Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости»». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Общие положения законодательства о защите прав потребителей
- Версия для MS Word
- Save as text
- Версия для печати
Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.
Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.
Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости
Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости
Статья 8. Кадастр недвижимости
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
Статья 10. Реестр границ
Статья 11. Реестровые дела
Статья 12. Кадастровые карты
Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости
Статья 64. Государственный регистратор прав и гарантии при осуществлении им должностных обязанностей
Статья 65. Права и обязанности государственного регистратора прав
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях
Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства
Статья 71.1. Особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов
Статья 72. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона
Закон регулирует те отношения, которые неизбежно возникают после создания в РФ системы госреестра и процедуры обязательной регистрации всего приобретенного имущества. Граждане, осуществляющие сделки, предметом которых является недвижимость, теперь обязаны каждую фиксировать в базе Росреестра.
Федеральный закон облегчает государству контроль за движением объектов недвижимости на рынке. При этом права граждан иметь собственность и распоряжаться ею не будут никак ущемлены.
Наоборот, система регистрации закрепляет их, мешая мошенникам осуществлять незаконные операции. Вдобавок покупатели, решившие приобрести какую-нибудь недвижимость, смогут проверить через систему Росреестра факт принадлежности объекта продавцу.
Ведь зачастую недобросовестные продавцы стараются реализовать то, что в реальности не принадлежит им.
В едином Росреестре будут содержаться основные сведения, касающиеся объектов недвижимости. Регистрация для собственников – юридический акт, суть которого — подтвердить документально их права. Взамен граждане получают выписку, где содержится вся необходимая информация, касающаяся объекта недвижимости, и сведения о его владельце.
Важно: без регистрации собственник не сможет свободно распоряжаться недвижимостью. Законопроект ясно отражает это. Незарегистрированная собственность будет считаться бесхозной, значит, осуществлять с ней какие-либо сделки невозможно.
Новый закон о регистрации недвижимости
Эта статья 218-го ФЗ является очень важной, так как именно она закрепляет основания для проведения регистрационного учета. В росреестре для госрегистрации и кадастра предусмотрена такая аббривеатура, как ЕГРН – единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Таковыми основаниями являются:
- Свидетельства о вступлении в наследство.
- Решения органов судебной власти.
- Решения органов государственной власти и ОМС.
- Межевые и технические планы и др.
Новеллой с 2035 года станет то, что теперь публичные кадастровые карты основаниями для регистрации считаться не будут.
В данной статье рассматривается круг субъектов, которые имею право на осуществление действий, описанных выше. Это, например, собственники, наследники, кадастровые инженеры, должностные лица органов государственной власти и др.
Это очень важная статья, закрепляющая форму документальных актов, на основании которых и происходит учет: кадастровые и земельные акты, акты подтверждающие наличие права собственности, акты о наличии имущества и др. С января текущего года были внесены изменения, согласно которым допускается подача данных актов в форме электронных носителей, например, на диске. Ранее же допускался исключительно бумажный документальный носитель.
Здесь предъявляются требования непосредственно к межевому плану. При оформлении объектов при вступлении в право собственности нужно предоставить межевую документацию.
Там обязательно должно быть указано:
- Данные о земле.
- Новые сведения для реестра.
- Проект регистрации права.
- Данные о плане расположения земли.
Межевая документация включает в себя не только текстовой фрагмент так и зарисовку, выполняемую специально уполномоченными лицами – кадастровыми инженерами, которые имеют на то соответствующую лицензию.
В данном разделе закона о регистрации прав на недвижимое имущество рассматривается основание приостановления законодательно установленных учетных действий.
К таковым относятся отсутствие фактического права, наличие другого подобного заявления, ложные сведения в предоставленной документации и др.
Эта правовая норма федерального закона №218 предусматривает возможность регистрационного органа полностью отказать в производстве необходимых юридически значимых действий.
Как правило, такой отказ имеет место в тех ситуациях, когда после приостановления не было осуществлено действий по устранению допущенных нарушений.
Статья под номером 29 предусматривает по пунктам саму процедуру проведения учетных действий:
- Прием заявления.
- Его рассмотрение и изучение.
- Дача ответа гражданину о согласии или несогласии в осуществлении регистрационных действий.
За осуществление юридически значимых действий гражданину придется уплатить государственную пошлину.
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4294)
6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133-1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4248).
8. Положения настоящего Федерального закона не применяются к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, участки недр (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ — Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4294).
Закон о государственной регистрации – шаг навстречу упрощенной процедуре реестра объектов. Основная задача документа – объединить в единую систему функцию кадастрового учета собственности, а также сведения о правах собственности на имущество.
ФЗ о регистрации недвижимости предусматривает необходимость формирования единого государственного реестра объектов недвижимой собственности (ЕГРН), в котором отображалась бы информация:
- обо всех текущих владельцах собственности;
- о прошлых собственниках;
- о техническом состоянии (кадастр);
- наличие обременений;
- основания получения прав собственности на объект текущим владельцем имущества;
- результаты последней оценки объекта, а также его кадастровая стоимость.
Обязанность ведения электронного архива ложится на плечи Росреестра.
В старой редакции федерального закона № 218 о регистрации недвижимости отображалось, что в ЕГРП должны вноситься сведения о каждом объекте отдельно. Даже если на территории одного земельного участка располагается несколько жилых (хозяйственных построек), информация вносится отдельно по каждому из них.
Внесенными правками была добавлена функция осуществлять государственную регистрацию таких объектов:
- предприятия (одно сооружение или комплекс таковых, которые используются для осуществления предпринимательской деятельности);
- единый недвижимый комплекс (расположенные на одном земельном участке объекты, объединенные между собой, а также линейные объекты, которые связаны воедино технически, например, трубопроводы).
Кроме того, изменения российского законодательства в сфере государственной регистрации объектов недвижимости, коснулись таких вопросов:
- правила и порядок подачи заявлений;
- временной период, который отводится для проведения процедур регистрации;
- увеличение количества причин, позволяющих приостановить процедуру госрегистрации объектов;
- порядок получения сведений физическими и юридическими лицами из электронного архива;
- условия и основания оформления компенсации, если имущественные права были утрачены.
В целом новый федеральный закон о государственной регистрации недвижимости упрощает алгоритм оформления объекта, получения сведений о нем и проверке юридического статуса собственности.
Настоящими положениями зафиксировано, что регистрировать сведения о кадастровых характеристиках объекта, а также его владельцах можно только на основании заявления, поданного заинтересованными лицами. К перечню таких участников относятся:
- владелец или получатель земли, на которой планируется в будущем проведение строительных работ, начало строительство или уже завершено возведение отдельных объектов и их комплексов;
- владельцы объектов, которые были существенно реструктурированы и изменены;
- собственники построек, существование которых прекращается;
- хозяин имущества, в отношении которого возникли финансовые и другие обременения;
- кадастровые инженеры;
- представители локальных органов власти.
Допускается привлечение к процедуре третьих лиц, действующих по нотариальной доверенности. Вверенные полномочия должны подтверждаться документально оригиналом такой доверенности.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ
Закон о регистрации недвижимости с 1 января 2018 года будет вступать в действие и в вопросах временного приостановления процедуры кадастрового учета. По сравнению с предыдущей редакцией документа, новыми изменениями было добавлено четыре основания, позволяющих на ограниченный период времени запретить осуществление процедуры государственной регистрации. На сегодняшний день предусмотрено 55 законных причин, когда регистратор может отказать в проведении процедуры.
Ст. 26 ФЗ «О госрегистрации недвижимости» предусмотрены такие граничные сроки приостановления действий с собственностью:
- один месяц, если в оговоренный срок регистратор не получил ответа на межведомственный запрос, без которого установить всю информацию об объекте не удается;
- до завершения предварительной сделки с собственностью, если уже раньше была инициирована процедура регистрации прав собственности на объекты, но соглашение не было в полной мере исполнено;
- при выполнении продажи по ипотеке, если стороны решают возникший конфликт в суде, то продолжение регистрации, возможно, только после того, как вступит в юридическую силу решение суда по результатам спора;
- если объект является предметом залога или имеет другие обременения (например, арест), то продолжить процедуру получится только после получения исполнительного документа о снятии всех обременений;
- один месяц при продаже доли жилья или отчуждении прав собственности на коммунальную квартиру (это срок отводится для того, чтобы другие совладельцы могли заявить свои претензии на имущество).
По всем другим вопросам установлен универсальный граничный срок действия запрета – три месяца.
ФЗ № 218-фз «О государственной регистрации недвижимости» также отменяет необходимость изготовления свидетельства о праве собственности на объект, как это было оговорено в предыдущей регистрации документа. Теперь после выполнения процедуры внесения сведений об имуществе и его владельцах в единую базу данных, собственники будут получать выписку из ЕГРН.
Удобно, что получить сведения из ЕГРН могут физические и юридические лица, воспользовавшиеся удаленными сервисами.
В статье 68 принятого ФЗ установлены основания, когда владелец собственности или предыдущий хозяин недвижимости может претендовать на одноразовую компенсацию. Это возможно при таких обстоятельствах:
- подтверждена утрата прав собственности на объект;
- спорное имущество является единственным жилым помещением гражданина;
- причины утраты не зависят от самого лица.
Эта норма начинает действовать с начала 2020 года и распространяется только на те ситуации, которые подтверждены решением суда. То есть гражданин, утративший право на единственное жилье, направляет исковое заявление в мировой суд с просьбой подтвердить размер полученного ущерба и присвоить его выплату. Если иск удовлетворен, то гражданин получит одноразовую выплату, сумма которой не может превышать один миллион рублей.
Исходя из вышесказанного, предстоит выделить, что теперь гражданам не нужно обращаться в различные инстанции, чтобы зарегистрировать недвижимость и оформить права собственности на нее. С помощью одной выписки из ЕГРН можно узнать максимально полную информацию об объекте начиная от кадастровых характеристик, юридической чистоты (отсутствия обременений) и сведений о текущем хозяине. Это является дополнительным уровнем защиты интересов покупателей недвижимой собственности.
01/01/2021 г
Вступил в силу Приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ
К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТРЕБОВАНИЙ К ТОЧНОСТИ И МЕТОДАМ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК КОНТУРА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ ИЛИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, МАШИНО-МЕСТА
НЕбольшой фрагмент документа:
10.1. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого
здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака,
внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном
пространстве) разводками, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
10.2. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей
наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте
от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба,
системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
10.3. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и
веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их
площади в уровне данного этажа.
10.4. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних
поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 13
настоящих требований.
11. Площадь нежилого помещения, в том числе расположенного в многоквартирном доме,
определяется с учетом положений пунктов 2 — 4, 6, 7, 8.6, 11.1, 11.2 настоящих требований.
11.1. Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого
помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен
и (или) перегородок. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения,
измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные
элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не
учитываются).
11.2. В площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и
ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий,
террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и
иных подобных частей помещения или здания.
12. Площадь жилого помещения определяется с учетом положений пунктов 1 — 4, 6, 12.1 —
12.4, 13 настоящих требований.
12.1. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы
площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым
между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас,
эксплуатируемой кровли.
12.2. К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся
площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь,
занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
12.3. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются на
высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные
короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).
12.4. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа
выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее не включается в площадь помещения, в
котором размещена лестница.
12.5. Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в
отопительную систему здания и не являются декоративными, в площадь жилого помещения не
включается.
13. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного
этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до
45° — от 1,6 метра, при наклоне от 45° и более — от 1,9 метра. Площадь мансардного этажа жилого
здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания с высотой потолка менее
1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка не учитываются (не
включаются).
Полный текст можно скачать тут.
08.12.2020 год
Внесены изменения в ст. 70 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
«Дачная амнистия» продлена и распространяется на жилые дома на землях под индивидуальное жилищное строительство.
Статья 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 8 декабря 2020 года.
ФЗ-218 о регистрации недвижимости действующий в 2021 г.
В России именно закон «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ помогает разобраться во всех ранее перечисленных вопросах. Он регулирует особенности постановки имущества на учет.
Что говорится в данном своде законов? Если кратко изложить его, можно увидеть такие моменты, как:
- порядок и сроки регистрации имущества;
- какие объекты подлежат регистрации;
- органы, оказывающие упомянутые услуги;
- функции Росреестра;
- документы, необходимые для учета имущества;
- справки, выдаваемые после воплощения задумки в жизнь.
Обо всем этом и пойдет речь. На самом деле даже ничего не понимающий человек сможет изучить основы постановки недвижимости на учет. Это не так трудно сделать, как кажется изначально. Главное — действовать по предложенным ниже инструкциям и руководствам.
Реестр государственной регистрации недвижимости в России осуществляет различные операции. Все они связаны с регистрацией прав на недвижимость.
Основные функции Росреестра могут быть следующими:
- регистрация прав на собственность;
- перерегистрация имущественных прав;
- выдача справок, подтверждающих права на объекты;
- сбор и хранение данных о недвижимости РФ;
- предоставление информации об объектах недвижимости по требованию.
Все это помогает вести учет имущества. ЕГРН способствует доказательству прав на собственность, например, при судебных прениях. Поэтому соответствующий орган крайне полезен. Сюда можно обратиться и заказать справки установленных форм. С их помощью человек способен доказать права на недвижимые объекты.
Закон «О государственной регистрации недвижимости» (ФЗ-218) указывает на то, что соответствующую операцию проводят определенные лица. А именно:
- собственники недвижимых объектов;
- официальные представители хозяев имущества;
- государственные органы.
Обычно ходатайства на воплощение задумки в жизнь оформляются непосредственными владельцами имущества. Этот прием значительно экономит время и силы населения.
Государственный учет и регистрация объектов недвижимости, как мы уже выяснили, осуществляются в Росреестре. Но это еще не все. Ходатайства установленных образов можно подавать так называемым организациям-посредникам. Их не так много.
Роль посредника — упрощение процедуры подачи заявлений на изменение данных в государственном реестре имущества. В этом случае услуга будет оказана за более долгий срок. Ждать справок с корректировками необходимо до 15 суток. Это вполне нормальное явление.
На сегодня получить изучаемую услугу предлагается в:
- Госреестре;
- кадастровой палате;
- многофункциональном центре;
- службе «одного окна»;
- компании «Мои документы».
Кроме того, услуги могут быть оказаны через интернет, например, посредством таких ресурсов, как:
- «Госуслуги»;
- официальный сайт Росреестра РФ.
Существуют сторонние сервисы для заказа выписок ЕГРН. Они обычно не регистрируют права. Например, можно срочно заказать справку об объекте недвижимости на портале Росреестр.нет.
В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прописано то, что соответствующая услуга не бесплатна. Точнее, выдача справок установленной формы требует определенных затрат.
Стоимость услуги варьируется. Она зависит от того, кем является получатель — физическим или юридическим лицом. Кроме того, роль играет интерпретация выписки и ее тип. Но об этом позже.
Непосредственная регистрация прав на недвижимые объекты для физических лиц обойдется в 2 000 рублей. Организации и компании платят по 22 000 рублей за одну операцию.
Стоимость выписки ЕГРН будет меняться. Физические лица в среднем отдают от 300 рублей за бумажную копию справки и от 150 рублей за ее электронный аналог. Юридическим лицам придется отдать от 950 и 400 рублей соответственно.
Более точную информацию о стоимости справок из Госреестра рекомендуется уточнять заранее. Размер платежей регулярно повышается. И поэтому пошлина в любой момент может возрасти.
Хорошая новость от Росрееста об упрощенном порядке регистрации недвижимости
Каким образом осуществляется государственная регистрация недвижимости на территории РФ? Далее рассмотрим пошаговую процедуру по реализации поставленной задачи. Заострим внимание на личном обращении в регистрирующие органы.
Пошагово изучаемый процесс можно представить себе таким образом:
- Заключить сделку с недвижимостью.
- Сформировать пакет документов, необходимый для регистрации договора. Обычно к моменту заключения сделки бумаги уже подготовлены. Их пакет будет меняться в зависимости от ситуации. Об этом поговорим позже.
- Обратиться в регистрирующий орган для получения услуги.
- Внести государственную пошлину в казну государства. Желательно сделать это заранее. Так удастся сэкономить время.
- Подать ходатайство установленной формы с подготовленными заранее документами.
- В назначенное время забрать выписку из ЕГРН.
После проделанных действий гражданин зарегистрирует сделку с имуществом и получит свидетельство о регистрации недвижимости. Ничего непонятного, трудного или особенного. Хотя в некоторых случаях граждане испытывают сложности с подготовкой документации.
Состав и правила ведения единого государственного реестра недвижимости в России не доставляют никаких реальных и неразрешимых хлопот. Главное, придерживаться действующих законов страны.
Как уже было сказано, для подтверждения прав на имущество людям выдают выписку ЕГРН. Она бывает разной. Например:
- расширенной (с историей перехода прав на объект);
- обычной (с характеристиками недвижимости);
- о недееспособности собственника;
- об обременениях и ограничениях;
- о правоустанавливающих бумагах;
- с данными о собственниках имущества.
Чаще всего граждане сталкиваются с обычной выпиской. По закону в этой бумаге можно увидеть:
- кадастровые данные объекта (к примеру, номер в базе Госреестра);
- кадастровую стоимость недвижимости;
- адрес объекта;
- метраж;
- количество комнат;
- этажность здания;
- тип материалов, из которых состоит строение;
- данные обо всех владельцах собственностью;
- наглядный план-чертеж объекта.
Здесь же указывается основание приобретения прав на недвижимость и дата государственной регистрации в Росреестре. Все это помогает решать имущественные споры и доказывать права на тот или иной объект.
Важно: раз в 5 лет в Госреестре происходит переоценка недвижимости. Поэтому выписку ЕГРН лучше заменять время от времени. В идеале, подобная документация выдается бессрочно.
- Проблемы государственной регистрации прав на линейные объекты 2013 / Рягузова Светлана Евгеньевна
- Проблемы ведения государственного земельного контроля в системе информационного обеспечения Единого реестра недвижимости 2017 / Тихонова Ксения Владимировна, Елисеева Анна Александровна, Симонова Александра Андреевна
- Анализ причин, препятствующих государственному кадастровому учету недвижимости 2019 / Хабарова Ирина Андреевна, Пастухов Виталий Эдуардович, Кузнецов Илья Игоревич, Жучкова Олеся Викторовна, Чашкина Екатерина Дмитриевна
- Межведомственное Информационное взаимодействие в рамках нового законодательства в учетно-регистрационной сфере 2017 / Вылегжанина Валерия Владимировна
- К вопросу о совершенствовании кадастровых работ, учета недвижимости и регистрации прав на нее 2016 / Бабаян Кристина Тиграновна, Гагай Ирина Владимировна
УДК 347.214.2
Козлов Д.В.
к.ю.н., Южный федеральный университет,
г. Ростов-на-Дону
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НОВОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»
ОТ 13.07.2015 № 218-ФЗ
В статье рассматриваются наиболее важные моменты нового федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и делается прогноз о дальнейшем развитии отечественного законодательства после его вступления в силу.
Ключевые слова: недвижимость, государственная регистрация, реестр в электронной форме, кадастровый учет, межведомственное информационное взаимодействие.
Принятие федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон) представляет собой важную веху в развитии российского законодательства. Оценивая текст закона, попробуем его рассмотреть как некий базовый ориентир для дальнейшего законотворчества, который устанавливает вектор дальнейшего развития российского права и устанавливает новые условия юридической работы, акцентировав внимание на следующих моментах:
1. Впервые подробно прописан порядок обмена данными между различными государственными и муниципальными структурами в порядке межведомственного информационного взаимодействия (глава 4 закона), что является логическим развитием пути, начатого созданием многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Информация в едином государственном реестре теперь должна будет обновляться быстрее, содержать больший объем сведений, что позволит реестру выйти на качественно новый уровень сбора и анализа информации. Можно рассчитывать, что с полномасштабным внедрением межведомственного информационного взаимодействия, юристам будет гораздо проще получить необходимые сведения об объектах недвижимости, обратившись в одну инстанцию — Росреестр, а, не делая запросы и собирая сведения в различных органах власти федерального, регионального и местного уровня.
В целом закон предполагает, что реестр будет охватывать более широкий круг сведений, которые будут востребованы юристам самых разных направлении и специализаций. Следует ожидать, что в дальнейшем межведомственное сотрудничество, начатое в отношении недвижимости, будет продолжено и закреплено на законодательном уровне в других областях и по отношению к другим объектам. В результате подобных действий должна появиться единая база данных, охватывающая львиную долю объектов гражданского права. В частности, обмен данными между различными государственными и муниципальными структурами может быть закреплен в будущем помимо остальных природных ресурсов применительно к транспортным средствам, включая морские и воздушные суда, суда речного плавания.
2. Создание Единого государственного реестра недвижимости (далее реестр недвижимости) — завершение важного этапа по учету и закреплению в кадастре недвижимости единого объекта недвижимости как сложной вещи с выделением земельного участка в роли главной вещи, к которой «привязываются» все остальные объекты недвижимости, расположенные на нем и под ним, за исключением участков недр. Впоследствии, когда единый реестр недвижимости будет окончательно создан в ходе применения закона, возможно, постепенно включение в его состав государственного реестра недр (ст. 28 закона РФ «О недрах» от 21.02.1992 № 2395-1), государственного лесного
реестра (ст. 91 Лесного Кодекса от 04.12.2006 № 200-ФЗ), государственного водного реестра (ст. 31 Водного кодекса от 03.06.2006 № 74-ФЗ). Это позволит закрепить системный подход к регулированию природных ресурсов в целом с размещением в центре комплексного правового регулирования природоресурсных отношений земли как природного ресурса и объекта в области права публичного и земельного участка — в области права частного.
3. Поскольку реестр недвижимости включает в себя согласно ст. 7 закона кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимость, реестр границ, реестровые дела, кадастровые карты следует ожидать, что по подобному образцу будет построен и учет остальных природных объектов. В перспективе это позволит сформировать реестр недвижимости в разрезе деления земель Российской Федерации по целевому назначению и распространить государственный лесной реестр на земли лесного фонда; государственный водный реестр — на земли водного фонда; государственный реестр недр — на земли запаса, на которых допускается пользование недрами (п. 45 ст. 1 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ). Таким образом, в результате можно будет осуществить инвентаризацию, учет и последующий контроль за всей землей как территорией Российской Федерации.
Кадастровая деятельность в некоторой степени также регулируется Федеральным Законом под номером 218. С июля в новой редакции и части закона указано, что гос. регистрация осуществляется и на основании кадастровых документов.
Регистрация земельных участков происходит на основании подготовленной документации от специально аккредитованных лиц, кадастровых инженеров.
Кадастровая деятельность регулируется и иными правовыми актами, например, земельным кодексом РФ.
Федеральный закон № 218 ФЗ о государственной регистрации недвижимости
ЕГРН – это единый реестр, в котором содержатся следующие сведения:
- Об объекте права.
- О субъекте права.
- О кадастровой стоимости.
- Об ограничениях и обременениях и др.
Нужно отметить, что ранее реестры существовали на уровне регионов. Теперь же он действует на уровне всей Российской Федерации. Именно поэтому теперь можно запросить сведения из реестра, находясь в любом регионе и вне зависимости от того, в каком регионе находится объект недвижимости.
Данный закон направлен на регулирование деятельности таких государственных органов, как Росреестр.
На сегодняшний день положениями из закона регулируется деятельность не только реестра, но и многофункционального центра, так как теперь именно он наделен правом на сбор и передачу документов на регистрацию, получение сведений и др.
Особое внимание стоит уделить и тому, что ранее подтверждением того, что гражданин является собственником, являлось свидетельство о праве собственности. Теперь (а именно с 2015 года), такой документ как свидетельство не выдается.
Однако ране выданные документы продолжают действовать.
С каждым годом рынок недвижимости активно растёт, а вместе с ним увеличивается количество договоров купли продажи. Любые манипуляции, осуществляемые с личной собственностью, не должны противоречить рамкам закона. По этой причине, для осуществления какого-либо действия с недвижимым имуществом, необходимо пройти процесс его регистрации.
Государственная регистрация недвижимости — юридический акт, подтверждающий право определённого лица на владение любым видом недвижимого имущества. Она осуществляется путём внесения в базу ЕГРН и защищает полномочия владельца.
На основании ФЗ 218, в Российской Федерации была введена общая система госрегистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта (процесс фиксирования в госреестре сведений об объектах недвижимости).
Таким образом, ФЗ 218 регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением сделок купли продажи, вносит порядок и значительно упрощает процесс госрегистрации имущества.
Все манипуляции с недвижимостью способен производить только собственник, имеющий подтверждающий документ.
Если же собственник не имеет возможности лично участвовать в процессе, составляется нотариальная доверенность, передающая полномочия третьему лицу.
Помимо единоличной, имеется ещё 2 вида собственности:
- Совместная. Такой вид собственности регулируется Семейным кодексом и регистрируется супругами. Для продажи или другого действия с недвижимостью, супругам необходимо разделить имущество на доли (равные или неравные) в судебном порядке;
- Долевая. В случае долевой собственности, каждый владелец имеет право распорядиться долей по своему усмотрению. Однако, любые сделки не должны противоречить интересам других сторон и совершаются только по письменному соглашению. К примеру, если один из собственников против продажи квартиры, ему будет предложен выкуп доли продающего. Отсутствие ответа в течение 90 дней позволяет продать долю любому лицу, а отказ раньше срока является законным основанием совершить сделку сразу.
Изменение в законе о регистрации недвижимости 2020-2021
Как было отмечено создателями законопроекта, в качестве ключевых предпосылок создания единой системы учёта и регистрации прав на недвижимое имущество, можно рассматривать уже сформировавшуюся положительную динамику функционирования данных систем по отдельности.
В рамках создания 218 закона были учтены все несовершенства предыдущих постановлений и создана совершенно новая система, позволяющая повысить эффективность государственной регистрационной системы и ускорить экономический оборот сделок с участием объектов недвижимости
Недвижимое имущество — это объекты, перемещение которых невозможно без нанесения ущерба.
Гражданский кодекс устанавливает их перечень:
- земельный участок;
- сооружения, неразрывно связанные с землёй (дома, строительные объекты, здания);
- воздушные средства передвижения;
- морские судна и подводные лодки;
- космические корабли и ракеты.
Дабы иметь возможность совершать любые сделки с участием вышеперечисленных объектов, необходимо зарегистрировать их в Росреестре. Стоит отметить, если недвижимость была приобретена и зарегистрирована через соответствующие инстанции до введения ФЗ 218, права собственности на неё признаются действительными.
В 2017 году в закон были внесены немаловажные поправки, направленные на осуществление процедуры регистрации более надёжными и удобными методами.
Помимо объединения кадастрового учёта и госрегистрации, к таким изменениям относятся:
- значительное сокращение сроков регистрации;
- отсутствие территориальной привязки (обратиться в Росреестр можно в любом городе, независимо от места прописки);
- регистрация машино-места, как отдельного вида недвижимости;
- возможность отказа в регистрации по причине некорректного оформления документов;
- предоставление учредительных документов для юридических лиц больше не является обязательным условием;
- введение компенсации по потере права на единственную жилплощадь.
Ещё одно существенное редактирование было внесено 1 июля 2020 года. Оно касается застройщиков по объектам. С 2020 года закон ограничивает круг лиц, которые могут правомерно строить жильё.
Рабочие, имеющие строительский опыт менее 3х лет, ныне не допускаются к созданию жилых объектов. К тому же были ужесточены требования к руководству, бухгалтерии и ведению строительного бизнеса.
Для успешного прохождения процедуры регистрации и (или) кадастрового учёта, следует собрать пакет копий и оригиналов следующих документов:
- паспорт правообладателя (или законодательно доверенного лица);
- документы на недвижимое имущество;
- заявление установленного образца;
- квитанция об уплате пошлины;
- подтверждающие документы (выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт помещения.
В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы:
- выписка из домовой книги;
- письменное согласие второго супруга при совместной собственности;
- при проживании в квартире ребёнка до 14 лет, нужно разрешение от органов опеки;
- если помещение заложено, потребуется разрешение от залогодержателя.
Сбору и заполнению документов стоит уделить особое внимание. После подачи бумаг, специалисты Росреестра осуществляют первичную проверку их законности и соответствия. Ошибки могут стать причиной приостановления регистрации на 30 календарных дней.
Если за отведённое время недочёты не будут устранены, заявитель получит отказ. В случае положительного результата, заявитель получит выписку, подтверждающую регистрацию недвижимости.
Государственная регистрация права на недвижимость, как и любая другая процедура, имеет свои нюансы, которые стоит учитывать:
- Тонкости продажи детской доли. До 18 лет родитель или опекун имеет право распоряжаться собственностью иждивенца. Однако, предварительно нужно получить разрешение Органов опеки. Служба защищает права несовершеннолетних, поэтому продажа доли возможна лишь при соблюдении некоторых постановлений. Родитель или законный опекун обязан оформить ребёнку долю собственности в другой квартире. Альтернативным решением является открытие на имя иждивенца банковского счёта, куда будет перечислена сумма за продажу его доли. В ином случае, сделка считается незаконной и не имеет возможности состояться;
- Уплата пошлины. Обязательно нужно сохранить оригинал чека. Размер госпошлины устанавливается Налоговым кодексом и составляет 0,1 % от полной стоимости имущества, но не более 30 000 рублей;
- Регистрация обременения. Обременением принято называть ограничение прав на имущественные манипуляции законного владельца. Регистрация данного факта в Росреестре является обязательной. Обременение может быть как желанным (передача имущества в залог, ипотека), так и возникшим не по инициативе хозяина (арест имущества).
Свидетельство о регистрации недвижимости упраздняют с 1 января 2017 года
Приглашаем к сотрудничеству:
- Строительные компании
- Риелторов
- Архитекторов и дизайнеров
- Юристов
- Подрядные организации
- Заказчиков, застройщиков строительных объектов
- Инвестиционные компании
Menu
- Технический план
- Межевой план
- Акт обследования
- Землеустроительная экспертиза
- Межевание земельного участка
- 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 03.07.2016 с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2017)
В старой редакции федерального закона № 218 о регистрации недвижимости отображалось, что в ЕГРП должны вноситься сведения о каждом объекте отдельно. Даже если на территории одного земельного участка располагается несколько жилых (хозяйственных построек), информация вносится отдельно по каждому из них.
Внесенными правками была добавлена функция осуществлять государственную регистрацию таких объектов:
- предприятия (одно сооружение или комплекс таковых, которые используются для осуществления предпринимательской деятельности);
- единый недвижимый комплекс (расположенные на одном земельном участке объекты, объединенные между собой, а также линейные объекты, которые связаны воедино технически, например, трубопроводы).
Кроме того, изменения российского законодательства в сфере государственной регистрации объектов недвижимости, коснулись таких вопросов:
- правила и порядок подачи заявлений;
- временной период, который отводится для проведения процедур регистрации;
- увеличение количества причин, позволяющих приостановить процедуру госрегистрации объектов;
- порядок получения сведений физическими и юридическими лицами из электронного архива;
- условия и основания оформления компенсации, если имущественные права были утрачены.
В целом новый федеральный закон о государственной регистрации недвижимости упрощает алгоритм оформления объекта, получения сведений о нем и проверке юридического статуса собственности.