Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли приставы забрать гараж, который не в собственности и если земля в аренде?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда придут судебные приставы, ему нужно показать договор на хранение указанных вещей, заключенный с одним или несколькими людьми, по каждой вещи или по всем одновременно. Тут все зависит от вашей фантазии. Аналогично этому можно составить договор хранения.
Должникам также необходимо узнать, могут ли приставы забрать холодильник или другую бытовую технику, мебель, личные вещи и т.д.
Большинство из так называемого «движимого» имущества не подлежит изъятию или аресту.
Существует целый перечень вещей, которые ни при каких обстоятельствах не могут арестовать действующие по закону судебные приставы. Сотрудники ФССП не имеют никакого права забирать:
Могут ли приставы забрать гараж, который не оформлен в собственность?
Квалифицированные юристы рекомендуют воспользоваться маленькой хитростью еще в ходе судебных слушаний. Сразу после вступления в силу решения суда о взыскании денежных средств, нужно подать тому же судье заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда.
Этот метод эффективнее всего воздействует на лиц, уклоняющихся от перечисления денежных средств. Рассмотрим подробнее суть такой процедуры. Могут ли забрать квартиру за долги по алиментам? Могут ли арестовать счета у должника? И что делать, если арестовали имущество?
Несмотря на то что после открытия ИП неплательщику дается 5 дней на добровольное погашение долга, его имущество может быть арестовано до истечения этого срока. То есть приставы имеют право описать собственность должника буквально в первый день после возбуждения ИП.
Сначала будет наложено взыскание на часть заработной платы должника. Пристав через налоговую службу узнаёт, где работает должник и посылает по месту работы исполнительный лист, согласно которому на заработную плату должника накладывается удержание в размере до 50%. Если такая мера взыскания долга исполнена, то за свой автомобиль можно не волноваться, долг будет постепенно погашаться.
Сначала должник письменно оповещается о том, что к нему придут описывать имущество. Пристав совершает визит независимо от того, прочитал должник уведомление или нет. Причем уведомление о начале исполнительного производства вручается должнику лично под подпись.
— На порядок наследования это никак не повлияет, — объясняет Комаров.
— Наследование — это универсальное правопреемство, при котором к наследникам переходит имущество, а также имущественные права и обязанности, в том числе и долги.
При открытии наследства кредитор вправе заявить о своих правах для удовлетворения из состава наследственного имущества. Наследник, в свою очередь, вправе отказаться от наследства
Может случиться и такое, что нет веских причин, которые необходимы для предыдущего варианта. И, возможно, человек просто забыл о кредите или не хотел его уплачивать. Тогда просить об отсрочке не будет смысла, так как её всё равно не дадут. Но это ещё не значит, что придётся в скором времени встречать приставов.
Сам процесс проходит двумя способами. Первый – реализация на комиссионных началах. Так продают автомобили и технику.
После передачи имущества на реализацию заинтересованные лица могут произвести оплату необходимой суммы, переведя ее на счет Территориального управления Росимущества по Курской области. После этого по акту приема-передачи – получить купленное.
Важный момент: имущество, которое находится на реализации свыше месяца, уценяют на 15%, свыше двух месяцев – на 25%. Потом предлагают его выкупить взыскателю, если он на это не идет, имущество возвращают должнику.
Зависит от вида кредитного договора. Если это ипотека или любой другой заем, для обеспечения которого банк потребовал имущественный залог, то будет арестован только сам объект залога.
Если по каким-либо причинам суммы залога не хватает для погашения долга или потребительское кредитование предусматривало обеспечение займа поручителем – приставы арестуют и иную собственность заемщика, например автомобиль, чтобы перекрыть размер долга.
Земельный участок, не подлежащий взысканию по исполнительным документам должен использоваться только для личных целей должника и членов его семьи.
Если же гражданин использует земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, для выращивания продукции на продажу и его действия подпадают под определение предпринимательской деятельности, то на такой земельный участок может быть обращено взыскание.
На сегодняшний день площадь и размер земельного участка, который используется для личных целей, законодательством не определены.
Исполнительный лист — необходимо понимать, что судебный пристав начинает искать должника и все его имущество только после получения исполнительного листа и начала исполнительного производства. Вся эта процедура может стартовать только по итогам судебного разбирательства и решения суда, которое вступило в силу.
Рекомендуем прочесть: Свежие новости об инвалидах чернобыльцев 2020
- фамилия, имя отчество всех присутствующих при процедуре ареста, включая не только приставов и членов семьи должника, но и понятых.
- описывается объект недвижимости, его характеристики, наличие правоустанавливающих документов, дающих должнику право собственности на нее.
- указывается срок наложения ареста и подробные условия в ограничении собственника пользования своим жильем.
- дата произведения ареста объекта недвижимости, подписи всех присутствующих при составлении акта.
Что могут сделать судебные приставы
Законом предусмотрены случаи, когда на имущество, принадлежащее гражданину, не может быть наложен арест. Так, арест не может быть наложен на участок земли, если на нем возведено строение, являющееся единственным пригодным для проживания, при условии, что это имущество не заложено.
В-третьих, недвижимость арестуют даже в том случае, если ее стоимость в разы превосходит размеры долга. Это будет делаться в том случае, если должник не имеет других активов, не сообщил приставу о наличии менее ценных владений, либо ликвидность другого имущества, на которое можно обратить взыскание, крайне низка.
Если вы арендатор и помимо вашего имущества арестовывают имущество арендодателя, то единственное, что вы можете сделать, это показать приставам договоры аренды (на оборудование, какие либо другие вещи) именно на имущество которое вы арендовали, фактически не принадлежащее вам и которое приставы по идее не имеют права арестовать, но как уже говорилось, приставы по умолчанию считают все имущество находящееся в помещении которое вы арендуете вашим личным и если у вас нет никаких документов подтверждающих, что имущество принадлежат не вам, то действия приставов вполне законны.
Нельзя относить имущественные права, связанные с недвижимым имуществом, к недвижимому имуществу (ч.1 ст.130 ГК РФ, п.4 ст.62 Закона об исполнительном производстве). Если недвижимость должна быть реализована на торгах, то включение “права долгосрочной аренды” в ст.
62 указанного Закона, которая устанавливает порядок подготовки торгов, подтверждает отношение законодателя к праву аренды как к недвижимости. Однако здесь понятие “недвижимость” толкуется расширительно. “Недвижимость (недвижимое имущество) — это вещь, т.е. предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и могущий быть в обладании человека.
Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона”.
В соответствии с п.4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество. Наложение взыскания осуществляется судебными приставами после вынесения судом соответствующего решения.
Если физическое или юридическое лицо, а также государственные учреждения обратятся в суд с иском о взыскании задолженности с гражданина, то в отношении его собственности может быть применена такая мера как арест. денежных средств ; любой недвижимой или движимой собственности; доли в уставном капитале; торгового счета в брокерской компании; прочих активов, за счет которых может быть погашен долг.
Могут ли судебные приставы арестовать земельный участок если он в аренде
Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников.
Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.Самый грамотный вариант, это начать переоформлять ваше имущество на которое может быть наложен арест еще до того, как на вас подадут в суд, все нужно делать своевременно и при первых же сигналах о том, что на вас собираются подавать в суд, нужно действовать.Эта статистика для крупных городов, в районах исполнительных производств меньше. Работа будет проводиться только по тем исполнительным производствам, где будет приложена «рука» взыскателя.
Предположим, обращено взыскание на залоговый автомобиль.
Если сторона (банк или иное лицо) заинтересованно в изъятии автомобиля, то с их стороны будут предприниматься действия для принуждения пристава любыми способами забрать автомобиль.Нахождение представителя ФССП в жилом помещении допустимо при наличии упомянутого постановления и предъявлении им действующего удостоверения. Фактически, проникновение в жилище при аресте имущества возможно только, если имеется на то письменное согласие старшего судебного пристава районного отдела ССП. Документ предъявляется должнику до начала процедуры.Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем
Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников.
Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.Что могу сделать судебные приставы, если не платить алименты?Ситуация такая: Есть ребёнок, есть мать и есть отец, ребёнок живёт с матерью, отец отдельно, алименты оформлены, но т. к. отец безработный — алиментов нету, мать подавала в суд, но отец так и сидит без работы и соотвественно алименты не платит, долг накопился около 20000 Что могут сделать судебные приставы в такой ситуации? Советы для тех, у кого описывают или арестовывают имущество Самый худший из кошмаров – это когда из-за просрочки по кредитной задолженности в квартиру врываются судебные приставы и описывают все без исключения имущество, которое имеется у хозяев.Просрочки платежей и большая задолженность по кредитам или коммунальным платежам могут привести к тому, что рано или поздно банк подаст в суд на должника.
Если после судебных разбирательств человек не погасит свой долг в добровольном порядке или не договориться с банковской организацией о реструктуризации долга, судья сформирует приказ об аресте имущества должника, и дело будет передано судебным приставам.
Сначала они будут звонить или писать письма человеку, задолжавшему деньги банку.
/ /
- арестованное авто было приобретено посредством кредита, и собственник не исполняет свои финансовые обязательства.
- транспортное средство реализовывалось незаконным путем;
- на таможне в процессе пересечения границы, если отсутствуют для транспортировки необходимые документы или товар просто запрещено перевозить через границу;
Возьмем ситуацию с долгами, скажем человек брал кредит и перестал его платить, долг к примеру составляет 200000 рублей, банк или коллекторы будут звонить должнику и требовать погашения долга, должник может игнорировать такие звонки, но в один момент банк просто подаст в суд на должника и конечно же выиграет суд. Должника обяжут выплатить банку определенную сумму, банк получив исполнительный лист передаст его в Федеральную службу судебных приставов, приставы займутся взысканием суммы долга.Когда придут судебные приставы, ему нужно показать договор на хранение указанных вещей, заключенный с одним или несколькими людьми, по каждой вещи или по всем одновременно. Тут все зависит от вашей фантазии.
Правомерно ли арестовывают гараж приставы если он не в собственности
Арест на имущество может быть наложен приставом только в том случае, если открыто исполнительное производство.
Основание — постановление о возбуждении производства и наличие исполнительного документа судебного постановления, исполнительного листа, постановления ИФНС, ГИБДД и других уполномоченных органов , если их требования по выплате денег не исполнены лицом, которое обязано их выплатить. Постановление о возбуждении производства должно быть направлено должнику и другим сторонам дела через почту.
Датой уведомления должника считается день, когда постановление было вручено ему под подпись.
С момента получения уведомления начинается отсчет срока, в течение которого должник может добровольно исполнить судебное решение. ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ⚖ Какое имущество не имеет право забрать пристав ⚖ Когда судебные приставы имеют право описывать имущество Отвечая на Ваши вопросы, я вдруг понял, что все Ваши ситуации как две капли воды похожи.
А если так, то зачем переписывать как мантру раз за разом одни и те же ответы, когда я могу сделать это всего один раз, а затем просто показывать Вам где искать. Итак, в этой статье я буду публиковать самые популярные вопросы со своими ответами по теме исполнительного производства.
По мере появления новых популярных вопросов, я буду добавлять их сюда же.
Вроде все. Вот на что Вам нужно обратить внимание.
Чтобы получить гараж в собственность, нужно подать пакет документов вместе с заявлением в территориальный отдел Росреестра.
Потребуются следующие документы:
| Если кто-то из владельцев гаражей уже регистрировал право |
|
| Если право регистрируется впервые | Дополнительно подается следующее:
|
В обязательном порядке к документам прикладывается квитанция об оплате госпошлины.
Обычно земельные участки, выделяемые для гаражных кооперативов, муниципальные власти предоставляют по договору аренды. Только после этого можно получить разрешение на строительство. По этой причине сначала необходимо запросить у председателя ГСК данные документы.
Если у вас документы не сохранились, необходимо их оформить заново. Для этого можно сделать запрос в муниципалитет. Это довольно долгий процесс, из-за чего следует заблаговременно начинать оформление документов.
Если вам не выдают документы, можно обратиться в суд. Для этого потребуется технический паспорт на гараж.
Чтобы получить собственность на гараж, придется оплатить государственную пошлину. Согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ, физические лица оплачивают 2000 рублей за регистрацию гаража. Пошлина за получение выписки из ЕГРН составляет 300 рублей.
Для оформления технического паспорта необходимо заказать отдельные работы. Стоимость во многом зависит от региона проживания. В среднем она составляет от 6 до 25 тысяч рублей.
Таким образом, у вас есть возможность оформить гараж в долевую собственность, даже если он находится на территории ГСК. Но для этого придется собрать весь необходимый пакет документов и подать их на регистрацию в Росреестр.
Видео сюжет расскажет о плюсах и минусах гаража на арендованной земле
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
Перейти к содержимому. SageSA Никитыч Мишка Система для сообществ IP. Вход Регистрация. Вопрос по гаражу в ГСК — варианты. Но я за эти деньги вкалываю-не хочется просто так их отдавать Конечно-посмотрю, что мне выгоднее в итоге. Даже если собственник не Вы, а ребенок, то его интересы до совершеннолетия все-равно Вы представляете. Взносы-да, платить за оба бокса надо, а вступать то зачем ещё раз? Или что у Вас там как-то иначе?
Ну кому-то из родителей ребенка. А насчет долга у прежнего владельца — тут без вариантов, что это не Ваша забота, как председатель, или правление или еще кто, будут добиваться от должника уплаты. Чтобы им в смысле правлению избежать продаж гаражей с долгами, им надо блюсти тот же порядок, что и при продаже квартир.
Пока не уплатит долг — не давать справку для рег. Без справки — нет сделки. Все просто. Но даже в текущем режиме председатель имеет рычаги давления на должников. В вашем случае даже от электричества не отключен гараж, так ведь?
Прикрепленные изображения. Из сообщения можно сделать вывод, что прежний собственник — оформлял право собственности на гараж и Вы также имеете свидетельство о праве собственности. Прежний собственник мог иметь задолженность только как член ГСК его же никто не исключал из кооператива , а это скорее всего только общие членские взносы не связанные со строительством самих гаражных боксов откуда вообще цифра 12 т. Такой вывод напрашивается потому, что перед оформлением права собственности на гаражный бокс за собой прежний собственник должен был получить справку от председателя об отсутствии у него задолженности перед кооперативом, эта справка хранится в ФРС — рег.
То есть, Вы все будете делать сами или в соглашении с др. Может применяться повышающий коэффициэнт. Про председателя и его спитчи: Для разрешения ситуации с задолженностью пока только с задолженностью самый быстрый, но не бесспорный с точки зрения возврата денег представляется следующий вариант: Исследовать и установить или исключить факт Вашего членства в ГСК. Изучить вопрос с членством несовершеннолетнего в ГСК.
Подать заявление о вступлении в ГСК. Далее если в уже оплаченный Вами и ранее указанный последний 3-ех летний период какая-то часть из его приходится на владение прежним собственником, то Вы можете в регрессном порядке сразу же предъявить иск к прежнему собственнику посчитав пропорцию в зависимости от периода владения каждым собственником.
Общий срок исковой давности три года когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по остальной задолженности председателя — под зад». Хотелось бы узнать возможные варианты развития событий. Вопросы внизу Имеем бетонный гараж-бокс, зарегестрированый в собственности, в ГСК номер я условно не укажу Покупался женой через риелтора.
Собственником официально является 7-летний ребёнок не хватало дочери на квартиру-решили купить гараж для начала-недвига всё-таки. Риелторша вроде здравая-по крайней мере работала ранее без нареканий. Выяснила, что с гаражом всё ок. Купили, оформили. После этого стали оформлять в самом кооперативе.
Посоветуйте в данной ситуации: купила гараж и старый владелец так и не оплатил свой долг по электроэнергии, казначей гаражного кооператива вешает на меня долг, имеют ли право? Так то не хочу ругаться со старушкой и не против оплатить и как рассчитать примерную стоимость? Сняла показание со счетчика и разница с предыдущими показаниями от кВат Сколько примерно мне придется оплатить?
- Переписка в электронной почте – он может быть заверена у нотариуса. После этого переписка может считаться доказательством передачи денег. Однако кредитору придется привлечь к делу эксперта, который изучит доказательство и подтвердит его правдивость.
- Переписка в социальных сетях – по сути тоже самое, что и электронная почта. Заимодатель также должен привлечь эксперта, который изучит предоставленные доказательства. Если переписка пройдет проверку, то ее можно использовать для последующего разбирательства.
- Переписка через SMS – кредитор, если у него сохранилась смс переписка с должником, должен ее перенести не жесткий диск компьютера, затем распечатать в бумажном виде. Копия также должна быть заверена у нотариуса, чтобы ее можно было использовать как доказательства. Также можно обратиться за помощью к сотовому оператору. Он поможет определить факт передачи сообщений между сторонами. Однако есть небольшой нюанс. Должник может сказать, что его телефон с эти номером был у другого человека, и он ничего не знает об этой переписке. Рекомендуется обеспечить сразу несколько доказательств.
- Запись – если у заимодателя имеет на руках запись разговора с должником о долге, сделанная при помощи диктофон (должен прозвучать размер и сроки возврата), то кредитору придется указать в деле, как она была получена, кем и когда. Этот момент регулируется статьей 77 ГКП. Также к звуковому файлу должен быть приложен текстовой вариант разговора. Не исключено, что в суде потребуется экспертное заключение о том, что аудиозапись не была сфабрикована, а также о том, что голос принадлежит именно должнику. Рекомендуется сделать копию файла перед тем, как отдавать его в суд.
В любом случае, следует вывезти из жилья действительно ценные вещи, чтобы избежать случайностей. Пристав может все равно описать все имущество, поэтому существует вариант обращения в суд с заявлением об исключении имущества из общей описи. Для этого нужно будет предоставить веские доказательства того, что вещи не принадлежит должнику.
Все действия судебного пристава в отношении должника должны быть строго в рамках закона. Существует внушительный список того, что нельзя изъять и на что запрещено накладывать арест. Государство защищает место проживания граждан, поэтому невозможно лишить человека единственного жилья. Однако заплатить по долговым обязательствам придется.
Как мне быть, купил гараж капитальный с провальным полом, и у меня долг за два года было, прихожу оплачивать долг, а там висит другой замок висит я к председателю а она мне я продала отдала сестре 40000 р. И у ней расписка от сестры а сестра Варшелю незначащий про гараж я ушей просто прописан и там никогда не жил. Чо мне делать?
Хочу купить гараж в ГСК. У прежнего хозяина банк забрал его за долги. Час банк выставил на продажу и продает его мне. Провода идут в гараж а счётчика нет. Могу ли я установить счётчик и платить по нему? Будет ли прежний долг за гараж и электричество повесить на меня?
Купил гараж с долгами что делать
В вашем присутствии, сотрудник специализированной стоянки оформит протокол на вскрытие Вашего автомобиля и изъятия из него требуемых документов. После двустороннего подписания протокола, Ваша машина опечатывается до Вашего возвращения за ней. Теперь уже с полученными документами, Вы можете направляться в отделение ГИБДД, а затем по вышеописанной схеме обратно на автостоянку.
Многие автолюбители хоть раз сталкивались уже с такой неприятной ситуацией, как пропажа автомобиля с того места, на котором она была оставлена. Если это не угон, то распространенной причиной является нарушение стоянки, и ваш автомобиль ожидает Вас на штрафстоянке. А вот как забрать машину со штрафстоянки, увы знает не каждый, и зачастую сталкивается с рядом проблем.
- личные вещи;
- бытовая техника, предназначенная для обеспечения жизни (холодильник, стиральная машина, газовая плита);
- предметы, с помощью которых должник зарабатывает себе на жизнь (например, компьютер у дизайнера, машина у таксиста);
- животноводческое хозяйство, постройки для птицы и скота, семена для посадки, если с помощью этого не ведется предпринимательство;
- единственное помещение, в котором должник живет сам или со своей семьей;
- продукты питания;
- топливо для приготовления пищи;
- авто у инвалида;
- предметы или вещи, которые не принадлежат ответчику.
- потребовать у должника необходимую информацию, касающуюся исполнительного производства, и персональные данные;
- проверить один или несколько документов, удостоверяющих личность;
- войти в помещение, которое принадлежит должнику и осмотреть его, если пристав не может это сделать по добровольному решению гражданина, он имеет право на принудительные меры;
- если со стороны должника оказывается сопротивление вплоть до угрозы жизни исполнителей, в рамках закона разрешено применять специальные средства и огнестрельное оружие;
- вызвать должников в региональный отдел ФССП для решения вопросов по исполнительным документам;
- проверить финансовые документы о доходах должника в бухгалтерии его работодателя;
- арестовать, изъять или передать на хранение собственность должника;
- наложить ограничения на банковские счета и карты, ценности, находящиеся на хранении в сейфах в размере, указанном в исполнительном документе;
- реализовать имущество;
- объявить должника, его детей и имущество в розыск;
- получить помощь сотрудников органов ВД, миграционного учета, ФСБ.
Дело всё в том, что пользование государственной или муниципальной землёй в хозяйственных нуждах без соответствующей регистрации, является правовым нарушением.
И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка – при наилучшем раскладе. В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф.
Если земля под гаражом в собственность оформлена – это даёт ряд преимуществ:
- Владелец вправе распоряжаться своим имуществом: землёй и тем, что на ней находится в собственных интересах.
- Вероятна возможность элиминирования, к примеру, для крупного градостроительного проекта. Но в этом случае владелец получает существенное возмещение, покрывающее расходы приобретения такого же объекта в другом месте.
- Ну и последнее, исключаются все вероятности потерять гараж и участок земли под ним без финансовой компенсации.
Более того, хозяин гаража не сможет совершить с ним какие-либо коммерческие мероприятия, когда объект остаётся в ведомстве государства. Если же это и удастся осуществить, то по гораздо низкой цене, нежели за гараж, находящийся на личном участке земли.
Статья 222 ГК РФ является основой правовых норм, связанных с переоформлением земли. Здесь ясно трактуется, что не разрешается пользоваться участком, находящимся в государственном ведомстве, в личных хозяйственных и экономических целях. Нарушение приведёт к сносу вашего объекта!
Арендованный участок, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г.
При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21.12.2001г. В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах.
Для отдельной гаражной постройки существуют правила в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса. В этом случае хозяин гаража пользуется преобладающими правомочиями на переход земли под его объектом в личное владение.
Если у городской администрации не имеется планов на этот участок, то земля определяется по схеме кадастрового проекта местности – п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ.
Земельная территория может также оформляться массивом на ГСК. Тогда приватизировать часть земли именно под вашей недвижимостью практически не представляется возможным. В таком случае оплачиваете паевые взносы за землю, на которой находится ваш гараж.
Также ст. 39.20 ЗК РФ предусматривается аренда для владельцев всех строений, находящихся на неделимом участке земли. Арендатором в данной ситуации является товарищество, состоящее из множества лиц, владеющими этими объектами недвижимости.
Оформление земли под гаражом в собственность опирается на множество факторов. Среди них: территория, где располагается объект, время передачи имущества, условия.
Если объект расположен на отдельной территории, существенно облегчается задача в приватизации земли под ним в персональное имущество.
Приватизировать участок можно по упрощённой схеме, бесплатно, если он был получен в пользование до 2001 г. Что касаемо более позднего принятия земли – потребуются кровно заработанные средства, скажем так, для её выкупа у государства.
Какими бы методами и в какой бы период ни происходила передача земли в пользование, полноправно завладеть этим участком возможно только, если есть требуемые документы на недвижимость, находящуюся на нём. Основные из них – это технические и кадастровые акты.
Усложняется ситуация в приватизации участка под самостроем, так как он не зарегистрирован в Росреестре. Помимо этого, на такую недвижимость могут наложить табу, потому что она не удовлетворяет условиям эксплуатации. А это повлечёт за собой полный провал в приватизации участка под постройкой.
По закону никто не вправе притязать на участок земли, на котором размещается имущество гражданина. И даже если он принадлежит государству, при необходимости её реквизиции под другие городские нужды, владельцу строения будет выплачена компенсация. Правда она будет копеечной.
И чтобы этого не случилось, нужно стать владельцем этого участка. От этого зависит цена при продаже, а при реквизиции государство формальной выплатой уже от вас не отделается.
Если нужно получить право распоряжаться землёй под отдельно стоящей гаражной постройкой придерживайтесь следующей инструкции.
Последовательности действий:
- Собрать требуемую документацию, аргументирующую законное владение недвижимостью.
- Подать ходатайство в городское управление (администрацию), чтобы были проведены торги. Документы подаются вместе с ходатайством. Муниципалитет определяет стоимость, которая не должна превышать рыночную. Примите к сведению, что землёй может завладеть тот, кто предложит более высокую цену.
- Для принятия участия в торгах, необходимо подать заявку, а также оплатить первый взнос в размере 10% от стоимости. Эта сумма будет возвращена в случае перекупки имущества иным лицом. При благополучном завершении торгов в вашу пользу, доплачиваете оставшиеся 90%.
- После оплаты будут выданы соответствующие акты о переходе земли в имущество или купчая.
Если же постройка осуществлялась самовольно на казённой земле и, соответственно, нет никаких документов на неё, то здесь дело обстоит значительно сложнее. Понадобится узаконить объект и зарегистрировать возведённую недвижимость в Росреестре через суд.
При выигрышном деле выдаётся согласие госоргана на использование постройки. И только тогда появляется возможность приватизировать или по купчей приобрести землю у муниципалитета.
Как правило, ГСК берёт массив земли по арендному договору на определённый срок. Все возведённые боксы на кооперативной территории имеют общий фундамент. В связи с этим практически неразрешима ситуация с оформлением земли под отдельным боксом.
Выход представляется один – коллективно выкупить землю, а в дальнейшем перераспределить ей на участки под гаражами.
Для этого следует руководствоваться таким порядком действий:
- Оформить в ГСК все гаражные постройки каждым пользователем в индивидуальном порядке.
- Принять на собрании единогласное решение о приватизации государственной земли. Нужно также коллективное решение об оплате пошлинных и налоговых сборов. Составляется протокол собрания, который впоследствии должен быть завизирован всеми членами гаражного кооператива.
- Потребуется согласие председателя кооператива выступить посредником в приватизации. Именно он должен будет представлять общие интересы в госорганах, подготавливать и регистрировать акты.
- Написать коллективное ходатайство в земельный департамент с прошением перевести массив под постройками в долевое владение.
- Владельцы гаражей становятся дольщиками.
Необходимо, чтобы все собственники гаражных боксов при ГСК пришли к единодушному соглашению. При недостающей хотя бы одной подписи, сделка не состоится.
Законодательством учитывается регистрация прав на владение землёй по упрощённой системе. Данная программа позволяет владельцам гаражных построек приватизировать земли с пакетом только самых необходимых документов на объекты недвижимости и без каких-либо крупных финансовых затрат.
Данный проект будет работать до 01.03.2018г.
Однако по этой системе можно будет регистрировать участки, полученные до введения в силу ЗК РФ – 25 октября 2001 г.
Владелец постройки предоставляет соответствующий пакет документов:
- гражданский паспорт;
- доказательные акты о праве на имущество;
- сведения об объекте (технический план, который должен составить эксперт).
До предыдущего года требовалась только декларация. Она составлялась лично владельцем. В ней были основные характеристики гаражной постройки и всё.
Сегодня этот процесс существенно усложнился как со сбором документов, так и в финансовых затратах на преобразование собственности. Но всё же такой вид перехода земельного участка в частные руки остаётся самым мало затратным и быстрым.
Как известно, право владения недвижимостью не даёт полномочий на владение землёй под ней. В нашем случае это касаемо государственной земли.
Физические лица, имеющие договор найма с администрацией, располагают возможностью приватизировать арендованные участки земли.
Однако существует ряд обстоятельств при переходе надела со статуса «арендованный» в собственность.
Существенные условия:
- Арендуемая земля находится в найме сроком более трёх лет, при этом договор заключался не менее чем на 10 лет.
- Присутствие частного строения на земельном участке и по закону находящегося в собственности у арендатора.
- Неистраченное разовое право на приватизацию земли. Двойная приватизация будет признана неправомерной.
В чём заключается выгода такой приватизации? Она сродни с теми переходами прав собственности от государства частнику, которые указаны выше.
3 важных преимущества:
- Финансовые затраты за данную операцию существенно разнятся с тем, если бы земля приобреталась по рыночной цене.
- После оформления процедуры владелец гаражной постройки становится также и полноправным собственником участка под ней, и вправе им хозяйничать по своему желанию: может продавать, наследовать, менять, дарить.
- Перешедший в собственность участок земли может быть использован как залоговое средства в банковских операциях при оформлении кредита или ипотеки.
Не стоит забывать, что такое право есть не у всех арендаторов. Данный вид приватизации распространяется только на тех лиц, чей договор был составлен согласно ст. 25 ЗК РФ.
Строение в собственности, а земля – в аренде: чем это грозит
Анализируя п. 3 ст. 68 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” перечень мер исполнительного производства безграничен и предусматривают совершение иных действий при исполнении решений суда, которые предусмотрены федеральным законом или исполнительным документом.
Чтобы разобраться, легален ли арест права аренды земельного участка, проанализируем судебную практику.
Анализ судебной практики № 1
В отношении имущества К., являющегося должником в рамках исполнительного производства, предметом взыскания по которому является сумма денежных средств, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника в размере и объеме, необходимых для взыскания, а также составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на право аренды земельного участка.
Арест права аренды земельного участка содержет больше юридических рисков, чем арест имущества должника.
Как отмечалось выше, интерес для взыскателя представляет прежде всего долгосрочная аренда, которая в силу особенностей законодательного регулирования больше присуща земельным участкам.
Однако судебный пристав-исполнитель не связан в своих действиях с предпочтениями взыскателя. Следовательно, под арест может подпасть право аренды любого недвижимого имущества, в том числе заключенного на непродолжительный срок, который, вполне вероятно, истечет еще до обращения взыскания на имущественное право.
В этом случае собственник имущества столкнется с необходимостью освобождать имущество из-под ареста, либо ему придется заниматься отменой обеспечительных мер, наложенных арбитражным судом. В любом случае ему предстоит судебное разбирательство.
Арендатору следует иметь в виду, что в отличие от имущества, находящегося в собственности и используемого в профессиональной деятельности, исполнительский иммунитет на право аренды такого имущества не распространяется.
Отдельной проблемой для арендатора будет судьба выращенного урожая на земельном участке, предоставленном для сельскохозяйственного производства, в случае перехода права аренды к новому арендатору. Решить проблему быстро и без потерь, скорее всего, не получится, поэтому нужно постараться не доводить ситуацию до этой стадии исполнительного производства.
В то же время арендатору такой арест не препятствует и дальше пользоваться земельным участком вплоть до обращения взыскания на право аренды или до прекращения арендного обязательства в связи с истечением срока или по иным основаниям.
Сам по себе арест права аренды земельного участка при указанных обстоятельствах права арендатора не нарушает, следовательно, при отсутствии иных оснований оспорить действия судебного пристава арендатору-должнику не удастся.
Если у должника в собственности есть еще недвижимость, то она подлежит аресту.В тех случаях, когда у должника имеется несколько объектов недвижимости, на них может быть наложен арест, но при этом сумма имеющегося долга должна быть сопоставима со стоимостью недвижимости. При больших долгах, накопленных за коммунальные услуги, сотрудники ФССП могут изъять квартиру должника и предоставить ему жилое помещение с меньшей площадью и менее комфортными условиями проживания.Процесс в обязательном порядке проводится в присутствии понятых и самого должника.
Подать заявку на участие в торгах или же участие во взыскание долга. Какова вероятность, что доля будет распределена пропорционально с органами (пенсионка и налоговая) Первоочередность погашение задолженности нам известна.
судебные приставы приступают к исполнению своих полномочий.Должником считается гражданин, который: не возвращает кредитнарушил обязательства по налоговым и другим платежам в бюджет государстване выплачивает алименты задолжал круглую сумму по коммунальным услугами и другое.
Законом установлен срок, в который можно обжаловать решение суда. Если возражений не поступило в обозначенный период, то приказ вступает в силу. Далее возвратом долга занимаются приставы.Отношения между банками и заемщиками регулируются гражданским законодательством.
Эксперт: Могут Ли Приставы Наложить Арест На Гараж Должника
— Мы должны в первую очередь говорить о должниках и кредиторах. Для недобросовестных должников это значимое неудобство. Можно было жить в очень дорогой квартире, купленной на деньги кредитора, и быть законодательно защищенным от ее продажи. Считаю, что судебная практика должна идти еще дальше и допустить продажу уже имеющегося дорогого жилья. С одновременным приобретением на имя должника бюджетного варианта по нормам площади, установленным Жилищным кодексом на одного члена семьи должника.
Так что теперь должник легко может оказаться в ситуации, когда он не сможет продать, подарить, сдать в аренду квартиру или дом, а также зарегистрировать или, наоборот, снять с регистрации по конкретному адресу ни одного человека, включая членов своей семьи, до тех пор, пока не расплатится с кредитором. Нововведение, безусловно, потрясающе само по себе, но в нем есть еще и ряд интересных нюансов.
- Предъявить документы о том, что это было куплено другим человеком (родственником) и принадлежит ему.
- Заключить договор хранения с родственниками, на основании которого в помещении находятся их вещи.
- Предоставить договор дарения, на основании которого вещи уже подарены должником кому-либо.
- личные вещи;
- бытовая техника, предназначенная для обеспечения жизни (холодильник, стиральная машина, газовая плита);
- предметы, с помощью которых должник зарабатывает себе на жизнь (например, компьютер у дизайнера, машина у таксиста);
- животноводческое хозяйство, постройки для птицы и скота, семена для посадки, если с помощью этого не ведется предпринимательство;
- единственное помещение, в котором должник живет сам или со своей семьей;
- продукты питания;
- топливо для приготовления пищи;
- авто у инвалида;
- предметы или вещи, которые не принадлежат ответчику.
Еще до истечения срока, данного заемщику для добровольного погашения займа, судебный пристав-исполнитель имеет право наложить арест на его имущество. Согласно ст. 59 ФЗ «Об исполнительном производстве», опись имущества и наложение ареста должны происходить в присутствии понятых. Впоследствии арестованное и описанное имущество может быть изъято и реализовано. В первую очередь взыскание обращается на денежные средства, находящиеся у должника на счетах либо в наличной форме. Если денежных средств недостаточно, судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на другое имущество. У должника при этом есть право указать то имущество, на которое следует обращать взыскание в первую очередь (судебный пристав обязан рассмотреть данное заявление и вынести по нему решение).
После начала диалога заемщика и судебного пристава-исполнителя и при условии отказа должника добровольно погашать ссуду, исполнительное производство переходит в следующую стадию – начинается процесс принудительного изъятия имущества. Мы расскажем, что может конфисковать судебный пристав, и каким образом происходит процедура изъятия, а также детально остановимся на моменте обращения взыскания на заработную плату. Несмотря на то, что у приставов много прав, они часто превышают служебные полномочия: должники должны знать, что категорически запрещено исполнителю, чтобы не попасться на его «удочку».
Добрый вечер. У моей мамы и отчима большие долги по кредитам, могут ли отнять квартиру. Доли есть только у детей , это я с сестрой ( совершенолетние) и младший брат ему 14. У них доли нет. Но когда покупали квартиру договор был оформлен на маму.
Виктория, добрый вечер! В соот. Со ст. 446 ГПК РФ не может быть взыскана за долги жилое помещение или доля в нем, принадлежащие должнику на праве собственности и являющиеся его единственным жильем. Исключение если указанные жилое помещение или доля в нем находятся в залог