Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дома Под Снос Геленджик Список 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Но как только жители Геленджика убедились в том, что снос самостроев реален, они стали намного серьезнее подходить к покупке жилья.
В настоящее время в Геленджике более 100 строений возводятся с нарушением градостроительного и земельного законодательства. На рассмотрении в судах различной юрисдикции находится 160 дел о сносе самовольных построек, приостановке строительства до устранения нарушений или освобождении самовольно занимаемых земельных участков.
Поэтому, прежде чем соглашаться с доводами риелторов или самостоятельно подбирать объект недвижимости для покупки, сверьтесь с перечнем объектов самовольного строительства.
Предлагаем Вашему вниманию перечень объектов самовольного строительства многоквартирных домов на территории города-курорта Геленджик. Особенно эта информация будет полезна для гостей Геленджика, решивших приобрести на курорте недвижимость.
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Геленджик, ул. Кирова, д. 50 | 1918 | 73 | — | |
| 2 | г. Геленджик, ул. Ленина, д. 44 | 1935 | 114 | — | |
| 3 | г. Геленджик, ул. Островского, д. 33 | 1918 | 85 | — | |
| 4 | г. Геленджик, ул. Санаторная, д. 33, к. А | 1939 | 153 | — | |
| 5 | г. Геленджик, ул. Серафимовича, д. 19 | 2011 | 2782 | — | |
| 6 | г. Геленджик, ул. Херсонская, д. 9 | 1965 | 210 | — | |
| 7 | г. Геленджик, ул. Шмидта, д. 12, к. А | 1918 | 70 | — | |
| 8 | г. Геленджик, ул. Шмидта, д. 12, к. Б | 1918 | 37 | — |
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
Точный перечень критериев, по которым дома будут включаться в программу реновации, будет определяться решениями органов власти отдельно взятого региона Российской Федерации. В список могут добавляться:
- аварийное и ветхое жильё в Геленджике, не принимающее участие в иных государственных программах по расселению граждан;
- здания, построенные на участках с нарушением норм действующего законодательства (предельные габариты, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
- жилой фонд первого периода промышленного строения (многоквартирные здания до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, учтенные в программах развития уже застроенных районов;
- иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта РФ.
Одним из главных факторов возведения самостроев — это сложная процедура на получение разрешающих документов на строительство многоэтажного дома. Многие возводят незаконные постройки экономя на строительстве и документах. А для других это целая бизнес индустрия, продать квартиры не достроив их до конца.
Самострои Геленджика, опасность выбора
Не проверив объект покупки должным образом, существует риск остаться не только без жилья, но и без денег. Купив квартиру в доме, который подлежит сносу, денежные средства возмещаются только через суд. Застройщик сразу признаёт себя банкротом или скрывается, что затягивает судебные процессы на десятки лет.
Агентства недвижимости, которые работают в Геленджике больше 15 лет, знают, какие компании застройщиков в городе сдают объекты в сроки и имеют прозрачность документации, а в какие компании лучше не обращаться. Прибегая к услугам проверенных риэлторов вы избавите себя от проверки документации застройщика.
В какое агенство недвижимости лучше обратиться?
Агенство недвижимости «ТОН» в Геленджике работает с 1998 года, одни из первых на рынке. У этой фирмы всегда все быстро, грамотно и четко, но за определённый процент с продажи. Либо обратиться к частному риэлтору: 8-918-062-18-18 — Фёдор
При оформлении ипотеки на жильё, необходимо узнать у застройщика, в каких банках новостройка прошла аккредитацию. Если таких банков не имеется, то вероятнее всего дом не планируют достроить.
Как проверить самостоятельно самострой?
Вы можете обратиться в администрацию Геленджика. Управление муниципального земельного контроля администрации курорта бесплатно проконсультирует вас о законности постройки интересующего вас объекта недвижимости.
- Адрес: г. Геленджик, ул. Революционная, д. 1, кабинет 237 и 238.
- Телефон: 8 (86141) 2-09-68.
Согласно поправкам к закону о долевом строительстве, средства дольщиков конкретного дома, застройщик может потратить только на постройку этого конкретного дома. Каждый строительный объект должен иметь разрешение на строительство и отдельный открытый банковский счет. Если банк выявит нецелевое расходование денег с этого счета, он сможет отказать застройщику в проведении финансовых операции, а также должен обратиться в контролирующие органы и Фонд защиты прав дольщиков. Этот закон служит защитой для будущих дольщиков, но не смотря на него, самострои продолжаются возводиться и продажи в них ведутся по сей день.
- Джиппинг на Пшадские водопады
- Джиппинг в оздоровительный парк
- Прокат квадроциклов
- Конные прогулки
- Аренда яхт в Геленджике
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Геленджике в 2021
Вы можете просмотреть аналитическую информацию по Переселению граждан на выбранной территории в различных разрезах.
В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.
Подробнее
Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.
“
”
Двадцать обманутых дольщиков на пикете в Москве призвали главу Следственного комитета России встретится с ними и потребовали проверки решений о сносе новостроек и рыбацкого кооператива «Морской» в Геленджике.
Как сообщал » Кавказский узел «, двадцать дольщиков провели 10 февраля одиночные пикеты на набережной Геленджика и трассе М-4 «Дон», протестуя против планов властей снести их дом. Дольщиков поддержали представители рыбацкого кооператива «Морской», который власти города намерены снести по решению суда.
Ранее дольщики обратились в прокуратуру, указав в заявлении, что четырнадцатиэтажный дом №79 по Красногвардейской улице начали строить в 2011 году, в 2013 году строительство было завершено. Собственниками квартир в доме являются 440 человек. После сдачи дома власти Геленджика, не препятствовавшие строительству, через суд потребовали признать его незаконной постройкой, указывая, что земля под домом находится в федеральной собственности, отмечалось в заявлении.
20 дольщиков многоквартирных домов на Красногвардейской, 79 и Северной, 20, а также представители рыбацкого кооператива «Морской» пикетируют сегодня здание Следственного комитета России в Москве. Они стоят с плакатами: «Геленджик! Обманутые дольщики!», «Бастрыкин, примите Геленджик», заявила корреспонденту «Кавказского узла» представитель инициативной группы Алла Томина.
«Бастрыкин принимает один раз в месяц на личный приём, вот мы и приехали»,- пояснила Томина.
По её словам, дольщики требуют у руководства СКР провести проверку законности действий властей Геленджика по сносу многоквартирного дома и рыбацкого кооператива. «Дольщики стоят с плакатами уже несколько часов, пока никто не вышел из здания СКР», — отметила член инициативной группы.
Она также рассказала, что «сегодня ещё 5 человек отправились в приёмную президента». «Они сдают заявление от дольщиков пяти многоквартирных домов, которые идут под снос», — рассказала Томина.
На сайте Следственного комитета России, по данным на 17.30 мск 14 февраля, нет реакции на пикет дольщиков.
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
Развитая инфраструктура!
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Программа реновации жилья в Геленджике в 2021 году
Наша ниша – это жилая и коммерческая недвижимость комфорт- и бизнес-класса в районах с развитой инфраструктурой. 4 крупных проекта на стадии реализации – ЖК «Рекорд», ЖК «На Красных Партизан 2», ЖК «Студия 45» и ЖК «Движение». В копилке 9-летней истории строительной компании около 300 тысяч построенных квадратных метров.
Все объекты строятся в соответствии с 214 ФЗ, поэтому каждый наш дольщик может быть уверен в своей безопасности. А для удобства клиентов мы сопроводим сделку от начала до конца.
Преступный замысел у Татьяны Будинской созрел в этом полуразрушенном доме. Как подозревают чиновники – это был вообще преступный сговор с соседями, так как план строительства созрел у всех живущих в доме №14 по улице Пограничной города Геленджика. Но как вспоминает Татьяна Будинская, предложение о строительстве дома сделал ей все сам мэр города-курорта.
Причем, свое согласие городская администрация подкрепила еще одним уникальным коммерческим предложением: чиновники заявили, что выдадут разрешение на строительство только после того, как Будинская выкупит на торгах муниципальную собственность – стеклопункт Татьяна Будинская показывает строение — Это стеклопункт, который нам навязали выкупить его. Сказали, что если мы его выкупим, то нам дадут разрешение на строительство. Разговаривали с представителями администрации, даже брали от нас гарантийные письма.
Что мы выкупим. Я даже давала такую гарантийное письмо мэру.
Данный Реестр зданий и сооружений, возведенных с нарушением градостроительного и земельного законодательства был опубликован на страницах геленджикской газеты «Прибой» от 7 сентября 2017 года и предоставлен для публикации администрацией города-курорта Геленджик. В данном Реестре не указано к каким видам объектов относятся те или иные строения (индивидуальные жилые дома, многоквартирные жилые дома, гостиницы и т.п.).
А ведь лицо, виновное в том, что покупатели «квартир» теряют свои деньги, виноват лишь ЗАСТРОЙЩИК, который обманул своих … Читать далее ‘Многоквартирный самострой в Геленджике: уголовная ответственность за мошенничество и незаконное предпринимательство, апрель 2021 года’ » Рубрика: Самострой в Геленджике / Метки: самострой / И вновь возвращаемся к теме самостроя в Геленджике и к попыткам решения данной проблемы.
Тему самостроя в Геленджике я уже не один раз поднимал на страницах своего сайта. Сегодня же речь пойдет о НЕ самострое в Геленджике, то есть о многоквартирных домах построенных законно и сданных в эксплуатацию в соответствии со всеми действующими требованиями. Иными словами, я расскажу вам в каких домах, возведенных на территории города-курорта в 2015 — 2016 годах, можно спокойно покупать квартиры.
И опять я возвращаю к теме самостроя в Геленджике. Причина одна — очередной снос самовольно возведенных зданий, тем или иным образом нарушивших действующие нормы и законодательство. Перейдем к фактам: — очередная «жертва» — самострой по улице Озерной (снос здания, фото от 13 марта 2015 года): — следующим на очереди будет 10-ти этажный дом на улице Белинского, 18: И на этом список зданий, подлежащих сносу не заканчивается… Конечно, в Геленджике самостроя не так уж и много.
Ни для кого не секрет, что администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик проводится активная работа по борьбе с «самостроем». По распространенной официальной администрацией Геленджика информации в судах различной юрисдикции по исковым заявлениям администрации муниципального образования город-курорт Геленджик находятся 43 дела о сносе самовольных многоквартирных домов и 14 дел о приостановке строительных работ до устранения нарушений градостроительного законодательства. На исполнении в Геленджикском городском отделе УФССП России по Краснодарскому краю находится 10 вступивших в законную силу решений судов о сносе самовольных построек, 12 решений о приостановке строительства до устранения нарушений градостроительного законодательства.
Двадцать дольщиков провели сегодня одиночные пикеты на набережной Геленджика и трассе М-4 «Дон», протестуя против планов властей снести их дом. Правоохранители грозили пикетчикам преследованием, рассказал участник акции. Серия одиночных пикетов продолжалась около двух часов. Люди стояли с плакатами: «Бездомный полк», «Мэр сделал нас бомжами», «Город бомжей и воров», сообщил корреспондент «Кавказского узла». Собственниками квартир в доме являются человек. После сдачи дома власти Геленджика, не препятствовавшие строительству, через суд потребовали признать его незаконной постройкой, указывая, что земля под домом находится в федеральной собственности, указали владельцы квартир в заявлении на имя прокурора Геленджика.
Сотрудники правоохранительных органов во время пикетов подходили к дольщикам и обещали возбудить административные и уголовные дела, хотя пикетчики закон не нарушали и никаких протоколов на месте составлено не было, рассказал участник акции Виктор корреспонденту «Кавказского узла». Во время строительства дома на Красногвардейской у администрации города не возникало вопросов о законности стройки, отмечают дольщики. По словам активистки, изменение было произведено без согласования с федеральными властями, собственником участка.
В то же время администрация однозначно имела информацию о строительстве данного объекта без разрешительной документации, что подтверждается их письмами от 8 ноября года в различные контролирующие службы о незаконности данного строительства. Никаких фактических мер для приостановления строительных работ администрация не принимала», — говорится в заявлении дольщиков.
По словам Томиной, застройщик сдал четырнадцатиэтажный дом в эксплуатацию по решению суда и продал квартиры, причем регистрационная палата регистрировала эти сделки, покупатели получили право собственности. Он отменил свое же постановление через год после того, как дом был построен. И ходатайствует перед судом о проведении новой строительно-технической экспертизы, хотя у застройщика она была сделана по всем правилам. Новая экспертиза нашла массу нарушений при строительстве», — заявила Томина корреспонденту «Кавказского узла».
Решение Геленджикского суда о сносе дома несколько раз было обжаловано в вышестоящих судах, но администрация подавала новые иски в суд первой инстанции, поэтому тяжба идет до сих пор, утверждают дольщики. В своем заявлении на имя прокурора жители дома утверждают, что в мае года власти пообещали не препятствовать завершению судебного спора в пользу дольщиков при условии, что они за свой счет заасфальтируют дорогу, на которую в бюджете нет денег. Пенсионерка Наталья Дорошева вышла на набережную с плакатом «Позор власти Геленджика».
Женщина, по ее словам, продала свою трехкомнатную квартиру в старом фонде и купила однокомнатную в доме на Красногвардейской.
Женщина подчеркнула, что теперь не имеет постоянного жилья в родном городе. Мы просим оставить нас в покое и дать жить в своих законно приобретенных квартирах», — заключила она. Квартира мне принадлежит с года», — сказала женщина корреспонденту «Кавказского узла».
В декабре года владельцы маломерных судов провели в бухте Геленджика митинг на воде и потребовали от городских властей отменить снос кооператива «Морской» — единственного в городе оборудованного места для выхода в море маломерных судов. Кооператив существует с года, и власти города обещали, что передадут его в собственность рыбакам, а теперь на месте кооператива планируется строительство набережной.
Автор: Анна Грицевич ; источник: корреспондент «Кавказского узла». Военнослужащие двух армий приступили к учениям в регионах юга России, а также на российских базах в Армении, Абхазии и Южной Осетии, сообщили 23 июля в Южном военном округе на фоне анонса учений НАТО в Грузии.
Жительница Кабардино-Балкарии Регина Бозиева, обвиненная в перечислении денег сирийским боевикам, в суде признала себя виновной. Свидетели обвинения охарактеризовали ее как «отзывчивого и порядочного человека». Отбывающий наказание в армянской тюрьме гражданин Грузии обвинен в том, что первым опубликовал видеоролик о личной жизни грузинского депутата Екатерины Беселии.
Саму видеозапись заключенному прислал гражданин России, оба фигуранта дела заочно арестованы, заявили в грузинском МВД. Долгострой в Элисте, застройщик которого обвинен в мошенничестве с деньгами дольщиков, ввели в эксплуатацию.
Дом был сдан с нарушениями, но власти торопились отчитаться перед предстоящими выборами, считает активист.
Он считает этот запрет формой давления на подзащитную. Примечание: » Открыт доступ к сайту дольщиков «Пушкинского дола» «, » Суд отказался отменить штраф инвалиду за организацию митинга в Геленджике «, » Роскомнадзор заблокировал сайт обманутых дольщиков в Геленджике «.
Гласность помогает решить проблемы. Форма мобильной связи. Юристы «Команды 29» помогут вам получить ответ. Присоединиться к нашему Дзен каналу Добавить в Яндекс. Новости Читай Кавказский Узел в соцсетях и на смартфоне. Полный текст интервью.
Как только жители Геленджика убедились в том, что снос самостроев реален, они стали намного серьезнее подходить к покупке жилья. Это лишь тонкий ручеек из того водопада негодования, который ежедневно обрушивается на редакцию. Современные технологии позволяют выстроить многоэтажку за несколько месяцев. Но как заставить строителей прекратить работы? Повиснуть на стреле крана или лечь поперек проезда, не пустив на объект очередной самосвал? Городские управы могут действовать только по закону: подавать в суд, выдавать предписания о приостановке работ. Максимум, наверное, можно у ворот наряд полиции выставить.
Геленджик: снос самостроя на набережной города, март года Многоэтажное строение начали возводить без разрешительной документации в году. В это же время администрация Геленджика начала судиться с собственником земельного участка, на котором начали строительные работы. Решили приобрести квартиру в Геленджике? Думаю, тогда вас интересует ответ на вопрос, как не купить квартиру в многоэтажном самострое? Вновь возвращаемся к больной теме курортов нашего края — к теме самостроя.
Неблагоприятные последствия приобретения квартир в самовольных объектах. Сегодня на рассмотрении в судах находится дел по искам администрации муниципального образования о сносе самовольных построек,.
Но как только жители Геленджика убедились в том, что снос самостроев реален, они стали намного серьезнее подходить к покупке жилья. В настоящее время в Геленджике более строений возводятся с нарушением градостроительного и земельного законодательства. На рассмотрении в судах различной юрисдикции находится дел о сносе самовольных построек, приостановке строительства до устранения нарушений или освобождении самовольно занимаемых земельных участков. Поэтому, прежде чем соглашаться с доводами риелторов или самостоятельно подбирать объект недвижимости для покупки, сверьтесь с перечнем объектов самовольного строительства.
Строятся быстро, да потом мучиться долго
Постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об организации взаимодействия по предотвращению и пресечению самовольного строительства. Реестр выданных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства входящих в состав муниципального образования город-курорт Геленджик. Геленджик, ул.
Тема проблемных построек очень часто поднимается в городе. Как не ошибиться при покупке жилья, и как изменился закон о долевом строительстве? Все чаще в Геленджике возникают проблемы с многоквартирными домами, которые возводятся без документов на участках, для этих целей не предназначенных. Главными причинами возникновения самостроев стали сложная процедура получения разрешительной документации, и желание сэкономить на строительстве дома. О том, что согласно российскому законодательству власти могут заставить владельца самовольной постройки снести здание, причем за свой счет, застройщики почему-то задумываются редко. Если стройка признается незаконной, застройщика призывают к ответственности.
.
Те, кто покупает квартиры в доме, на возведение которого не в Геленджике этажного дома, который по решению городских.
.
.
.
.
.
.
.
Для граждан, являющихся нанимателями жилых помещений на основании договоров социального найма порядок расселения из аварийного дома не изменился. Как и прежде он вправе получить жилое помещение равнозначное по площади имеющемуся. Однако если семья нанимателя в установленном законом порядке признана нуждающейся в жилом помещении, то при расселении учитывается норма предоставления на каждого члена семьи, установленная в регионе ее проживания.
Кроме того, жилье обязательно должно быть благоустроенным и находится в границах населенного пункта его проживания. Исключение могут составлять случаи, когда сам наниматель дал согласие на предоставление ему жилья в другом месте.
Если предоставляемая жилплощадь не соответствует требованиям благоустройства, применимым к конкретному населенному пункту, соотношения площади или по объективным причинам ухудшает условия проживания семьи, наниматель вправе отказаться от такой квартиры. Органы власти в этом случаи должны предложить иной вариант расселения.
В отношении собственников жилых помещений в аварийном доме порядок их расселения претерпел определенные изменения. Неизменными остались требования к благоустройству новой квартиры. Так, новый порядок основывается на том, что квартира в доме, признанном аварийным, оценивается исходя из остаточной стоимости, и полученная сумма вычитается из стоимости нового жилья. Разницу в цене собственник должен доплатить.
Если же собственники квартиры не имеют возможности произвести доплату, то им выплачивается компенсация. Квартира в этом случае предоставляется на основании договора социального найма. Однако при этом он должен будет ежемесячно оплачивать арендную плату.
Внимание! Для владельцев квартир, имеющих в собственности иные жилые помещения, законом предусмотрена только выплата денежной компенсации в соответствии с ее остаточной стоимостью.
Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:
- Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
- Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
- национальный проект «Жилье и городская среда»;
- федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.
Недостроенные дома в Северном микрорайоне Геленджика снесут до конца марта
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Впоследствии застройщик по решению суда признал собственность на все 440 квартир и на законных основаниях продал НАМ ЖИТЕЛЯМ И ГОСТЯМ г.Геленджика. А теперь спустя 1,5 года после вступления решения суда в законную силу, мэр Хрестин В.А. вдруг УВИДЕЛ наш 14 эт. многоквартирный дом и руками соседки нашего дома, гражданки Костовой 71 летней пенсионерки, которая подписала согласие перед строительством данного дома застройщику, получив при этом денежное вознаграждение, восстановил сроки для подачи жалобы ( обратим ВНИМАНИЕ спустя 1.5 года, после вступление решения суда в законную силу) и отменили то решение суда, на основании которого мы приобрели наши квартиры, и вынесли снос дома!
Наш многоквартирный дом строился несколько лет. Целевое назначение земельного участка под нашим домом, лично сам мэр г.Геленджика своим постановлением перевел под многоквартирную застройку. Застройщик выстроил 14 эт. дом, и администрация на протяжении несколько лет не препятствовала данному строительству, как будто его не видела.
поступает именно от тех, кто недавно переехал в Геленджик и живет здесь буквально несколько месяцев, еще не успев разобраться в ситуации», — сообщил глава города.Хрестин призвал перед покупкой жилья обращаться в мэрию за уточнением информации, чтобы не оказаться обманутым дольщиком. Так, он привел в пример ситуацию с дольщиками дома на Красногвардейской, 79 и коттеджного поселка «Пушкинский дол».«Сами заключали договоры, подписывали документы, комплекс на 440 квартир на 40 сотках, хотя для его эксплуатации нужно 2 га. Нет ни одной
какими проблемами иногда сталкиваются новые жители при покупке жилья. «Ежегодно в Геленджике вводится 100-150 тыс. кв. м жилья, основные покупатели приезжают из других субъектов РФ — это Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Сургут, Нижневартовск, Магадан. Если раньше к нам приезжали в основном пенсионеры и бывшие военнослужащие, то сегодня жилье покупают люди самых разных возрастов, много молодых семей с детьми», — рассказал Хрестин.
Одной из самых распространенных схем восстановления прав обманутых дольщиков была та, при которой власти региона отдавали застройщику участок земли для будущего строительства. Взамен застройщик должен завершить строительство долгостроя. Деньги, которые он выручал от продажи будущих квартир на новых участках, и тратились на возведение проблемных домов.
Все чаще в Геленджике возникают проблемы с многоквартирными домами, которые возводятся без документов на участках, для этих целей не предназначенных. Главными причинами возникновения самостроев стали сложная процедура получения разрешительной документации, и желание сэкономить на строительстве дома.
Городской суд Геленджика (Краснодарский край) повторно рассмотрит заявление мэрии о восстановлении сроков на обжалование по иску к жилому комплексу «Альбатрос». Ранее городской, а затем и краевой суды указали на незаконность отказа администрации в выдаче разрешения на строительство нескольких десятиэтажных домов бизнес-класса. Если суд на этот раз окажется на стороне чиновников, уже готовые литеры могут признать самостроем и снести, оставив на улице 270 семей дольщиков. В ситуацию вмешался депутат Госдумы Михаил Моисеев, попросивший контролирующие органы проверить обоснованность претензий мэрии Геленджика.
«С момента котлована и до самой крыши все видели, как подымалась эта коробка, но никаких реальных действий не было предпринято, раз выросли десять этажей. Для меня принципиально важно понимать, кто какие действия предпринимал со стороны администрации, контролирующих органов, иных компетентных структур, — подчеркнул глава региона во время осмотра 80-квартирного самостроя по улице Белинского. — Надо объективно разобраться, из-за чьей халатности, попустительства или невнимания такие вещи происходят».
— Исполнительные листы на принудительное исполнение указанных судебных актов направлены в Геленджикский городской отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в установленном порядке, — заявил первый заместитель главы муниципального образования Фёдор Колесников.
Как уточнили в Управлении муниципального земельного контроля, речь идёт о сносе домов, расположенных в Геленджике по ул. Белинского, 18; пер. Рождественский, 13; ул. Озерная, 30-32; ул. Островского, уч. № 206 (ул. Озерная); ул. Малоземельская, 5; ул. Тельмана, 34 – ул. Луначарского; ул. Краснодонская, 12; ул. Объездная, 1; ул. Луначарского, 192а; ул. Красногвардейская, 79.
По распространенной официальной администрацией Геленджика информации в судах различной юрисдикции по исковым заявлениям администрации муниципального образования город-курорт Геленджик находятся 43 дела о сносе самовольных многоквартирных домов и 14 дел о приостановке строительных работ до устранения нарушений градостроительного законодательства.
Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик еще раз предостерегает и предупреждает потенциальных покупателей квартир о возможных неблагоприятных последствиях в случае приобретения недвижимости (квартир) в самовольно строящихся и построенных многоквартирных домах ввиду наличия судебных разбирательств по сносу и приостановлению строительства, а также ввиду отсутствия технической возможности и производственных мощностей для подключения таких объектов к инженерным сетям.
-
24 марта 2021, 17:17
В Октябрьском районе снесут два дома ради строительства детсадов
-
22 марта 2021, 17:13
В Самаре снесут 8 многоквартирных домов
-
19 марта 2021, 11:25
Ради строительства Южной обводной дороги будут сносить жилые дома
Жителей аварийных домов переселяют в равнозначное жильё.
Ключевой критерий здесь — площадь, она не должна быть меньше старой. Разницу в стоимости жилья фиксируют в соглашении с администрацией: если квартира собственника была дороже, власти выплатят ему разницу при переселении, а если дороже новое жильё — доплатит уже сам человек.
Предлагаемое жильё не может быть в другом муниципальном образовании, но может быть в другом районе города. То есть в Кемерове власти могут предложить переехать из центра в Кировский, но не в Берёзовский.
В любом случае переселение — дело добровольное. Если предлагаемые варианты собственника не устраивают, он имеет право отказаться. В таком случае администрация обязана выплатить ему денежное возмещение.
В интернете много сообщений, что при предоставлении жилья власти должны учитывать норму в 18 квадратов на человека. Это неправда: при переселении нормативы обеспечения граждан жилыми помещениями не учитываются. Возможно, миф появился из-за путаницы собственников жилья с теми, кто заключал договор социального найма. Когда люди не владеют, а снимают жильё в аварийном доме, им в самом деле должны предложить найм в другом месте с соблюдением норм обеспечения.
Список домов под снос краснодар. Переселение граждан
Реформа обновления жилищного фонда столицы – одна из самых обсуждаемых новостей за последние два года. Эта масштабная кампания разделена на несколько этапов, второй и самый длинный из них начался в начале этого года.
- Формирование предварительного перечня хрущёвок, которые являются основными претендентами на снос.
- Оглашение голосования.
- Подсчет результатов официального опроса.
- Внесение изменений в готовые результаты, путем добавления в список новых домов из тех же районов.
- Оглашение окончательного перечня сооружений, подлежащих сносу.
- Сооружение новых домов.
- Массовое переселение.
- Фактический демонтаж.
- Дальнейшее благоустройство освободившихся гектаров.
- Активность строительных работ на стартовых площадках, разработанных и утвержденных на собрании Президиума Московского Правительства для возведения жилых домов, в которые планируется переселение жильцов из подлежащих сносу «хрущевок».
- Наличие согласия жильцов сносимых пятиэтажек на переезд в новую квартиру. Насколько известно из официальных источников, список домов-участников программы реновации составлялся по итогам голосования жильцов домов. Для участия в проекте достаточно было, чтобы проголосовало более 2/3 собственников и нанимателей квартир в конкретном доме. Мнение воздержавшихся от голосования или высказавших свое несогласие, уже не учитывалось, если набиралось необходимое количество голосов. Поэтому «отказники» создают немало проблем с расселением всего дома. Чтобы в принудительном порядке переселить жильцов, не желающих оставлять квартиру в «хрущевке», необходимо решение суда, а судебные разбирательства могут длиться месяцами.
- Скорость оформления документов и осуществления переездов переселенцами. Сроки оформления документов и время на переезд из старой квартиры в новую регламентируются законодательно-нормативными актами, но далеко не всегда они соблюдаются. В силу объективных и ряда субъективных причин переезд граждан может затянуться на неопределенный срок, что также отсрочит дату сноса ветхой пятиэтажки.
Не успели довести начатое до конца, как утвердили новую программу реновации Москвы. Первый проект по сносу ветхих пятиэтажек был утвержден еще в 90-е годы ХХ века. Тогда под ликвидацию попало 1722 «хрущевки», построенные в конце далеких 50-х – начале 60-х годов прошлого века. Несколько раз в силу сложившихся неблагоприятных обстоятельств (смена власти, экономический кризис) реализация программы реновации приостанавливалась, в результате завершить этот проект так и не успели. Уцелевшие после первой реновации «хрущевки» автоматически попали в список домов, которые будут сносить в первую очередь в процессе реализации программы 2021 года.
В 2021 году, а именно 1 июля, президентом РФ был официально подписан обновленный законопроект о реновации жилищного фонда Москвы. Согласно плану крупномасштабные строительные работы, а также демонтаж аварийных жилых зданий 1957-1968 годов возведения будут проведены в каждом регионе столицы: СЗАО, ВАО, САО, СВАО, ЗАО, ЮВАО. Исключением не стали Юго-Западный административный округ, некоторые районы Новой Москвы и Зеленоград.
- Академический р-н — 19 строений;
- Бутово Северное и Южное — 32 пятиэтажки;
- Гагаринский р-н — всего 6 зданий;
- Зюзино — район-рекордсмен, на улицах которого находится 182 дома под снос, большая часть из которых расположилась по улице Херсонская;
- Коньково — 41 строение;
- Котловка — 83 малоэтажки;
- Ломоносовский — 15 малоэтажных домов;
- Обручевский — 17 пятиэтажных строений;
- Черемушки — второй по количеству хрущевок район, в нем будет демонтировано 119 зданий, об этом заявил глава управы района;
- Ясенево — всего 7 хрущевок.
Список домов под снос в Москве до 2021 г. включает более 350 тыс. квартир, в которых живет 1 млн. человек. Программа реновации утверждена мэром Москвы С.Собяниным 1 августа 2021 г. Какими будут новые квартиры? Какие дома вошли в перечень? Насколько изменится облик города? Рассмотрим эти и другие вопросы, волнующие москвичей.
Пришло время перемен: власти решили заменить панельные пятиэтажки серии 1-515, блочные – 1-510 и кирпичные -1-511, а также их модификации на современные комфортные дома с парковками под ними, новыми инженерными коммуникациями, благоустроенными дворами. Кроме хрущевок в список по сносу вошли дома в 2-3 этажа, а также около 100 панельных девятиэтажек. План сноса пятиэтажек в Москве 2021-2025 гг. затрагивает больше всего Восточный административный округ (Богородское, Метрогородок, Соколиная гора, Преображенское), Северо-Западный (Хорошево-Мневники и Щукино) и Юго-Западный (Черемушки). Всего в Москве 560 кварталов со старыми пятиэтажками.
В первый новый дом, участвующий в программе реновации, московские жители переселились уже в феврале 2021 года. Предполагается, что после окончания первой волны сноса ветхого и аварийного жилья переселение будет происходить все более и более активно, ориентировочно до 2032 года.
Владельцы квартир в тех многоэтажках, которые уже находятся в плане сноса домов в Москве, вправе обратиться за получением информации в местный жилищный фонд или в районную праву. Они могут получить разрешение на ознакомление со своими будущими квартирами (если дом, в который планируется переселение, уже построен). По результату осмотра будет приниматься решение об обмене жилья.