетельства рождения всех детей в семье.
- Свидетельство об усыновлении (если оно имеет место).
- Страховое пенсионное свидетельство.
Допускается предоставление документов в виде копий, поскольку оформление сертификата длится около месяца.
Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого необходимо представить пакет документов в отделение ПФР:
- документы на пользование земельным участком (собственность, наследство, аренда);
- документы, подтверждающие право собственности на построенный дом;
- обязательство переоформить дом в общую собственность всех членов семьи в течение полугода со дня получения средств МК;
- банковские реквизиты получателя средств (владельца сертификата маткапитала).
Если у семьи уже имеется построенный дом, можно привлечь средства МК для его реконструкции.
Это две дополняющие друг друга программы, которые не могут быть взаимозаменяемы:
- Отличие заключается в источнике средств и сумме. Для федеральной программы поддержки семей деньги выделяются из бюджета страны, а для региональной – из бюджета конкретного региона. Отличаются и суммы: государство выделяет 453 026 рублей, регионы в несколько раз меньше.
В основном сумма выплаты субъекта составляет не более 100 тыс. рублей. - Направления расходования средств. Если говорить о семейном капитале, выделяемом государством, то они определены федеральным законом. В отношении региональной помощи такие направления определяются самими субъектами и могут быть дополнены либо сокращены.
К примеру, в некоторых регионах на полученные средства можно провести газ, электричество, воду или канализацию, а в других − потратить только на улучшение жилищных условий.
Права и обязанности сторон
4.1. Заказчик вправе:
4.1.1. В любое время проверять ход и качество работ, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
4.1.2. Отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.
4.1.3.
Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
4.1.4.
- СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — земля для постройки садового дома для отдыха, хозяйственных построек и выращивания с/х культур.
Постройка дома разрешается на земельном участке со следующими видами разрешенного использования:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — земля, которая предназначена для строительства жилого дома;
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — участок земли, в целом предназначенный для с/х, но применяемый и для расположения на нем жилого дома (не делимого на квартиры).
Мы МК на строительство брали. Дают сначала половину суммы. После этого,чтобы получить вторую часть приходили из администрации,посмотрели что на участке стоит коробка дома с крышей,выдали какой-то подтверждающий документ и мы оформили вторую часть МК,но её давали не раньше чем через полгода. Никаких подрядов у нас не было. Но это 3 года назад было,может что-то изменилось.
Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем. Изменения в 2018 году В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.
Договор с материнским капиталом
Улучшить жилищные условия можно если:
- приобрести квартиру в строящемся доме;
- приобрести квартиру (жилье) на вторичном рынке;
- построить собственный дом или реконструировать его.
В случае с физическими лицами речь, как правило, идет о ремонте квартир или частных домов. С точки зрения закона такое сотрудничество называется договором строительного подряда, заключенным с целью удовлетворения бытовых или иных потребностей гражданина.
Прежде всего, отметим, что договор куплипродажи дома за материнский капитал это. Нажмите здесь для связи с. Материнский капитал можно. Применительно к договору подряда одностороннее. Настоящий Порядок в соответствии с. Возможность использования материнского капитала с. При обращении за получением распоряжения на материнский капитал. Сбор документации и составление договора подряда на.
Удобным и эффективным способом изменить условия жизни семьи с детьми стало вложение материнского капитала на строительство дома или на его приобретение. Воспользоваться маткапиталом можно не ранее трёх лет с появления в семье второго ребенка, за исключением случаев, когда маткапиталом погашаются взятый кредит, ипотека и собственные затраты на постройку дома.
После осуществления Покупателем платежей, указанных в п.4 настоящего договора, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора (или расписок).
Договор куплипродажи квартиры с материнским капиталом Договор. Строительный договор с. Ответы юристов на вопросы о материнском капитале, Материнский капитал Вопросы и. По закону сертификат на материнский капитал. Юлия Если мой муж является ИП, занимающийся строительством, имеет рс в банке, может ли он. Чтобы оформить материнский капитал вам. Договоры подряда с временным.
Порядок и условия расходования средств регионального материнского капитала с. Право на предоставление. Возможности распоряжения материнским капиталом. Каковы условия покупки квартиры с материнским капиталом и что нужно. копию договора строительного подряда. V договор подряда. материнский капитал. Материнский капитал в 2016 году. Первый вариант расторжения договора.
Материнский капитал можно использовать на строительство дома для Вашей семьи. Важный момент – Вам необходимо иметь участок земли, взяв его в аренду или приобрести его на собственный средства, поскольку материнский капитал не может быть использован на покупку земли. Его можно направить только на строительство дома, которое по закону и подразумевает «улучшение жилищных условий».
При досрочном расторжении договора в связи с отказом заказчика от обязательств последний должен полностью возместить понесенные подрядчиком убытки, а также оплатить уже произведенную им работу.
Популярность каркасно-щитовых домов продолжает расти с каждым годом. Их приемлемая стоимость, быстрое возведение и уникальные архитектурные решения привлекают тех, кто мечтает иметь свой домик за городом для отдыха или постоянного проживания.
Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации настоящего Договора материалов и оборудования до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приёмки недостатки) несёт Заказчик.
Договор строительного подряда на строительство жилого дома обычно заключается со строительными компания, имеющими лицензию и все необходимые допуски. Впрочем, такая сделка может заключаться и между физ.лицами, если речь идет о строительстве малоэтажного частного дома.
Строительный подряд подразумевает, что подрядчик по поручению заказчика в определенные срок за определенную плату возведет жилой дом. При этом обычно в договоре стройподряда на строительство жилых домов указывается возможность подрядчика перепоручать выполнение работ третьим лицам, то есть выступать уже генподрядчиком. При этом даже если субподрядчики будут полностью возводить жилой дом и готовить его к эксплуатации, ответственность за качество их работ, соблюдение сроков и пр. остается за генеральным подрядчиком.
В договор строительства многоквартирного жилого дома следует включить такие условия:
- предмет договора — то есть какой именно объекта и где подрядчик должен построить. Все подрядные работы производятся на основании согласованной сторонами сметы и тех.документации, поэтому важно отметить, кто будет разрабатывать эти документы;
- срок выполнения работ. Вполне возможно, что строительство будет разделено на этапы, но указание начального срока работы и срока сдачи объекта обязательно должно быть;
- оплата подрядных работ. Должен быть определен размер и сроки оплаты (возможны поэтапные расчеты, авансовые платежи и т.д.).
Законодательное регулирование договоров строительства многоквартирного или индивидуального жилого дома не ограничивается только ГК РФ, необходимо также учитывать нормы градостроительного кодекса, СНиПов, законов о регистрации недвижимых объектов и пр.
С этим шаблоном часто используют:
- Договор подряда
- Договор на строительство бани
- Договор строительства дачного дома
- Договор на строительство деревянного дома
- Договор подряда на строительство дома
- Договор на строительство дома из бруса
Популярные документы и процедуры:
- Составление трудового договора
- Образец договора безвозмездного пользования автомобилем
- Р26001
- Заявление на новый загранпаспорт
- Отпуск за свой счет заявление
- Образец договора аренды квартиры
Договор подряда материнский капитал
Семьи, в которых первых ребенок появился после 1 января 2020 года, имеют право на получение материнского капитала в размере 466 617 рублей. При рождении второго или последующего ребенка (также после 1 января 2020 года) выплата составляет 616 617 рублей.
Если второй ребенок родился до 31 декабря 2019 года сумма выплаты составит 466 617 рублей.
Чтобы оплатить за счет материнского капитала работы с привлечением строительной организации, помимо документов, указанных в пункте 5, в Пенсионный фонд необходимо направить копию договора строительного подряда.
После проверки всех документов Пенсионный фонд перечислит деньги на счет подрядчика.
Заявление рассматривается в течение 30 дней, после чего вы получаете уведомление в электронном виде или при очном визите.
Начиная с 2021 года оформить материнский капитал и распорядиться его средствами станет возможным в более короткие сроки. На выдачу сертификата МСК, согласно новому порядку, будет отводиться не больше 5 рабочих дней, на рассмотрение заявки о распоряжении средствами — не больше 10 рабочих дней. В отдельных случаях эти сроки могут продлеваться соответственно до 15 и 20 рабочих дней, если возникнет необходимость запросить информацию в других ведомствах.
Законодательством Российской Федерации определено, что одним из способов распоряжения материнским (семейным) капиталом является направление его средств на улучшение жилищных условий, например на приобретение или строительство жилья.
Для того чтобы распорядиться средствами капитала, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, расположенный по месту жительства женщины, родившей второго или последующего ребенка в период с 1 января 2007 года по 1 января 2016 года, с соответствующим заявлением. При этом на момент подачи такого заявления женщина (мужчина) уже должна являться обладателем государственного сертификата на дополнительные меры государственной поддержки.
В любом случае, намереваясь улучшить жилищные условия семьи за счет дополнительных мер государственной поддержки, женщина (мужчина) должна точно определить, каким образом она предполагает улучшить жилищные условия. Такое улучшение может заключаться в случае приобретении жилья; строительства жилья; реконструкции или капитальном ремонте имеющегося жилья.
Приобретение жилья на средства материнского капитала
Направление средств материнского капитала на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) жилья (+ необходимые документы)
Целесообразность оформления построенного или реконструированного жилья в общую собственность женщины, ее супруга и детей
Документы, которые необходимо представить в регистрационную службу для регистрации права общей собственности на жилье, приобретенное или построенное за счет средств материнского (семейного) капитала
Договор
купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала
[ место заключения договора ]
[ дата заключения договора ]
[ Ф. И. О./наименование лица ], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ], с одной стороны и
[ Ф. И. О. ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ].
1.2. Указанная квартира расположена на [ значение ] этаже [ этажность ] жилого дома, состоит из [ количество ] комнат(ы), имеет общую площадь [ кв. м ], в том числе жилую — [ кв. м ], кадастровый номер [ вписать нужное ].
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [ вписать нужное ].
1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [ дата регистрации ], запись о регистрации N [ вписать нужное ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ число, месяц, год ].
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет [ цифрами и прописью ] рублей.
2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет [ цифрами и прописью ] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.
[3]
2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме [ цифрами и прописью ] рублей.
Оставшаяся стоимость квартиры в размере [ цифрами и прописью ] рублей оплачивается наличными денежными средствами.
2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.
2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.
2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.
3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю
3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.
3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
4. Гарантии состоятельности сделки
4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.
4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Продавец обязан:
1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором;
2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;
3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру;
4) принять произведенную Покупателем оплату.