Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка комнаты на материнский капитал в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если объектом сделки выступает комната в общежитии, то перед подачей документов в ПФР, необходимо убедиться, что:
- продавец является собственником приобретаемого помещения;
- дом, в котором расположен жилой объект имеет статус жилого дома, т. е. не принадлежит муниципалитету.
Если комната – часть специализированного жилфонда, то продать ее не имеют права. Такую сделку ПФР просто не одобрит.
Покупка комнаты на материнский капитал в 2021 году
Конечно, покупка целого дома или квартиры является более удачным вариантом использования маткапитала. Но не все могут позволить себе расходовать собственные средства на доплату. Комнату купить тоже можно. Главное – выполнить установленные законом условия, а именно:
- объектом сделки выступает отдельный жилой объект, а не доля в нем;
- территориально комната расположена в РФ;
- совершаемая сделка не нарушает действующего законодательства.
Не забывайте о требованиях к состоянию жилья. Если сама квартира может требовать капитального ремонта, то дом не должен быть аварийным или ветхим. Сведения о таких строениях есть у местных властей. ПФР при рассмотрении заявки обязательно проверит состояние дома. Если выяснится, что дом аварийный или ветхий, то в трате денег МК на покупку комнаты в таком здании сразу откажут.
Разберем требования, по которым все-таки можно зачислить комнату в статус отдельного жилого помещения. По правилам программы материнского (семейного) капитала на 2021 год (коротко – “МСК”), ПФР одобрит заявление на перечисление денег для покупки, если:
- Комната находится в одном из субъектов Российской Федерации.
- Жилой объект, где расположена комната не является аварийным или ветхим.
- Помещение используется в любой сезон года.
- Комната юридически считается отдельным объектом.
- Подведены все необходимые инженерные сети (электросеть, теплосеть, очистные, газораспределительные).
- Комната переходит в собственность семьи, и доля распределяется между всеми членами семейства.
- Исключены другие собственники.
- Комната приватизирована и находится в частной собственности.
С 2017 года вместе с другими необходимыми документами в ПФР предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В ней должно быть указано «жилая комната» или «часть квартиры» – в этом случае заявление будет рассмотрено в положительную сторону.
В видео четко описывается порядок приобретения комнаты, какое помещение купить допустимо, а какое нет:
Сегодня под общежитием подразумевается временное жилье для студентов, сезонных рабочих или жилкомплекс для проживания. Надо сказать, что согласно Жилищному Кодексу в России все еще признаются многие объекты как специализированные и принадлежащие государственным или частным организациям. Но есть и те общежития, которые уже переведены в статус «Жилого дома» и принадлежат гражданам РФ.
Если продавец комнаты в общежитии — физическое лицо, то владелец сертификата может купить ее за счет средств материнского капитала.
В том случае, если недостаточно денег господдержки, ипотечное кредитование с погашением долга путем перечисления средств МСК — не допускается! Придется вкладывать собственные деньги.
Покупка комнаты на материнский капитал в 2021
Согласно нормам Жилищного кодекса, при оценке помещения на предмет его пригодности для проживания оцениваются следующие факторы:
- Соответствие техническим нормам;
- Соответствие санитарным нормам;
Так, законодательный регламент позволяет приобретать часть жилплощади (комнату), которую можно выделить из:
- Общей площади квартиры;
- Общей площади жилого частного дома;
- Числа нескольких комнат, которые образуют более крупный вид недвижимости (в общежитии, в коммунальной квартире).
Для покупки части недвижимости в виде комнаты за счет привлечения средств материнского сертификата необходимо соблюдение особых условий, в частности, такой объект должен:
- Быть самостоятельной (обособленной) жилплощадью:
- Иметь частный вход/выход;
- Изолирован стенами от других смежных комнат;
- Иметь естественные источники освещения;
- Иметь собственные документы, в которых обозначены границы такой жилплощади и индивидуализирующие объект кадастровые номера;
Оформление договора купли-продажи комнаты допускается, если:
- После покупки комнаты лицо становится полноправным владельцем всего недвижимого объекта (иначе говоря, осуществляется выкуп недостающей доли);
- Комната является полностью изолированным объектом с правоустанавливающими документами, при этом она может быть оборудована собственным входом (выделена натуральным путем из общей площади квартиры).
Чтобы осуществить выдел доли в праве в натуральной форме, необходимо, чтобы обособляемая часть помещения имела технические возможности и в результате процедуры становилась полностью самостоятельным объектом.
Под самостоятельностью объекта, в правовом смысле, понимается:
- Наличие естественных источников освещения;
- Наличие собственного выхода из помещения;
- Наличие части иных помещений, необходимых для комфортного ведения быта (коридор, кухня, ванная, туалет);
Практика показывает, что выдел доли в натуральном виде в квартире очень редок, поскольку не позволяют технические характеристики объекта. Указанный способ выдела части жилого пространства более вероятен в случаях с частным жилым домом.
Для осуществления процедуры необходимо:
- Получить согласие от БТИ (бюро проведет техническую экспертизу и составит акт о возможности разграничить пространство на два самостоятельных объекта);
- Обратиться с иском в суд.
При невозможности обособить часть квартиры или дома, единственный законный выход из ситуации – определение порядка пользования долевой собственностью.
Покупка комнаты на материнский капитал представлена следующим алгоритмом:
- Получение сертификата, подтверждающего дотацию;
- Принятие решения о приобретении комнаты;
- Ознакомление с имеющимися на рынке недвижимости предложениями;
- Выбор нескольких наиболее рентабельных и более подходящих по условиям вариантов;
- Осмотр недвижимости;
- Ознакомление с правоустанавливающими документами продавца на объект;
- Оформление заявки в банк на предоставление ипотеки (если выкупная стоимость объекта превышает номинал материнского сертификата и отсутствует иная недвижимость, которую можно продать);
- Получение одобрения на предоставление ипотечного займа;
- Сбор необходимого пакета документов;
- Подписание предварительного ипотечного договора;
- Проверка заемщика;
- Проверка добросовестности продавца и подлинности документов на недвижимость;
- Оценка недвижимого объекта, выступающего предметом ипотеки;
- Подписание предварительного договора купли-продажи комнаты и расписки о внесении задатка по сделке (авансовые платежи позволяют сохранить первоначальную договоренность сторон);
- Подписание основного ипотечного договора;
- Переоформление права собственности на объект в пользу покупателя;
- Перевод оставшейся выкупной цены объекта (за минусом задатка);
- Предоставление в банк правоустанавливающих документов, подтверждающих, что заемщик стал полноправным собственником комнаты;
- Составление соглашения, по которому родители обязуются выделить долю в праве собственности на детей после полного исполнения ипотечного обязательства;
- Получение справки из банка, выражающей согласие на погашение части ипотеки средствами дотации;
- Подача заявления в ПФР на предмет распоряжения материнским капиталом;
- Получение одобрения (рассмотрение заявления осуществляется в течении 3 месяцев);
- Перевод суммы дотации в счет погашения ипотеки заемщика;
- Получение нового графика погашения платежей и справки о том, что средства материнского капитала были зачислены в пользу обязательства.
Семья, использующая материнский сертификат может потребовать у банка изменения условий ипотечного договора (если таковой вносился как досрочные выплаты) одним из следующих способов:
- Уменьшение срока кредитования;
- Уменьшение ежемесячного платежа.
Покупка комнаты сопровождается сбором документов, среди которых следующие (в перечень входит и тот объем бумаг, которые представляются в случае наличия ипотечного обязательства):
- Паспорт лица, на которого оформлен материнский капитал;
- Оригинал материнского сертификата;
- СНИЛС;
- Свидетельство, подтверждающее официальные брачные отношения между родителями;
- Свидетельство о рождении каждого воспитанника семьи;
- Согласие супруга на вступление в ипотечное бремя;
- Предварительный и основной договор купли-продажи комнаты (первый не является обязательным и предоставляется только в случае его наличия);
- Расписка от продавца, подтверждающая получение им полной выкупной цены комнаты;
- Свидетельство о праве собственности на комнату;
- Документы, подтверждающие отсутствие по лицевым счетам комнаты коммунальных долгов;
- Кадастровые документы на объект;
- Акт, подтверждающий процедуру приема-передачи недвижимости;
- Оригинал выписки из ЕГРП;
- Ипотечный договор;
- Договор поручительства (может быть оформлен в отношении супруга);
- Акт, определяющий стоимость комнаты (составляется независимыми оценщиками или специалистами из числа сотрудников банка);
- Обязательство о выделе долей на детей (оформляется у нотариуса);
- Справка с банка, подтверждающая его согласие на внесение средств дотации в пользу исполнения обязательства по ипотеке;
- Полис, подтверждающий страхование комнаты;
- График погашения платежей;
- Выписка, подтверждающая добросовестное внесение заемщиком ежемесячных платежей;
- Расчетный счет банка (так как средства дотации перечисляются в безналичной форме).
Покупка комнаты на средства маткапитала
Факт приобретения комнаты на материнский капитал не лишает ее покупатели (родителя) возможности приобрести имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 260 тыс. рублей.
Однако существуют некоторые исключения, когда семья не сможет получить вычет, к таковым относятся следующие обстоятельства:
- Комната куплена у близких родственников
- Право на получение вычета использовано ранее;
- Заявитель не имеет официального заработка и не производит отчисление подоходного налога;
- Недвижимый объект был оплачен другими лицами (например, компанией-работодателем, государством).
- На что можно потратить маткапитал
- Кому положен маткапитал
- Как получить сертификат
- Какие есть ограничения на квартиры
- Способы покупки квартир с использованием маткапитала
- Когда и какие доли нужно выделять в квартире
- Требования ПФР к жилью
- Порядок действий при покупке
- Варианты расчетов
- Причины для отказа ПФР
Пенсионный фонд выносит положительное решение об использовании материнского капитала в отношении не каждой претендующей семьи. Причины отказа могут самыми разными.
Наиболее распространенные из них:
- Предоставление неверных сведений (как заведомо ложных, так и просто неверных).
- Кредит, на погашение которого запрашивается выделение средств госпомощи, является нецелевым.
- Оформление собственности на приобретаемую или уже купленную квартиру не только родителей и детей, но и на других родственников.
- Допущение ошибок при подаче заявления в ПФР (например, подан неполный комплект документов, неверно заполнено заявление и т.д.).
- Лишение родительских прав или отмена усыновления детей.
- Несоответствие приобретаемой недвижимости установленным требованиям и стандартам (потенциальное жилье относится к ветхому, аварийному, непригодному для проживания).
Каждое заявление от владельцев сертификатов на маткапитал рассматривается не более одного месяца. Если принимается негативное решение, то ПФР обязан направить отказное уведомление с подробным указанием причин и факторов, послуживших основанием для отказа.
Отказ госоргана в распоряжении средствами финансовой поддержки – ситуация не критичная. По закону каждая семья, в отношении которой было вынесено отрицательное решение, имеет право на обжалование.
Внимание! Отказ можно опротестовать в течение 3-х месяцев с момента оглашения решения. Для этого следует направить жалобу в вышестоящий орган Пенсионного фонда РФ или в Конституционный суд. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу. Мы обязательно поможем.
Практика показывает, что ситуация с вынесением неправомерных решений по использованию выделенных денег является довольно распространенной. И если человек уверен в своей правоте, то писать жалобу стоит обязательно.
Владелец сертификата, которому предстоит покупка жилья с использование средств маткапитала, заранее собирает 2 пакета документов. Один для Пенсионного фонда, который будет перечислять деньги, а второй – для самой сделки купли-продажи. Рассмотрим состав каждого пакета подробнее.
Комплектация бумаг, необходимых для заключения сделки по приобретению жилой недвижимости с условием получение средств от государства, включает в себя:
- договор купли-продажи конкретного объекта;
- паспорт РФ (обеих сторон), свидетельства о рождении детей (если они указываются в качестве стороны сделки);
- документы на жилплощадь (правоустанавливающие, справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ и т.д.);
- свидетельство о заключении брака.
Если квартира покупается через ипотеку, то дополнительно должен прилагаться подписанный договор об ипотеке, а также подтверждающий документ о выплаченном первоначальном взносе.
Процедура покупки с соблюдением обозначенных условий включает в себя следующие шаги:
- Поиск жилплощади для покупки.
- Подготовка и сбор необходимых документов и бумаг.
- Заключение ДКП.
- Обращение в банк и заключение договора об ипотеке при одобрении кредитной заявки (пункт может не включаться, если квартира приобретается за собственные средства владельца сертификата на мат капитал).
- Регистрация ДКП и договора об ипотеке в Регпалате.
- Внесение задатка или оплата первоначального взноса в случае оформления ипотеки.
- Подача заявления в Пенсионный фонд о перечислении денег на счет продавца квартиры.
- Перечисление суммы материнского капитала на банковский счет продавца жилья в случае принятия положительного решения ПФР.
До момента полной оплаты стоимости купленной квартиры она будет находиться под частичным обременением. После предоставления в регистрирующий орган подтверждающих документов обременение будет снято. Делается это во избежание возможного обналичивания материнского капитала.
Большинство квартир в новостройках сегодня покупается с использованием схемы участия в долевом строительстве.
Порядок действий при покупке такой квартиры будет стандартным:
- выбор объекта и «бронирование» конкретной квартиры;
- заключение ДДУ, в котором прописывается факт оплаты с отсрочкой;
- регистрация договора и внесение части стоимости за счет своих средств;
- обращение в ПФ РФ с заявлением;
- зачисление денег на счет продавца в случае принятия соответствующего решения.
Пенсионный фонд для «долевок» также предъявляет определенные требования, касающиеся избежания потенциальных трудностей в дальнейшем. Главные из них – это документальное разрешения застройщиком на использование средств материнского капитала (последнее должно быть прописано в его уставе).
Те семьи, которые хотят купить комнату, должны учитывать имеющиеся нюансы:
- комната должна иметь статус обособленного помещения (т.е. комнату в 1-ком. квартире купить не получится);
- сторонние организации с охотой пойдут навстречу тем покупателям, которые выкупают последнюю комнату в коммунальной квартире и становятся единственными собственниками;
- цена объекта (комнаты) сопоставима с размером маткапитала;
- ПФ откажет в покупке комнаты в общежитии, а также в объектах, не подлежащих отчуждению (исключением является частный жилой фонд).
Купить долю в квартире на материнский капитал можно в редких случаях. Само понятие «доля квартиры» подразумевает наличие в собственности установленной ее части, например, ¼. То есть это не значит владение конкретной комнаты. Границы имеющейся доли не определяются.
Чтобы рассчитывать на одобрение Пенсионным фондом сделки, по которой предусматривается покупка доли квартиры на материнский капитал, владелец сертификата заранее должен определить:
- могут ли детям и всем членам семьи быть выделены в пользование изолированные жилые помещения;
- не будут ли ухудшены общие жилищные условия.
В большинстве случаев ПФР идет навстречу, когда покупка доли квартиры с участием материнского капитала выкупает ее у других собственников и становится полноправным владельцем квартиры или дома.
Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу законом не запрещена, однако имеются ограничения:
- Сделка должна быть реальной, а не мнимой в целях обналичивания капитала.
- Запрещены сделки между мужем и женой, состоящими в официальном браке.
- Сделки с другими родственниками разрешены (даже между детьми и родителями).
То есть купить квартиру у родственников на материнский капитал не запрещено, однако важно понимать, что подобные сделки тщательно проверяются ПФ РФ. Например, семья с детьми может запросто купить квартиру у своих родителей.
Начать оформление нужно со сбора документов, для сделки понадобятся:
- сертификат;
- паспорта участников сделки;
- свидетельства о браке и о рождении детей;
- правоподтверждающие собственность документы;
- нотариально удостоверенное обязательство покупателя оформить приобретаемую комнату в собственность всей семьи;
- выписка ЕГРН;
- договор покупки комнаты;
- реквизиты счета.
Как купить квартиру с материнским капиталом
Иногда требуются дополнительные документы (их необходимость связана с определенными жизненными ситуациями):
- выписка ЕГРН на здание, в котором указано, что оно жилое (при покупке комнаты в общежитии);
- письменные отказы владельцев соседних комнат от преимущественной покупки (для коммуналок);
- кредитный договор и справка по форме банка с суммой остатка долга (в случае присутствия в сделке займа);
- справка о смерти матери или бумага о лишении ее родительских прав (когда маткапитал получает отец детей или их опекун).
Также следует помнить, что Пенсионный фонд не несет юридическую ответственность по сделке. Если завтра окажется, что владелец сертификата купил жилье у мошенников, а потому его просят «с вещами на выход», ПФР лишь пожмет плечами и напомнит об обязательной детской доле в объекте.
Конечно, именно из-за нее профессиональные мошенники стараются не связываться с покупателями по субсидии. Да и цены комнат обычно не стоят такого риска, но у всех преступников разные аппетиты. Об этом нужно помнить и собирать дополнительные бумаги при покупке жилья:
- справки НД и ПНД от продавца;
- справку из паспортного стола о всех прописанных в комнате на данный момент;
- архивную выписку (ее получить очень сложно, в отдельных случаях удается разжалобить паспортисток, но продуктивнее обратиться в агентство или в фирму, специализирующуюся на сборе подобного рода документов);
- бумаги об оплате коммунальных услуг (долги должны навести на подозрение);
- выписку из кредитной истории (ее получает сам продавец): большое количество займов может свидетельствовать о том, что у собственника буквально «горит земля под ногами» и ему срочно нужны деньги, поэтому следует быть аккуратнее.
Также нужно обязательно пообщаться с соседями и выяснить у продавца истинные мотивы сделки.
Начинают покупку с проверки, соответствует ли будущая сделка требованиям законодательства. Иначе могут возникнуть трудности при выделении средств на оплату по сертификату.
Бюджетные деньги выделяются при наличии оснований и разрешения в течение 30+10 дней.
Условия для заключения сделки:
- комната – объект жилого дома, зафиксированного в Росреестре;
- вторая часть квартиры уже в собственности семьи, обладающей маткапиталом;
- здание находится на территории РФ;
- форма сделки не нарушает действующее законодательство.
При несоблюдении хотя бы одного их пунктов возможен отказ в использовании маткапитала. Чтобы этого не произошло, выполняется определенный порядок действий.
Не запутаться в законах и добиться поставленных целей самостоятельно поможет пошаговая инструкция:
- Поиск помещения из жилого фонда.
- Проверка документов, подтверждающих фиксацию в Росреестре и право собственности продавца.
- Переговоры с продавцом и составление договора купли-продажи с указанием обязательных и дополнительных условий покупки.
- Официальное подтверждение сделки в Росреестре.
- Получение официального документа о праве собственности нового владельца (справка ЕГРН).
- Подача заявки в ПФ РФ на распоряжение маткапиталом.
- Ожидание зачисления денег на счет продавца.
Согласно закону распоряжаться сертификатом, удостоверяющим владение маткапиталом, вправе граждане, на которых он оформлен. Значит, женщине для заключения сделки посредством маткапитала не требуется согласие мужа. Но приобретенная недвижимость обязательно оформляется в качестве общей долевой собственности всех членов семьи.
Для использования материнского капитала на покупку комнаты необходимо подготовить следующий пакет документов:
- сертификат, подтверждающий получение маткапитала (оригинал или дубликат);
- паспорт получателя (ксерокопия);
- свидетельства о рождении детей;
- СНИЛС;
- свидетельство о заключении брака (о расторжении при наличии);
- договор о купле-продаже, подтверждающий государственную фиксацию сделки (ксерокопия);
- справка ЕГРН (оригинал);
- документ, удостоверяющий долевой раздел имущества (обязательство), нотариально заверенный.
Отличительной чертой сделки при реализации средств материнского капитала выступает то, что ПФР должен одобрить заявление об использование средств. Для получения утвердительного ответа от сотрудников Пенсионного Фонда нужно составить договор о купле-продаже.
Оптимальное поведение для любой семьи в подобной ситуации – обращение напрямую в ПФР. В Пенсионном фонде можно получить типовой образец договора, который универсален и применяется при приобретении недвижимости посредством маткапитала.
В договор включаются обязательные условия покупки, без которых документ может считаться недействительным. Также прописываются дополнительные условия к каждому конкретному случаю.
В документе должны быть указаны пункты, касающиеся реализации материнского капитала:
- реквизиты сертификата, по которому будет проведена оплата;
- в каких частях и когда будет оплачена полная сумма за недвижимость (если материнский капитал не погашает всю стоимость);
- указание о приобретении комнаты, а не целой квартиры (пакет документов будет дополнен актом приема-передачи помещения);
- иные условия, предложенные сторонами ввиду информированности об использовании маткапитала.
Уместно при заключении сделки воспользоваться помощью квалифицированного юриста. Это позволит избежать трудностей и затягивания процесса приобретения жилья.
Пoкyпкa кoмнaты в квapтиpe или oбщeжитии зaнимaeт бoльшe вpeмeни, чeм пpиoбpeтeниe дpyгиx типoв нeдвижимocти, и cocтoит из бoльшeгo чиcлa этaпoв. Иcпoльзyйтe нaшy пoшaгoвyю инcтpyкцию, чтoбы избeжaть пpoблeм.
Иcкaть ee мoжнo нa caйтax типa «Aвитo» или «Дoмoфoнд», нa oбычныx oбъявлeнияx нa cтeндax, чepeз знaкoмыx или дpyзeй. Лyчшe вceгo иcпoльзoвaть cпeциaльныe caйты — тaм мoжнo cpaзy пocмoтpeть фoтoгpaфии, пoчитaть пoдpoбнoe oпиcaниe oт coбcтвeнникa, oцeнить глaвныe пapaмeтpы, нaпpимep, плoщaдь жилья.
Пpи пpocмoтpe oбъявлeний oбpaтитe внимaниe нa тo, cфoтoгpaфиpoвaны ли мecтa oбщeгo пoльзoвaния — caнyзeл, кyxня, вaннaя, кopидop. Ecли нeт — вoзмoжнo, oни нaxoдятcя в плaчeвнoм cocтoянии. Taкжe oцeнитe плoщaдь, пpocмoтpитe фoтo caмoй кoмнaты, oбpaтитe внимaниe нa мecтoпoлoжeниe, yдaлeннocть oт cтaнций мeтpo или ocтaнoвoк. Нaйдитe 2–3 пoдxoдящиx вapиaнтa и дoгoвopитecь c пpoдaвцaми o пpocмoтpe.
Программа материнского капитала действует в нашей стране с 2007 года. Направлена она, в первую очередь, на стимулирование повышения рождаемости, что в условиях острого демографического кризиса, затянувшегося на долгие годы после распада СССР, является крайне актуальным.
Программа МК является целевой. Это означает, что потратить бюджетные денежные средства можно только на те цели, которые прямо упомянуты в соответствующем законе.
Важно! Средства материнского капитала не выдаются гражданам наличными денежными средствами. Попытки обналичить сертификат могут повлечь уголовную ответственность.
Целевых направлений для реализации мер государственной поддержки в рамках данной программы не так много. Среди них особо следует выделить возможность направления средств на улучшение жилищных условий. Именно на приобретение жилья и расходуют средства подавляющее большинство владельцев сертификатов.
При этом сумма государственной поддержки в данном случае не очень высокая. С учетом индексации размер МК в 2020 году составляет 466 617 рублей. На практике приобрести на эту сумму жилье в большинстве российских городов попросту невозможно. В связи с этим зачастую маткапиталом покрывается только часть стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть оплачивается за счет собственных или заемных средств.
Действующее законодательство устанавливает определенные требования к объектам недвижимости, которые приобретаются с использованием средств материнского капитала. Общими требованиями в данном случае являются:
- Пригодность для проживания. Жилье должно соответствовать всем санитарным, строительным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в целом. Оно должно быть обеспечено электричеством и водоснабжением, а также быть пригодным для проживания в нем круглогодично.
- МКД не должен быть признан аварийным. Средства МК могут быть использованы для приобретения квартиры как в новом, так и в старом жилом фонде. Однако не допускается привлечение средств государственной поддержки для покупки жилья в доме, который решением соответствующего государственного органа признан аварийным и подлежащим расселению.
В случае приобретения комнаты появляется дополнительное требование, связанное непосредственно с данным объектом. В этом случае речь идет о том, что она должна быть в обязательном порядке изолированной. Иными словами это означает, что комната должна быть обособлена от других жилых помещений и выступать в качестве отдельного объекта недвижимости.
Коммунальная квартира является жилым помещением, где комнаты сами по себе принадлежат разным жильцам, которые получили их по различным основаниям и, как правило, не являющимися родственниками. При этом кухня и санузел являются общими для каждого из них.
Коммунальные квартиры были крайне распространены во времена СССР, однако рассматривались как временное решение жилищной проблемы. Однако имеются они и сегодня.
Закон позволяет приобрести комнату в таком помещении при соответствии ее следующим требованиям:
- обособленность;
- раздел лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг;
- отсутствие обременений.
Как купить комнату на материнский капитал в 2021 году: пошаговая инструкция
Как было сказано ранее, закон обязывает выделять доли детям при покупке недвижимости с использованием МК. В полной мере это касается и комнат.
Продажа объектов недвижимости, где долю в праве имеют несовершеннолетние, предполагает некоторые особенности.
Так, данная сделка не может быть совершена без одобрения органов опеки. При этом обязательным условием является сохранения за несовершеннолетними их имущественных прав. На практике это означает, что детям должны быть выделены доли во вновь приобретаемом жилом помещении. При этом их имущественные права не могут умаляться, то есть их объем не может быть меньше, чем в продаваемом жилье.
В некоторых случаях для приобретения комнаты может потребоваться банковский кредит. В целом, банки не очень охотно выдают их для приобретения такого вида недвижимости по причине его низкой ликвидности, однако найти подходящий финансовый продукт все же возможно.
Маткапиталом можно погасить как первоначальный взнос для приобретения комнаты в кредит, так и уже имеющиеся обязательства, что более распространено.
Важно! При использовании МК для погашения жилищных займов у семьи нет необходимости дожидаться момента, когда второму ребенку исполнится 3 года.
Для многих семей, которые пытаются решить свои жилищные проблемы, покупка квартиры или дома не является возможной в силу различных причин. В этой связи допускается возможность приобретения комнаты, используя для этого средства материнского капитала. При этом важным условием является ее изолированность и обособленность от других жилых помещений в доме. Кроме этого, доли в праве собственности на данное жилье должны получить все члены семьи, включая супруга и детей.
Определившись со способом улучшения жилищных условий, владельцам сертификата необходимо выяснить, как выглядит в каждом из случаев пакет требуемых ПФ документов.
Перечень документов для покупки дома за материнский капиталпосле достижения ребенком трех лет, например, включает:
- сертификат на маткапитал;
- свидетельства о рождении детей;
- страховое пенсионное свидетельство;
- паспорт матери;
- копию договора купли-продажи дома;
- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Улучшить жилищные условия без привлечения заемных средств – непростая задача, решить которую не под силу большинству владельцев сертификатов на субсидию.
Однако многие семьи, имеющие двух и более детей, исследуют разные способы стать владельцами недвижимости без получения ипотечных кредитов, включая то, как расплатиться за квартиру материнским капиталом без ипотеки.
Выбрав этот способ использования материальной помощи, владельцы сертификата должны иметь в виду, что при данных условиях воспользоваться поддержкой государства они смогут только по достижении ребенком трех лет.
После достижения малышом установленного возраста можно приобрести жилую недвижимость по договору купли-продажи, заключенному на общих основаниях.
Иногда можно законным образом купить жилье с отсрочкой платежа под материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого следует прописать в договоре условие, по которому первая часть стоимости недвижимости вносится собственными деньгами, а после наступления определенного законом времеми будет завершена оплата квартиры материнским капиталом без ипотеки.
Собираясь улучшить жилищные условия за счет средств маткапитала, владельцы сертификатов рассматривают варианты вложения материальных средств с наибольшей выгодой. В связи с этим многие интересуются, например, можно ли купить вторую квартиру на материнский капитал, если один жилой объект у семьи уже есть.
На этот вопрос законодатель отвечает положительно, не ограничивая число жилых объектов, приобретаемых с использованием средств госпомощи, если они соответствуют установленным требованиям.
Необходимым условием является выделение в них долей детям и расположение нового жилья в том же районе, что и имеющееся жилье.
Однако, если семья решит купить апартаменты на материнский капитал с целью улучшения жилищных условий, ПФ откажет в таком направлении средств госсубсидии, ведь главным требованием к приобретаемой недвижимости является возможность постоянного проживания в ней всей семьи. В случае с покупкой недвижимости такой категории это условие не выполняется.
Таким образом, прежде чем написать заявление на распоряжение средствами, стоит разобраться с тем, как правильно использовать материнский капитал при покупке квартиры.
Какую комнату можно купить под материнский капитал
Пенсионный фонд тщательно проверяет соответствие действующим нормам жилых объектов, которые заявляются к приобретению за средства материнского капитала владельцами сертификатов, а также законность и добросовестность осуществляемых сделок.
ПФ может отказать заявителю в средствах маткапитала на покупку дома если:
- строение находится в аварийном состоянии;
- здание не соответствует установленным санитарно-техническим нормативам;
- присутствуют признаки попыток манипуляции правом собственности на жилую постройку, а также притворности сделки.
При покупке жилья на средства госпомощи у владельцев сертификатов возникает множество вопросов о легитимности и правомерности их использования. Например, может ли отец воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья, или какие существуют способы улучшения жилищных условий с вложением семейного капитала. Законодательство отвечает на все эти вопросы, определяя, когда, как и кто может воспользоваться государственной субсидией.
Закон № 256-ФЗ позволяет применять субсидийные средства на приобретение доли в жилом помещении, если ее размер позволяет выделить отдельное изолированное помещение. Поэтому обладатели сертификата могут направить выплату на покупку комнаты в коммунальной квартире.
Долю в жилом имуществе нельзя однозначно приравнять к комнате. Части бывают идеальными и натуральными. У натуральной размер позволяет выделить собственнику отдельную комнату.
Идеальная дает собственнику право пользования частью общего имущества. Ее размер не всегда позволяет выделить владельцу комнату, но собственник вправе сообща с другими пользоваться всем жилым объектом. Купить такую долю на средства МКП нельзя, за исключением случаев, когда после сделки в собственность покупателя переходит вся квартира.
Действующие общежития относятся к специализированному жилому фонду, поэтому приобрести в них комнату за счет средств мат. капитала нельзя. Но если общежитие выведено из фонда жилья специализированного назначения, а помещения в них приватизированы, то покупка возможна.
Распространено мнение, что покупка комнаты при наличии в собственности любого из членов семьи отдельного жилья не дозволяется. Но ФЗ № 256 не устанавливает каких-либо требований к заявителям относительно наличия у них в собственности другой жилой недвижимости. Даже если у семьи уже есть квартира или дом, она вправе потратить выплату на приобретение отдельной комнаты, после чего использовать ее по собственному усмотрению, например, сдавать.
Пошаговая инструкция по подготовке и проведению сделки купли-продажи довольно проста. Алгоритм:
- Найти самостоятельно или с помощью посредника жилое помещение.
- Договориться с продавцом, что одним из источников оплаты будут средства МКП.
- Подготовить необходимые документы, в том числе договор купли-продажи.
- В назначенное время обратиться в МФЦ или отделение Росреестра для совершения сделки купли-продажи. До момента полного расчета помещение останется в залоге у продавца.
- После сделки обратиться в отделение ПФ РФ для направления средств мат. капитала на оплату покупки. После рассмотрения заявки ПФР направляет средства маткапитала на банковский счет продавца.
- Если комната куплена за наличку, то после окончательного расчета продавец и покупатель посещают МФЦ или отделение Росреестра и подают совместное заявление на снятие обременения. После этого покупатель получает правоустанавливающие документы (выписку из ЕГРН). Если для покупки использовались заемные средства, то обременение снимается после окончательного расчета по кредиту.
- Если в качестве покупателей выступал один из членов семьи, то не позднее чем через полгода после выплаты он должен оформить общую собственность на жилье. Для этого покупатель выделяет доли другим членам семьи с помощью договора дарения иди соглашения о выделении долей.
Как использовать материнский капитал на покупку жилья
- Покупка дачи на материнский капитал
- Покупка доли в квартире на материнский капитал
- Покупка дома у родителей за материнский капитал
- частный дом или его определенная половина;
- квартира или ее половина;
- комната.
- если данное помещение в квартире является отдельным — одна или две комнаты;
- при покупке доли в квартире все жилье станет имуществом покупателя.
- помещение не должно быть проходным;
- выкупаемая часть квартиры должна составлять целую комнату.
- частный дом или его часть;
- квартира либо ее часть;
- комната.
- комната является собственность продавца (оформлена официально);
- у помещения не имеется иного обременения.
Благодаря ежегодной индексации, сумма материнского капитала в наступившем 2021 году достигла 483,8 тысяч рублей за первенца, в то время как в прошлом году государство выдавало сертификат на 466,6 тысяч. За рождение второго ребенка родители получат 155,5 тысяч рублей против прошлогодних 150 тысяч. Таким образом, те, кто не получил материнский капитал за первого ребенка, после рождения второго сможет взять сертификат на сумму 639,4 тысячи рублей. Подавать заявление на оформление сертификата с 2020 года не нужно, сотрудники ЗАГСа сами предоставляют необходимые сведения в Пенсионный фонд, а семья получает соответствующее уведомление через портал госуслуг.
Также январь 2021 отметился повышением на тысячу рублей ежемесячных выплат из материнского капитала. Теперь российские семьи получают 11,4 тысячи рублей. Эта сумма равняется размеру прожиточного минимума, установленного в регионах во втором квартале минувшего года.
Ежемесячные выплаты, как и раньше, положены семьям, где рождение или усыновление второго ребенка состоялось в 2018 году и позднее, а ежемесячные доходы на каждого члена семьи не превышают двух прожиточных минимумов, т.е. в среднем 24,8 тысяч рублей. Пособие выплачивается до достижения ребенком трехлетнего возраста.
Третьим положительным нововведением в программе материнского капитала стало сокращение сроков оформления сертификата: теперь на это требуется всего 5 рабочих дней, в то время как раньше подобная процедура занимала 15 дней. Распорядиться средствами тоже можно быстрее: теперь на рассмотрение заявок будет уходить 10 дней, вместо тридцати.
В перспективе Министерство труда планирует упростить использование материнского капитала для строительства дома: прежде требовалось предоставить в ПФР акт о проделанных работах, но после внесения изменений будет достаточно получить выписку об оформлении дома в собственность в Росреестре. Работы над этим уже ведутся.
Большинство семей из обширного списка возможностей израсходовать средства материнского капитала отдает предпочтение улучшению жилищных условий. В 2019 году такое решение приняли 663 тысячи человек, в 2020 их количество выросло до 692 тысяч. Напомним, что также маткапитал можно потратить на получение детьми образования (этим воспользовались 190 тысяч семей), на ежемесячные выплаты (250 тысяч семей) и на накопительную часть пенсии матери (829 человек).
Улучшение жилищных условий подразумевает, в том числе, применение сертификата в качестве первоначального взноса на ипотеку или для ее погашения. В 2021 году официально разрешено использовать сертификат в программах сельской и военной ипотеки. Раньше банки иногда отказывали клиентам, ссылаясь на то, что эти программы не подразумевают использования средств маткапитала. Теперь сфера его применения расширилась, соответствующий документ Президент РФ Владимир Путин подписал в конце 2020 года.
Кроме того, материнский капитал используется для реконструкции дома, для его строительства или покупки. А вот на покупку участка эти средства расходовать запрещено. Зато допускается возведение жилого здания на садовом участке, это нововведение прошлого года, до этого подразумевалось, что строительство будет производиться на участке с назначением земель ИЖС.
МК разрешается использовать для приобретения новостройки с использованием эскроу-счета. Исключение составляют апартаменты – эта разновидность недвижимости с юридической точки зрения не является жилой.
Расходование средств материнского капитала ограничено не только сферами применения, но и сопряжено с рядом условий. К примеру, если с помощью сертификата приобретается жилье, родители обязаны выделить в нем доли детям, включив их в состав собственников. За соблюдением этого условия следят органы опеки, а родитель при получении сертификата подписывает нотариальное обязательство о выделении долей.
Это ограничение ведет за собой сложности с дальнейшей продажей жилья. Сделка заключается только после получения согласия органов опеки, а для этого требуется доказать, что дети получат не меньшие доли в новой квартире и их права не будут ущемлены.
Если квартира продается по договору переуступки прав, то есть до того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре, средства маткапитала возвращаются обратно в ПФР.
Еще одним ограничением становится ограничения на приобретение доли. Цельный объект более предпочтителен для расходования целевых средств маткапитала. Впрочем, закон позволяет приобретение доли в общем имуществе, если она будет изолирована, иметь собственные коммуникации и отдельный вход.
Несмотря на то, что формально средства маткапитала могут использоваться как первоначальный взнос по ипотеке, наши эксперты отмечают, что шансы на одобрение кредита повысятся, если добавить к этой сумме собственные накопления. Многие банки официально прописывают это требование, причем доля собственных средств заемщика разнится от 5% до 15%.
Такое поведение банков связано с тем, что наличие накоплений у заемщика дает кредитной организации косвенную уверенность в его благонадежности и способности регулярно вносить выплаты по кредиту.
Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году
В ЖК Российской Федерации черным по белому напечатано, что относится к объекту пригодному для жилья. В данной ситуации, если комната изолирована, отвечает всем техническим и санитарным канонам, а также пригодна для проживания в ней, то такая территория будет считаться жилой. Признанными законом считаются:
Комната за счет материнского капитала может быть приобретена только в нескольких случаях:
Основным условием служит изолированность покупаемой комнаты (части) от остального имущества. Законодательством предусмотрено приобретение только самостоятельного жилого объекта. Закон под аббревиатурой «комната» предусматривает половину какого-либо помещения, квартиры или жилого дома, которая рассчитана для постоянного места проживания людей.
Купленная комната за счет материнского капитала имеет определенную особенность, чтоб было понятней, то комнаты следует разбить на несколько групп. Первая из них, это комнаты находящиеся в квартире, вторая — это независимые помещения, расположенные в общежитиях. Если говорить о покупке помещения, которое служит частью квартиры, то следует знать, что приобретенная комната за счет материнского капитала может быть только в том случае, если соблюдаются некоторые условия:
В первом случае как таковой большого пояснения не нужно, а вот то, что касается второго условия, здесь нужно уже более детально обговаривать все условия.
С юридической точки зрения, совмещенные комнаты представляют собой покупку определенной частью в квартире. Площадь квартиры должна быть такой, что тот человек, который ее приобрел, владел ей целиком, т.е. в полной мере. Бывают случаи, что часть немного переходит на другую половину квартиры, в такой ситуации это не является препятствием. Если размеры комнаты будут достаточно маленькие, а владелец имеет право только наполовину, такую сделку пенсионный фонд сразу зарубит на корню.
Далее, речь пойдет о комнате, которая находится в общежитии. Социальная ситуация имеется один нюанс и достаточно серьезный. Основная роль отведена статусу, присвоенному данному объекту для проживания. Если данные недвижимости в документах указаны как общежитие, согласно действующему законодательству, такую комнату приобретать нельзя, такое помещение с данным статусом не переходит в частную собственность.
Но если объект является общежитием и при этом имеет статус жилого дома, что сегодня не редкость, то приобретенная комната за счет материнского капитала является законной. Главное условие, которое должно соблюдаться при покупке комнаты в общежитии, ― она должна быть приватизирована так же, как это делают с квартирой.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Регионы РФ) +7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!
Закон, упомянутый ранее разрешает приобретать исключительно те объекты недвижимости, что обособлены и имеют все необходимые для жизни коммуникации.
Согласно ст. 16 ЖК к последним относятся:
При этом под последней понимается часть дома (квартиры), предназначенная для постоянного нахождения в ней граждан (п. 4).
Согласно статье 92 ЖК помещения в общежитии отчуждению не подлежат, так как относятся к специализированному жилому фонду. Однако многие здания давно переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома.
Таким образом, необходимо выяснить статус строения. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку при следующих условиях:
Внимание! ПФР одобряет приобретение комнат в общежитиях, переведенных в частный жилой фонд, когда цена сделки полностью покрывается суммой сертификата.