Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры прописанного человека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как уже отмечалось выше, суду для принятия решения о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета нужны существенные основания. К веским причинам, позволяющим суду принять решение о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета, относятся:
- Гражданин фактически не проживает по месту регистрации;
- Гражданин систематически не оплачивает услуги управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций.
Важно! В случае, если объектом жилой недвижимости, на территории которого зарегистрирован гражданин, владеют несколько собственников, то иск о принудительном снятии этого гражданина с регистрационного учета и выселении должен быть подан от всех владельцев.
Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры?
Как быстро и законно выписать бывшего мужа из квартиры, читайте тут.
Где взять справку о регистрации по месту жительства, читайте по ссылке:
Если между собственником объекта жилой недвижимости и гражданином был заключен контракт, на основании которого этот гражданин был зарегистрирован и проживал на территории объекта, причиной для снятия с регистрации и последующего выселения может послужить нарушение условий этого контракта.
Исходя из положений 4 части 31 статьи Жилищного кодекса РФ, можно снять с регистрационного учета и выселить из объекта жилой недвижимости граждан, являющихся бывшими родственниками собственника этого объекта. Но в случае, если бывший родственник не имеет в собственности объекта жилой недвижимости, суд предоставит ему право проживать на территории объекта жилой недвижимости, принадлежащего бывшему родственнику, на срок, необходимый для приобретения жилья.
Еще несколько причин, по которым гражданин может быть принудительно выселен из объекта жилой недвижимости, содержатся в ст. 35 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с нормами этой статьи, в случаях, если гражданин:
- использует объект жилой недвижимости не по назначению;
- нарушает законные права и интересы третьих лиц, проживающих на территории этого объекта;
- осуществляет действия, ухудшающие техническое состояние объекта жилой недвижимости;
владелец объекта жилой недвижимости направляет этому гражданину уведомление о недопустимости подобных действий, в котором требует прекратить их и устранить все последствия. В случае, если гражданин не выполнит требования собственника объекта жилой недвижимости, это является основанием для обращения в судебные инстанции с иском о принудительном выселении.
Учтите! В случае, если гражданин проживает на территории объекта жилой недвижимости на основании договора социального найма, то основанием для выселения могут послужить:
- здание, в котором располагается объект жилой недвижимости, признано аварийным;
- задолженность за услуги управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций;
- незаконная постановка гражданина на регистрационный учет;
- контракт социального найма, на основании которого гражданин проживал на территории объекта жилой недвижимости, утратил силу в связи с окончанием срока действия или по иным причинам.
Выселение из приватизированной квартиры
Многих владельцев квартир волнует вопрос – возможно ли выселение из квартиры прописанного человека не собственника. Закон четко говорит, что возможно. Проживающий не является владельцем жилья, а, следовательно, не имеет никаких прав на него. Если имеются веские основания выселить его из занимаемой площади, любой суд примет положительное решение.
Выселить можно двумя способами:
- если все стороны согласны, то процесс выселения можно оформить через управляющую компанию;
- если гражданин против выселения, можно обратиться в суд с исковым заявлением.
Зарегистрированных жильцов можно выселить по следующим основаниям:
Какой бы не была форма собственности жилого помещения, при выписке человека необходимо предоставить веские основания. Кроме тех случаев, когда удастся доказать, что прописку гражданин получил незаконным путем.
Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно по следующим основаниям:
- По требованию Управляющей компании за регулярное нарушение условий оплаты за коммунальные услуги.
- Дом, в котором проживают люди, признан аварийным и подлежит сносу.
- В доме запланирован капитальный ремонт. В таком случае жильцы подлежат расселению.
Без предоставления новой жилой площади при выселении из муниципального фонда могут по следующим обстоятельствам:
- если гражданин изначально получил прописку незаконным путем;
- человек утратил право пользования помещением;
- закончился срок, на который предоставлялось жилье.
Принудительное выселение производится только в судебном порядке. Процесс занимает не менее трех месяцев. Месяц дается гражданину на обжалование решения суда. После вступления в законную силу оно передается службе судебных приставов для приведения в исполнение.
Может ли бывший муж или жена выписать второго супруга после развода из квартиры? Если жилплощадь была получена или куплена до момента регистрации брака, проблем с выселением не должно возникать. Такая собственность не является общей и супруги не могут на нее претендовать.
Основанием для прекращения прав пользования помещением будет считаться свидетельство о расторжении брака. Тяжелее проводится процедура, если приватизации жилья проходила уже с согласия супруги. Это говорит о том, что прописанные супруги передали свои права распоряжаться имуществом мужу или жене.
Одновременно они получили право проживать на данной жилплощади. Выселить на основании решения суда в такой ситуации получится только если родственники нарушают порядок и не оплачивают счета.
Важным моментом является совместное проживание без регистрации брака. Сожители являются по закону посторонними друг другу людьми. Так как свидетельства о законном браке нет, значит и права на проживание такие граждане не имеют.
Следует отметить, что далеко не всех можно принудительно выселить даже через суд.
К примеру, не подлежат снятию с регистрационного учета и выселению:
- Граждане, отказавшиеся от участия в процессе приватизации объекта жилой недвижимости в пользу владельца этого объекта. Отказ от участия в приватизации предоставил таким гражданам право на пожизненное проживание на этом объекте;
- Граждане, не достигшие совершеннолетия, при условии, что они не имеют иного жилья, вместе с этими гражданами невозможно выселить их родителей;
- Граждан, имеющих инвалидность I или II группы, можно выселить только при условии предоставления другого объекта жилой недвижимости;
- Граждан, получивших статус матери-одиночки, можно выселить только при условии предоставления альтернативного жилья.
Бывают ситуации, если жилое помещение продано, собственник сменился, но в квартире остаются зарегистрированными жильцы, занимавшие жилое помещение до его продажи, например, родственники бывшего собственника квадратных метров либо его квартиранты. В таком случае снятие с регистрации и выселение квартирантов новым собственником происходит без особых сложностей.
Ни сам собственник квартиры, ни полиция, ни какие-то другие органы кроме судебных, не имеют права выселить гражданина без его согласия. В таких ситуациях выселение возможно только после решения суда, причем, в особо тяжелых случаях – с привлечением ССП.
В этом случае все будет зависеть от самого долга.
- Если жилое помещение куплено в кредит либо в ипотеку, то при просрочках платежа по кредиту в течение длительного времени кредитная организация имеет право инициировать выселение должника через суд.
- Если долг по коммунальным платежам (более полугода), то собственника жилого помещения выселить не получится, а вот если задолжал не владелец, а его квартиросъемщик, то выселение возможно.
Например, супруги Калиновы заключили договор найма с гражданином Нефедовым, являющимся собственником двухкомнатной квартиры, также они временно зарегистрировались в данном жилом помещении. В договоре было указано, что все коммунальные платежи супруги осуществляют самостоятельно.
Через некоторое время Нефедов получил повестку в суд по иску управляющей компании о погашении задолженности по коммуналке. Он посетил своих квартирантов и потребовал от них квитанции по платежам для доказательства в суде, что долга нет, но оказалось, что Калиновы не платили по счетам, откладывая платежи на «потом». Нефедов, в присутствии двух свидетелей потребовал от Калиновых, чтобы они в двухнедельный срок покинули помещение и снялись с регистрационного учета. Последние отказались съезжать, так как срок договора найма еще не истек.
Так как Нефедов не смог в суде представить никаких доказательств, что долга по коммуналке нет, суд присудил ему выплачивать задолженность перед Управляющей компанией до полного ее погашения.
В свою очередь, Нефедов подал иск о взыскании задолженности с супругов Калиновых, вторым требованием было – принудительное выселение супругов из занимаемой ими квартиры.
Суд принял решение: исковые требования Нефедова удовлетворить в полном объеме.
Основания для выселения не собственника жилого помещения различны, но все они объединены в одну группу: жилец по различным причинам утрачивает право на проживание в данном жилом помещении, например:
- задолженность по ЖКХ в течение более полугода;
- асоциальное поведение жильца;
- длительное фактическое проживание в другом месте;
- истечение срока договора;
- переезд родителей (в случае выселения несовершеннолетнего);
- жилое помещение находится в аварийном состоянии;
- нецелевое использование жилья;
- переход жилого помещения другому собственнику (продажа квартиры или передача ее государству либо муниципалитету);
- расторжение брака с владельцем жилой площади.
Например, Ольга и Николай Касьяновы заключили брачный союз и жена переехала жить к мужу в его двухкомнатную квартиру из своей коммуналки. Через три года супруги развелись, но Ольга не хотела возвращаться в свою комнату и продолжала проживать в квартире бывшего мужа, мотивируя это тем, что она прописана в ней.
Николай после долгих уговоров вынужден был обратиться в суд с иском о признании своей бывшей супруги утратившей права проживания в его квартире.
Суд, рассмотрев все материалы дела, пришел к выводу, что ответчица получила право на проживание в квартире истца после заключения брака, после же его расторжения это право было утрачено. Исковое требование было удовлетворено в полном объеме.
Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и он не собственник
В каждом конкретном случае только суд может решить – выселять ответчика из жилого помещения либо нет. Свое решение судья основывает исходя из имеющихся доказательств, предоставленных сторонами.
Определенная категория граждан, даже если они не являются собственниками жилого помещения, не может быть выселена ни при каких обстоятельствах, это:
- Граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, в котором они зарегистрированы, в пользу собственника. Такие лица имеют права находиться в жилом помещении до конца своих дней.
- Несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками или совладельцами жилого помещения, но прописанные в нем. Они не могут быть выселены в «никуда», то есть, если у них нет альтернативного жилья, суд никогда не примет решения о выселении.
- Инвалиды первой и второй группы не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилого помещения.
- Матери-одиночки с несовершеннолетними детьми также не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Если гражданин, которого необходимо выселить (по любым основаниям) не согласен съезжать, то выселение возможно только через суд. При этом собственник квартиры или дома обязан доказать, что проживающий утратил право на проживание в его владении.
Процедура выселения через суд достаточно сложная, необходимо учесть многие нюансы, соблюсти определенный алгоритм.
Первое, с чем необходимо определиться, это подсудность дела. Иски о выселении рассматривают городские или районные суды по месту регистрации ответчика. Так как ответчик зарегистрирован в жилом помещении, из которого истец намерен его выселить, то, соответственно, подавать иск нужно в суд по месту нахождения жилого помещения.
Определившись с подсудностью, двигаемся дальше. Итак, по шагам:
- Отправка письменного уведомления жильцу о необходимости покинуть занимаемое им жилое помещение. Если квартирант игнорирует требование собственника, то остается судебное решение проблемы.
- Составление искового заявления и сбор необходимых документов.
- Уплата госпошлины.
- Подготовка документов в единый с исковым заявлением пакет.
- Передача иска и приложенных к нему документов в судебную канцелярию.
- Участие во всех заседаниях суда.
- Получение вступившего в силу решения суда.
- Исполнение решения суда (снятие с регистрации и выселение жильцов). В случае необходимости на этом этапе можно подключить ССП.
Мы выяснили, что первым шагом по выселению нежелательного жильца должно стать уведомление (оповещение) о выселении из жилого помещения с обязательным сроком, в течение которого гражданин должен сняться с регистрационного учета и покинуть помещение. Направление такого уведомления – обязанность собственника квартиры, который намерен выселить нежелательное лицо, в противном случае суд не примет иск к рассмотрению.
Так как каждому гражданину гарантируется конституционное право на жилье, а муниципальная квартира является собственностью государства, то выселение из этого типа помещений законно прописанного человека очень проблематично. Это возможно только если удастся доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.
Если у квартиры имеется законный владелец, то выписать прописанного, но не являющегося собственником человека не составит труда. Однако и тут законодатель ограждает граждан от выселения «в никуда» — не может быть выписан человек, являющийся членом семьи владельца. Именно поэтому до официального развода бывших супругов выгнать на законных основаниях из жилья не удастся.
Выселение из квартиры прописанного человека не собственника
В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.
За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.
А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.
Для того, чтобы выселить прописанного человека из квартиры, которая не принадлежит ему на праве собственности, необходимо соблюдение следующих условий:
- утрата членства в семье;
- аморальное поведение и антиобщественный образ жизни;
- нарушение прав третьих лиц (соседей);
- фактическое длительное проживание в другом месте;
- невыплата коммунальных начислений в течении более 6 месяцев;
- долг по ипотечному кредиту (по квартире из которой выселяют);
- окончание действия договора аренды;
- при смене собственника жилья;
- иные условия, предусмотренные законодательством.
Для того, чтобы выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, собственником которой он не является необходимо соблюсти следующий порядок действий:
- Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
- Собрать все необходимы документы.
- Составить иск.
- Оплатить госпошлину.
- Направить исковое заявление в суд по месту проживания второй стороны спора.
- Участвовать в судебном разбирательстве.
- Получить решение судебного органа.
- Обжаловать полученное решение (при необходимости).
- В УВМ МВД РФ снять с учета ответчика.
- Добиться освобождения им жилплощади.
Так как процедура эта достаточно длительная и требует специальных познаний в юриспруденции, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на подобных спорах.
Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:
- паспорт истца;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- поквартирную карточку;
- документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования;
- свидетельство о расторжении брака;
- иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры прописанного человека
Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.
Кого можно прописать в муниципальную квартиру? Кроме самого нанимателя в неприватизированное жилье можно зарегистрировать членов его семьи. Это логично, не смотря на то, что договор заключается с одним человеком, проживает, чаще всего, он с семьей.
Оформление осуществляется на определенных условиях, но, для члена семьи не берется в расчет ограничение по площади помещения.
Могу ли я и можно ли прописать в муниципальную квартиру не родственника? В муниципальное жилье можно зарегистрировать не только члена семьи, но и постороннего человека. Однако в этом случае требуется соблюсти ряд правил:
Во всех перечисленных ситуациях обязательно получение согласия всех зарегистрированных в муниципальной квартире. Это означает, что кроме всех прочих правил необходимо получить письменное подтверждение от каждого, кто уже прописан в квартире.
Возможна ли прописка в муниципальной квартире без согласия остальных проживающих? Без получения всех требуемых законом согласий прописаться в муниципальную квартиру не получится. Не касается это правило исключения – несовершеннолетнего ребенка, если хотя бы один из его родителей зарегистрирован в ней.
- В общем случае, если есть основания полагать, что отказ уже прописанных или наймодателя незаконен, все спорные ситуации придется решать при помощи суда.
- О том, сколько человек можно прописать в одной квартире, а также о том, как количество прописанных повлияет на размер квартплаты, вы можете узнать на нашем сайте.
- Как прописать человека в неприватизированную квартиру, с чего начать?
Для проведения этой процедуры целесообразно заранее предусмотреть готовность некоторого набора документов. Обязательными в нем будут:
- паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
- договор соцнайма на ту жилплощадь, к которой планируется прикрепить лицо;
- заявление стандартной формы;
- технические документы, определяющие площадь помещения;
- разрешение на оформление наймодателя;
- согласие тех лиц, которые уже зарегистрированы, и друге необходимые в отдельном случае бумаги.
Куда подавать документы? Отделение ГУвм МВД РФ – основное место подачи документов для получения прописки. Однако не только туда можно обратиться по данному вопросу. Есть и другие варианты:
- паспортный стол в ЖЭУ по месту расположения жилого объекта;
- МФЦ;
- портал Госуслуги в интернете.
О том, как зарегистрироваться в квартире временно через МФЦ, Госуслуги или почту, вы можете узнать из нашей статьи.
Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ребенка регистрируют по месту прописки родителей. Если супруги проживают раздельно, местом регистрации считается та жилая площадь, где ребенок проводит большую часть своего времени. Однако родители не лишены возможности прописывать ребенка в жилом помещении отца или матери.
Запомните! При регистрации ребенка по месту проживания родителей нет необходимости получать согласие от собственника жилья, а также других членов семьи. Малыш считается зарегистрированным в помещении в любом случае, даже если наймодатель против.
Наниматель государственной квартиры хоть и обладает ей по закону, однако не имеет права проводить некоторые действия:
- продавать недвижимость;
- дарить, передавать по наследству жилое государственное помещение;
- полностью сдавать в аренду и получать за это деньги.
Какие права у человека, прописанного в квартире, но не собственника?
По последнему пункту следует сделать уточнение. Наниматель имеет право впустить в квартиру других людей для проживания по договору перенайма или сдать в аренду комнату. Однако получать доход от арендной деятельности целого помещения нельзя.
Квартира, переданная по договору социального найма, может перейти в государственную собственность в двух случаях:
- если наниматель умер;
- если наниматель с семьей переехал и выписался из квартиры.
После смерти нанимателя члены его семьи претендуют на проживание в квартире и ее приватизации.
Наниматель лишится государственной квартиры в нескольких случаях:
- наниматель не вносит коммунальные платежи в течение длительного времени, как правило, более шести месяцев подряд. У него отсутствуют уважительные основания для неисполнения обязательств по договору;
- использование квартиры по другому назначению, например, открытие в ней магазина, ведение ремесленной, производственной деятельности и тому подобное.
При обнаружении нарушения пунктов договора нанимателю выносится предупреждение и срок, в течение которого он обязан исправить неисправности (оплатить коммунальные услуги, прекратить производственную деятельность).
Если в положенный период времени наниматель не устранил все недостатки, собственник имеет право разорвать договор социального найма в одностороннем порядке.
Запомните! Если вас выселяют из квартиры по причине того, что дом предназначен под снос или признан аварийным, вам обязаны предоставить другое жилье с аналогичной площадью, отвечающее санитарным требованиям.
Как правило, частым явлением является выселение нанимателя по причине образования долгов за коммунальные услуги. Чтобы этого избежать, стоит вовремя вносить платежи или воспользоваться рассрочкой погашения долга от компании-поставщика услуги.
Право на жилье – гарантия каждого гражданина. Граждане, не имеющие приватизированного жилья, могут проживать в муниципальной собственности. Заинтересованное лицо заключает договор, на основании которого должен следить за порядком, проводить ремонтные работы, одним словом, соблюдать все необходимые правила проживания семьи. Выселение прописанного человека из муниципальной квартиры происходит по причине нарушения обязанностей, которые указаны в Жилищном кодексе.
Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека
Основание для выселения прописанного человека из муниципальной квартиры является прекращение или расторжение социального найма. Выселение возможно только по решению судебного органа. В статье 293 Гражданского Кодекса выселить могут, если:
- жилье используют не для проживания;
- нарушение нормального образа жизни;
- изменение планировки;
- неуплата всех услуг;
- расторжение договора социального найма по решению двух сторон
Единственным лицом, кого нельзя выселить из городской собственности, считается ребенок. Детей несовершенного возраста лишить жилплощади не разрешается.
Для того чтобы принять заключение об освобождении жилплощади, арбитраж должен найти достаточно причин для этого.
Выселить прописанного жильца можно двумя способами:
- человек решил сам сняться с прописки;
- решением суда.
В первом случае выселить легко, при условии, что решение о добровольном освобождении жилья было принято по согласию двух сторон. Если жилец не согласен на это, окончательное слово остается за судом.
Суд обязан рассмотреть все причины, по которым подан иск по освобождению городского жилья. А самое главное, причины должны быть серьезные, чтобы вынести решение о выселение с места жительства. Начать процесс выселения из дома следует с подачи заявления.
Порядок выселения зависит от того, является жилец собственником или нет. Суд принимает решение выселить, а на основании акта судебные приставы его выполняют. Исполнительный лист выдают судебным приставам, которые и должны выполнить сказанное в нем.
Жилищную тему относят к сложным юридическим вопросам . Гражданину РФ гарантированно право на жилье в Конституции по статье 40. Выдворить по обоюдному согласию не составляет трудностей. Но если между сторонами возникли разногласия, разбирательства в суде не избежать. Итак, как выселить из квартиры прописанного человека через суд?
Муниципальная жилплощадь — не собственность нанимателя. Следовательно, он обязан соблюдать все условия социального найма. Из дома муниципии выдворить есть права только у собственника, значит, выселить могут только по решению суда и, учитывая серьезные основания для этого.
В настоящее время выселение из муниципальной квартиры прописанного человека может проводиться по взаимному согласию сторон либо по решению суда. Главной целью данного мероприятия является лишение гражданина его законного права использовать в своих целях объект недвижимости.
Собственник муниципального жилья может инициировать процедуру выселения, если для этого будут иметься веские основания, указанные в Жилищном кодексе РФ:
- Составляется исковое заявление, которое должно быть грамотно составлено.
- Иск, вместе с доказательствами и квитанцией об уплате государственной пошлины, передаётся в суд, расположенный по месту проживания ответчика.
- На судебном заседании обосновываются причины выселения.
- После получения положительного решения суда к процедуре выселения прописанного жильца приступают приставы.
- Гражданин снимается с регистрации.
- Выселенный жилец переезжает в другой объект недвижимости, предоставленный муниципалитетом (может быть выделена комната в общежитии).
Порядок выселения граждан из муниципальной квартиры был ещё в 2009 году закреплён в Постановлении Верховного Суда, которое и по сей день используется представителями Фемиды при вынесении решений по таким вопросам.
Выселение из приватизированной квартиры по закону
Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:
- лицо в свое время отказалось от приватизации;
- жилец является сособственником;
- за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
- несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.
Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:
- систематической неуплаты за коммунальные услуги;
- разрушения жилого помещения;
- создание опасных ситуаций для других жильцов;
- использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).
Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:
- наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
- нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
- нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
- сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.
Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.
Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.
Термин «прописка» минул в прошлое, сейчас по закону существует только регистрация, которая может быть постоянной и временной. Определяется порядок осуществления регистрации Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.
Постоянная регистрация осуществляется по месту преимущественного пребывания граждан – на территории их собственной недвижимости (в отношении совершеннолетних), либо по месту жительства (для несовершеннолетних). Если гражданину требуется пожить какое-то время вдали от своего основного места жительства (более 3 месяцев), по месту пребывания необходимо обратиться в УФМС и получить временную регистрацию.
Временная регистрация лишь обозначает то место, где гражданин находится в данный момент, поэтому выселить временно зарегистрированного просто, достаточно правообладателю заявить об отзыве своего согласия на регистрацию гражданина. Выселить с места постоянной регистрации намного сложнее.
Согласно Жилищному кодексу, граждане должны при проживании в муниципальной квартире по договору соцнайма, исполнять определенные обязанности:
- Соблюдать порядок по месту жительства;
- Поддерживать инженерные коммуникации в исправном состоянии;
- Ремонтировать жилье вовремя;
- Не нарушать режим тишины в ночное время;
- Не переводить жилое помещение в категорию нежилого;
- Оплачивать коммунальные услуги вовремя;
- Не использовать жилье вне его прямого назначения.
Снятие с регистрации осуществляется при непосредственном участии самого выселяемого лица. Ему надлежит придти в паспортный стол и написать соответствующее заявление, на основании которого выселение происходит в срок до 3 дней. В паспорте ставится отметка о снятии с регистрации. Мужчинам в паспортный стол требуется дополнительно представить военный билет.
В принудительном порядке выселение происходит через суд на основании искового заявления. К иску прилагается большой пакет документов:
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных на данной жилплощади лиц;
- Выписка из ЕГРП;
- Копия лицевого счета;
- Свидетельство о расторжении брака;
- Дополнительные документы: свидетельства, протоколы и т.д.
При положительном решении суда выселение осуществляется службой судебных приставов. Паспортный стол при предъявлении решения суда осуществляет выписку ответчика из приватизированной квартиры.
Если квартира была приватизирована до того, как несовершеннолетний в ней прописан, то ребенка выселяют только с родителями. Если же приватизация состоялась уже после прописки ребенка, то выселение возможно при согласии обоих родителей или после судебного решения. В судебном порядке выселение происходит только после разрешения органов опеки. Оформить этот документ можно только доказав, что ребенок проживает на иной жилплощади с родителем, условия проживания не хуже прежних или лучше, а родитель, с которым проживает ребенок предоставит заверенное у нотариуса согласие на выселение с прежнего места жительства.
Выселение из муниципальной квартиры
Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.
Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).
В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.
Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:
- муниципалитет,
- соседи,
- квартиросъемщик.
Подробнее о том, как выписать человека из квартиры.
Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю.
Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса.
Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.
Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.
Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.
Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.
Обратиться в эти органы может:
- муниципалитет,
- соседи,
- правление ТСЖ или УК.
После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.
Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.
Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.
Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.
Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.
Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.
Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, – важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.
Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.
Ознакомьтесь с тем, на основании чего и как выписать из квартиры человека через суд.
Как выписать человека из квартиры без его согласия — пошаговая инструкция
Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:
- дети-сироты;
- несовершеннолетние;
- пенсионеры по возрасту;
- инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
- члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
- члены семьи погибшего нанимателя квартиры.
Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:
- прокурора,
- суда,
- органов опеки.
Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:
- незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
- наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.
В зависимости от ситуации, которая повлекла необходимость выселения, к иску должны прилагаться следующие дополнительные документы:
| Квитанция | подтверждающая уплату госпошлины |
| Договор соцнайма | подтверждающий официально заверенные отношения |
| Свидетельские показания | подтверждающие виновные действия нанимателя |
| Документы | о принадлежности жилого помещения истцу |
| Заключения соответствующих комиссий | подтверждающие необходимость сноса и реконструкции жилого помещения |
| Лицевые счета | подтверждающие задолженность за оплату коммунальных услуг |
| Другие документы | подтверждающие наличие оснований для выселенияВ заключении хочется отметить, что судебные споры о выселении с муниципальной жилплощади достаточно распространенное явление в судебной практике. |
Как правило, граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не до конца осведомлены о своих правах, предоставленных им действующим законодательством и обязанностях.
Выселить из квартиры прописанного в ней человека не просто. В первую очередь для этого необходимо снять его с регистрационного учёта, то есть лишить прописки. Это делается исключительно через суд, так как только суд может принять решение об утрате человеком права пользования жильём.
Выписать прописанного человека может собственник жилья или это можно сделать в том случае, если квартира муниципальная.
Важными критериями для выселения собственником станут следующие пункты:
- проживает ли прописанный человек в квартире или не появляется там, в течение долгого времени;
- оплачиваются ли им все коммунальные услуги или по этому адресу копятся неоплаченные счета;
- является ли прописанный человек членом семьи собственника;
- в случае, если у квартиры несколько собственников, все ли они готовы поддержать исковое заявление.
Для выселения из квартиры существуют свои обязательные условия. Дело в том, что если человек был ранее прописан в квартире, значит на это были какие-либо основания. Поэтому чтобы его выселить также потребуются веские причины.
У вопроса как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, для муниципального жилья есть свои ответы.
Выселение с предоставлением нового жилья взамен этому происходит, если:
- дом, в котором находится жильё, признан аварийным и негодным для проживания или готовится к сносу;
- в доме собираются проводить капитальный ремонт, в результате чего жильцы подлежат расселению;
- жильцами систематически не оплачиваются коммунальные услуги в течение минимум полугода. Правда в этом случае новое предоставленное жильё будет размером из расчёта 6 квадратных метров на человека.
Без предоставления нового жилья взамен этому, прописанный в муниципальной квартире человек может быть выселен, если:
- он изначально был прописан в ней незаконно;
- он утратил право пользования данным жилым помещением;
- срок, на который изначально предоставлялось жильё, истёк.