Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка бывшего собственника из квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.
Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается
1. Законодательное регулирование правового вопроса
2. Выписка через МФЦ и паспортный стол
3. Процедура выписки с адреса через суд
4. С какими проблемами можно столкнуться при выписке через суд
Вторичный рынок жилья при совершении сделок купли-продажи может преподнести новоиспеченному владельцу квартиры неприятные сюрпризы. Часто бывает при суматохе с переездом и оформлении документов трудно проконтролировать выписку предыдущего владельца жилища.
Конечно, этого можно избежать при покупке жилой площади в новостройке. Жильё сдается в эксплуатацию после завершения строительных работ первому владельцу. Однако не у всех есть возможности приобрести новое жилье. К тому же, жилище на вторичке уже обустроено и располагается в комфортном районе.
Какие варианты выписки экс-владельца из купленной квартиры существуют и куда обратиться в случае отказа, вы узнаете в этой статье.
Первое на что необходимо сделать акцент при заключении договора о приобретении квартиры – наличие пункта об аннулировании прописки предыдущего собственника по вашему адресу. Во многих случаях это положение договора решает проблему выписки прошлого хозяина квартиры. Помимо этого, факт продажи жилого помещения не делает автоматической процедуру снятия с регистрации, в связи с чем, на прошлого владельца будут начисляться коммунальные платежи.
Согласно Жилищному законодательству, с момента возникновения права собственности на жилое помещение новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги. Представьте ситуацию. Вы со своей семьей въехали в новое жилище, в котором прописана еще семья. Величина оплаты за коммуналку может быть внушительна! Поэтому прежде чем купить квартиру, проверьте факт снятия с регистрации прошлого хозяина и его родственников.
Безусловно, такая ситуация расстроит новоселов, но и это еще не все. Гражданский Кодекс гласит, что зарегистрированные в квартире граждане имеют право пользования жилплощадью. Иными словами, бывший хозяин может на ней проживать. Несправедливо, ведь у квартиры новый владелец. Но закон есть закон. Однако новоиспеченный собственник недвижимости может обратиться к продавцу жилья с требованиями выписать бывшего хозяина.
Если прошлый хозяин добровольно решил вопрос с регистрацией, вам повезло. Вы избавлены от проблем, которые связаны с судебными разбирательствами, и спокойно обустраиваете свое гнёздышко. В противном случае, даже при обращении в судебные инстанции, решение о выписке будет принято в вашу сторону. Но какой ценой? Ценой нервов, потраченного времени и стрессов.
Гражданский Кодекс гласит, что переход имущественного права от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение бывшим хозяином. Но как поступить в ситуации, когда квартира была куплена с прописанным человеком?
В практике существует два варианта – добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета. Рассмотрим далее обе ситуации.
ВЫПИСКА ЧЕЛОВЕКА ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ
Существует перечень обстоятельств, при которых аннулирование регистрационного учета будет невозможно даже через суд:
- Прописаны несовершеннолетние. Детей можно выписать либо к родителю, либо вообще никак. Обстоятельства осложняются наличием доли собственности ребенка в жилище. Поэтому даже ООПиП не дадут разрешения на снятие с регистрации, что говорить о судебных инстанциях.
- По адресу зарегистрированы лица, имеющие право на пожизненное проживание в квартире. Это относится к ситуациям, когда собственность перешла в дар родным или близким, а также по завещанию получателям наследства.
- Прописаны супруги. Состоящие в брачных отношениях лица имеют право эксплуатировать недвижимость на основании доли совместной собственности. Это право также регулируется брачным контрактом.
Таким образом, даже при продаже жилища, вышеперечисленные граждане сохраняют регистрацию. Поэтому в своих же интересах важно узнать о зарегистрированных лицах перед приобретением квартиры. Не поленитесь и обратитесь за архивной выпиской из домовой книги. Так вы убережете себя от квартирного обременения и проблем, связанных с регистрацией.
В заключении отметим, что покупая вторичное жилье, никто не застрахован от «приобретения» прописанного человека. Мы рекомендуем вам перед покупкой тщательно проверить жилую площадь не только на наличие дефектов, но и юридическое обременение. При обращении в суд, обязательно проконсультируйтесь с юристами о возможных рисках и исходах ситуации.
Внимание!
- Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
- Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.
Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!
Регистрация постоянная это регистрация гражданина в жилом доме, квартире, комнате, жилом помещении специализированного жилищного фонда либо ином жилом помещении, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Часто возникает вопрос регистрация постоянная это прописка или нет? Да это прописка по постоянному адресу места жительства.
Что дает постоянная прописка
Проживание по постоянной регистрации неразрывно связано с реализацией гражданином своих прав. Постоянная прописка дает право воспользоваться гражданину по месту своего жительства такими возможностями, которые имеют так называемую «привязку» к месту регистрации.
При этом следует отметить, что постоянная регистрация гражданина по определённому адресу сама по себе не может свидетельствовать о его постоянном проживании по указанному адресу, так как положения закона позволяют гражданам, имея постоянное место регистрации, проживать по иным адресам, в том числе по месту пребывания.
Временная регистрация это регистрация по месту пребывания гражданина в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, туристской базе, медицинской организации или другом подобном учреждении, учреждении уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно.
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Вопрос выписки из квартиры, когда вторая сторона упорно отказывается идти на компромисс, вызывает массу проблем: открытые конфликты, беготня с бумагами, судебная волокита. К тому же некоторые случаи требуют юридической грамотности, профессионализма, много времени и терпения. Мы решим ваши проблемы, избавим от неприятных процедур и нежелательного общения.
Как выписать бывшего собственника из квартиры
Во время кризиса практически каждому в тот или иной момент пришлось пересмотреть систему расходов. Как правило, именно в такие периоды появляются внезапные ситуации, требующие дополнительных трат. К ним относятся и проблемы, при решении которых не обойтись без опытных юристов.
Мы подготовили для вас Антикризисное предложение, потому что знаем, как важно не затягивать решение проблемных вопросов. Вы можете воспользоваться одним из двух вариантов:
- Скидка 15 процентов при заключении договора об оказании юридических услуг, при условии оплаты всей суммы сразу.
- При невозможности оплаты всей суммы сразу предоставляется рассрочка оплаты юридических услуг на 3 месяца.
Мы обеспечиваем грамотное оказание юридических услуг каждому клиенту. Вместе решим вашу проблему эффективно и быстро. Заказывайте обратный звонок, чтобы получить бесплатную юридическую консультацию и подобрать комфортную систему оплаты.
Закажите удаленную подготовку досудебного требования о снятии с регистрационного учета или искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры
Как мы уже говорили выше, прекратить право пользования жилым помещением (выписать из квартиры) и выселить нежелательного жильца возможно только по требованию собственника на основании решения суда.
С иском о снятии о прекращении права пользования жилым помещением и выселении вправе обратиться собственник жилого помещения, наниматель или наниматели муниципальной квартиры.
Исковое заявление подается по месту жительства ответчика. В случае если его место жительства не известно, то иск подается в суд по месту последнего известного места жительства. Таким местом может быть адрес квартиры, с которой требуется выписать ответчика.
Иск о выселении с приложениями подготавливается в количестве экземпляров по числу лиц, которых вы желаете привлечь к участию в деле. В исковом заявлении указываются: наименование суда, полные фамилия, имя и отчество участников, их адреса и при наличии один или несколько их идентификаторов (паспортные данные, ИНН, СНИЛС). Также указываются сведения об истце: фамилия, имя и отчество, адрес, при желании номер телефона для связи.
В самом иске указываются обстоятельства на которые вы ссылаетесь и четко сформулированные требования.
При подаче иска оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей за подачу искового заявления в суд неимущественного характера. Которая приобщается к иску.
К исковому заявлению прикладываются доказательства в копиях. Кроме того, к заявлению прикладываются доказательства направления искового заявления с приложениями лицам, участвующим в деле: квитанция и опись вложения о их направлении участникам.
Исковое заявление будет оставлено без движения в случаях:
- отсутствия доказательств уплаты госпошлины;
- отсутствия доказательств направления копий иска другим участникам;
- отсутствия доказательств обязательного досудебного урегулирования спора о выселении в случае если жильцы проживают по договору безвозмездного пользования или коммерческого найма жилого помещения.
В суде, бремя доказывания обстоятельств на которые вы ссылаетесь в иске возложено на истца. Важно помнить, что суд не осуществляет поиск доказательств, но может помочь в их собирании, если истец в этом затруднен. НО только по его просьбе.
По данной категории дел к участию в деле привлекается прокурор.
В соответствии с правовыми нормами закона продавец недвижимости обязан известить о наличии прописанных лиц в квартире, если они имеются. Практика показывает, что при заключении договора о купле и продаже процедура снятия с учёта проводится параллельно.
Если же после покупки в квартире выявился прописанный бывший владелец или его родственник, то по закону новый владелец имеет право выписать указанное лицо без его согласия в суде.
В большинстве случаев бывший владелец подписывает документ с указанием согласия на добровольную выписку из проданной недвижимости. Поэтому при оформлении бумага должна находиться у настоящего владельца.
При отказе бывшего владельца прописанного в квартире покупатель имеет полное право подать иск в суд и добиться исполнительного решения и принудительной выписки соответствующего указанного лица.
При покупке квартиры и выявлении прописанного бывшего владельца покупатель должен известить указанное лицо о необходимости свершения процедуры. Добровольное согласие продавца подразумевает стандартную схему оформления процесса и снятия с регистрационного учёта.
Если же вторая сторона в виде бывшего владельца отказывается добровольно выписываться или же специально затягивает время осуществления процедуры, то данный вопрос можно решить в судебном порядке после подачи соответствующего иска с выраженной претензией.
Процедура выписки бывшего владельца из квартиры
При добровольном порядке оформления выписки в соответствии с законом процедуру можно осуществить в следующем порядке:
- Уведомление прописанного лица о необходимости выписки;
- Посещение паспортного стола или другого органа для осуществления процедуры;
- Аннулирование прописки сотрудниками регистрационного учёта;
- Получение полного права распоряжения приобретённой недвижимостью.
Оформление процедуры требует заполнения заявления по форме № 6 с указанием следующих данных:
- Адресные данные организации, в которую направляется документ;
- Данные из паспорта (фамилия, имя, отчество, серия, номе, место выдачи);
- Указание адреса отправки полученного документа об аннуляции выписки;
- Место следующей прописки выписанного лица;
- Дата и подпись с расшифровкой фамилии.
К заявлению необходимо приложить дополнительные документы:
- Удостоверение личности (паспорт);
- Свидетельство о рождении детям до 14 лет;
- Специальный лист по убытию в зависимости от места проживания (Россия или другая страна).
Данная процедура легко осуществляется при согласии бывшего собственника, но при умеренном отказе решить вопрос можно в суде при подаче соответствующего искового заявления.
Процедура выписки бывшего владельца в принудительном порядке через суд осуществляется после подачи иска с дополнительным пакетом документов и рассмотрения дела с последующим вынесением решения.
Заявление направляют в районный суд по месту регистрации жилья. Оформление процедуры в суде происходит в две стадии:
- Получение вынесенного судебного решения, которое свидетельствует об аннуляции прописки бывшего владельца;
- Непосредственное обращение в УВМ МВД РФ для снятия указанного лица с учёта регистрации на данной жилплощади.
Правом обращения в суд обладает владелец недвижимости или же доверенное лицо. Ответчик обязан явиться на судебное заседание, а в случае его отсутствия дело рассматривается на общих основаниях. После рассмотрения представленных доказательств выносится решение и выдаётся исполнительный лист.
Если же в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то на заседании должны присутствовать органы опеки. Важным аспектом является тот, факт, что при наличии пожизненного права на проживание в квартире указанного лица его выписка невозможна даже по решению суда!
В юридической практике не запрещено приобретение квартиры с наличием прописанных в ней граждан. При этом о данной информации продавец должен предупреждать при рассмотрении объекта продажи. Если же данный факт намеренно скрывается, то такое действие считается неправомерным.
В данном случае покупатель обладает правом расторжения сделки и возврата своих средств, но такая процедура требует рассмотрения дела в суде. Поэтому лучше всего заблаговременно проверить покупаемую квартиру на предмет наличия таких подводных камней.
В некоторых случаях покупатели сознательно идут на покупку жилья с обременением, так как его стоимость значительно занижена (до 30%). При этом важно понимать, что процедура выписки прописанных граждан полностью переходит на нового владельца и может иметь некоторые сложности.
Важным аспектом является право пожизненной прописки в недвижимости, так как в такой ситуации процесс выписки нельзя осуществить даже после обращения в судебную инстанцию. Данные проблемы необходимо учитывать при заключении такой сделки.
Прописанные лица в квартире имеют ряд юридических прав, которые могут вызвать немалые сложности у нового владельца:
Для многих важен вопрос, а что же делать, если квартира куплена и появились лица, прописанные в ней? В соответствии с законом новый владелец жилья имеет полное право распоряжаться собственностью по личному усмотрению, но возникают случаи, когда прежних жильцов не так просто выписать.
При возникновении таких обстоятельств заинтересованная сторона предлагает добровольную выписку бывшему собственнику. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы или же «Мои документы. Если же лицо намеренно отказывается, то доказать неправомерность ситуации можно только в суде при запуске делопроизводства.
Для того чтобы избежать развития нежелательных последствий юристы рекомендуют соблюдать нижеприведённые советы:
- Обязательное предъявление расширенной выписки по приобретаемой недвижимости, так как умеренный отказ является законным поводом для расторжения сделки о купле и продаже;
- Изучение доли наследников в договоре. Лучше всего, чтобы продавец заранее самостоятельно выкупил их;
- Наличие обязательного одобрения органов опеки на выписку при прописанных несовершеннолетних детях на указанной жилплощади;
- Оплата жилья только после совершения всех операций по выписке прописанных лиц.
Покупка квартиры с обременением является процедурой, имеющей реальные риски, поэтому необходимо исключить их перед непосредственной оплатой и заключением сделки о купле и продаже недвижимости.
Как выписаться из квартиры при ее продаже
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».
Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и т.д.
По правилам регистрационного учета, которые действуют в России, человек обязан иметь регистрацию. Однако часто при продаже старой квартиры бывшему владельцу негде получить новую прописку (например, он еще не купил новое жилье и временно живет у родственников).
Можно ли выписаться из старой квартиры и временно жить без прописки? Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире не было прописанных несовершеннолетних детей.
Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:
✓
Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит «автоматически». Сделать это можно лично в ГУВМ МВД или подав заявление на сайте Госуслуги.
✓
Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, затем в назначенный день придите в ГУВМ МВД, где в паспорт проставляется отметка о снятии с регистрации.
✓
Сняться с регистрации в отделении в ГУВМ МВД. Для этого вам надо прийти в офис ведомства и написать заявление. С собой обязательно возьмите паспорт.
✓
Посетить МЦФ. Услуга по снятию с регистрации работает не везде, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону МФЦ перед визитом.
Если вы продаете свою квартиру удаленно, живя при этом за пределами страны, то сняться с регистрационного учета вы можете через доверенное лицо.
Для этого вам надо обратиться в российское консульство и оформить доверенность на человека, который будет снимать вас с регистрации.
Для того, чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:
✓
Паспорт
✓
Свидетельство о браке
✓
Свидетельства о рождении детей
По правилам, дети обязательно должны иметь регистрацию, поэтому чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте.
Можно ли выписать собственника из квартиры?
Выписать собственника можно только в судебном порядке. Так что обращайтесь с иском в суд. Формулировка будет как «утративший право собственности». Советую заручиться свидетельскими показаниями и предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей. Если оплачиваете все вы, то будет видно, с какого счета и от какой фамилии поступают деньги.
Еще я бы посоветовала обратить внимание на то, где живет этот человек. Если вы это знаете, то найдите свидетелей, которые подтвердят, что он проживает в другом месте. Тогда не составит труда признать его утратившим право пользования данным жилым помещением.
Нет. Собственника из квартиры выписать нельзя. Право собственности доли квартиры может быть прекращено только в случае выкупа доли собственника другими собственниками либо на основании решения суда, но с обязательной денежной компенсацией в пользу собственника, лишенного права. Компенсация высчитывается по рыночной, а не по кадастровой стоимости.
Если собственник в квартире не проживает, а только зарегистрирован, а на самом деле проживает в другом месте, то данная регистрация может быть признана фиктивной. Тогда она является основанием для снятия собственника с регистрационного учета без его согласия по инициативе государственного органа. Согласно нормам действующего законодательства, фиктивной считается регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении. В случае выявления факта фиктивной регистрации решением органа регистрационного учета собственник может быть снят с регистрационного учета. При этом нужно понимать, что снятие собственника с регистрационного учета не означает лишение его прав на квартиру.
Возможность снятия собственника с регистрационного учета никак не зависит от кадастровой стоимости квартиры, от неоплаты им налогов или коммунальных услуг.
Одновременно обращаем внимание, что каждый сособственник квартиры вправе обратиться в управляющую компанию с просьбой производить расчет за потребление ЖКУ раздельно в соответствии с принадлежащей каждому долей в праве собственности. В этом случае долги отсутствующего собственника 1/7 доли не будут ложиться бременем на других, а управляющая компания может подать на неплательщика в суд.
Также нужно иметь в виду, что если собственник 1/7 доли квартиры не имеет существенного интереса в ее использовании (например, проживает в другой семье или имеет другое жилье), то остальные сособственники квартиры могут выкупить его долю. При недостижении согласия по данному вопросу можно в судебном порядке признать долю отсутствующего собственника незначительной и выплатить ему назначенную судом компенсацию.
Это можно сделать, подав в суд по месту жительства собственника исковое заявление о его снятии с регистрационного учета. В данном исковом заявлении необходимо указать на отсутствие нуждаемости данного лица в спорном жилом помещении, на наличие у него в собственности иного жилого помещения на территории РФ, на отсутствие уплаты коммунальных услуг, поскольку у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ), а также указать на малозначительность его доли в общем праве собственности на недвижимое имущество.
В случае, если квартира не готовится к продаже или нежелание судебной тяжбы представляется целесообразным, произвести раздел коммунальных счетов исходя из доли в праве каждого сособственника. Тогда бремя несвоевременной уплаты коммунальных услуг будет нести исключительно неплательщик.
Еще следует отметить, что, согласно ст. 408 Закона N 284-ФЗ, в случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения. Таким образом, бремя неуплаты налога за свою долю в праве, а вместе с ним и связанные с этим штрафные санкции несет исключительно собственник конкретной доли.
Как выписать человека из квартиры без его согласия — пошаговая инструкция
Собственник жилья без каких-либо оснований и объяснений может прописать и выписать жильцов. Но если зарегистрированное лицо отказывается добровольно выселяться, то процедура имеет определенные сложности. Тогда собственнику квартиры или дома придется обращаться в суд, чтобы неугодного жильца принудительно выписали. С пошаговой инструкцией по выселению человека из квартиры без его согласия можно ознакомиться в данной статье.
Последовательность выписки регламентируется законодательством и детально прописана в постановлении № 713. Также в документе прописана вся необходимая информация, касательно выселения жильца.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713
Когда можно выселить зарегистрированное в доме лицо:
- Переезд прописанного с жилплощади гражданина.
- Жилец официально признан без вести пропавшим.
- Гибель зарегистрированного в доме лица (если гражданин не может подтвердить желание сняться с учета, то процедура выписки проводится автоматически).
- Потеря жильцом права на эксплуатацию дома.
- Незаконность и фиктивность прописки лица.
Обязательно учитывается, с какого жилья планируется выписывать гражданина. Особенности и основания для выселения из государственной квартиры прописаны в статье № 91 Жилищного кодекса РФ.
Существуют категории людей, которых запрещается выписывать в принудительном порядке:
- хозяева жилплощади. Если квартира имеет несколько владельцев, то выписать одного из них без его согласия невозможно;
- дети, не достигшие возраста 18 лет. Чтобы выписать несовершеннолетних лиц, требуется подобрать другое жилье со всеми необходимыми условиями;
- отсутствие другой недвижимости и средств для покупки новой квартиры. Гражданину предоставляется примерно 1 год на решение имущественного вопроса, после чего выселяют в принудительном порядке;
- наличие регистрации до приватизации имущества. В процессе получения прав собственности зарегистрированные жильцы могут отказаться от владения квартирой, но выписать их нельзя.
Чтобы не доводить дело до суда, можно попытаться договориться мирным путем. Для этого требуется оформить в письменном виде предложение о добровольной выписке, а затем предоставить документ жильцу.
Также можно составить жалобу, что из квартиры не хотят выписываться по требованию владельца. Такой вариант не позволит выселить гражданина в принудительном порядке, но окажет на него определенное давление, поэтому жилец может добровольно сняться с учета.
Когда прописанное в квартире лицо портит имущество, нарушает закон и права соседей, разрешается подать заявление в полицию. Этот способ так же исключает принудительное выселение, но гражданин задумается о добровольной выписке.
Для принудительной выписки требуется обратиться в суд. Для этого составляется иск с требованием снять с учета зарегистрированного гражданина. Вместе с заявлением предоставляется паспорт, права собственности на квартиру и чек, свидетельствующий о внесении государственного налога.
После рассмотрения дела суд выносит решение. Если постановление удовлетворяет требования истца, жилец выписывается из квартиры в принудительном порядке. Но лучше стремиться к добровольному урегулированию конфликта, так как судебные разбирательства занимают много времени и требуют финансовых затрат.
Выписать человека из квартиры по суду
Муниципальная квартира принадлежит государству, поэтому истцом по делу выступает муниципалитет или орган государственной власти. При этом можно требовать выписать всех граждан, которые проживают на одной жилплощади.
Этапы выписки из муниципальной квартиры:
- Сбор доказательств, подтверждающих неправомерное поведение ответчика.
- Составление иска.
- Предоставление пакета бумаг в суд.
- Рассмотрение заявления и назначение предварительного слушания.
- Предварительное заседание, где рассматриваются все доказательства.
- Судебное заседание, где заявитель подтверждает наличие всех условий для выписки жильца.
- Вынесение решения и получение судебного постановление.
Забрать постановление разрешается в канцелярии суда. Затем документ относится в отдел УМВД. Заявка рассматривается трое суток, после чего гражданина выписывают.
При добровольном выселении жильца процедура абсолютно бесплатная и занимает 3 дня. Когда требуется обратиться в суд, то заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
Стоимость услуги в нашей юридической фирме зависит от сложности ситуации. Цена формируется индивидуально для каждого клиента и указывается в договоре. Наша компания гарантирует прозрачную ценовую политику, поэтому исключаются ситуации, когда в ходе разбирательства требуется заплатить дополнительную сумму.
Часто встречающаяся в практике ситуация: человек купил квартиру, а оказалось, что жильцы в ней уже есть. Может, о «постояльцах» было известно до сделки, и они обещали выписаться, но не сделали этого. Теперь новый собственник вынужден обращаться в суд, апеллируя к статье 292 ГК РФ.
Однако важно учесть то, как в свое время приватизировали эту квартиру. Возможно, кто-то из проживающих имел на тот момент право на участие в приватизации, но отказался от него, получив тем самым пожизненное право проживания в квартире. В этом случае суд новому собственнику не поможет, и следующему после него тоже. Такой жилец может пользоваться квартирой до тех пор, пока сам не откажется от своего права, добровольно снявшись с регистрации. Так же бывают случаи, когда бывший собственник, продав квартиру, сохранил за собой право пользования и проживания в данной квартире, и в этом случае необходимо требовать выписки человека до регистрации сделки (обязательно читайте предыдущие договора купли продажи).
А если в квартире остался прописанным нетрудоспособный гражданин, например, инвалид или пенсионер? Суд может войти в положение и дать жильцу срок для того, чтобы найти себе другое пристанище, но в конце концов снять его с регистрации придется. Если он, конечно, не получил право пожизненного проживания по ходу приватизации.
Еще нюанс, касающийся проживания арендаторов. Поясним на примере. Прежний собственник сдавал квартиру в аренду по договору сроком до конца 2015 года. А в середине 2014 года эту недвижимость продал. Смена собственника не ведет к автоматической отмене договора аренды. Таким образом, прекратить регистрацию квартирантов можно будет только после окончания срока договора аренды.
Судам приходится рассматривать много дел о прекращении регистрации бывших жен и мужей. Если недвижимость была приобретена одним из супругов до брака, то есть не является совместной собственностью семьи, то выписать бывших супругов через суд можно на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
Хорошо, если у бывшего члена семьи есть другое жилье, в котором он может быть зарегистрирован. Если нет, суд даст ему время на поиск жилья. Также суд может принять во внимание его тяжелое материальное положение или иные обстоятельства, отсрочив выселение. Однако по истечении назначенного срока, регистрация все равно должна быть прекращена.
Внимание: дети не относятся к бывшим членам семьи. О них мы поговорим далее.
Дети – хоть свои, хоть посторонние – особый случае в плане снятия с регистрации. У суда должны быть очень веские основания, чтобы удовлетворить такой иск. Суд будет учитывать, проживает ли фактически ребенок в данной квартире, а также куда будет выписан ребенок, какие там условия проживания. Должны быть соблюдены определенные условия. Так, ребенок должен быть зарегистрирован хотя бы с одним из родителей.
Суд скорее всего привлечет к участию в рассмотрении дела органы опеки и попечительства, которые будут пристально следить за соблюдением прав ребенка. Такие иски требуют серьезной юридической подготовки.
В большинстве случаев, суд наверняка откажет.
Как узнать выписался ли человек из квартиры?
Ст. 91 Жилищного кодекса содержит ответ на вопрос, при каких условиях можно выписать человека из муниципальной квартиры:
- он дебоширит, нарушает покой и права других жильцов;
- не оплачивает коммунальные услуги длительное время;
- использует жилье не по назначению либо его действия ухудшают состояние жилища и т.д.
Процедура выписки из неприватизированного жилья отличается тем, что до обращения в суд истцу придется уведомить собственника о неподобающем поведении жильца. Собственник, то есть муниципальный орган, направит нарушителю письменное предупреждение. Только после этого можно идти в суд.
Наличие указанных выше условий не гарантирует того, что суд примет решение в вашу пользу. Он будет учитывать множество обстоятельств. Например, в случае длительного отсутствия жильца суд подробно выяснит, почему человек не проживает в квартире, добровольно или вынужденно (командировка, служба в армии), постоянно или временно.
Выше мы уже называли случаи, в которых выписать человека из квартиры проблематично даже по суду.
Есть и другие категории лиц, которых собственнику придется терпеть на своей территории. Сложными считаются споры с участием лиц, вернувшихся из мест лишения свободы. Что бы убедиться в отсутствии лиц временно отсутствующих, необходимо получить архивную выписку из домовой книги.
Пример. В муниципальной квартире проживала семья: муж, жена и брат мужа. Решили квартиру приватизировать. Брат мужа в приватизации не участвовал, но право проживания сохранил. Проживал, правда, недолго, так как попал в тюрьму. В соответствии с законом, мужчину выписали из квартиры на основании приговора суда. За время его отсутствия квартиру продали. Вернувшись, бывший заключенный потребовал восстановить его право проживания в квартире и суд эти требования удовлетворил. Доводы нового собственника, что гражданин не был прописан в квартире на момент продажи, суд не принял, так как добровольного отказа от права пользования жилым помещением не было.
Как видим, жизнь создает сложные и запутанные ситуации. Чтобы избежать судебных разбирательств после покупки недвижимости, лучше убедиться, что в квартире вообще никто не прописан. Хотя в некоторых случаях даже это не гарантирует безопасность сделки, как в примере с бывшим заключенным. Обеспечить глубокую проверку чистоты квартиры могут только специалисты.
Если собственнику все же придется обращаться в суд, он должен быть готов обосновать свое заявление. Стоит воспользоваться помощью квалифицированных юристов, знающих, как собрать и предъявить в суд эффективные аргументы и доказательства.
Оформив заявку, собственник квартиры через некоторое время станет обладателем такой информации:
- Задокументированный адрес, по которому располагается квартира.
- Общее количество граждан, у которых есть прописка в квартире.
- Есть ли люди с временной пропиской. Обязательно указывается дата, до которой эта прописка действует.
- Сколько человек имеют постоянную прописку, и сколько временную.
- Наличие долгов коммунальным службам.
Например, если справку заказывает не владелец, а человек с пропиской, то он может дополнительно узнать такие сведения:
- номер телефона собственника жилья;
- электронный адрес;
- место жительства.
Такая информация предоставляется государственными организациями:
- МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обратившись в это учреждение, нужно оставить запрос. Через определённое количество дней (около недели) он будет выполнен. То есть, гражданин будет иметь выписку из официального документа, в котором указывается, сколько жильцов зарегистрировано в квартире. В выписке содержится личная информация о зарегистрированных гражданах. Поэтому, некоторые предпочитают обратиться в МФЦ и получить полные сведения не только о прописанных людях в данных момент, но и более раннюю информацию. Так можно понять, перепродавалась ли квартира несколько раз, какие были владельцы.
- Похожую информацию легко получить, обратившись в ОМС или паспортный стол.
- Доступ к домовой книге есть и у управляющей компании. Поэтому можно обратиться к ней.
- Если обратиться в Росреестр, то можно получить документ с расширенной информацией. Помимо прописки, там будут ещё сведения о том, на кого оформлена жилплощадь, приватизирована она или нет.
В связи с тем, что по закону категорически запрещается разглашать сведения о гражданах без их согласия, работник этой службы должен направить по указанному адресу соответствующий запрос. Там будут находиться данные относительно факта подачи заявления и целях, ради которых оно было составлено.
Если же сведения относительно квартиры собирает покупатель, то он может обратиться в органы государственного реестра. Там ему нужно будет сделать запрос относительно обременений, имеющихся у квартиры. В результате ему выдадут данные, касающиеся продавца жилплощади. В них будет указано не было ли в биографии продавца случаев приобретения недвижимости совместно с теми же людьми, которые прописаны в данной квартире.
Как выписать бывшего мужа из квартиры
Работники паспортного стола имеют право выдавать информацию только тем людям, у которых есть права на собственность. К ним относятся владельцы жилплощади и зарегистрированные жильцы.
Порядок действий получения документа:
- необходимо личное присутствие в паспортном столе;
- с собой нужно взять паспорт или же водительское удостоверение;
- оформляется письменное заявление, что требуется справка, подтверждающая количество прописанных на жилплощади человек;
- через некоторое время забрать документ, где будет указано, сколько проживающих и оформленных в квартире.
Можно сделать расширенную версию справки, куда добавятся архивные данные. Они подтвердят общее количество человек, которые жили в квартире за весь период времени. Кроме того, в справке содержится информация о том, почему люди выписывались из квартиры.
Так как данные могут получить, только собственники жилья или люди, которые имеют прописку, возникает один нюанс. Если по независящим от него причинам владелец квартиры не может явиться за справкой, то ему следует обратиться к нотариусу. Он заверит доверенность на стороннего человека, который будет заниматься всеми вопросами.
О прописанных жильцах можно узнать, обратившись в Федеральную миграционную службу. Для того, чтобы обращение было выполнено в минимальный срок, следует поступить так:
- Прийти в местную ФМС с документом, удостоверяющим личность. Написать заявление. Стоит отметить, что в этом случае даже не понадобится оплата госпошлины. Услуга бесплатная.
- Нужно подождать 30 дней, и справка будет на руках.
Но не стоит забывать о том, что существует закон, который защищает права граждан и не позволяет обнародовать сведения без причины. В таком случае, специалист, занимающийся вопросом, уведомит владельца, что есть факт подачи заявления. Также следует указать целевое назначение запрашиваемых сведений.
У людей, проживающих в квартире, будет право выбора. Они могут, как отказаться, так и согласиться обнародовать сведения.
Мой отец жил в Москве в 2-комнатной квартире, я проживал с мамой отдельно по другому адресу. В г. Отец писал мне, что собирается приватизировать свою квартиру. Потом наша переписка внезапно прекратилась, позже я узнал, что отец умер. К тому времени и маму тоже похоронили. Сейчас в отцовской квартире проживает семья по договору социального найма.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
- Онлайн способ узнать бывших собственников квартиры
- Как узнать историю квартиры, если потеряна связь с ее бывшим владельцем?
- Узнать ФИО владельца квартиры по адресу
- кто жил до Вас в Вашей квартире?
- Как узнать кто жил в квартире до меня
- Как изучить историю квартиры перед покупкой
- А вы знаете,кто до Вас жил в вашей квартире,кто там умер и т.п?…..
- Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
- Как узнать о прописанных -выписанных жителях квартиры
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить владельца квартиры
Toggle navigation QNA. Это чужой компьютер Забыли пароль? Ссылка ведет за пределы QnA. Она может быть небезопасной. Вернуться на QnA.
Онлайн метод, чтобы узнать бывших собственников квартиры. Электронная выписка о переходе прав на квартиру т.к. сделка купли- продажи зарегистрирована до начала работы самого Росреестра. До . Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в .
ЖК Park Lake City. Одной из причин, почему покупатели приобретают жилье на вторичном рынке — это возможность поселиться в квартире сразу после покупки. В договорах купли-продажи четко прописывается, когда владельцы квартиры должны выехать.
Тогда как вселиться в новостройку покупатель сможет только после того, как сделает в ней ремонт. Среди дополнительных выгодных факторов прибретения жилья на вторичном рынке — возможность заранее оценить квартиру, состояние подъезда, придомовой территории и познакомиться с будущими соседями.
Это обезопасит покупателя от возможного обмана. Читать также: Как не потерять деньги при продаже недвижимости: эксперт. Портал Domik.
Можно прийти в соответствующий отдел МВД и запросить у них данные о той или иной недвижимости. На практике подобный прием действует только при наличии оснований. Например, покупатель недвижимости при наличии договора купли-продажи имеет право на получение информации о прописанных лицах. В некоторых случаях приходится действовать радикально.
Полная версия.
Купили квартиру, скажу сразу, что никаких болезней, неудобства и дискомфорта мы в ней не испытываем!!! Вообще нет ощущения, что до нас у нее были хозяева! Дом го года. Прожила в ней всю жизнь семья, дружная! Дети разъехались, родители в старости умерли.