Может ли банк оспорить договор дарения

От: admin Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли банк оспорить договор дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если дарственная подписана после 15 октября 2015 года, отмена ее по суду произойдет с высокой долей вероятности. К более ранним договорам, заключенным до 15.10.15, у судов достаточно лояльная позиция, поскольку закон регулирует только те отношения, что возникли после его вступления в силу.

Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?

Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32.

Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей.

Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение.

Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись.

Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.

Как оспорить договор дарения?

Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.

Лица, имеющие право оспорить договор дарения:

  • даритель;
  • близкие родственники;
  • заинтересованные лица.

Срок давности оспаривания договора дарения:

Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.

Имеются исключения:

  • договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
  • третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
  • в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:

До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):

  • исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
  • в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
  • как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
  • описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
  • указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
  • указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
  • перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
  • подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.

А если подарить не родственнику, а просто другу?

Не поможет.

Должник подарил знакомой подвальное помещение площадью почти 1500 м.кв. Финансовый управляющий в процедуре банкротства это обнаружил и потребовал эту сделку признать недействительной. Суд согласился:

Из отзывов должника и Дикаревой Н.П. следует, что должник и Дикарева Н.П. находились в дружеских отношениях, поскольку Дикарева Н.П. является знакомой бывшей жены должника, принимала участие в уходе за детьми, в силу чего дарение нежилого помещения было обусловлено хорошими отношениями между должником и Дикаревой Н.П.

Учитывая, что сделка дарения является безвозмездной, для признания ее недействительной на основании статьи 10 ГК РФ достаточно установить наличие недобросовестности со стороны дарителя, поскольку встречного предоставления со стороны одаряемого не имеется.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 сентября 2019 года по делу №А56-25354/2017.

Анализ важных моментов и правовых аспектов

Оспаривание договора дарения должником может иметь существенные последствия для банка. Важно учесть несколько ключевых моментов и правовых аспектов в данной ситуации.

  1. Сроки и основания оспаривания. Банку следует учитывать, что договор дарения может быть оспорен в течение определенного срока, а должник должен предоставить веские основания для такого оспаривания. Поэтому банк должен внимательно изучить основания, представленные должником, и их законность.
  2. Доказательная база. Банку необходимо подготовить и представить суду все доказательства, подтверждающие законность и добровольность дарения, а также отсутствие обмана или принуждения со стороны банка. Важно предоставить документы, свидетельские показания или иное подтверждающее доказательство.
  3. Вопросы обеспечения и прекращения обязательств. В случае, если банк обнаружил факт оспаривания договора дарения, он может обратиться к суду с требованием обязать должника обеспечить принудительное исполнение своих обязательств, а также расторгнуть договор дарения. Это поможет банку защитить свои интересы и минимизировать возможные убытки.
  4. Последствия для сторон. Оспаривание договора дарения может повлечь за собой различные последствия для сторон. Для банка это может означать потерю долга и неосуществление взыскания задолженности, а для должника – возможность сохранить свою имущество и избежать принудительного исполнения. Поэтому обследование важных моментов и правовых аспектов является важным шагом для банка.

В итоге, банк должен тщательно изучить обстоятельства каждого конкретного случая и провести анализ важных моментов и правовых аспектов, связанных с оспариванием договора дарения должником. Это позволит банку принять обоснованное решение и защитить свои интересы в рамках действующего законодательства.

Порядок процесса и основные правовые аспекты

Оспаривание договора дарения должника банком может быть сложным процессом, требующим соблюдения определенных правовых аспектов. Вот основные моменты, которые следует учесть.

  1. Правомерность дарения

    2. В первую очередь, банк должен установить, было ли дарение должником правомерным. То есть, не было ли оно совершено с нарушением законодательства или в ущерб кредиторам. Для этого банк проводит анализ обстоятельств сделки, которая может быть оспорена, и собирает необходимые доказательства.

  2. Сроки обжалования

    3. Банк должен также учитывать сроки, в течение которых он может оспорить договор дарения. В общем случае, срок составляет три года со дня заключения сделки. Однако, есть исключения, например, если банк узнал о дарении позднее.

  3. Участие сторон

    4. В процессе оспаривания договора дарения должника могут быть заинтересованы и другие стороны, например, лица, которым передана собственность в результате дарения. Они имеют право на участие в процессе и на представление своих интересов.

  4. Доказательства

    5. Оспаривание договора дарения требует наличия доказательств, подтверждающих незаконность или несостоятельность сделки. Это могут быть различные документы, свидетельские показания и другие доказательства, способные подтвердить нарушение закона.

  5. Решение суда

    6. Окончательное решение по оспариванию договора дарения принимает суд. В зависимости от ситуации, суд может признать договор дарения недействительным в целом или в части. Также возможно предоставление банку иных возможностей для взыскания задолженности.

В целом, оспаривание договора дарения должника является сложным и многогранным процессом, требующим проведения основательной работы банком и судом. Знание основных правовых аспектов и следование правилам процессуального права в этой сфере являются важными для успешного оспаривания договора дарения и защиты интересов кредиторов.

Не исключены два варианта отказа:

  • Суд может не принять иск
  • Суд может вынести решение о его отклонении.

Не принять иск вообще могут лишь по нескольким формальным признакам. Например, если не соблюдены принципы подсудности, которые определены статья № 28 ГПК РФ. Иными словами, вы принесли иск в арбитражный суд, мировой суд, суд слишком высокой инстанции, или расположенный не на той территории. Иск составлен не в соответствии с требуемой формой. Или не уплачена пошлина.

Исправить это легко. Нужно просто оплатить пошлину и подать заявление по нужному адресу. Тем более, что, не приняв заявление, суд вынесет решение, в котором будет содержаться список ваших дальнейших действий, необходимых для того, чтобы иск приняли в работу. Или в канцелярии все подробно объяснят.

Отказать же в удовлетворении иска суд вправе в нескольких случаях, касающихся уже непосредственно сути дела:

  • В заявлении невнятно изложена суть требований истца
  • Требования истца необоснованны и не имеют законных оснований
  • Доказательства позиции истца неубедительны, либо недостоверны
  • Истец требует от суда незаконных действий

ВНИМАНИЕ! Дарственная на недвижимость, это не тот документ, который может быть отменен легко и просто. Для отмены необходимы веские основания, а не только смена настроения дарителя или гнев его родственников, чувствующих себя «обделенными». Лишь в строго определенных законом случаях. Например, когда имеют место явные нарушения закона при заключении безвозмездной сделки. Либо условия договора не выполнены одариваемым. Поэтому дарителям следует лучше обдумывать свое решение о дарении квартиры, а их родственникам – не оставлять на произвол судьбы людей с неустойчивой психикой, которые могут стать жертвами обмана, либо запугивания. Противозаконные сделки дарения несравнимо легче предупредить, чем оспаривать их после смерти дарителя, не имея адекватных доказательств.

Виды договора дарения

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.

При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.

Когда сделка может быть признана ничтожной

Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:

  • Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
  • Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
  • Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом

Приставы могут ли забрать подаренную квартиру

«Гражданский
процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 19.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1.
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на
следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве
собственности: жилое
помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи,
совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением

Согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)

Однако, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ ( Дело N 78-КГ15-42 от ноября 2022 г) указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом «в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях» (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). По мнению Верховного суда, несмотря на то что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия. При этом, Верховный суд уточнил, что ограничения права пользования квартирой и обращения на нее взыскания, а именно — изъятия квартиры и ее реализации либо передачи взыскателю, этот арест не предусматривает.

Константин Барсуков, генеральный директор «Релайт-Недвижимость», напоминает, что срок давности по признанию сделки оспоримой составляет один год, по признанию ее ничтожной – три года. Причем, если иск подается третьей стороной, то три года исчисляются с момента, когда такое лицо узнало о совершении сделки (этой «третьей стороной» могут быть другие наследники дарителя).

Второй – договор залога недвижимости. В нем нужно указать подробные реквизиты сторон, а также все сведения, относящиеся к недвижимости (точный адрес, кадастровый номер, кадастровая стоимость, стоимость, о которой договорились стороны). Кроме того, нужно указать, что залог берется в обеспечение обязательств по договору займа и обговорить условия его использования.

Обычно заложенная недвижимость остается в пользовании у залогодателя, он обязуется бережно с ней обращаться и не наносить умышленного вреда. Обязательно должно быть прописано, что с недвижимостью не могут совершаться никакие действия без участия залогодержателя.

Однако кроме того, что «формально кредитор не может оспорить», существует еще и практика таких оспариваний. И она волнует не только кредиторов, но и многих покупателей. Например, вы собираетесь приобрести квартиру, которая была когда-то подарена. Вам же не хочется, чтобы именно в вашем случае суд признал сделку дарения ничтожной?

Многие считают: если сделка была совершена между родственниками, то опасности нет. Однако Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», замечает, что поводов оспорить договор дарения может быть немало. Например, когда собственник оформляет жилье на родственников через договор дарения, если есть долги по кредитам. Эта ситуация может стать причиной для признания сделки мнимой. Впрочем, при желании найти доказательства возможно.

Оспорить заключенную сделку дарения могут участники процесса и заинтересованные в ней лица. Практика показывает, что большая часть исков в суд подается от наследников дарителя. Предметами споров выступают дома, квартиры, автомобили, земельные участки и даже корпоративные права по бизнесу.

Дарение квартиры при наличии долгов по кредитам

  • Отсутствуют подписи или договор составлен неправильно, не хватает данных.
  • Отсутствует договор БТИ.
  • У дарителя нет права собственности на имущество или он не отвечает иным, предусмотренным законом, требованиям.
  • Договор признан судом или по основаниям ГК РФ недействительным.
  • Несоблюдение требований ГК РФ.
  • Заключен мнимый или притворный договор.
  • Сделка была заключена под давлением, путем обмана дарителя.
  • Наступил случай, предусмотренный ст. 578 ГК РФ (например, одариваемый совершил покушение на дарителя или членов его семьи).
  • Одариваемый обращается с подарком ненадлежащим образом.
  • В договоре предусмотрено право дарителя отменить сделку.
  • Все участники сделки — юридические лица.
  • Недвижимость дарят врачу или соцработнику, при этом даритель является пациентом или подопечным.
  • Недвижимость планируется подарить государственному служащему, таким образом замаскировав дачу взятки.
  • Подарок делает ученик учителю.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2022 по делу N 33-51958/2022Требование: О признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на квартиру, применении последствий недействительности сделки.Обстоятельства: Истец указал, что договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи доли квартиры, совершенной с целью обхода преимущественного права другого сособственника, а равно с целью причинения вреда кредитору должника ввиду невозможности обращения взыскания на имущество должника.

  • материал стен и перекрытий дома — бетон, кирпич, камень;
  • год постройки дома — от 1975 года;
  • этажность постройки — от пяти этажей;
  • наличие коммуникаций — санузел, канализация, отопление, холодная и горячая вода, электричество;
  • износ здания — до 60%;
  • дом не входит в программу реновации;
  • квартира не находится на территории закрытого административно-территориального образования;
  • недвижимость не в социальном найме;
  • для покупки не использовался материнский капитал (индивидуальное рассмотрение);
  • наличие кадастрового номера.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Может ли банк отнять дарственную квартиру за долги по кредиту

  • Забайкальский край
  • Ивановская обл.
  • Ингушетия респ.
  • Иркутская обл.
  • Кабардино-Балкарская респ.
  • Калининградская обл.
  • Калмыкия респ.
  • Калужская обл.
  • Камчатский край
  • Карачаево-Черкесская респ.
  • Карелия респ.
  • Кемеровская обл.
  • Кировская обл.
  • Коми респ.
  • Костромская обл.
  • Краснодарский край
  • Красноярский край
  • Крым
  • Курганская обл.
  • Курская обл.
  • Ленинградская обл.
  • Липецкая обл.
  • Магаданская обл.
  • Марий Эл респ.
  • Мордовия респ.
  • Москва
  • Московская обл.
  • Мурманская обл.
  • Ненецкий авт.

Основные причины для аннулирования сделки

Дарственная сделка – это передача имущества от одного лица (дарителя) другому лицу (дарополучателю) в безвозмездном порядке. Однако, существуют определенные ситуации, при которых дарственную сделку можно оспорить и добиться ее аннулирования.

Причины для оспаривания дарственной сделки могут быть различными. Рассмотрим основные из них:

  1. Нарушение законодательных положений и требований. Дарственная сделка должна быть законно оформлена и соблюдены все необходимые формальности. Если процесс ее оформления был проведен с нарушением требований закона, то такая сделка может быть аннулирована.
  2. Отсутствие воли дарителя. Дарственная сделка должна быть осуществлена добровольно. Если даритель был вынужден или подвергся влиянию в процессе подписания договора, то он имеет право оспорить такую сделку.
  3. Недействительность дарственной сделки. Это может произойти, например, если даритель был признан недееспособным или если сама сделка незаконна (например, сделка с недвижимостью, совершенная до вступления в наследство).
  4. Отсутствие согласия на сделку со стороны законных наследников. В случаях, когда даритель является участником наследства (например, передача квартиры), дарственная сделка может быть аннулирована без согласия других законных наследников.
  5. Прохождение сделки в сроки, установленные законодательством. В некоторых случаях, сделка может быть оспорена, если она была совершена до или при банкротстве физлица. Законодательство устанавливает определенные сроки для осуществления дарственной сделки в таких случаях.
  6. Иные основания. Кроме вышеперечисленных причин, существуют и другие основания, по которым дарственную сделку можно аннулировать. Например, если сделка произошла в результате обмана, злоупотребления доверием или при наличии других мошеннических схем.

Стоит отметить, что процесс аннулирования дарственной сделки осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд, в котором указываются все основания и доказательства оспаривания сделки.

Важно помнить о сроках для осуществления аннулирования дарственной сделки. Как правило, такой срок составляет три года со дня заключения сделки.

  • Для избежания оспаривания дарственной сделки и дальнейшего процесса аннулирования, необходимо тщательно проверять все документы и обеспечивать их законное оформление.
  • Если возникают сомнения в законности сделки или же если вы сталкиваетесь с подобной ситуацией, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и помощи.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Оспаривание дарственной на квартиру при жизни дарителя в большинстве случаев воспрещается. Однако, есть несколько основных случаев, когда такая возможность существует.

Для осуществления оспаривания дарения важно знать причины и основания, по которым можно подать иск. Данная процедура проходит поэтапно и требует оформление соответствующих документов.

Одна из основных причин оспаривания дарственной на квартиру при жизни дарителя — это указание неправильных данных в документах о дарении. Это может быть неправильная указана квартира, неправильное имя получателя или другая ошибка в документах, которая может стать основанием для оспаривания.

Следующая причина оспаривания — это использование обмана со стороны получателя дарственной. Например, если получатель использовал ложные данные или совершил обман дарителя с целью получения имущества.

Третья причина оспаривания — это недобросовестность получателя, который не соблюдал условия дарственной сделки. Например, если договором о дарении было предусмотрено, что получатель не может продать квартиру в течение определенного срока, но он не соблюдал это условие и продал квартиру до истечения указанного срока.

Законодательные положения определяют сроки для осуществления оспаривания дарственной сделки. Обычно это 3 года со дня заключения договора о дарении. Однако, есть исключения, например, при установлении обмана или недобросовестности, срок оспаривания может быть продлен.

Для избежания отмены оспаривания дарственной при банкротстве дарителя, важно обратить внимание на оформление и процесс заключения договора. Необходимо тщательно проверить все данные и условия дарения, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

В случае возникновения ситуации, когда необходимо оспаривать дарственную на квартиру при жизни дарителя, важно обратиться к специалистам, чтобы получить соответствующую юридическую помощь и консультацию.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:

📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;

📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;

📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.

Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос – знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.


Похожие записи:

Добавить комментарий